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HomeMy WebLinkAbout1.1 NPS manual on the 4 TreatmentsT h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s w i t h G u i d e l i n e s f o r P r e s e r v i n g , R e h a b i l i t a t i n g R e s t o r i n g & R e c o n s t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s The Sec r e t a r y o f t h e I n t e r i o r i s r e s p o n s i b l e f o r e s t a b l i s h i n g p r o f e s s i o n a l s t a n d a r d s a n d p r o v i d i n g a d v i c e o n t h e preserv a t i o n a n d p r o t e c t i o n o f a l l c u l t u r a l r e s o u r c e s l i s t e d i n o r e l i g i b l e f o r l i s t i n g i n t h e N a t i o n a l R e g i s t e r o f Histori c P l a c e s . T h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s , a p p l y t o all prop o s e d d e v e l o p m e n t g r a n t - i n - a i d p r o j e c t s a s s i s t e d t h r o u g h t h e N a t i o n a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n F u n d , a n d are inte n d e d t o b e a p p l i e d t o a w i d e v a r i e t y o f r e s o u r c e t y p e s , i n c l u d i n g b u i l d i n g s , s i t e s , s t r u c t u r e s , o b j e c t s , a n d districts . T h e y a d d r e s s f o u r t r e a t m e n t s : P r e s e r v a t i o n , R e h a b i l i t a t i o n , R e s t o r a t i o n , a n d R e c o n s t r u c t i o n . T h e treatme n t S t a n d a r d s , d e v e l o p e d i n 1 9 9 2 , w e r e c o d i f i e d a s 3 6 C F R P a r t 6 8 i n t h e J u l y 1 2 , 1 9 9 5 F e d e r a l R e g i s t e r (Vol. 6 0 , N o . 1 3 3 ) . T h e y r e p l a c e t h e 1 9 7 8 a n d 1 9 8 3 v e r s i o n s o f 3 6 C F R 6 8 e n t i t l e d , “ T h e S e c r e t a r y o f t h e Interior ’ s S t a n d a r d s f o r H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n P r o j e c t s . ” T h e G u i d e l i n e s i n t h i s b o o k a l s o r e p l a c e t h e G u i d e l i n e s that we r e p u b l i s h e d i n 1 9 7 9 t o a c c o m p a n y t h e e a r l i e r S t a n d a r d s . Please n o t e t h a t T h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s a r e o n l y regulato r y f o r p r o j e c t s r e c e i v i n g f e d e r a l g r a n t - i n - a i d f u n d s ; o t h e r w i s e , t h e S t a n d a r d s a n d G u i d e l i n e s a r e i n t e n d - ed only a s g e n e r a l g u i d a n c e f o r w o r k o n a n y h i s t o r i c b u i l d i n g . Finally, a n o t h e r r e g u l a t i o n , 3 6 C F R P a r t 6 7 , f o c u s e s o n “ c e r t i f i e d h i s t o r i c s t r u c t u r e s ” a s d e f i n e d b y t h e I R S C o d e o f 1986. T h e “ S t a n d a r d s f o r R e h a b i l i t a t i o n ” c i t e d i n 3 6 C F R 6 7 s h o u l d a l w a y s b e u s e d w h e n p r o p e r t y o w n e r s a r e s e e k - ing certi f i c a t i o n f o r F e d e r a l t a x b e n e f i t s . Library o f C o n g r e s s C a t a l o g i n g - i n - P u b l i c a t i o n D a t a Weeks, K a y D . The S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s s t a n d a r d s f o r t h e t r e a t m e n t o f h i s t o r i c p r o p e r t i e s : w i t h guideli n e s f o r p r e s e r v i n g , r e h a b i l i t a t i n g , r e s t o r i n g & r e c o n s t r u c t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s / Kay D. W e e k s a n d A n n e E . G r i m m e r . p . c m . ISB N 0 - 1 6 - 0 4 8 0 6 1 - 2 1. A r c h i t e c t u r e - - U n i t e d S t a t e s - - C o n s e r v a t i o n a n d r e s t o r a t i o n - - S t a n d a r d s . 2 . H i s t o r i c buildin g s - - U n i t e d S t a t e s - - C o n s e r v a t i o n a n d r e s t o r a t i o n - - S t a n d a r d s . I . G r i m m e r , A n n e E . II. Un i t e d S t a t e s , N a t i o n a l P a r k S e r v i c e . P r e s e r v a t i o n A s s i s t a n c e D i v i s i o n . I I I . T i t l e . NA10 6 . W 4 4 1 9 9 5 9 5 - 2 3 9 1 3 720".2 8 " 8 0 2 1 8 7 3 - - d c 2 0 C I P R e v . The S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s for t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s wi t h G u i d e l i n e s f o r Pr e s e r v i n g , R e h a b i l i t a t i n g , Re s t o r i n g & R e c o n s t r u c t i n g Hi s t o r i c B u i l d i n g s Kay D . W e e k s a n d A n n e E . G r i m m e r U.S. D e p a r t m e n t o f t h e I n t e r i o r Nation a l P a r k S e r v i c e Cultura l R e s o u r c e S t e w a r d s h i p a n d P a r t n e r s h i p s Heritag e P r e s e r v a t i o n S e r v i c e s Washin g t o n , D . C . 1995 Cont e n t s Ackno w l e d g e m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v Introdu c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Choosi n g a n A p p r o p r i a t e T r e a t m e n t f o r t h e H i s t o r i c B u i l d i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Using t h e S t a n d a r d s a n d G u i d e l i n e s f o r a P r e s e r v a t i o n , Rehabil i t a t i o n , R e s t o r a t i o n , o r R e c o n s t r u c t i o n P r o j e c t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Histori c a l O v e r v i e w : B u i l d i n g M a t e r i a l s • B u i l d i n g F e a t u r e s • S i t e • S e t t i n g • S p e c i a l R e q u i r e m e n t s . . . . . . 3 Standar d s f o r P r e s e r v a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r P r e s e r v i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 Introdu c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 Buildin g E x t e r i o r : M a t e r i a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 Masonr y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 Wood. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 Archite c t u r a l M e t a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9 Buildin g E x t e r i o r : F e a t u r e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 Roofs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 Windo w s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5 Entranc e s a n d P o r c h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8 Storefro n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0 Buildin g I n t e r i o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 Structu r a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4 Mecha n i c a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9 Buildin g S i t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1 Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 Special R e q u i r e m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 Energy E f f i c i e n c y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 Accessi b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 8 Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9 i Standar d s f o r R e h a b i l i t a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r R e h a b i l i t a t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1 Introdu c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3 Buildin g E x t e r i o r : M a t e r i a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 7 Masonr y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 7 Wood. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1 Archite c t u r a l M e t a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5 Buildin g E x t e r i o r : F e a t u r e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 8 Roofs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 8 Windo w s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1 Entranc e s a n d P o r c h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 5 Storefro n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 8 Buildin g I n t e r i o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1 Structu r a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1 Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 4 Mecha n i c a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 0 Buildin g S i t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 2 Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 6 Special R e q u i r e m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 0 Energy E f f i c i e n c y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 0 New A d d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 2 Accessi b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 4 Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 5 Standar d s f o r R e s t o r a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r R e s t o r i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 7 Introdu c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 9 Buildin g E x t e r i o r : M a t e r i a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 2 Masonr y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 2 Wood. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 7 Archite c t u r a l M e t a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 1 ii Buildin g E x t e r i o r : F e a t u r e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 5 Roofs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 5 Windo w s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 7 Entranc e s a n d P o r c h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 0 Storefro n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 3 Buildin g I n t e r i o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 5 Structu r a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 5 Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 7 Mecha n i c a l S y s t e m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 1 Buildin g S i t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 3 Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 7 Special R e q u i r e m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 0 Energy E f f i c i e n c y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 0 Accessi b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 2 Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 3 Standar d s f o r R e c o n s t r u c t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r R e c o n s t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 5 Introdu c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 7 Researc h a n d D o c u m e n t a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 0 Buildin g E x t e r i o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 2 Buildin g I n t e r i o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 2 Buildin g S i t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 4 Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 5 Special R e q u i r e m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 7 Energy E f f i c i e n c y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 7 Accessi b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 7 Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 7 Technic a l G u i d a n c e P u b l i c a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 9 i i i Phot o C r e d i t s Front a n d B a c k C o v e r s Bangor H o u s e , B a n g o r , M a i n e , c i r c a 1 8 8 0 . H i s t o r i c p h o t o ( f r o n t ) a n d d r a w i n g ( b a c k ) : C o u r t e s y , M a i n e S t a t e Histori c P r e s e r v a t i o n O f f i c e . Historic a l O v e r v i e w ( M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s ) Buildin g E x t e r i o r : M a s o n r y . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : W o o d . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : A r c h i t e c t u r a l M e t a l s . C e r v i n R o b i n s o n , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : R o o f s . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : W i n d o w s . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : E n t r a n c e s a n d P o r c h e s . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g E x t e r i o r : S t o r e f r o n t s . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Buildin g I n t e r i o r : S t r u c t u r a l S y s t e m s . C e r v i n R o b i n s o n , H A B S . Buildin g I n t e r i o r : S p a c e s , F e a t u r e s a n d F i n i s h e s . B r o o k s P h o t o g r a p h e r s , H A B S C o l l e c t i o n . Buildin g I n t e r i o r : M e c h a n i c a l S y s t e m s . N a t i o n a l P a r k S e r v i c e F i l e s . Buildin g S i t e . J a c k E . B o u c h e r , H A B S . Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) . C h a r l e s A s h t o n . Energy C o n s e r v a t i o n . L a u r a A . M u c k e n f u s s . New Ad d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s . R o d n e y G a r y . Accessib i l i t y C o n s i d e r a t i o n s . D e p a r t m e n t o f C u l t u r a l R e s o u r c e s , R a l e i g h , N o r t h C a r o l i n a . Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s . N a t i o n a l P a r k S e r v i c e F i l e s . iv Chapte r H e a d s Preserv a t i o n Hale H o u s e , L o s A n g e l e s , C a l i f o r n i a . P h o t o s : B e f o r e : N a t i o n a l P a r k S e r v i c e f i l e s ; A f t e r : B r u c e B o e h n e r . Rehabil i t a t i o n Storefro n t , P a i n t e d P o s t , N e w Y o r k , a f t e r r e h a b i l i t a t i o n . P h o t o : K e l l o g g S t u d i o . Restora t i o n Camron - S t a n f o r d H o u s e , O a k l a n d , C a l i f o r n i a . P h o t o s : B e f o r e : N a t i o n a l P a r k S e r v i c e f i l e s ; A f t e r : C o u r t e s y , J a m e s B. Spau l d i n g . Reconst r u c t i o n George W a s h i n g t o n M e m o r i a l H o u s e a t W a s h i n g t o n B i r t h p l a c e N a t i o n a l M o n u m e n t , W e s t m o r e l a n d C o u n t y , V i r g i n i a . Photo: R i c h a r d F r e a r . TextIt shoul d b e n o t e d t h a t t h o s e p h o t o g r a p h s u s e d t o i l l u s t r a t e t h e g u i d e l i n e s t e x t t h a t a r e n o t i n d i v i d u a l l y c r e d i t e d in the c a p t i o n s a r e f r o m N a t i o n a l P a r k S e r v i c e f i l e s . Ack n o w l e d g e m e n t s The Sta n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s , p u b l i s h e d i n 1 9 9 2 , w e r e r e v i e w e d b y a b r o a d c r o s s - s e c t i o n of gover n m e n t e n t i t i e s a n d p r i v a t e s e c t o r o r g a n i z a t i o n s . T h e G u i d e l i n e s f o r P r e s e r v i n g , R e h a b i l i t a t i n g , R e s t o r i n g and Rec o n s t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s w e r e d e v e l o p e d i n c o o p e r a t i o n w i t h t h e N a t i o n a l C o n f e r e n c e o f S t a t e Histori c P r e s e r v a t i o n O f f i c e r s a n d r e v i e w e d b y i n d i v i d u a l S t a t e H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n O f f i c e s n a t i o n w i d e . W e wish to t h a n k S t a n G r a v e s a n d C l a i r e A d a m s , i n p a r t i c u l a r , f o r t h e i r t h o u g h t f u l e v a l u a t i o n o f t h e n e w m a t e r i a l . Dahlia H e r n a n d e z p r o v i d e d a d m i n i s t r a t i v e s u p p o r t t h r o u g h o u t t h e p r o j e c t . Finally, t h i s b o o k i s d e d i c a t e d t o H . W a r d J a n d l , w h o s e l o n g - t e r m c o m m i t m e n t t o h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n h e l p e d define t h e p r o f e s s i o n a s w e k n o w i t t o d a y . v vi Hist o r i c R e s o u r c e T y p e s & E x a m p l e s Buil d i n g : h o u s e s , b a r n s , s t a b l e s , s h e d s , g a r a g e s , c o u r t - hous e s , c i t y h a l l s , s o c i a l h a l l s , c o m m e r c i a l b u i l d i n g s , librar i e s , f a c t o r i e s , m i l l s , t r a i n d e p o t s , h o t e l s , t h e a t e r s , s t a - tiona r y m o b i l e h o m e s , s c h o o l s , s t o r e s , a n d c h u r c h e s . Site: h a b i t a t i o n s i t e s , f u n e r a r y s i t e s , r o c k s h e l t e r s , v i l l a g e sites, h u n t i n g a n d f i s h i n g s i t e s , c e r e m o n i a l s i t e s , p e t r o - glyp h s , r o c k c a r v i n g s , r u i n s , g a r d e n s , g r o u n d s , b a t t l e f i e l d s , camp s i t e s , s i t e s o f t r e a t y s i g n i n g s , t r a i l s , a r e a s o f l a n d , ship w r e c k s , c e m e t e r i e s , d e s i g n e d l a n d s c a p e s , a n d n a t u r a l featu r e s , s u c h a s s p r i n g s a n d r o c k f o r m a t i o n s , a n d l a n d areas h a v i n g c u l t u r a l s i g n i f i c a n c e . S t r u c t u r e : b r i d g e s , t u n n e l s , g o l d d r e d g e s , f i r e t o w e r s , c a n a l s , t u r b i n e s , d a m s , p o w e r p l a n t s , c o r n - c r i b s , s i l o s , r o a d w a y s , s h o t t o w e r s , w i n d m i l l s , g r a i n e l e v a t o r s , k i l n s , m o u n d s , c a i r n s , p a l i s a d e f o r t i f i c a t i o n s , e a r t h w o r k s , r a i l - r o a d g r a d e s , s y s t e m s o f r o a d w a y s a n d p a t h s , b o a t s a n d s h i p s , r a i l r o a d l o c o m o t i v e s a n d c a r s , t e l e s c o p e s , c a r o u s e l s , b a n d s t a n d s , g a z e b o s , a n d a i r c r a f t . O b j e c t : s c u l p t u r e , m o n u m e n t s , b o u n d a r y m a r k e r s , s t a t u - a r y , a n d f o u n t a i n s . D i s t r i c t : c o l l e g e c a m p u s e s , c e n t r a l b u s i n e s s d i s t r i c t s , r e s i - d e n t i a l a r e a s , c o m m e r c i a l a r e a s , l a r g e f o r t s , i n d u s t r i a l c o m - p l e x e s , c i v i c c e n t e r s , r u r a l v i l l a g e s , c a n a l s y s t e m s , c o l l e c - t i o n s o f h a b i t a t i o n a n d l i m i t e d a c t i v i t y s i t e s , i r r i g a t i o n s y s - t e m s , l a r g e f a r m s , r a n c h e s , e s t a t e s , o r p l a n t a t i o n s , t r a n s - p o r t a t i o n n e t w o r k s , a n d l a r g e l a n d s c a p e d p a r k s . ( S i d e b a r a d a p t e d f r o m N a t i o n a l R e g i s t e r P r o p e r t y a n d R e s o u r c e T y p e s , p . 1 5 , N a t i o n a l R e g i s t e r B u l l e t i n 1 6 A , H o w t o C o m p l e t e t h e N a t i o n a l R e g i s t e r F o r m , p u b l i s h e d b y t h e N a t i o n a l R e g i s t e r B r a n c h , I n t e r a g e n c y R e s o u r c e s D i v i s i o n , N a t i o n a l P a r k S e r v i c e , U . S . D e p a r t m e n t o f t h e I n t e r i o r , 1 9 9 1 . ) The S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s m a y b e a p p l i e d t o o n e h i s t o r i c resou r c e t y p e o r a v a r i e t y o f h i s t o r i c r e s o u r c e t y p e s ; f o r e x a m p l e , a p r o j e c t m a y i n c l u d e a c o m p l e x o f b u i l d i n g s s u c h a s a hous e , g a r a g e , a n d b a r n ; t h e s i t e , w i t h a d e s i g n e d l a n d s c a p e , n a t u r a l f e a t u r e s , a n d a r c h e o l o g i c a l c o m p o n e n t s ; s t r u c t u r e s such a s a s y s t e m o f r o a d w a y s a n d p a t h s o r a b r i d g e ; a n d o b j e c t s s u c h a s f o u n t a i n s a n d s t a t u a r y . Zoar H i s t o r i c D i s t r i c t , O h i o . A e r i a l v i e w . P h o t o : N a t i o n a l P a r k S e r v i c e . E l m e n d o r f , L e x i n g t o n , K e n t u c k y . P h o t o : C h a r l e s A . B i r n b a u m . Intro d u c t i o n Choos i n g a n A p p r o p r i a t e T r e a t m e n t f o r t h e Histor i c B u i l d i n g The Sta n d a r d s a r e n e i t h e r t e c h n i c a l n o r p r e s c r i p t i v e , but are i n t e n d e d t o p r o m o t e r e s p o n s i b l e p r e s e r v a t i o n practice s t h a t h e l p p r o t e c t o u r N a t i o n ’ s i r r e p l a c e a b l e cultural r e s o u r c e s . F o r e x a m p l e , t h e y c a n n o t , i n a n d of them s e l v e s , b e u s e d t o m a k e e s s e n t i a l d e c i s i o n s about w h i c h f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g s h o u l d be save d a n d w h i c h c a n b e c h a n g e d . B u t o n c e a treatme n t i s s e l e c t e d , t h e S t a n d a r d s p r o v i d e p h i l o - sophica l c o n s i s t e n c y t o t h e w o r k . Choosi n g t h e m o s t a p p r o p r i a t e t r e a t m e n t f o r a b u i l d - ing req u i r e s c a r e f u l d e c i s i o n - m a k i n g a b o u t a b u i l d - ing’s his t o r i c a l s i g n i f i c a n c e , a s w e l l a s t a k i n g i n t o account a n u m b e r o f o t h e r c o n s i d e r a t i o n s : Relativ e i m p o r t a n c e i n h i s t o r y . I s t h e b u i l d i n g a nationa l l y s i g n i f i c a n t r e s o u r c e — a r a r e s u r v i v o r o r t h e work of a m a s t e r a r c h i t e c t o r c r a f t s m a n ? D i d a n importa n t e v e n t t a k e p l a c e i n i t ? N a t i o n a l H i s t o r i c Landm a r k s , d e s i g n a t e d f o r t h e i r “ e x c e p t i o n a l s i g n i f i - cance i n A m e r i c a n h i s t o r y , ” o r m a n y b u i l d i n g s i n d i - vidually l i s t e d i n t h e N a t i o n a l R e g i s t e r o f t e n w a r r a n t Preserv a t i o n o r R e s t o r a t i o n . B u i l d i n g s t h a t c o n - tribute t o t h e s i g n i f i c a n c e o f a h i s t o r i c d i s t r i c t b u t a r e not indi v i d u a l l y l i s t e d i n t h e N a t i o n a l R e g i s t e r m o r e frequen t l y u n d e r g o R e h a b i l i t a t i o n f o r a c o m p a t i b l e new use . Physica l c o n d i t i o n . W h a t i s t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n — or degr e e o f m a t e r i a l i n t e g r i t y — o f t h e b u i l d i n g p r i o r to work ? H a s t h e o r i g i n a l f o r m s u r v i v e d l a r g e l y i n t a c t or has it b e e n a l t e r e d o v e r t i m e ? A r e t h e a l t e r a t i o n s an imp o r t a n t p a r t o f t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r y ? P r e s e r v a t i o n m a y b e a p p r o p r i a t e i f d i s t i n c t i v e m a t e r i - a l s , f e a t u r e s , a n d s p a c e s a r e e s s e n t i a l l y i n t a c t a n d c o n - v e y t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e . I f t h e b u i l d - i n g r e q u i r e s m o r e e x t e n s i v e r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t , o r i f a l t e r a t i o n s o r a d d i t i o n s a r e n e c e s s a r y f o r a n e w u s e , t h e n R e h a b i l i t a t i o n i s p r o b a b l y t h e m o s t a p p r o - p r i a t e t r e a t m e n t . T h e s e k e y q u e s t i o n s p l a y m a j o r r o l e s i n d e t e r m i n i n g w h a t t r e a t m e n t i s s e l e c t e d . P r o p o s e d u s e . A n e s s e n t i a l , p r a c t i c a l q u e s t i o n t o a s k i s : W i l l t h e b u i l d i n g b e u s e d a s i t w a s h i s t o r i c a l l y o r w i l l i t b e g i v e n a n e w u s e ? M a n y h i s t o r i c b u i l d i n g s c a n b e a d a p t e d f o r n e w u s e s w i t h o u t s e r i o u s l y d a m a g - i n g t h e i r h i s t o r i c c h a r a c t e r ; s p e c i a l - u s e p r o p e r t i e s s u c h a s g r a i n s i l o s , f o r t s , i c e h o u s e s , o r w i n d m i l l s m a y b e e x t r e m e l y d i f f i c u l t t o a d a p t t o n e w u s e s w i t h o u t m a j o r i n t e r v e n t i o n a n d a r e s u l t i n g l o s s o f h i s t o r i c c h a r a c t e r a n d e v e n i n t e g r i t y . M a n d a t e d c o d e r e q u i r e m e n t s . R e g a r d l e s s o f t h e t r e a t m e n t , c o d e r e q u i r e m e n t s w i l l n e e d t o b e t a k e n i n t o c o n s i d e r a t i o n . B u t i f h a s t i l y o r p o o r l y d e s i g n e d , a s e r i e s o f c o d e - r e q u i r e d a c t i o n s m a y j e o p a r d i z e a b u i l d i n g ’ s m a t e r i a l s a s w e l l a s i t s h i s t o r i c c h a r a c t e r . T h u s , i f a b u i l d i n g n e e d s t o b e s e i s m i c a l l y u p g r a d e d , m o d i f i c a t i o n s t o t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e s h o u l d b e m i n i m a l . A b a t e m e n t o f l e a d p a i n t a n d a s b e s t o s w i t h - i n h i s t o r i c b u i l d i n g s r e q u i r e s p a r t i c u l a r c a r e i f i m p o r - t a n t h i s t o r i c f i n i s h e s a r e n o t t o b e a d v e r s e l y a f f e c t e d . F i n a l l y , a l t e r a t i o n s a n d n e w c o n s t r u c t i o n n e e d e d t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s u n d e r t h e A m e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t o f 1 9 9 0 s h o u l d b e d e s i g n e d t o m i n i m i z e m a t e r i a l l o s s a n d v i s u a l c h a n g e t o a h i s t o r i c b u i l d i n g . 1 Using t h e S t a n d a r d s a n d G u i d e l i n e s f o r a Preser v a t i o n , R e h a b i l i t a t i o n , R e s t o r a t i o n , o r Recon s t r u c t i o n P r o j e c t The Sec r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e Treatm e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s w i t h G u i d e l i n e s f o r Preservi n g , R e h a b i l i t a t i n g , R e s t o r i n g a n d Reconst r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s a r e i n t e n d e d t o provide g u i d a n c e t o h i s t o r i c b u i l d i n g o w n e r s a n d buildin g m a n a g e r s , p r e s e r v a t i o n c o n s u l t a n t s , a r c h i - tects, co n t r a c t o r s , a n d p r o j e c t r e v i e w e r s p r i o r t o t r e a t - ment. As note d , w h i l e t h e t r e a t m e n t S t a n d a r d s a r e d e s i g n e d to be ap p l i e d t o a l l h i s t o r i c r e s o u r c e t y p e s i n c l u d e d i n the Nat i o n a l R e g i s t e r o f H i s t o r i c P l a c e s — b u i l d i n g s , sites, str u c t u r e s , d i s t r i c t s , a n d o b j e c t s — t h e G u i d e l i n e s apply t o s p e c i f i c r e s o u r c e t y p e s ; i n t h i s c a s e , b u i l d i n g s . The Gu i d e l i n e s h a v e b e e n p r e p a r e d t o a s s i s t i n a p p l y - ing the S t a n d a r d s t o a l l p r o j e c t w o r k ; c o n s e q u e n t l y , they are n o t m e a n t t o g i v e c a s e - s p e c i f i c a d v i c e o r address e x c e p t i o n s o r r a r e i n s t a n c e s . T h e r e f o r e , i t i s recom m e n d e d t h a t t h e a d v i c e o f q u a l i f i e d h i s t o r i c preserv a t i o n p r o f e s s i o n a l s b e o b t a i n e d e a r l y i n t h e plannin g s t a g e o f t h e p r o j e c t . S u c h p r o f e s s i o n a l s m a y include a r c h i t e c t s , a r c h i t e c t u r a l h i s t o r i a n s , h i s t o r i a n s , historic a l e n g i n e e r s , a r c h e o l o g i s t s , a n d o t h e r s w h o have ex p e r i e n c e i n w o r k i n g w i t h h i s t o r i c b u i l d i n g s . The Gu i d e l i n e s p e r t a i n t o b o t h e x t e r i o r a n d i n t e r i o r work o n h i s t o r i c b u i l d i n g s o f a l l s i z e s , m a t e r i a l s , a n d types. T h o s e a p p r o a c h e s t o w o r k t r e a t m e n t s a n d techniq u e s t h a t a r e c o n s i s t e n t w i t h T h e S e c r e t a r y o f the Inte r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c Propert i e s a r e l i s t e d i n t h e “ R e c o m m e n d e d ” c o l u m n on the l e f t ; t h o s e w h i c h a r e i n c o n s i s t e n t w i t h t h e Standar d s a r e l i s t e d i n t h e “ N o t R e c o m m e n d e d ” c o l - umn on t h e r i g h t . O n e c h a p t e r o f t h i s b o o k i s d e v o t e d t o e a c h o f t h e f o u r t r e a t m e n t s : P r e s e r v a t i o n , R e h a b i l i t a t i o n , R e s t o r a t i o n , a n d R e c o n s t r u c t i o n . E a c h c h a p t e r c o n - t a i n s o n e s e t o f S t a n d a r d s a n d a c c o m p a n y i n g G u i d e l i n e s t h a t a r e t o b e u s e d t h r o u g h o u t t h e c o u r s e o f a p r o j e c t . T h e S t a n d a r d s f o r t h e f i r s t t r e a t m e n t , P r e s e r v a t i o n , r e q u i r e r e t e n t i o n o f t h e g r e a t e s t a m o u n t o f h i s t o r i c f a b r i c , a l o n g w i t h t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c f o r m , f e a t u r e s , a n d d e t a i l i n g a s t h e y h a v e e v o l v e d o v e r t i m e . T h e R e h a b i l i t a t i o n S t a n d a r d s a c k n o w l e d g e t h e n e e d t o a l t e r o r a d d t o a h i s t o r i c b u i l d i n g t o m e e t c o n t i n u i n g o r n e w u s e s w h i l e r e t a i n i n g t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r . T h e R e s t o r a t i o n S t a n d a r d s a l l o w f o r t h e d e p i c t i o n o f a b u i l d i n g a t a p a r t i c u l a r t i m e i n i t s h i s t o r y b y p r e s e r v i n g m a t e r i a l s f r o m t h e p e r i o d o f s i g - n i f i c a n c e a n d r e m o v i n g m a t e r i a l s f r o m o t h e r p e r i o d s . T h e R e c o n s t r u c t i o n S t a n d a r d s e s t a b l i s h a l i m i t e d f r a m e w o r k f o r r e - c r e a t i n g a v a n i s h e d o r n o n - s u r v i v - i n g b u i l d i n g w i t h n e w m a t e r i a l s , p r i m a r i l y f o r i n t e r - p r e t i v e p u r p o s e s . T h e G u i d e l i n e s a r e p r e c e d e d b y a b r i e f h i s t o r i c a l o v e r v i e w o f t h e p r i m a r y h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s ( m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s ) a n d t h e i r d i v e r s e u s e s o v e r t i m e . N e x t , b u i l d i n g f e a t u r e s c o m - p r i s e d o f t h e s e m a t e r i a l s a r e d i s c u s s e d , b e g i n n i n g w i t h t h e e x t e r i o r , t h e n m o v i n g t o t h e i n t e r i o r . S p e c i a l r e q u i r e m e n t s o r w o r k t h a t m u s t b e d o n e t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s , h e a l t h a n d s a f e t y c o d e r e q u i r e m e n t s , o r r e t r o f i t t i n g t o i m p r o v e e n e r g y e f f i - c i e n c y a r e a l s o a d d r e s s e d h e r e . A l t h o u g h u s u a l l y n o t p a r t o f t h e o v e r a l l p r o c e s s o f p r o t e c t i n g h i s t o r i c b u i l d - i n g s , t h i s w o r k m u s t a l s o b e a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l i m p a c t o n a h i s t o r i c b u i l d i n g . 2 Histor i c a l O v e r v i e w Buildi n g E x t e r i o r M a t e r i a l s Masonr y Stoneis o n e o f t h e m o r e l a s t i n g o f m a s o n r y b u i l d i n g materia l s a n d h a s b e e n u s e d t h r o u g h o u t t h e h i s t o r y o f Americ a n b u i l d i n g c o n s t r u c t i o n . T h e k i n d s o f s t o n e most co m m o n l y e n c o u n t e r e d o n h i s t o r i c b u i l d i n g s i n the U.S . i n c l u d e v a r i o u s t y p e s o f s a n d s t o n e , l i m e - stone, m a r b l e , g r a n i t e , s l a t e a n d f i e l d s t o n e . B r i c k v a r - ied con s i d e r a b l y i n s i z e a n d q u a l i t y . B e f o r e 1 8 7 0 , brick cl a y s w e r e p r e s s e d i n t o m o l d s a n d w e r e o f t e n unevenl y f i r e d . T h e q u a l i t y o f b r i c k d e p e n d e d o n t h e type of c l a y a v a i l a b l e a n d t h e b r i c k - m a k i n g t e c h - niques; b y t h e 1 8 7 0 s — w i t h t h e p e r f e c t i o n o f a n extrusio n p r o c e s s — b r i c k s b e c a m e m o r e u n i f o r m a n d durable . T e r r a c o t t a i s a l s o a k i l n - d r i e d c l a y p r o d u c t popular f r o m t h e l a t e 1 9 t h c e n t u r y u n t i l t h e 1 9 3 0 s . The de v e l o p m e n t o f t h e s t e e l - f r a m e o f f i c e b u i l d i n g s in the e a r l y 2 0 t h c e n t u r y c o n t r i b u t e d t o t h e w i d e - spread u s e o f a r c h i t e c t u r a l t e r r a c o t t a . A d o b e , w h i c h consists o f s u n - d r i e d e a r t h e n b r i c k s , w a s o n e o f t h e earliest b u i l d i n g m a t e r i a l s u s e d i n t h e U . S . , p r i m a r i l y in the S o u t h w e s t w h e r e i t i s s t i l l p o p u l a r . Mortar i s u s e d t o b o n d t o g e t h e r m a s o n r y u n i t s . Histori c m o r t a r w a s g e n e r a l l y q u i t e s o f t , c o n s i s t i n g primari l y o f l i m e a n d s a n d w i t h o t h e r a d d i t i v e s . B y the latte r p a r t o f t h e 1 9 t h c e n t u r y , p o r t l a n d c e m e n t was usu a l l y a d d e d r e s u l t i n g i n a m o r e r i g i d a n d n o n - absorbi n g m o r t a r . L i k e h i s t o r i c m o r t a r , e a r l y s t u c c o coating s w e r e a l s o h e a v i l y l i m e - b a s e d , i n c r e a s i n g i n hardnes s w i t h t h e a d d i t i o n o f p o r t l a n d c e m e n t i n t h e late 19t h c e n t u r y . C o n c r e t e h a s a l o n g h i s t o r y , b e i n g variousl y m a d e o f t a b b y , v o l c a n i c a s h a n d , l a t e r , o f natural h y d r a u l i c c e m e n t s , b e f o r e t h e i n t r o d u c t i o n o f portlan d c e m e n t i n t h e 1 8 7 0 s . S i n c e t h e n , c o n c r e t e has also b e e n u s e d i n i t s p r e c a s t f o r m . W h i l e m a s o n r y i s a m o n g t h e m o s t d u r a b l e o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s , i t i s a l s o v e r y s u s c e p t i b l e t o d a m - a g e b y i m p r o p e r m a i n t e n a n c e o r r e p a i r t e c h n i q u e s a n d h a r s h o r a b r a s i v e c l e a n i n g m e t h o d s . 3 WoodWood h a s p l a y e d a c e n t r a l r o l e i n A m e r i c a n b u i l d i n g during e v e r y p e r i o d a n d i n e v e r y s t y l e . W h e t h e r a s structur a l m e m b e r s , e x t e r i o r c l a d d i n g , r o o f i n g , i n t e r i - or finis h e s , o r d e c o r a t i v e f e a t u r e s , w o o d i s f r e q u e n t l y an esse n t i a l c o m p o n e n t o f h i s t o r i c b u i l d i n g s . Because i t c a n b e e a s i l y s h a p e d b y s a w i n g , s a n d i n g , planing , c a r v i n g , a n d g o u g i n g , w o o d i s u s e d f o r architec t u r a l f e a t u r e s s u c h a s c l a p b o a r d , c o r n i c e s , bracket s , e n t a b l a t u r e s , s h u t t e r s , c o l u m n s a n d balustra d e s . T h e s e w o o d e n f e a t u r e s , b o t h f u n c t i o n a l and dec o r a t i v e , a r e o f t e n i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e historic c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . 4 Archite c t u r a l M e t a l s Archite c t u r a l m e t a l f e a t u r e s — s u c h a s c a s t i r o n facades, p o r c h e s , a n d s t e p s ; s h e e t m e t a l c o r n i c e s , s i d - ing, roo f s , r o o f c r e s t i n g a n d s t o r e f r o n t s ; a n d c a s t o r rolled m e t a l d o o r s , w i n d o w s a s h , e n t a b l a t u r e s , a n d hardwa r e — a r e o f t e n h i g h l y d e c o r a t i v e a n d m a y b e importa n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l c h a r a c t e r o f h i s t o r i c Americ a n b u i l d i n g s . Metals c o m m o n l y u s e d i n h i s t o r i c b u i l d i n g s i n c l u d e lead, ti n , z i n c , c o p p e r , b r o n z e , b r a s s , i r o n , s t e e l , a n d to a less e r e x t e n t , n i c k e l a l l o y s , s t a i n l e s s s t e e l a n d a l u - minum . H i s t o r i c m e t a l b u i l d i n g c o m p o n e n t s w e r e often cr e a t e d b y h i g h l y s k i l l e d , l o c a l a r t i s a n s , a n d b y the late 1 9 t h c e n t u r y , m a n y o f t h e s e c o m p o n e n t s were pr e f a b r i c a t e d a n d r e a d i l y a v a i l a b l e f r o m c a t a l o g s in stand a r d i z e d s i z e s a n d d e s i g n s . 5 Buildi n g E x t e r i o r F e a t u r e s RoofsThe ro o f — w i t h i t s s h a p e ; f e a t u r e s s u c h a s c r e s t i n g , dormer s , c u p o l a s , a n d c h i m n e y s ; a n d t h e s i z e , c o l o r , and pat t e r n i n g o f t h e r o o f i n g m a t e r i a l — i s a n i m p o r - tant des i g n e l e m e n t o f m a n y h i s t o r i c b u i l d i n g s . I n additio n , a w e a t h e r t i g h t r o o f i s e s s e n t i a l t o t h e longter m p r e s e r v a t i o n o f t h e e n t i r e s t r u c t u r e . Histori c r o o f i n g r e f l e c t s a v a i l a b i l i t y o f m a t e r i a l s , l e v e l s of const r u c t i o n t e c h n o l o g y , w e a t h e r , a n d c o s t . Throug h o u t t h e c o u n t r y i n a l l p e r i o d s o f h i s t o r y , wood sh i n g l e s h a v e b e e n u s e d — t h e i r s i z e , s h a p e , a n d detailin g d i f f e r i n g a c c o r d i n g t o r e g i o n a l c r a f t p r a c - tices.Europe a n s e t t l e r s u s e d c l a y t i l e f o r r o o f i n g a t l e a s t a s early as t h e m i d - 1 7 t h c e n t u r y . I n s o m e c i t i e s , s u c h a s New Yo r k a n d B o s t o n , c l a y t i l e s w e r e p o p u l a r l y u s e d as a pre c a u t i o n a g a i n s t f i r e . T h e S p a n i s h i n f l u e n c e i n the use o f c l a y t i l e s i s f o u n d i n t h e s o u t h e r n , s o u t h - western a n d w e s t e r n s t a t e s . I n t h e m i d - 1 9 t h c e n t u r y , tile roof s w e r e o f t e n r e p l a c e d b y s h e e t - m e t a l , w h i c h i s lighter a n d e a s i e r t o m a i n t a i n . Evidenc e o f t h e u s e o f s l a t e f o r r o o f i n g d a t e s f r o m t h e mid-17 t h c e n t u r y . S l a t e h a s r e m a i n e d p o p u l a r f o r i t s durabili t y , f i r e p r o o f q u a l i t i e s , a n d i t s d e c o r a t i v e a p p l i - cations. T h e u s e o f m e t a l s f o r r o o f i n g a n d r o o f f e a - tures da t e s f r o m t h e 1 8 t h c e n t u r y , a n d i n c l u d e s t h e use of s h e e t m e t a l , c o r r u g a t e d m e t a l , g a l v a n i z e d m e t a l , tin-plat e , c o p p e r , l e a d a n d z i n c . New ro o f i n g m a t e r i a l s d e v e l o p e d i n t h e e a r l y 2 0 t h century i n c l u d e b u i l t - u p r o l l r o o f i n g , a n d c o n c r e t e , asbestos , a n d a s p h a l t s h i n g l e s . 6 Windo w s Techno l o g y a n d p r e v a i l i n g a r c h i t e c t u r a l s t y l e s h a v e shaped t h e h i s t o r y o f w i n d o w s i n t h e U n i t e d S t a t e s starting i n t h e 1 7 t h c e n t u r y w i t h w o o d e n c a s e m e n t window s w i t h t i n y g l a s s p a n e s s e a t e d i n l e a d c a m e s . From t h e t r a n s i t i o n a l s i n g l e - h u n g s a s h i n t h e e a r l y 1700s t o t h e t r u e d o u b l e - h u n g s a s h l a t e r i n t h e c e n - tury, th e s e e a r l y w o o d e n w i n d o w s w e r e c h a r a c t e r i z e d by smal l p a n e s , w i d e m u n t i n s , a n d d e c o r a t i v e t r i m . As the s a s h t h i c k n e s s i n c r e a s e d , m u n t i n s t o o k o n a thinner a p p e a r a n c e a s t h e y n a r r o w e d i n w i d t h b u t increase d i n t h i c k n e s s . Change s i n t e c h n o l o g y l e d t o l a r g e r p a n e s o f g l a s s s o that by t h e m i d - 1 9 t h c e n t u r y , t w o - o v e r - t w o l i g h t s were co m m o n ; t h e m a n u f a c t u r e o f p l a t e g l a s s i n t h e United S t a t e s a l l o w e d f o r u s e o f l a r g e s h e e t s o f g l a s s i n comme r c i a l a n d o f f i c e b u i l d i n g s b y t h e l a t e 1 9 t h c e n - tury. W i t h m a s s - p r o d u c e d w i n d o w s , m a i l o r d e r d i s - tributio n , a n d c h a n g i n g a r c h i t e c t u r a l s t y l e s , i t w a s possible t o o b t a i n a w i d e r a n g e o f w i n d o w d e s i g n s and lig h t p a t t e r n s i n s a s h . E a r l y 2 0 t h c e n t u r y d e s i g n s frequen t l y u t i l i z e d s m a l l e r l i g h t s i n t h e u p p e r s a s h and als o c a s e m e n t w i n d o w s . T h e d e s i r e f o r f i r e p r o o f buildin g c o n s t r u c t i o n i n d e n s e u r b a n a r e a s c o n - tributed t o t h e g r o w t h o f a t h r i v i n g s t e e l w i n d o w industr y a l o n g w i t h a m a r k e t f o r h o l l o w m e t a l a n d metal cl a d w o o d e n w i n d o w s . As one o f t h e f e w p a r t s o f a b u i l d i n g s e r v i n g a s b o t h an inter i o r a n d e x t e r i o r f e a t u r e , w i n d o w s a r e n e a r l y always a n i m p o r t a n t p a r t o f a h i s t o r i c b u i l d i n g . 7 Entran c e s a n d P o r c h e s Entranc e s a n d p o r c h e s a r e q u i t e o f t e n t h e f o c u s o f historic b u i l d i n g s , p a r t i c u l a r l y o n p r i m a r y e l e v a t i o n s . Togethe r w i t h t h e i r f u n c t i o n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s such as d o o r s , s t e p s , b a l u s t r a d e s , p i l a s t e r s , a n d e n t a b - latures, t h e y c a n b e e x t r e m e l y i m p o r t a n t i n d e f i n i n g the over a l l c h a r a c t e r o f a b u i l d i n g . I n m a n y c a s e s , porches w e r e e n e r g y - s a v i n g d e v i c e s , s h a d i n g s o u t h e r n and wes t e r n e l e v a t i o n s . U s u a l l y e n t r a n c e s a n d p o r c h - es were i n t e g r a l c o m p o n e n t s o f a h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s design; f o r e x a m p l e , p o r c h e s o n G r e e k R e v i v a l h o u s - es, with D o r i c o r I o n i c c o l u m n s a n d p e d i m e n t s , echoed t h e a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s a n d f e a t u r e s o f t h e larger b u i l d i n g . C e n t r a l o n e - b a y p o r c h e s o r a r c a d e d porches a r e e v i d e n t i n I t a l i a n a t e s t y l e b u i l d i n g s o f t h e 1860s. D o o r s o f R e n a i s s a n c e R e v i v a l s t y l e b u i l d i n g s frequen t l y s u p p o r t e d e n t a b l a t u r e s o r p e d i m e n t s . Porches w e r e p a r t i c u l a r l y p r o m i n e n t f e a t u r e s o f Eastlak e a n d S t i c k S t y l e h o u s e s i n w h i c h p o r c h p o s t s , railings, a n d b a l u s t e r s w e r e c h a r a c t e r i z e d b y a m a s s i v e and rob u s t q u a l i t y , w i t h m e m b e r s t u r n e d o n a l a t h e . Porches o f b u n g a l o w s o f t h e e a r l y 2 0 t h c e n t u r y w e r e charact e r i z e d b y t a p e r e d p o r c h p o s t s , e x p o s e d p o s t and bea m s , a n d l o w p i t c h e d r o o f s w i t h w i d e o v e r - hangs. A r t D e c o c o m m e r c i a l b u i l d i n g s w e r e e n t e r e d throug h s t y l i z e d g l a s s a n d s t a i n l e s s s t e e l d o o r s . 8 Storefr o n t s The ear l i e s t e x t a n t s t o r e f r o n t s i n t h e U . S . , d a t i n g from th e l a t e 1 8 t h a n d e a r l y 1 9 t h c e n t u r i e s , h a d b a y or oriel w i n d o w s a n d p r o v i d e d l i m i t e d d i s p l a y s p a c e . The 19 t h c e n t u r y w i t n e s s e d t h e p r o g r e s s i v e e n l a r g e - ment of d i s p l a y w i n d o w s a s p l a t e g l a s s b e c a m e a v a i l - able in i n c r e a s i n g l y l a r g e r u n i t s . T h e u s e o f c a s t i r o n column s a n d l i n t e l s a t g r o u n d f l o o r l e v e l p e r m i t t e d structur a l m e m b e r s t o b e r e d u c e d i n s i z e . R e c e s s e d entranc e s p r o v i d e d s h e l t e r f o r s i d e w a l k p a t r o n s a n d further e n l a r g e d d i s p l a y a r e a s . I n t h e 1 9 2 0 s a n d 1930s, a l u m i n u m , c o l o r e d s t r u c t u r a l g l a s s , s t a i n l e s s steel, gl a s s b l o c k , n e o n , a n d o t h e r n e w m a t e r i a l s w e r e introdu c e d t o c r e a t e A r t D e c o s t o r e f r o n t s . The sto r e f r o n t i s u s u a l l y t h e m o s t p r o m i n e n t f e a t u r e of a hist o r i c c o m m e r c i a l b u i l d i n g , p l a y i n g a c r u c i a l role in a s t o r e ’ s a d v e r t i s i n g a n d m e r c h a n d i s i n g s t r a t e - gy. Alt h o u g h a s t o r e f r o n t n o r m a l l y d o e s n o t e x t e n d beyond t h e f i r s t s t o r y , t h e r e s t o f t h e b u i l d i n g i s o f t e n related t o i t v i s u a l l y t h r o u g h a u n i t y o f f o r m a n d detail. W i n d o w p a t t e r n s o n t h e u p p e r f l o o r s , c o r n i c e element s , a n d o t h e r d e c o r a t i v e f e a t u r e s s h o u l d b e carefull y r e t a i n e d , i n a d d i t i o n t o t h e s t o r e f r o n t i t s e l f . 9 Buildi n g I n t e r i o r Structu r a l S y s t e m s The typ e s o f s t r u c t u r a l s y s t e m s f o u n d i n t h e U n i t e d States i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o t h e f o l l o w i n g : wooden f r a m e c o n s t r u c t i o n ( 1 7 t h c . ) , b a l l o o n f r a m e constru c t i o n ( 1 9 t h c . ) , l o a d - b e a r i n g m a s o n r y c o n - structio n ( 1 8 t h c . ) , b r i c k c a v i t y w a l l c o n s t r u c t i o n (19th c. ) , h e a v y t i m b e r p o s t a n d b e a m i n d u s t r i a l c o n - structio n ( 1 9 t h c . ) , f i r e p r o o f i r o n c o n s t r u c t i o n ( 1 9 t h c.), hea v y m a s o n r y a n d s t e e l c o n s t r u c t i o n ( 1 9 t h c . ) , skeletal s t e e l c o n s t r u c t i o n ( 1 9 t h c . ) , a n d c o n c r e t e s l a b and pos t c o n s t r u c t i o n ( 2 0 t h c . ) . If featur e s o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m a r e e x p o s e d s u c h a s loadbea r i n g b r i c k w a l l s , c a s t i r o n c o l u m n s , r o o f t r u s s - es, post s a n d b e a m s , v i g a s , o r s t o n e f o u n d a t i o n w a l l s , they ma y b e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e b u i l d i n g ’ s overall h i s t o r i c c h a r a c t e r . U n e x p o s e d s t r u c t u r a l f e a - tures th a t a r e n o t c h a r a c t e r - d e f i n i n g o r a n e n t i r e structur a l s y s t e m m a y n o n e t h e l e s s b e s i g n i f i c a n t i n the hist o r y o f b u i l d i n g t e c h n o l o g y . T h e s t r u c t u r a l system s h o u l d a l w a y s b e e x a m i n e d a n d e v a l u a t e d early in t h e p r o j e c t p l a n n i n g s t a g e t o d e t e r m i n e i t s physical c o n d i t i o n , i t s a b i l i t y t o s u p p o r t a n y p r o p o s e d changes i n u s e , a n d i t s i m p o r t a n c e t o t h e b u i l d i n g ’ s historic c h a r a c t e r o r h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e . 10 1 1 Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s An inte r i o r f l o o r p l a n , t h e a r r a n g e m e n t a n d s e q u e n c e o f spaces, a n d b u i l t - i n f e a t u r e s a n d a p p l i e d f i n i s h e s a r e i n d i v i d u - ally and c o l l e c t i v e l y i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c - ter of th e b u i l d i n g . I n t e r i o r s a r e c o m p r i s e d o f a s e r i e s o f p r i - mary a n d s e c o n d a r y s p a c e s . T h i s i s a p p l i c a b l e t o a l l b u i l d - ings, fr o m c o u r t h o u s e s t o c a t h e d r a l s , t o c o t t a g e s a n d o f f i c e buildin g s . P r i m a r y s p a c e s , i n c l u d i n g e n t r a n c e h a l l s , p a r l o r s , or livin g r o o m s , a s s e m b l y r o o m s a n d l o b b i e s , a r e d e f i n e d n o t only by t h e i r f u n c t i o n , b u t a l s o b y t h e i r f e a t u r e s , f i n i s h e s , s i z e and pro p o r t i o n . Second a r y s p a c e s a r e o f t e n m o r e f u n c t i o n a l t h a n d e c o r a t i v e , and ma y i n c l u d e k i t c h e n s , b a t h r o o m s , m a i l r o o m s , u t i l i t y spaces, s e c o n d a r y h a l l w a y s , f i r e s t a i r s a n d o f f i c e c u b i c l e s i n a comme r c i a l o r o f f i c e s p a c e . E x t e n s i v e c h a n g e s c a n o f t e n b e made i n t h e s e l e s s i m p o r t a n t a r e a s w i t h o u t h a v i n g a d e t r i - mental e f f e c t o n t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r . Mecha n i c a l S y s t e m s Mecha n i c a l , l i g h t i n g a n d p l u m b i n g s y s t e m s i m p r o v e d signific a n t l y w i t h t h e c o m i n g o f t h e I n d u s t r i a l Revolut i o n . T h e 1 9 t h c e n t u r y i n t e r e s t i n h y g i e n e , persona l c o m f o r t , a n d t h e r e d u c t i o n o f t h e s p r e a d o f disease w e r e m e t w i t h t h e d e v e l o p m e n t o f c e n t r a l heating, p i p e d w a t e r , p i p e d g a s , a n d n e t w o r k o f undergr o u n d c a s t i r o n s e w e r s . V i t r e o u s t i l e s i n kitchen s , b a t h s a n d h o s p i t a l s c o u l d b e c l e a n e d e a s i l y and reg u l a r l y . T h e m a s s p r o d u c t i o n o f c a s t i r o n r a d i - ators m a d e c e n t r a l h e a t i n g a f f o r d a b l e t o m a n y ; s o m e radiator s w e r e e l a b o r a t e a n d i n c l u d e d s p e c i a l w a r m - ing cha m b e r s f o r p l a t e s o r l i n e n s . O r n a m e n t a l g r i l l e s and regi s t e r s p r o v i d e d d e c o r a t i v e c o v e r s f o r f u n c t i o n a l heaters i n p u b l i c s p a c e s . B y t h e t u r n o f t h e 2 0 t h c e n - tury, it w a s c o m m o n t o h a v e a l l t h e s e m o d e r n a m e n i - ties as a n i n t e g r a l p a r t o f t h e b u i l d i n g . The gre a t e s t i m p a c t s o f t h e 2 0 t h c e n t u r y o n m e c h a n - ical syst e m s w e r e t h e u s e o f e l e c t r i c i t y f o r i n t e r i o r lighting , f o r c e d a i r v e n t i l a t i o n , e l e v a t o r s f o r t a l l b u i l d - ings, ex t e r i o r l i g h t i n g a n d e l e c t r i c h e a t . T h e n e w a g e of tech n o l o g y b r o u g h t a n i n c r e a s i n g l y h i g h l e v e l o f design a n d d e c o r a t i v e a r t t o m a n y o f t h e f u n c t i o n a l element s o f m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l a n d p l u m b i n g s y s - tems.The visi b l e d e c o r a t i v e f e a t u r e s o f h i s t o r i c m e c h a n i c a l systems s u c h a s g r i l l e s , l i g h t i n g f i x t u r e s , a n d o r n a - mental s w i t c h p l a t e s m a y c o n t r i b u t e t o t h e o v e r a l l h i s - toric ch a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . T h e i r i d e n t i f i c a t i o n needs t o t a k e p l a c e , t o g e t h e r w i t h a n e v a l u a t i o n o f their ph y s i c a l c o n d i t i o n , e a r l y i n p r o j e c t p l a n n i n g . On the o t h e r h a n d , m e c h a n i c a l s y s t e m s n e e d t o w o r k efficient l y s o m a n y o l d e r s y s t e m s , s u c h a s c o m p r e s s o r s and the i r d u c t w o r k , a n d w i r i n g a n d p i p e s o f t e n n e e d to be u p g r a d e d o r e n t i r e l y r e p l a c e d i n o r d e r t o m e e t modern r e q u i r e m e n t s . 12 Buildi n g S i t e The bui l d i n g s i t e c o n s i s t s o f a h i s t o r i c b u i l d i n g o r buildin g s , s t r u c t u r e s , a n d a s s o c i a t e d l a n d s c a p e f e a - tures wi t h i n a d e s i g n e d o r l e g a l l y d e f i n e d p a r c e l o f land. A s i t e m a y b e s i g n i f i c a n t i n i t s o w n r i g h t , o r because o f i t s a s s o c i a t i o n w i t h t h e h i s t o r i c b u i l d i n g o r buildin g s . T h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d landsca p e f e a t u r e s o n a s i t e s h o u l d b e a n i n t e g r a l p a r t of plan n i n g f o r e v e r y w o r k p r o j e c t . Settin g ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) The set t i n g i s t h e l a r g e r a r e a o r e n v i r o n m e n t i n which a h i s t o r i c p r o p e r t y i s l o c a t e d . I t m a y b e a n urban, s u b u r b a n , o r r u r a l n e i g h b o r h o o d o r a n a t u r a l landsca p e i n w h i c h b u i l d i n g s h a v e b e e n c o n s t r u c t e d . The rel a t i o n s h i p o f b u i l d i n g s t o e a c h o t h e r , s e t b a c k s , fence p a t t e r n s , v i e w s , d r i v e w a y s a n d w a l k w a y s , a n d street tr e e s t o g e t h e r c r e a t e t h e c h a r a c t e r o f a d i s t r i c t or neig h b o r h o o d . 1 3 Specia l R e q u i r e m e n t s Work th a t m u s t b e d o n e t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e - ments, h e a l t h a n d s a f e t y r e q u i r e m e n t s o r r e t r o f i t t i n g t o improve e n e r g y e f f i c i e n c y i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e o v e r - all proce s s o f p r o t e c t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s ; r a t h e r , t h i s work is a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l i m p a c t o n t h e h i s t o r i c buildin g . Energ y E f f i c i e n c y Some fe a t u r e s o f a h i s t o r i c b u i l d i n g o r s i t e s u c h a s cupolas , s h u t t e r s , t r a n s o m s , s k y l i g h t s , s u n r o o m s , porches , a n d p l a n t i n g s c a n p l a y a n e n e r g y - c o n s e r v i n g role. T h e r e f o r e , p r i o r t o r e t r o f i t t i n g h i s t o r i c b u i l d - ings to m a k e t h e m m o r e e n e r g y e f f i c i e n t , t h e f i r s t step sho u l d a l w a y s b e t o i d e n t i f y a n d e v a l u a t e e x i s t i n g historic f e a t u r e s t o a s s e s s t h e i r i n h e r e n t e n e r g y - c o n - serving p o t e n t i a l . I f i t i s d e t e r m i n e d t h a t r e t r o f i t t i n g measur e s a r e a p p r o p r i a t e , t h e n s u c h w o r k n e e d s t o b e carried o u t w i t h p a r t i c u l a r c a r e t o e n s u r e t h a t t h e buildin g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r i s r e t a i n e d . Access i b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s It is oft e n n e c e s s a r y t o m a k e m o d i f i c a t i o n s t o a h i s - toric bu i l d i n g s o t h a t i t w i l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h current a c c e s s i b i l i t y c o d e r e q u i r e m e n t s . A c c e s s i b i l i t y to certa i n h i s t o r i c s t r u c t u r e s i s r e q u i r e d b y t h r e e s p e - cific fed e r a l l a w s : t h e A r c h i t e c t u r a l B a r r i e r s A c t o f 1968, S e c t i o n 5 0 4 o f t h e R e h a b i l i t a t i o n A c t o f 1 9 7 3 , and the A m e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t o f 1 9 9 0 . Federal r u l e s , r e g u l a t i o n s , a n d s t a n d a r d s h a v e b e e n develop e d w h i c h p r o v i d e g u i d a n c e o n h o w t o a c c o m - plish ac c e s s t o h i s t o r i c a r e a s f o r p e o p l e w i t h d i s a b i l i - ties. W o r k m u s t b e c a r e f u l l y p l a n n e d a n d u n d e r t a k - en so th a t i t d o e s n o t r e s u l t i n t h e l o s s o f c h a r a c t e r - definin g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . T h e g o a l i s t o provide t h e h i g h e s t l e v e l o f a c c e s s w i t h t h e l o w e s t level of i m p a c t . 14 Healt h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s In unde r t a k i n g w o r k o n h i s t o r i c b u i l d i n g s , i t i s n e c e s - sary to c o n s i d e r t h e i m p a c t t h a t m e e t i n g c u r r e n t health a n d s a f e t y c o d e s ( p u b l i c h e a l t h , o c c u p a t i o n a l health, l i f e s a f e t y , f i r e s a f e t y , e l e c t r i c a l , s e i s m i c , s t r u c - tural, a n d b u i l d i n g c o d e s ) w i l l h a v e o n c h a r a c t e r - definin g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . S p e c i a l c o o r - dinatio n w i t h t h e r e s p o n s i b l e c o d e o f f i c i a l s a t t h e state, co u n t y , o r m u n i c i p a l l e v e l m a y b e r e q u i r e d . Securin g r e q u i r e d b u i l d i n g p e r m i t s a n d o c c u p a n c y licenses i s b e s t a c c o m p l i s h e d e a r l y i n w o r k p r o j e c t plannin g . I t i s o f t e n n e c e s s a r y t o l o o k b e y o n d t h e “letter” o f c o d e r e q u i r e m e n t s t o t h e i r u n d e r l y i n g p u r - pose; m o s t m o d e r n c o d e s a l l o w f o r a l t e r a t i v e approac h e s a n d r e a s o n a b l e v a r i a n c e t o a c h i e v e c o m - pliance. Some h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s ( i n s u l a t i o n , l e a d paint, e t c . ) c o n t a i n t o x i c s u b s t a n c e s t h a t a r e p o t e n - tially ha z a r d o u s t o b u i l d i n g o c c u p a n t s . F o l l o w i n g careful i n v e s t i g a t i o n a n d a n a l y s i s , s o m e f o r m o f abatem e n t m a y b e r e q u i r e d . A l l w o r k e r s i n v o l v e d i n the enc a p s u l a t i o n , r e p a i r , o r r e m o v a l o f k n o w n t o x i c materia l s s h o u l d b e a d e q u a t e l y t r a i n e d a n d s h o u l d wear pr o p e r p e r s o n a l p r o t e c t i v e g e a r . F i n a l l y , p r e v e n - tive and r o u t i n e m a i n t e n a n c e f o r h i s t o r i c s t r u c t u r e s known t o c o n t a i n s u c h m a t e r i a l s s h o u l d a l s o b e develop e d t o i n c l u d e p r o p e r w a r n i n g s a n d p r e c a u - tions. 1 5 St a n d a r d s f o r Pr e s e r v a t i o n & G u i d e l i n e s f o r Pr e s e r v i n g Hi s t o r i c B u i l d i n g s Preserva t i o n i s d e f i n e d a s t h e a c t o r p r o c e s s o f a p p l y i n g m e a - sures nec e s s a r y t o s u s t a i n t h e e x i s t i n g f o r m , i n t e g r i t y , a n d materials o f a n h i s t o r i c p r o p e r t y . W o r k , i n c l u d i n g p r e l i m i - nary me a s u r e s t o p r o t e c t a n d s t a b i l i z e t h e p r o p e r t y , g e n e r a l l y focuses u p o n t h e o n g o i n g m a i n t e n a n c e a n d r e p a i r o f h i s t o r i c materials a n d f e a t u r e s r a t h e r t h a n e x t e n s i v e r e p l a c e m e n t a n d new cons t r u c t i o n . N e w e x t e r i o r a d d i t i o n s a r e n o t w i t h i n t h e scope of t h i s t r e a t m e n t ; h o w e v e r , t h e l i m i t e d a n d s e n s i t i v e upgradin g o f m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , a n d p l u m b i n g s y s t e m s and othe r c o d e - r e q u i r e d w o r k t o m a k e p r o p e r t i e s f u n c t i o n a l i s appropri a t e w i t h i n a p r e s e r v a t i o n p r o j e c t . 18 Sta n d a r d s f o r P r e s e r v a t i o n 1. A p r o p e r t y w i l l b e u s e d a s i t w a s h i s t o r i c a l l y , o r b e g i v e n a n e w u s e t h a t m a x i m i z e s t h e r e t e n t i o n o f d i s - tinct i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , s p a c e s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s . W h e r e a t r e a t m e n t a n d u s e h a v e n o t b e e n iden t i f i e d , a p r o p e r t y w i l l b e p r o t e c t e d a n d , i f n e c e s s a r y , s t a b i l i z e d u n t i l a d d i t i o n a l w o r k m a y b e u n d e r - take n . 2. T h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f a p r o p e r t y w i l l b e r e t a i n e d a n d p r e s e r v e d . T h e r e p l a c e m e n t o f i n t a c t o r repa i r a b l e h i s t o r i c m a t e r i a l s o r a l t e r a t i o n o f f e a t u r e s , s p a c e s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s t h a t c h a r a c t e r i z e a pro p e r t y w i l l b e a v o i d e d . 3. E a c h p r o p e r t y w i l l b e r e c o g n i z e d a s a p h y s i c a l r e c o r d o f i t s t i m e , p l a c e , a n d u s e . W o r k n e e d e d t o s t a b i - lize, c o n s o l i d a t e , a n d c o n s e r v e e x i s t i n g h i s t o r i c m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s w i l l b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m - pati b l e , i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n , a n d p r o p e r l y d o c u m e n t e d f o r f u t u r e r e s e a r c h . 4. C h a n g e s t o a p r o p e r t y t h a t h a v e a c q u i r e d h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e i n t h e i r o w n r i g h t w i l l b e r e t a i n e d a n d pres e r v e d . 5. D i s t i n c t i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , f i n i s h e s , a n d c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s o r e x a m p l e s o f c r a f t s m a n s h i p t h a t char a c t e r i z e a p r o p e r t y w i l l b e p r e s e r v e d . 6. T h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s w i l l b e e v a l u a t e d t o d e t e r m i n e t h e a p p r o p r i a t e l e v e l o f i n t e r - vent i o n n e e d e d . W h e r e t h e s e v e r i t y o f d e t e r i o r a t i o n r e q u i r e s r e p a i r o r l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f a d i s t i n c t i v e feat u r e , t h e n e w m a t e r i a l w i l l m a t c h t h e o l d i n c o m p o s i t i o n , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e . 7. C h e m i c a l o r p h y s i c a l t r e a t m e n t s , i f a p p r o p r i a t e , w i l l b e u n d e r t a k e n u s i n g t h e g e n t l e s t m e a n s p o s s i b l e . Trea t m e n t s t h a t c a u s e d a m a g e t o h i s t o r i c m a t e r i a l s w i l l n o t b e u s e d . 8. A r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s w i l l b e p r o t e c t e d a n d p r e s e r v e d i n p l a c e . I f s u c h r e s o u r c e s m u s t b e d i s t u r b e d , miti g a t i o n m e a s u r e s w i l l b e u n d e r t a k e n . Guide l i n e s f o r P r e s e r v i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s Introd u c t i o n In Pres e r v a t i o n , t h e o p t i o n s f o r r e p l a c e m e n t a r e l e s s extensiv e t h a n i n t h e t r e a t m e n t , R e h a b i l i t a t i o n . T h i s is becau s e i t i s a s s u m e d a t t h e o u t s e t t h a t b u i l d i n g materia l s a n d c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s a r e e s s e n t i a l - ly intact , i . e , t h a t m o r e h i s t o r i c f a b r i c h a s s u r v i v e d , unchan g e d o v e r t i m e . T h e e x p r e s s e d g o a l o f t h e Standar d s f o r P r e s e r v a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r Preservi n g H i s t o r i c B u i l d i n g s i s r e t e n t i o n o f t h e buildin g ’ s e x i s t i n g f o r m , f e a t u r e s a n d d e t a i l i n g . T h i s may be a s s i m p l e a s b a s i c m a i n t e n a n c e o f e x i s t i n g materia l s a n d f e a t u r e s o r m a y i n v o l v e p r e p a r i n g a h i s - toric str u c t u r e r e p o r t , u n d e r t a k i n g l a b o r a t o r y t e s t i n g such as p a i n t a n d m o r t a r a n a l y s i s , a n d h i r i n g c o n s e r - vators t o p e r f o r m s e n s i t i v e w o r k s u c h a s r e c o n s t i t u t - ing inte r i o r f i n i s h e s . P r o t e c t i o n , m a i n t e n a n c e , a n d repair a r e e m p h a s i z e d w h i l e r e p l a c e m e n t i s m i n i - mized.Identif y , R e t a i n , a n d P r e s e r v e H i s t o r i c M a t e r i a l s and Fea t u r e s The gui d a n c e f o r t h e t r e a t m e n t P r e s e r v a t i o n b e g i n s with rec o m m e n d a t i o n s t o i d e n t i f y t h e f o r m a n d detailin g o f t h o s e a r c h i t e c t u r a l m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s that are i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c charact e r a n d w h i c h m u s t b e r e t a i n e d i n o r d e r t o p r e - serve th a t c h a r a c t e r . T h e r e f o r e , g u i d a n c e o n i d e n t i f y - ing, ret a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a - tures is a l w a y s g i v e n f i r s t . T h e c h a r a c t e r o f a h i s t o r i c buildin g m a y b e d e f i n e d b y t h e f o r m a n d d e t a i l i n g o f exterior m a t e r i a l s , s u c h a s m a s o n r y , w o o d , a n d m e t a l ; exterior f e a t u r e s , s u c h a s r o o f s , p o r c h e s , a n d w i n d o w s ; interior m a t e r i a l s , s u c h a s p l a s t e r a n d p a i n t ; a n d i n t e - rior feat u r e s , s u c h a s m o l d i n g s a n d s t a i r w a y s , r o o m configu r a t i o n a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s , a s w e l l a s structur a l a n d m e c h a n i c a l s y s t e m s ; a n d t h e b u i l d i n g ’ s site and s e t t i n g . S t a b i l i z e D e t e r i o r a t e d H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s a s a P r e l i m i n a r y M e a s u r e D e t e r i o r a t e d p o r t i o n s o f a h i s t o r i c b u i l d i n g m a y n e e d t o b e p r o t e c t e d t h o r o u g h p r e l i m i n a r y s t a b i l i z a t i o n m e a s u r e s u n t i l a d d i t i o n a l w o r k c a n b e u n d e r t a k e n . S t a b i l i z i n g m a y i n c l u d e s t r u c t u r a l r e i n f o r c e m e n t , w e a t h e r i z a t i o n , o r c o r r e c t i n g u n s a f e c o n d i t i o n s . T e m p o r a r y s t a b i l i z a t i o n s h o u l d a l w a y s b e c a r r i e d o u t i n s u c h a m a n n e r t h a t i t d e t r a c t s a s l i t t l e a s p o s s i b l e f r o m t h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s a p p e a r a n c e . A l t h o u g h i t m a y n o t b e n e c e s s a r y i n e v e r y p r e s e r v a t i o n p r o j e c t , s t a b i l i z a t i o n i s n o n e t h e l e s s a n i n t e g r a l p a r t o f t h e t r e a t m e n t P r e s e r v a t i o n ; i t i s e q u a l l y a p p l i c a b l e , i f c i r - c u m s t a n c e s w a r r a n t , f o r t h e o t h e r t r e a t m e n t s . P r o t e c t a n d M a i n t a i n H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s A f t e r i d e n t i f y i n g t h o s e m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s t h a t a r e i m p o r t a n t a n d m u s t b e r e t a i n e d i n t h e p r o c e s s o f P r e s e r v a t i o n w o r k , t h e n p r o t e c t i n g a n d m a i n t a i n i n g t h e m a r e a d d r e s s e d . P r o t e c t i o n g e n e r a l l y i n v o l v e s t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n a n d i s p r e p a r a t o r y t o o t h e r w o r k . F o r e x a m p l e , p r o t e c t i o n i n c l u d e s t h e m a i n t e n a n c e o f h i s t o r i c m a t e r i a l s t h r o u g h t r e a t m e n t s s u c h a s r u s t r e m o v a l , c a u l k i n g , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g s ; t h e c y c l i c a l c l e a n i n g o f r o o f g u t t e r s y s t e m s ; o r i n s t a l l a t i o n o f f e n c - i n g , a l a r m s y s t e m s a n d o t h e r t e m p o r a r y p r o t e c t i v e m e a s u r e s . A l t h o u g h a h i s t o r i c b u i l d i n g w i l l u s u a l l y r e q u i r e m o r e e x t e n s i v e w o r k , a n o v e r a l l e v a l u a t i o n o f i t s p h y s i c a l c o n d i t i o n s h o u l d a l w a y s b e g i n a t t h i s l e v e l . R e p a i r ( S t a b i l i z e , C o n s o l i d a t e , a n d C o n s e r v e ) H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s N e x t , w h e n t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f c h a r a c t e r - d e f i n i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s r e q u i r e s a d d i t i o n a l w o r k , r e p a i r i n g b y s t a b i l i z i n g , c o n s o l i d a t i n g , a n d 1 9 c o n s e r v i n g i s r e c o m m e n d e d . P r e s e r v a t i o n s t r i v e s t o r e t a i n e x i s t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s w h i l e e m p l o y i n g a s l i t t l e n e w m a t e r i a l a s p o s s i b l e . C o n s e q u e n t l y , g u i d - a n c e f o r r e p a i r i n g a h i s t o r i c m a t e r i a l , s u c h a s m a s o n r y , a g a i n b e g i n s w i t h t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n p o s - s i b l e s u c h a s s t r e n g t h e n i n g f r a g i l e m a t e r i a l s t h r o u g h c o n s o l i d a t i o n , w h e n a p p r o p r i a t e , a n d r e p o i n t i n g w i t h m o r t a r o f a n a p p r o p r i a t e s t r e n g t h . R e p a i r i n g m a s o n r y a s w e l l a s w o o d a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s m a y a l s o i n c l u d e p a t c h i n g , s p l i c i n g , o r o t h e r w i s e r e i n f o r c - i n g t h e m u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . S i m i l a r l y , w i t h i n t h e t r e a t m e n t P r e s e r v a t i o n , p o r t i o n s o f a h i s t o r i c s t r u c t u r a l s y s t e m c o u l d b e r e i n f o r c e d u s i n g c o n t e m p o r a r y m a t e r i a l s s u c h a s s t e e l r o d s . A l l w o r k s h o u l d b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m p a t i b l e , i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n a n d d o c u m e n t e d f o r f u t u r e r e s e a r c h . L i m i t e d R e p l a c e m e n t I n K i n d o f E x t e n s i v e l y D e t e r i o r a t e d P o r t i o n s o f H i s t o r i c F e a t u r e s I f r e p a i r b y s t a b i l i z a t i o n , c o n s o l i d a t i o n , a n d c o n s e r v a - t i o n p r o v e s i n a d e q u a t e , t h e n e x t l e v e l o f i n t e r v e n t i o n i n v o l v e s t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d o f e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s ( f o r e x a m p l e , b r a c k e t s , d e n t i l s , s t e p s , p l a s t e r , o r p o r t i o n s o f s l a t e o r t i l e r o o f i n g ) . T h e r e p l a c e m e n t m a t e r i a l n e e d s t o m a t c h t h e o l d b o t h p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y , i . e . , w o o d w i t h w o o d , e t c . T h u s , w i t h t h e e x c e p t i o n o f h i d d e n s t r u c t u r a l r e i n - f o r c e m e n t a n d n e w m e c h a n i c a l s y s t e m c o m p o n e n t s , s u b s t i t u t e m a t e r i a l s a r e n o t a p p r o p r i a t e i n t h e t r e a t - m e n t P r e s e r v a t i o n . A g a i n , i t i s i m p o r t a n t t h a t a l l n e w m a t e r i a l b e i d e n t i f i e d a n d p r o p e r l y d o c u m e n t e d f o r f u t u r e r e s e a r c h . I f p r o m i n e n t f e a t u r e s a r e m i s s i n g , s u c h a s a n i n t e r i o r s t a i r c a s e , e x t e r i o r c o r n i c e , o r a r o o f d o r m e r , t h e n a R e h a b i l i t a t i o n o r R e s t o r a t i o n t r e a t m e n t m a y b e m o r e a p p r o p r i a t e . 20 This thre e - p a r t d r a w i n g s h o w s t h e e v o l u t i o n o f a f a r m h o u s e o v e r time. Su c h c h a n g e i s p a r t o f t h e h i s t o r y o f t h e p l a c e a n d i s respected w i t h i n t h e t r e a t m e n t , P r e s e r v a t i o n . D r a w i n g : C e n t e r for Histor i c A r c h i t e c t u r e a n d E n g i n e e r i n g , U n i v e r s i t y o f Delaware ( a d a p t e d f r o m P r e s e r v a t i o n B r i e f 3 5 : U n d e r s t a n d i n g Old Buil d i n g s ) . circ a 1 7 6 0 circ a 1 8 0 0 circ a 1 8 5 0 Energy E f f i c i e n c y / A c c e s s i b i l i t y Consid e r a t i o n s / H e a l t h a n d S a f e t y C o d e Consid e r a t i o n s These s e c t i o n s o f t h e P r e s e r v a t i o n g u i d a n c e a d d r e s s work d o n e t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s a n d health a n d s a f e t y c o d e r e q u i r e m e n t s ; o r l i m i t e d r e t r o - fitting m e a s u r e s t o i m p r o v e e n e r g y e f f i c i e n c y . Althou g h t h i s w o r k i s q u i t e o f t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t of prese r v a t i o n p r o j e c t s , i t i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e overall p r o c e s s o f p r o t e c t i n g , s t a b i l i z i n g , c o n s e r v i n g , or repai r i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s ; r a t h e r , s u c h work is a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g a t i v e i m p a c t o n the buil d i n g ’ s c h a r a c t e r . F o r t h i s r e a s o n , p a r t i c u l a r care mu s t b e t a k e n n o t t o o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y charact e r - d e f i n i n g m a t e r i a l s o r f e a t u r e s i n t h e p r o c e s s of unde r t a k i n g w o r k t o m e e t c o d e a n d e n e r g y require m e n t s . P r e s e r v a t i o n a s a T r e a t m e n t . W h e n t h e p r o p e r t y ’ s d i s - t i n c t i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , a n d s p a c e s a r e e s s e n t i a l l y i n t a c t a n d t h u s c o n v e y t h e h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e w i t h o u t e x t e n s i v e r e p a i r o r r e p l a c e m e n t ; w h e n d e p i c t i o n a t a p a r t i c u l a r p e r i o d o f t i m e i s n o t a p p r o p r i a t e ; a n d w h e n a c o n t i n u i n g o r n e w u s e d o e s n o t r e q u i r e a d d i t i o n s o r e x t e n s i v e a l t e r a t i o n s , P r e s e r v a t i o n m a y b e c o n s i d e r e d a s a t r e a t m e n t . P r i o r t o u n d e r t a k i n g w o r k , a d o c u m e n - t a t i o n p l a n f o r P r e s e r v a t i o n s h o u l d b e d e v e l o p e d . 2 1 22Building Exterior Masonry PreservationRecomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g m a s o n r y f e a t u r e s t h a t are imp o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e buildin g s u c h a s w a l l s , b r a c k e t s , r a i l i n g s , c o r n i c e s , w i n d o w architra v e s , d o o r p e d i m e n t s , s t e p s , a n d c o l u m n s ; a n d d e t a i l s such as t o o l i n g a n d b o n d i n g p a t t e r n s , c o a t i n g s , a n d c o l o r . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d m a s o n r y a s a p r e l i m i n a r y measur e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i a t e preserv a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y b y p r o v i d i n g p r o p e r drainag e s o t h a t w a t e r d o e s n o t s t a n d o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r - faces or a c c u m u l a t e i n c u r v e d d e c o r a t i v e f e a t u r e s . Cleanin g m a s o n r y o n l y w h e n n e c e s s a r y t o h a l t d e t e r i o r a t i o n or remo v e h e a v y s o i l i n g . Carryin g o u t m a s o n r y s u r f a c e c l e a n i n g t e s t s a f t e r i t h a s b e e n determi n e d t h a t s u c h c l e a n i n g i s a p p r o p r i a t e . T e s t s s h o u l d b e observe d o v e r a s u f f i c i e n t p e r i o d o f t i m e s o t h a t b o t h t h e immedi a t e a n d t h e l o n g r a n g e e f f e c t s a r e k n o w n t o e n a b l e selectio n o f t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g m a s o n r y f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c m a s o n r y f e a t u r e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m a s o n r y . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y t h a t h a s b e e n h i s t o r i c a l l y u n p a i n t e d o r u n c o a t e d . R e m o v i n g p a i n t f r o m h i s t o r i c a l l y p a i n t e d m a s o n r y . C h a n g i n g t h e t y p e o f p a i n t o r c o a t i n g o r i t s c o l o r . F a i l i n g t o s t a b i l i z e d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d m a s o n r y u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o e v a l u a t e a n d t r e a t t h e v a r i o u s c a u s e s o f m o r t a r j o i n t d e t e r i o r a t i o n s u c h a s l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s , d i f f e r e n t i a l s e t - t l e m e n t o f t h e b u i l d i n g , c a p i l l a r y a c t i o n , o r e x t r e m e w e a t h e r e x p o s u r e . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w h e n t h e y a r e n o t h e a v i l y s o i l e d , t h u s n e e d l e s s l y i n t r o d u c i n g c h e m i c a l s o r m o i s t u r e i n t o h i s - t o r i c m a t e r i a l s . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h o u t t e s t i n g o r w i t h o u t s u f f i - c i e n t t i m e f o r t h e t e s t i n g r e s u l t s t o b e o f v a l u e . Buildi n g E x t e r i o r Masonr y : B r i c k , s t o n e , t e r r a c o t t a , c o n c r e t e , a d o b e , s t u c c o , a n d m o r t a r B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 2 3 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Cleanin g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , such as l o w p r e s s u r e w a t e r a n d d e t e r g e n t s , u s i n g n a t u r a l b r i s - tle brus h e s . Inspecti n g p a i n t e d m a s o n r y s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t o n l y t o t h e n e x t sound l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( e . g . , h a n d - scrapin g ) p r i o r t o r e p a i n t i n g . Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e t o t h e buildin g a n d d i s t r i c t . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e m a s o n r y t o d e t e r - mine w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e require d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o m a s o n r y f e a t u r e s w i l l b e n e c e s - sary.Repairi n g , s t a b i l i z i n g , a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e m a s o n r y b y using w e l l - t e s t e d c o n s o l i d a n t s , w h e n a p p r o p r i a t e . R e p a i r s should b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m p a t i b l e a n d i d e n t i f i a b l e upon cl o s e i n s p e c t i o n f o r f u t u r e r e s e a r c h . N o t R e c o m m e n d e d S a n d b l a s t i n g b r i c k o r s t o n e s u r f a c e s u s i n g d r y o r w e t g r i t o r o t h e r a b r a s i v e s . T h e s e m e t h o d s o f c l e a n i n g p e r m a n e n t l y e r o d e t h e s u r f a c e o f t h e m a t e r i a l a n d a c c e l e r a t e d e t e r i o r a t i o n . U s i n g a c l e a n i n g m e t h o d t h a t i n v o l v e s w a t e r o r l i q u i d c h e m i - c a l s o l u t i o n s w h e n t h e r e i s a n y p o s s i b i l i t y o f f r e e z i n g t e m p e r - a t u r e s . C l e a n i n g w i t h c h e m i c a l p r o d u c t s t h a t w i l l d a m a g e m a s o n r y , s u c h a s u s i n g a c i d o n l i m e s t o n e o r m a r b l e , o r l e a v i n g c h e m i - c a l s o n m a s o n r y s u r f a c e s . A p p l y i n g h i g h p r e s s u r e w a t e r c l e a n i n g m e t h o d s t h a t w i l l d a m a g e h i s t o r i c m a s o n r y a n d t h e m o r t a r j o i n t s . R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s p r o t e c t - i n g , m a s o n r y s u r f a c e s . U s i n g m e t h o d s o f r e m o v i n g p a i n t w h i c h a r e d e s t r u c t i v e t o m a s o n r y , s u c h a s s a n d b l a s t i n g , a p p l i c a t i o n o f c a u s t i c s o l u - t i o n s , o r h i g h p r e s s u r e w a t e r b l a s t i n g . F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g m a s o n r y . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d d i s t r i c t . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f m a s o n r y f e a t u r e s . R e m o v i n g m a s o n r y t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d , r e p a i r e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n s o l i d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r - s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m a g e t o f r a g i l e m a t e r i a l s . 24Building Exterior Masonry PreservationRecomm e n d e d Repairi n g m a s o n r y w a l l s a n d o t h e r m a s o n r y f e a t u r e s b y repointi n g t h e m o r t a r j o i n t s w h e r e t h e r e i s e v i d e n c e o f d e t e r i - oration s u c h a s d i s i n t e g r a t i n g m o r t a r , c r a c k s i n m o r t a r j o i n t s , loose br i c k s , d a m p w a l l s , o r d a m a g e d p l a s t e r w o r k . Removi n g d e t e r i o r a t e d m o r t a r b y c a r e f u l l y h a n d - r a k i n g t h e joints t o a v o i d d a m a g i n g t h e m a s o n r y . Duplica t i n g o l d m o r t a r i n s t r e n g t h , c o m p o s i t i o n , c o l o r , a n d texture.Duplica t i n g o l d m o r t a r j o i n t s i n w i d t h a n d i n j o i n t p r o f i l e . A d e q u a t e p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f a h i s t o r i c b u i l d i n g i s a n o n g o i n g c o m m i t m e n t . H e r e , t w o w o r k e r s a r e p r i m i n g a n d r e p a i n t i n g e x t e r i o r s t o n e a n d w o o d t r i m . I f s u r f a c e t r e a t m e n t s a r e n e g l e c t e d , m o r e e x t e n s i v e r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t w i l l b e r e q u i r e d . E a c h l o s s f u r t h e r u n d e r m i n e s a b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c i n t e g r i t y . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g n o n d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m s o u n d j o i n t s , t h e n r e p o i n t i n g t h e e n t i r e b u i l d i n g t o a c h i e v e a u n i f o r m a p p e a r a n c e . U s i n g e l e c t r i c s a w s a n d h a m m e r s r a t h e r t h a n h a n d t o o l s t o r e m o v e d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m j o i n t s p r i o r t o r e p o i n t i n g . R e p o i n t i n g w i t h m o r t a r o f h i g h p o r t l a n d c e m e n t c o n t e n t ( u n l e s s i t i s t h e c o n t e n t o f t h e h i s t o r i c m o r t a r ) . T h i s c a n o f t e n c r e a t e a b o n d t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l a n d c a n c a u s e d a m a g e a s a r e s u l t o f t h e d i f f e r i n g c o e f f i c i e n t o f e x p a n - s i o n a n d t h e d i f f e r i n g p o r o s i t y o f t h e m a t e r i a l a n d t h e m o r t a r . R e p o i n t i n g w i t h a s y n t h e t i c c a u l k i n g c o m p o u n d . U s i n g a “ s c r u b ” c o a t i n g t e c h n i q u e t o r e p o i n t i n s t e a d o f t r a d i - t i o n a l r e p o i n t i n g m e t h o d s . C h a n g i n g t h e w i d t h o r j o i n t p r o f i l e w h e n r e p o i n t i n g . B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 2 5 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Repairi n g s t u c c o b y r e m o v i n g t h e d a m a g e d m a t e r i a l a n d patchin g w i t h n e w s t u c c o t h a t d u p l i c a t e s t h e o l d i n s t r e n g t h , compos i t i o n , c o l o r , a n d t e x t u r e . Using m u d p l a s t e r a s a s u r f a c e c o a t i n g o v e r u n f i r e d , u n s t a b i - lized ad o b e b e c a u s e t h e m u d p l a s t e r w i l l b o n d t o t h e a d o b e . Cutting d a m a g e d c o n c r e t e b a c k t o r e m o v e t h e s o u r c e o f d e t e - rioratio n ( o f t e n c o r r o s i o n o n m e t a l r e i n f o r c e m e n t b a r s ) . T h e new pat c h m u s t b e a p p l i e d c a r e f u l l y s o i t w i l l b o n d s a t i s f a c t o - rily wit h , a n d m a t c h , t h e h i s t o r i c c o n c r e t e . Repairi n g m a s o n r y f e a t u r e s b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , o r o t h e r - wise rei n f o r c i n g t h e m a s o n r y u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n method s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o guide f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Applyin g n e w o r n o n - h i s t o r i c s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s water-r e p e l l e n t c o a t i n g s t o m a s o n r y o n l y a f t e r r e p o i n t i n g a n d only if m a s o n r y r e p a i r s h a v e f a i l e d t o a r r e s t w a t e r p e n e t r a t i o n proble m s . Recomm e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f masonr y f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s terra-co t t a b r a c k e t s o r s t o n e b a l u s t e r s . T h e n e w w o r k s h o u l d match t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; a n d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g s o u n d s t u c c o ; o r r e p a i r i n g w i t h n e w s t u c c o t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l o r d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . A p p l y i n g c e m e n t s t u c c o t o u n f i r e d , u n s t a b i l i z e d a d o b e . B e c a u s e t h e c e m e n t s t u c c o w i l l n o t b o n d p r o p e r l y , m o i s t u r e c a n b e c o m e e n t r a p p e d b e t w e e n m a t e r i a l s , r e s u l t i n g i n a c c e l e r - a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e a d o b e . P a t c h i n g c o n c r e t e w i t h o u t r e m o v i n g t h e s o u r c e o f d e t e r i o r a - t i o n . R e m o v i n g m a s o n r y t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . A p p l y i n g w a t e r p r o o f , w a t e r r e p e l l e n t , o r n o n - h i s t o r i c c o a t - i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y a s a s u b s t i t u t e f o r r e p o i n t i n g a n d m a s o n r y r e p a i r s . C o a t i n g s a r e f r e q u e n t l y u n n e c e s s a r y , e x p e n s i v e , a n d m a y c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f h i s t o r i c m a s o n - r y a s w e l l a s a c c e l e r a t e i t s d e t e r i o r a t i o n . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e m a s o n r y f e a t u r e s u c h a s a c o l u m n o r s t a i r - w a y w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c m a s o n r y f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . 26Building Exterior Wood PreservationRecomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w o o d f e a t u r e s t h a t a r e importa n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e buildin g s u c h a s s i d i n g , c o r n i c e s , b r a c k e t s , w i n d o w a r c h i t r a v - es, and d o o r w a y p e d i m e n t s ; a n d t h e i r p a i n t s , f i n i s h e s , a n d colors.Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d w o o d a s a p r e l i m i n a r y measur e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i a t e preserv a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g w o o d f e a t u r e s b y p r o v i d i n g proper d r a i n a g e s o t h a t w a t e r i s n o t a l l o w e d t o s t a n d o n f l a t , horizon t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n d e c o r a t i v e f e a t u r e s . Applyin g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s t o w o o d f e a t u r e s s u c h a s beam e n d s o r o u t r i g g e r s t h a t a r e e x p o s e d t o d e c a y h a z a r d s and are t r a d i t i o n a l l y u n p a i n t e d . Retaini n g c o a t i n g s s u c h a s p a i n t t h a t h e l p p r o t e c t t h e w o o d from m o i s t u r e a n d u l t r a v i o l e t l i g h t . P a i n t r e m o v a l s h o u l d b e conside r e d o n l y w h e r e t h e r e i s p a i n t s u r f a c e d e t e r i o r a t i o n a n d as part o f a n o v e r a l l m a i n t e n a n c e p r o g r a m w h i c h i n v o l v e s repainti n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s . Inspecti n g p a i n t e d w o o d s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y o r i f c l e a n i n g i s a l l t h a t i s r e q u i r e d . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t t o t h e n e x t s o u n d layer us i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( h a n d s c r a p i n g a n d handsa n d i n g ) , t h e n r e p a i n t i n g . Buildi n g E x t e r i o r Wood: C l a p b o a r d , w e a t h e r b o a r d , s h i n g l e s , a n d o t h e r w o o d e n s i d i n g a n d d e c o r a t i v e e l e m e n t s N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g w o o d f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c w o o d f e a t u r e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d w o o d . C h a n g i n g t h e t y p e o f p a i n t o r f i n i s h a n d i t s c o l o r . F a i l i n g t o s t a b i l i z e d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d w o o d u n t i l a d d i - t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f w o o d d e t e r i o r a t i o n , i n c l u d i n g f a u l t y f l a s h i n g , l e a k i n g g u t t e r s , c r a c k s a n d h o l e s i n s i d i n g , d e t e r i o r a t e d c a u l k i n g i n j o i n t s a n d s e a m s , p l a n t m a t e r i a l g r o w i n g t o o c l o s e t o w o o d s u r f a c e s , o r i n s e c t o r f u n g u s i n f e s t a t i o n . U s i n g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s s u c h a s c r e o s o t e w h i c h , u n l e s s t h e y w e r e u s e d h i s t o r i c a l l y , c a n c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f w o o d f e a t u r e s . S t r i p p i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o r e v e a l b a r e w o o d , t h u s e x p o s i n g h i s t o r i c a l l y c o a t e d s u r f a c e s t o t h e e f f e c t s o f a c c e l e r a t - e d w e a t h e r i n g . R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s , p r o t e c t - i n g w o o d s u r f a c e s . U s i n g d e s t r u c t i v e p a i n t r e m o v a l m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s , s a n d b l a s t i n g o r w a t e r b l a s t i n g . T h e s e m e t h - o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e h i s t o r i c w o o d w o r k . B u i l d i n g E x t e r i o r W o o d 2 7 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Using w i t h c a r e e l e c t r i c h o t - a i r g u n s o n d e c o r a t i v e w o o d f e a - tures an d e l e c t r i c h e a t p l a t e s o n f l a t w o o d s u r f a c e s w h e n p a i n t is so det e r i o r a t e d t h a t t o t a l r e m o v a l i s n e c e s s a r y p r i o r t o repainti n g . Using c h e m i c a l s t r i p p e r s p r i m a r i l y t o s u p p l e m e n t o t h e r method s s u c h a s h a n d s c r a p i n g , h a n d s a n d i n g a n d t h e a b o v e - recom m e n d e d t h e r m a l d e v i c e s . D e t a c h a b l e w o o d e n e l e m e n t s such as s h u t t e r s , d o o r s , a n d c o l u m n s m a y — w i t h t h e p r o p e r safeguar d s — b e c h e m i c a l l y d i p - s t r i p p e d . Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . N o t R e c o m m e n d e d U s i n g t h e r m a l d e v i c e s i m p r o p e r l y s o t h a t t h e h i s t o r i c w o o d - w o r k i s s c o r c h e d . F a i l i n g t o n e u t r a l i z e t h e w o o d t h o r o u g h l y a f t e r u s i n g c h e m i - c a l s s o t h a t n e w p a i n t d o e s n o t a d h e r e . A l l o w i n g d e t a c h a b l e w o o d f e a t u r e s t o s o a k t o o l o n g i n a c a u s - t i c s o l u t i o n s o t h a t t h e w o o d g r a i n i s r a i s e d a n d t h e s u r f a c e r o u g h e n e d . F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g e x t e r i o r w o o d w o r k . Maximi z i n g r e t e n t i o n o f h i s t o r i c m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s i s t h e p r i m a r y g o a l o f P r e s e r v a t i o n a s d e m o n s t r a t e d h e r e i n t h e s e “ b e f o r e ” a n d “ a f t e r ” p h o - tographs. A s i d e f r o m s o m e m i n o r r e p a i r s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d m a t e r i a l , w o r k o n t h i s h o u s e c o n s i s t e d p r i m a r i l y o f r e p a i n t i n g t h e wood ext e r i o r . P h o t o s : H i s t o r i c C h a r l e s t o n F o u n d a t i o n . Recomm e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f wood fe a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s bracket s , m o l d i n g , o r s e c t i o n s o f s i d i n g . N e w w o r k s h o u l d match t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; a n d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e w o o d f e a t u r e s u c h a s a c o l u m n o r s t a i r - w a y w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c w o o d f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . 28Building Exterior Wood PreservationThe foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n t h a t i s g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n the treat m e n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d - i n g o r d i s t r i c t . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f w o o d f e a t u r e s . R e m o v i n g w o o d t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n s o l i d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m a g e t o f r a g i l e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e m o v i n g w o o d t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . Recom m e n d e d Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g a n d d i s t r i c t . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e w o o d t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o w o o d f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g , s t a b i l i z i n g , a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e w o o d u s i n g well-tes t e d c o n s o l i d a n t s , w h e n a p p r o p r i a t e . R e p a i r s s h o u l d be phys i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m p a t i b l e a n d i d e n t i f i a b l e u p o n close in s p e c t i o n f o r f u t u r e r e s e a r c h . Repairi n g w o o d f e a t u r e s b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , o r o t h e r w i s e reinforc i n g t h e w o o d u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . The ne w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 2 9 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a - tures su c h a s c o l u m n s , c a p i t a l s , w i n d o w h o o d s , o r s t a i r w a y s that are i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f the buil d i n g ; a n d t h e i r f i n i s h e s a n d c o l o r s . I d e n t i f i c a t i o n i s also crit i c a l t o d i f f e r e n t i a t e b e t w e e n m e t a l s p r i o r t o w o r k . Each m e t a l h a s u n i q u e p r o p e r t i e s a n d t h u s r e q u i r e s d i f f e r e n t treatme n t s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s a s a prelimi n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g appropr i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s f r o m c o r r o - sion by p r o v i d i n g p r o p e r d r a i n a g e s o t h a t w a t e r d o e s n o t stand o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n c u r v e d , decorati v e f e a t u r e s . Cleanin g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s , w h e n a p p r o p r i a t e , t o r e m o v e corrosio n p r i o r t o r e p a i n t i n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e protecti v e c o a t i n g s . Identify i n g t h e p a r t i c u l a r t y p e o f m e t a l p r i o r t o a n y c l e a n i n g proced u r e a n d t h e n t e s t i n g t o a s s u r e t h a t t h e g e n t l e s t c l e a n i n g method p o s s i b l e i s s e l e c t e d o r d e t e r m i n i n g t h a t c l e a n i n g i s inappro p r i a t e f o r t h e p a r t i c u l a r m e t a l . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c m e t a l f e a t u r e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m e t a l . C h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s h i s t o r i c c o l o r o r a c c e n t s c h e m e . F a i l i n g t o s t a b i l i z e d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d a r c h i t e c t u r a l m e t - a l s u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f c o r r o s i o n , s u c h a s m o i s t u r e f r o m l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s . P l a c i n g i n c o m p a t i b l e m e t a l s t o g e t h e r w i t h o u t p r o v i d i n g a r e l i a b l e s e p a r a t i o n m a t e r i a l . S u c h i n c o m p a t i b i l i t y c a n r e s u l t i n g a l v a n i c c o r r o s i o n o f t h e l e s s n o b l e m e t a l , e . g . , c o p p e r w i l l c o r r o d e c a s t i r o n , s t e e l , t i n , a n d a l u m i n u m . E x p o s i n g m e t a l s w h i c h w e r e i n t e n d e d t o b e p r o t e c t e d f r o m t h e e n v i r o n m e n t . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o m e t a l s s u c h a s c o p p e r , b r o n z e , o r s t a i n l e s s s t e e l t h a t w e r e m e a n t t o b e e x p o s e d . U s i n g c l e a n i n g m e t h o d s w h i c h a l t e r o r d a m a g e t h e h i s t o r i c c o l o r , t e x t u r e , a n d f i n i s h o f t h e m e t a l ; o r c l e a n i n g w h e n i t i s i n a p p r o p r i a t e f o r t h e m e t a l . R e m o v i n g t h e p a t i n a o f h i s t o r i c m e t a l . T h e p a t i n a m a y b e a p r o t e c t i v e c o a t i n g o n s o m e m e t a l s , s u c h a s b r o n z e o r c o p p e r , a s w e l l a s a s i g n i f i c a n t h i s t o r i c f i n i s h . Buildi n g E x t e r i o r Archite c t u r a l M e t a l s : C a s t i r o n , s t e e l , p r e s s e d t i n , c o p p e r , a l u m i n u m , a n d z i n c 30Building Exterior Metals PreservationRecomm e n d e d Cleanin g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d zinc wit h a p p r o p r i a t e c h e m i c a l m e t h o d s b e c a u s e t h e i r f i n i s h e s can be e a s i l y a b r a d e d b y b l a s t i n g m e t h o d s . Using t h e g e n t l e s t c l e a n i n g m e t h o d s f o r c a s t i r o n , w r o u g h t iron, an d s t e e l — h a r d m e t a l s — i n o r d e r t o r e m o v e p a i n t buildup a n d c o r r o s i o n . I f h a n d s c r a p i n g a n d w i r e b r u s h i n g have pr o v e n i n e f f e c t i v e , l o w p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g m a y b e used as l o n g a s i t d o e s n o t a b r a d e o r d a m a g e t h e s u r f a c e . Applyin g a p p r o p r i a t e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s y s t e m s a f t e r cleanin g i n o r d e r t o d e c r e a s e t h e c o r r o s i o n r a t e o f m e t a l s o r alloys.Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g o r d i s t r i c t . Applyin g a n a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s u c h a s l a c q u e r t o an archi t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s u c h a s a b r o n z e d o o r w h i c h i s subject t o h e a v y p e d e s t r i a n u s e . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e a r c h i t e c t u r a l m e t a l s to deter m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d C l e a n i n g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d z i n c w i t h g r i t b l a s t i n g w h i c h w i l l a b r a d e t h e s u r f a c e o f t h e m e t a l . F a i l i n g t o e m p l o y g e n t l e r m e t h o d s p r i o r t o a b r a s i v e l y c l e a n - i n g c a s t i r o n , w r o u g h t i r o n o r s t e e l ; o r u s i n g h i g h p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g . F a i l i n g t o r e - a p p l y p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s t o m e t a l s o r a l l o y s t h a t r e q u i r e t h e m a f t e r c l e a n i n g s o t h a t a c c e l e r a t e d c o r - r o s i o n o c c u r s . U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d - i n g o r d i s t r i c t . F a i l i n g t o a s s e s s p e d e s t r i a n u s e o r n e w a c c e s s p a t t e r n s s o t h a t a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s a r e s u b j e c t t o d a m a g e b y u s e o r i n a p p r o p r i a t e m a i n t e n a n c e s u c h a s s a l t i n g a d j a c e n t s i d e w a l k s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 3 1 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Repairi n g , s t a b i l i z i n g , a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e a r c h i t e c t u r a l metals u s i n g w e l l - t e s t e d c o n s o l i d a n t s , w h e n a p p r o p r i a t e . Repairs s h o u l d b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m p a t i b l e a n d identifi a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n f o r f u t u r e r e s e a r c h . Repairi n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , or other w i s e r e i n f o r c i n g t h e m e t a l u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a - tion me t h o d s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d to guid e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n s o l i d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m a g e t o f r a g i l e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e m o v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . Two exa m p l e s o f “ l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d ” p o i n t o u t a n a p p r o p r i a t e s c o p e o f w o r k w i t h i n t h e t r e a t m e n t , P r e s e r v a t i o n . ( a ) O n e m e t a l m o d i l l i o n that has s u s t a i n e d d a m a g e f r o m a f a u l t y g u t t e r w i l l n e e d t o b e r e p l a c e d ; a n d ( b ) t a r g e t e d r e p a i r s t o d e t e r i o r a t e d w o o d c o r n i c e e l e m e n t s ( f a s c i a b o a r d and mod i l l i o n s ) m e a n t t h a t m o s t o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s w e r e r e t a i n e d i n t h e w o r k . Preservation32 Building Exterior Metals Recomm e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f architec t u r a l m e t a l f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o - types su c h a s p o r c h b a l u s t e r s , c o l u m n c a p i t a l s o r b a s e s , o r porch c r e s t i n g . T h e n e w w o r k s h o u l d m a t c h t h e o l d i n m a t e - rial, des i g n , a n d t e x t u r e ; a n d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e future r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s u c h a s a c o l - u m n o r b a l u s t r a d e w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c m e t a l f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . B u i l d i n g E x t e r i o r R o o f s 3 3 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g r o o f s — a n d t h e i r f u n c - tional a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g the over a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . T h i s i n c l u d e s the roof ’ s s h a p e , s u c h a s h i p p e d , g a m b r e l , a n d m a n s a r d ; d e c - orative f e a t u r e s s u c h a s c u p o l a s , c r e s t i n g , c h i m n e y s , a n d weather v a n e s ; a n d r o o f i n g m a t e r i a l s u c h a s s l a t e , w o o d , c l a y tile, an d m e t a l , a s w e l l a s i t s s i z e , c o l o r , a n d p a t t e r n i n g . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d r o o f s a s a p r e l i m i n a r y measur e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i a t e preserv a t i o n w o r k . I t i s p a r t i c u l a r l y i m p o r t a n t t o p r e s e r v e m a t e r i a l s t h a t c o n t r i b u t e t o a b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r , s u c h a s t h i s h i g h l y v i s i b l e s l a t e r o o f . I n t h e e v e n t t h a t r e p a i r a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t a r e n e c e s s a r y , a l l n e w s l a t e w o u l d n e e d t o m a t c h t h e o l d e x a c t l y . P h o t o : J e f f r e y S . L e v i n e . Buildi n g E x t e r i o r Roofs N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g t h e r o o f a n d r o o f i n g m a t e r i a l s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c r o o f i n g m a t e r i a l i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m a t e r i a l . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f r o o f i n g m a t e r i a l s . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d r o o f u n t i l a d d i - t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . 34Building Exterior Roofs PreservationThe foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e r o o f f e a t u r e s u c h a s a c u p o l a o r d o r m e r w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c r o o f f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . Recom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f roof fea t u r e s o r r o o f c o v e r i n g s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o - totypes s u c h a s c u p o l a l o u v e r s , d e n t i l s , d o r m e r r o o f i n g ; o r slates, ti l e s , o r w o o d s h i n g l e s o n a m a i n r o o f . t h e n e w w o r k should m a t c h t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; and be u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t - ment.Recomm e n d e d Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g a r o o f b y c l e a n i n g t h e g u t t e r s and do w n s p o u t s a n d r e p l a c i n g d e t e r i o r a t e d f l a s h i n g . R o o f sheathi n g s h o u l d a l s o b e c h e c k e d f o r p r o p e r v e n t i n g t o p r e - vent m o i s t u r e c o n d e n s a t i o n a n d w a t e r p e n e t r a t i o n ; a n d t o insure t h a t m a t e r i a l s a r e f r e e f r o m i n s e c t i n f e s t a t i o n . Providi n g a d e q u a t e a n c h o r a g e f o r r o o f i n g m a t e r i a l t o g u a r d against w i n d d a m a g e a n d m o i s t u r e p e n e t r a t i o n . Protecti n g a l e a k i n g r o o f w i t h p l y w o o d a n d b u i l d i n g p a p e r until it c a n b e p r o p e r l y r e p a i r e d . Repairi n g a r o o f b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s w h i c h compris e r o o f f e a t u r e s u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h - ods. T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e future r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o c l e a n a n d m a i n t a i n g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s p r o p - e r l y s o t h a t w a t e r a n d d e b r i s c o l l e c t a n d c a u s e d a m a g e t o r o o f f a s t e n e r s , s h e a t h i n g , a n d t h e u n d e r l y i n g s t r u c t u r e . A l l o w i n g r o o f f a s t e n e r s , s u c h a s n a i l s a n d c l i p s t o c o r r o d e s o t h a t r o o f i n g m a t e r i a l i s s u b j e c t t o a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n . P e r m i t t i n g a l e a k i n g r o o f t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t a c c e l - e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s — m a s o n r y , w o o d , p l a s t e r , p a i n t a n d s t r u c t u r a l m e m b e r s — o c c u r s . R e m o v i n g m a t e r i a l s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . F a i l i n g t o r e u s e i n t a c t s l a t e o r t i l e w h e n o n l y t h e r o o f i n g s u b - s t r a t e n e e d s r e p l a c e m e n t . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 3 5 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w i n d o w s — a n d t h e i r functio n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . S u c h features c a n i n c l u d e f r a m e s , s a s h , m u n t i n s , g l a z i n g , s i l l s , heads, h o o d m o l d s , p a n e l l e d o r d e c o r a t e d j a m b s a n d m o l d - ings, an d i n t e r i o r a n d e x t e r i o r s h u t t e r s a n d b l i n d s . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g w i n d o w s o r w i n d o w f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . C h a n g i n g t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e o f w i n d o w s b y r e p l a c i n g m a t e r i a l s , f i n i s h e s , o r c o l o r s w h i c h n o t i c e a b l y c h a n g e t h e s a s h , d e p t h o f r e v e a l , a n d m u n t i n c o n f i g u r a t i o n ; t h e r e f l e c t i v i t y a n d c o l o r o f t h e g l a z i n g ; o r t h e a p p e a r a n c e o f t h e f r a m e . O b s c u r i n g h i s t o r i c w i n d o w t r i m w i t h m e t a l o r o t h e r m a t e r i a l . Buildi n g E x t e r i o r Windo w s P r e s e r v i n g a b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c w i n d o w s g e n e r a l l y i n v o l v e s s c r a p i n g , s a n d i n g , a n d r e - p a i n t i n g . W h i l e s o m e r e p a i r w o r k w i l l m o s t l i k e l y b e u n d e r t a k e n w i t h i n t h e s c o p e o f w o r k o n t h i s i n s t i t u t i o n a l b u i l d i n g , r e p l a c e m e n t o f t h e w i n d o w u n i t s i s u s u a l l y n o t a n a p p r o p r i a t e P r e s e r v a t i o n t r e a t m e n t . P h o t o : C h u c k F i s h e r . 36Building Exterior Windows PreservationRecomm e n d e d Condu c t i n g a n i n d e p t h s u r v e y o f t h e c o n d i t i o n o f e x i s t i n g window s e a r l y i n p r e s e r v a t i o n p l a n n i n g s o t h a t r e p a i r a n d upgradi n g m e t h o d s a n d p o s s i b l e r e p l a c e m e n t o p t i o n s c a n b e fully ex p l o r e d . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d w i n d o w s a s a p r e l i m i - nary m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i - ate pres e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e w o o d a n d a r c h i t e c t u r a l m e t - als whic h c o m p r i s e t h e w i n d o w f r a m e , s a s h , m u n t i n s , a n d surroun d s t h r o u g h a p p r o p r i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s cleanin g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a - tion of p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s . Making w i n d o w s w e a t h e r t i g h t b y r e - c a u l k i n g a n d r e p l a c i n g or instal l i n g w e a t h e r s t r i p p i n g . T h e s e a c t i o n s a l s o i m p r o v e thermal e f f i c i e n c y . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , i.e. if re p a i r s t o w i n d o w s a n d w i n d o w f e a t u r e s w i l l b e require d . Repairi n g w i n d o w f r a m e s a n d s a s h b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , consoli d a t i n g o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e m u s i n g r e c o g n i z e d preserv a t i o n m e t h o d s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u - sively d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g w i n d o w s s o l e l y b e c a u s e o f p e e l i n g p a i n t , b r o k e n g l a s s , s t u c k s a s h , a n d h i g h a i r i n f i l t r a t i o n . T h e s e c o n d i t i o n s , i n t h e m s e l v e s , a r e n o i n d i c a t i o n t h a t w i n d o w s a r e b e y o n d r e p a i r . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d w i n d o w u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e w i n d o w r e s u l t s . R e t r o f i t t i n g o r r e p l a c i n g w i n d o w s r a t h e r t h a n m a i n t a i n i n g t h e s a s h , f r a m e , a n d g l a z i n g . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c t i o n o f h i s t o r i c w i n d o w s . F a i l i n g t o p r o t e c t t h e h i s t o r i c g l a z i n g w h e n r e p a i r i n g w i n d o w s . R e m o v i n g m a t e r i a l t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . F a i l i n g t o r e u s e s e r v i c e a b l e w i n d o w h a r d w a r e s u c h a s b r a s s s a s h l i f t s a n d s a s h l o c k s . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 3 7 P r e s e r v a t i o n Recomm e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f window s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s f r a m e s , sash, sill s , g l a z i n g , a n d h o o d m o l d s . T h e n e w w o r k s h o u l d match t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; a n d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e w i n d o w w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c w i n d o w ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . 38Building Exterior Entrances a n d P o r c h e s PreservationBuildi n g E x t e r i o r Entran c e s a n d P o r c h e s Recomm e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s — and the i r f u n c t i o n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r - tant in d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g such as d o o r s , f a n l i g h t s , s i d e l i g h t s , p i l a s t e r s , e n t a b l a t u r e s , column s , b a l u s t r a d e s , a n d s t a i r s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d e n t r a n c e s a n d p o r c h e s a s a preli m i n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g appropr i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s t h a t c o m p r i s e e n t r a n c e s a n d p o r c h e s t h r o u g h appropr i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, r e p a i r s t o e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c materia l s u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . T h e n e w work sh o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h and trea t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m a t e r i a l . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d e n t r a n c e o r p o r c h u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f e n t r a n c e s a n d p o r c h e s r e s u l t s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f h i s t o r i c e n t r a n c e s a n d p o r c h e s . R e m o v i n g m a t e r i a l t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Recomm e n d e d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f repeate d e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v - ing prot o t y p e s s u c h a s b a l u s t r a d e s , c o r n i c e s , e n t a b l a t u r e s , column s , s i d e l i g h t s , a n d s t a i r s . T h e n e w w o r k s h o u l d m a t c h the old i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; a n d b e u n o b - trusivel y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . B u i l d i n g E x t e r i o r E n t r a n c e s a n d P o r c h e s 3 9 P r e s e r v a t i o n The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . 40Building Exterior Storefront s PreservationBuildi n g E x t e r i o r Storefr o n t s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t o r e f r o n t s — a n d t h e i r functio n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s u c h a s display w i n d o w s , s i g n s , d o o r s , t r a n s o m s , k i c k p l a t e s , c o r n e r posts, a n d e n t a b l a t u r e s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d s t o r e f r o n t s a s a p r e l i m i - nary m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i - ate pres e r v a t i o n w o r k . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g s t o r e f r o n t s — a n d t h e i r f e a t u r e s — w h i c h a r e i m p o r - t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c s t o r e f r o n t f e a t u r e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m a t e r i a l . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d s t o r e f r o n t u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . T h e o r i g i n a l f o r m a n d f e a t u r e s o f t h i s 1 9 2 0 s s t o r e f r o n t h a v e b e e n r e t a i n e d t h r o u g h P r e s e r v a t i o n . P h o t o : D a v i d W . L o o k , A I A . Recom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f storefro n t s w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s t r a n - soms, k i c k p l a t e s , p i l a s t e r s , o r s i g n s . T h e n e w w o r k s h o u l d match t h e o l d i n m a t e r i a l s , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; a n d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e s t o r e f r o n t w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c s t o r e f r o n t f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . B u i l d i n g E x t e r i o r S t o r e f r o n t s 4 1 P r e s e r v a t i o n The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . Recom m e n d e d Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r - al metal s w h i c h c o m p r i s e s t o r e f r o n t s t h r o u g h a p p r o p r i a t e treatme n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t removal , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s . Protecti n g s t o r e f r o n t s a g a i n s t a r s o n a n d v a n d a l i s m b e f o r e work be g i n s b y b o a r d i n g u p w i n d o w s a n d d o o r s a n d installin g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d i n t o l o c a l p r o t e c t i o n agencie s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f s t o r e f r o n t m a t e r i a l s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g s t o r e f r o n t s b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s using re c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . T h e n e w w o r k should b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d treatme n t . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f s t o r e f r o n t f e a t u r e s r e s u l t s . P e r m i t t i n g e n t r y i n t o t h e b u i l d i n g t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o - k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g s t o r e f r o n t s o f h i s t o r i c m a t e r i a l s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , t e r r a c o t t a , c a r r a r a g l a s s , a n d b r i c k . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r e s e r - v a t i o n o f t h e h i s t o r i c s t o r e f r o n t . R e m o v i n g m a t e r i a l t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . 42Building Interior Structura l S y s t e m s PreservationBuildi n g I n t e r i o r Structu r a l S y s t e m s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t r u c t u r a l s y s t e m s — and ind i v i d u a l f e a t u r e s o f s y s t e m s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g , s u c h a s post an d b e a m s y s t e m s , t r u s s e s , s u m m e r b e a m s , v i g a s , c a s t iron col u m n s , a b o v e - g r a d e s t o n e f o u n d a t i o n w a l l s , o r l o a d - bearing b r i c k o r s t o n e w a l l s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d s t r u c t u r a l s y s t e m s a s a prelimi n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g appropr i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y c l e a n i n g the roof g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s ; r e p l a c i n g r o o f f l a s h i n g ; keeping m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s i n a s o u n d conditi o n ; a n d e n s u r i n g t h a t s t r u c t u r a l m e m b e r s a r e f r e e from in s e c t i n f e s t a t i o n . Examin i n g a n d e v a l u a t i n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e s t r u c - tural sys t e m a n d i t s i n d i v i d u a l f e a t u r e s u s i n g n o n - d e s t r u c t i v e techniq u e s s u c h a s X - r a y p h o t o g r a p h y . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f h i s t o r i c s t r u c t u r a l s y s t e m s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . O v e r l o a d i n g t h e e x i s t i n g s t r u c t u r a l s y s t e m ; o r i n s t a l l i n g e q u i p m e n t o r m e c h a n i c a l s y s t e m s w h i c h c o u l d d a m a g e t h e s t r u c t u r e . R e p l a c i n g a l o a d b e a r i n g m a s o n r y w a l l t h a t c o u l d b e a u g - m e n t e d a n d r e t a i n e d . L e a v i n g k n o w n s t r u c t u r a l p r o b l e m s u n t r e a t e d s u c h a s d e f l e c - t i o n o f b e a m s , c r a c k i n g a n d b o w i n g o f w a l l s , o r r a c k i n g o f s t r u c t u r a l m e m b e r s . U t i l i z i n g t r e a t m e n t s o r p r o d u c t s t h a t a c c e l e r a t e t h e d e t e r i o r a - t i o n o f s t r u c t u r a l m a t e r i a l s u c h a s i n t r o d u c i n g u r e a - f o r m a l d e - h y d e f o a m i n s u l a t i o n i n t o f r a m e w a l l s . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d s t r u c t u r a l s y s - t e m u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r - t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r b u i l d i n g m a i n t e n a n c e s o t h a t d e t e - r i o r a t i o n o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m r e s u l t s . C a u s e s o f d e t e r i o r a - t i o n i n c l u d e s u b s u r f a c e g r o u n d m o v e m e n t , v e g e t a t i o n g r o w - i n g t o o c l o s e t o f o u n d a t i o n w a l l s , i m p r o p e r g r a d i n g , f u n g a l r o t , a n d p o o r i n t e r i o r v e n t i l a t i o n t h a t r e s u l t s i n c o n d e n s a t i o n . U t i l i z i n g d e s t r u c t i v e p r o b i n g t e c h n i q u e s t h a t w i l l d a m a g e o r d e s t r o y s t r u c t u r a l m a t e r i a l . B u i l d i n g I n t e r i o r S t r u c t u r a l S y s t e m s 4 3 P r e s e r v a t i o n N o t R e c o m m e n d e d U p g r a d i n g t h e b u i l d i n g s t r u c t u r a l l y i n a m a n n e r t h a t d i m i n - i s h e s t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e e x t e r i o r , s u c h a s i n s t a l l i n g s t r a p p i n g c h a n n e l s o r r e m o v i n g a d e c o r a t i v e c o r n i c e ; o r d a m - a g e s i n t e r i o r f e a t u r e s o r s p a c e s . R e p l a c i n g a s t r u c t u r a l m e m b e r o r o t h e r f e a t u r e o f t h e s t r u c - t u r a l s y s t e m w h e n i t c o u l d b e a u g m e n t e d a n d r e t a i n e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e v i s i b l e f e a t u r e o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p o r - t i o n s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g m a t e r i a l f o r a p o r t i o n o f a n e x p o s e d s t r u c t u r a l f e a t u r e t h a t d o e s n o t m a t c h t h e h i s t o r i c f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l t h a t d o e s n o t e q u a l t h e l o a d b e a r i n g c a p a b i l i t i e s o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l o r d e s i g n o r i s o t h e r w i s e p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . Recom m e n d e d Repairi n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y a u g m e n t i n g o r u p g r a d i n g individ u a l p a r t s o r f e a t u r e s u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n method s . F o r e x a m p l e , w e a k e n e d s t r u c t u r a l m e m b e r s s u c h a s floor fra m i n g c a n b e p a i r e d w i t h a n e w m e m b e r , b r a c e d , o r otherwi s e s u p p l e m e n t e d a n d r e i n f o r c e d . Recom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d t h o s e v i s i b l e p o r t i o n s o r f e a t u r e s o f t h e structur a l s y s t e m t h a t a r e e i t h e r e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r missing w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s c a s t i r o n column s a n d s e c t i o n s o f l o a d b e a r i n g w a l l s . T h e n e w w o r k should m a t c h t h e o l d i n m a t e r i a l s , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; and be u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t - ment.Consid e r i n g t h e u s e o f s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r u n e x p o s e d structur a l r e p l a c e m e n t s , s u c h a s r o o f r a f t e r s o r t r u s s e s . Substit u t e m a t e r i a l s h o u l d , a t a m i n i m u m , h a v e e q u a l l o a d - bearing c a p a b i l i t i e s , a n d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e future r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n a n d s h o u l d b e o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . 44Building Interior Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s PreservationBuildi n g I n t e r i o r Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s Recom m e n d e d Interior S p a c e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r spaces t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r - acter of t h e b u i l d i n g . T h i s i n c l u d e s t h e s i z e , c o n f i g u r a t i o n , proport i o n , a n d r e l a t i o n s h i p o f r o o m s a n d c o r r i d o r s ; t h e r e l a - tionshi p o f f e a t u r e s t o s p a c e s ; a n d t h e s p a c e s t h e m s e l v e s s u c h as lobbi e s , r e c e p t i o n h a l l s , e n t r a n c e h a l l s , d o u b l e p a r l o r s , t h e - aters, a u d i t o r i u m s , a n d i m p o r t a n t i n d u s t r i a l o r c o m m e r c i a l spaces. N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r s p a c e s — i n c l u d i n g i n d i v i d u a l r o o m s — w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . Careful d o c u m e n t a t i o n o f a b u i l d i n g ’ s p h y s i c a l c o n d i t i o n i s t h e c r i t i c a l first step i n d e t e r m i n i n g a n a p p r o p r i a t e l e v e l o f i n t e r v e n t i o n . ( a ) T h i s may incl u d e r e l a t i n g t h e h i s t o r i c a l r e s e a r c h t o e x i s t i n g m a t e r i a l s a n d features; o r ( b ) d o c u m e n t i n g a p a r t i c u l a r p r o b l e m s u c h a s t h i s c r a c k e d ceiling. P h o t o ( a ) : J e a n E . T r a v e r s ; P h o t o ( b ) : L e e H . N e l s o n , F A I A . P r e s e r v a t i o n Recom m e n d e d Interior F e a t u r e s a n d F i n i s h e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d finishes t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c charact e r o f t h e b u i l d i n g , i n c l u d i n g c o l u m n s , c o r n i c e s , b a s e - boards, f i r e p l a c e s a n d m a n t e l s , p a n e l l i n g , l i g h t f i x t u r e s , h a r d - ware, a n d f l o o r i n g ; a n d w a l l p a p e r , p l a s t e r , p a i n t , a n d f i n i s h e s such as s t e n c i l l i n g , m a r b l i n g , a n d g r a i n i n g ; a n d o t h e r d e c o r a - tive ma t e r i a l s t h a t a c c e n t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d p r o v i d e c o l o r , texture, a n d p a t t e r n i n g t o w a l l s , f l o o r s , a n d c e i l i n g s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d i n t e r i o r f e a t u r e s a n d finishes a s a p r e l i m i n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r to unde r t a k i n g a p p r o p r i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s t h a t c o m p r i s e i n t e r i o r f e a t u r e s t h r o u g h a p p r o - priate s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 4 5 N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d m a s o n r y . I n s t a l l i n g n e w d e c o r a t i v e m a t e r i a l t h a t o b s c u r e s o r d a m a g e s c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r f e a t u r e s o r f i n i s h e s . R e m o v i n g h i s t o r i c f i n i s h e s , s u c h a s p a i n t a n d p l a s t e r , o r h i s - t o r i c w a l l c o v e r i n g s , s u c h a s w a l l p a p e r . A p p l y i n g p a i n t , p l a s t e r , o r o t h e r f i n i s h e s t o s u r f a c e s t h a t h a v e b e e n h i s t o r i c a l l y u n f i n i s h e d . S t r i p p i n g p a i n t t o b a r e w o o d r a t h e r t h a n r e p a i r i n g o r r e a p p l y - i n g g r a i n e d o r m a r b l e d f i n i s h e s t o f e a t u r e s s u c h a s d o o r s a n d p a n e l i n g . C h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s c o l o r , s u c h a s p a i n t i n g a p r e v i o u s l y v a r n i s h e d w o o d f e a t u r e . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s r e s u l t s . 46Building Interior Spaces, Fe a t u r e s , a n d F i n i s h e s PreservationRecom m e n d e d Protecti n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e p r o j e c t w o r k b e g i n s , b o a r d i n g - u p w i n d o w s , and inst a l l i n g f i r e a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d t o l o c a l p r o - tection a g e n c i e s . Protecti n g i n t e r i o r f e a t u r e s s u c h a s a s t a i r c a s e , m a n t e l , o r d e c - orative f i n i s h e s a n d w a l l c o v e r i n g s a g a i n s t d a m a g e d u r i n g project w o r k b y c o v e r i n g t h e m w i t h h e a v y c a n v a s o r p l a s t i c sheets.Installi n g p r o t e c t i v e c o v e r i n g s i n a r e a s o f h e a v y p e d e s t r i a n traffic t o p r o t e c t h i s t o r i c f e a t u r e s s u c h a s w a l l c o v e r i n g s , p a r - quet flo o r i n g a n d p a n e l l i n g . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t s a n d f i n i s h e s t o t h e next so u n d l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , t h e n repainti n g o r r e f i n i s h i n g u s i n g c o m p a t i b l e p a i n t o r o t h e r coating s y s t e m s . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g . Limitin g a b r a s i v e c l e a n i n g m e t h o d s t o c e r t a i n i n d u s t r i a l wareho u s e b u i l d i n g s w h e r e t h e i n t e r i o r m a s o n r y o r p l a s t e r features d o n o t h a v e d i s t i n g u i s h i n g d e s i g n , d e t a i l i n g , t o o l i n g , or finis h e s ; a n d w h e r e w o o d f e a t u r e s a r e n o t f i n i s h e d , m o l d - ed, bea d e d , o r w o r k e d b y h a n d . A b r a s i v e c l e a n i n g s h o u l d only be c o n s i d e r e d a f t e r o t h e r , g e n t l e r m e t h o d s h a v e b e e n proven i n e f f e c t i v e . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w i l l b e n e c e s - sary. N o t R e c o m m e n d e d P e r m i t t i n g e n t r y i n t o h i s t o r i c b u i l d i n g s t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t t h e i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g i n t e r i o r s o f f e a t u r e s s u c h a s w o o d w o r k , d o o r s , w i n - d o w s , l i g h t f i x t u r e s , c o p p e r p i p i n g , r a d i a t o r s ; o r o f d e c o r a t i v e m a t e r i a l s . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r p r o t e c t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s d u r i n g w o r k s o t h a t t h e y a r e g o u g e d , s c r a t c h e d , d e n t - e d , o r o t h e r w i s e d a m a g e d . F a i l i n g t o t a k e n e w u s e p a t t e r n s i n t o c o n s i d e r a t i o n s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d . U s i n g d e s t r u c t i v e m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s o r s a n d b l a s t i n g t o r e m o v e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s . T h e s e m e t h o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s t h a t c o m p r i s e i n t e r i o r f e a t u r e s . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . C h a n g i n g t h e t e x t u r e a n d p a t i n a o f c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a - t u r e s t h r o u g h s a n d b l a s t i n g o r u s e o f a b r a s i v e m e t h o d s t o r e m o v e p a i n t , d i s c o l o r a t i o n o r p l a s t e r . T h i s i n c l u d e s b o t h e x p o s e d w o o d ( i n c l u d i n g s t r u c t u r a l m e m b e r s ) a n d m a s o n r y . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 4 7 P r e s e r v a t i o n N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g m a t e r i a l s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . Recom m e n d e d Repairi n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s b y r e i n f o r c i n g the mat e r i a l s u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . T h e new wo r k s h o u l d m a t c h t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , and tex t u r e ; a n d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . In Preser v a t i o n , a n a p p r o p r i a t e l e v e l o f i n t e r v e n t i o n i s e s t a b l i s h e d p r i o r t o w o r k i n o r d e r t o m a x i m i z e r e t e n t i o n o f h i s t o r i c m a t e r i a l s . (a) A co n s e r v a t o r i s a p p l y i n g a d h e s i v e t o 1 9 t h c e n t u r y c o m p o s i t i o n o r n a m e n t t h a t h a s d e l a m i n a t e d f r o m i t s w o o d s u b s t r a t e . (b) The c o m p o f r a g m e n t i s c a r e f u l l y h e l d i n p l a c e u n t i l t h e q u i c k - s e t t i n g a d h e s i v e t a k e s h o l d . P h o t o s : J o n a t h a n T h o r n t o n . 48Building Interior Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s PreservationRecom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f repeate d i n t e r i o r f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s such as s t a i r s , b a l u s t r a d e s , w o o d p a n e l l i n g , c o l u m n s ; o r d e c o - rative w a l l c o v e r i n g s o r o r n a m e n t a l t i n o r p l a s t e r c e i l i n g s . New w o r k s h o u l d m a t c h t h e o l d i n m a t e r i a l , d e s i g n , c o l o r , and tex t u r e ; a n d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e i n t e r i o r f e a t u r e w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e i n t e r i o r f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . B u i l d i n g I n t e r i o r M e c h a n i c a l S y s t e m s 4 9 P r e s e r v a t i o n Buildi n g I n t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f e a r l y mechan i c a l s y s t e m s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l historic c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g , s u c h a s r a d i a t o r s , v e n t s , fans, gri l l e s , p l u m b i n g f i x t u r e s , s w i t c h p l a t e s , a n d l i g h t s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d m e c h a n i c a l s y s t e m s a s a prelimi n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k i n g appropr i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m e c h a n i c a l , p l u m b i n g , a n d e l e c - trical sy s t e m s a n d t h e i r f e a t u r e s t h r o u g h c y c l i c a l c l e a n i n g a n d other a p p r o p r i a t e m e a s u r e s . Prevent i n g a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s b y providi n g a d e q u a t e v e n t i l a t i o n o f a t t i c s , c r a w l s p a c e s , a n d c e l - lars so t h a t m o i s t u r e p r o b l e m s a r e a v o i d e d . Improvi n g t h e e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s - tems to h e l p r e d u c e t h e n e e d f o r e l a b o r a t e n e w e q u i p m e n t . Repairi n g m e c h a n i c a l s y s t e m s b y a u g m e n t i n g o r u p g r a d i n g system p a r t s , s u c h a s i n s t a l l i n g n e w p i p e s a n d d u c t s ; r e w i r i n g ; or addi n g n e w c o m p r e s s o r s o r b o i l e r s . Replaci n g i n k i n d t h o s e v i s i b l e f e a t u r e s o f m e c h a n i c a l s y s t e m s that are e i t h e r e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r a r e p r o t o t y p e s s u c h as ceilin g f a n s , s w i t c h p l a t e s , r a d i a t o r s , g r i l l e s , o r p l u m b i n g fixtures.Mecha n i c a l S y s t e m s : H e a t i n g , A i r C o n d i t i o n i n g , E l e c t r i c a l , a n d P l u m b i n g N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r a l t e r i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d m e c h a n i c a l s y s - t e m u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r - t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d t h e i r v i s i b l e f e a t u r e s r e s u l t s . E n c l o s i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s i n a r e a s t h a t a r e n o t a d e q u a t e l y v e n t i l a t e d s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e s y s t e m s r e s u l t s . I n s t a l l i n g u n n e c e s s a r y c l i m a t e c o n t r o l s y s t e m s w h i c h c a n a d d e x c e s s i v e m o i s t u r e t o t h e b u i l d i n g . T h i s a d d i t i o n a l m o i s t u r e c a n e i t h e r c o n d e n s e i n s i d e , d a m a g i n g i n t e r i o r s u r f a c e s , o r p a s s t h r o u g h i n t e r i o r w a l l s t o t h e e x t e r i o r , p o t e n t i a l l y d a m a g - i n g a d j a c e n t m a t e r i a l s a s i t m i g r a t e s . R e p l a c i n g a m e c h a n i c a l s y s t e m o r i t s f u n c t i o n a l p a r t s w h e n i t c o u l d b e u p g r a d e d a n d r e t a i n e d . I n s t a l l i n g a v i s i b l e r e p l a c e m e n t f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . 50Building Interior Mechani c a l S y s t e m s PreservationRecom m e n d e d Installi n g a n e w m e c h a n i c a l s y s t e m i f r e q u i r e d , s o t h a t i t c a u s - es the le a s t a l t e r a t i o n p o s s i b l e t o t h e b u i l d i n g . Providi n g a d e q u a t e s t r u c t u r a l s u p p o r t f o r n e w m e c h a n i c a l equipm e n t . Installi n g t h e v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n c l o s - ets, serv i c e r o o m s , a n d w a l l c a v i t i e s . Installi n g a i r c o n d i t i o n i n g i n s u c h a m a n n e r t h a t h i s t o r i c f e a - tures ar e n o t d a m a g e d o r o b s c u r e d a n d e x c e s s i v e m o i s t u r e i s not gen e r a t e d t h a t w i l l a c c e l e r a t e d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c materia l s . The foll o w i n g s h o u l d b e c o n s i d e r e d i n a P r e s e r v a t i o n p r o j e c t w h e n t h e i n s t a l l a t i o n o f n e w m e c h a n i c a l e q u i p m e n t o r s y s t e m i s r e q u i r e d to make t h e b u i l d i n g f u n c t i o n a l . N o t R e c o m m e n d e d I n s t a l l i n g a n e w m e c h a n i c a l s y s t e m s o t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g s t r u c t u r a l o r i n t e r i o r f e a t u r e s a r e r a d i c a l l y c h a n g e d , d a m a g e d , o r d e s t r o y e d . F a i l i n g t o c o n s i d e r t h e w e i g h t a n d d e s i g n o f n e w m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s o t h a t , a s a r e s u l t , h i s t o r i c s t r u c t u r a l m e m b e r s o r f i n i s h e d s u r f a c e s a r e w e a k e n e d o r c r a c k e d . I n s t a l l i n g v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n p l a c e s w h e r e t h e y w i l l o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . C o n c e a l i n g m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i n w a l l s o r c e i l i n g s i n a m a n n e r t h a t r e q u i r e s e x c e s s i v e r e m o v a l o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l . C u t t i n g t h r o u g h f e a t u r e s s u c h a s m a s o n r y w a l l s i n o r d e r t o i n s t a l l a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s . B u i l d i n g S i t e 5 1 P r e s e r v a t i o n Buildi n g S i t e Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g b u i l d i n g s a n d t h e i r f e a - tures as w e l l a s f e a t u r e s o f t h e s i t e t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n - ing its o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r . S i t e f e a t u r e s m a y i n c l u d e c i r - culatio n s y s t e m s s u c h a s w a l k s , p a t h s , r o a d s , o r p a r k i n g ; v e g e - tation s u c h a s t r e e s , s h r u b s , f i e l d s , o r h e r b a c e o u s p l a n t m a t e r - ial; land f o r m s s u c h a s t e r r a c i n g , b e r m s o r g r a d i n g ; f u r n i s h i n g s such as l i g h t s , f e n c e s , o r b e n c h e s ; d e c o r a t i v e e l e m e n t s s u c h a s sculptu r e , s t a t u a r y o r m o n u m e n t s ; w a t e r f e a t u r e s i n c l u d i n g fountai n s , s t r e a m s , p o o l s , o r l a k e s ; a n d s u b s u r f a c e a r c h e o l o g i - cal feat u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r y o f t h e site.Retaini n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e landsca p e . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s as a prel i m i n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s s a r y , p r i o r t o u n d e r t a k - ing app r o p r i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g b u i l d i n g s a n d t h e i r f e a t u r e s o r s i t e f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e p r o p e r t y s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e m o v i n g o r r e l o c a t i n g b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s , t h u s d e s t r o y i n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e l a n d s c a p e . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d b u i l d i n g o r s i t e f e a t u r e u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o o c c u r t o t h e b u i l d i n g s i t e . D r a y t o n H a l l , n e a r C h a r l e s t o n , S o u t h C a r o l i n a , i s a n e x c e l l e n t e x a m - p l e o f a n e v o l v e d 1 8 t h c e n t u r y p l a n t a t i o n . O f p a r t i c u l a r n o t e i n t h i s p h o t o g r a p h a r e t h e l a n d s c a p e f e a t u r e s a d d e d i n t h e l a t e 1 9 t h c e n t u r y — a r e f l e c t i n g p o n d a n d r o s e m o u n d . W i t h a n o v e r a l l P r e s e r v a t i o n t r e a t - m e n t p l a n , t h e s e l a t e r f e a t u r e s h a v e b e e n r e t a i n e d a n d p r o t e c t e d . I f a R e s t o r a t i o n t r e a t m e n t h a d b e e n s e l e c t e d , l a t e r f e a t u r e s o f t h e l a n d s c a p e a s w e l l a s c h a n g e s t o t h e h o u s e w o u l d h a v e b e e n r e m o v e d . P h o t o : C o u r t e s y , N a t i o n a l T r u s t f o r H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n . 52Building Site PreservationRecom m e n d e d Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g b u i l d i n g s a n d s i t e s b y p r o v i d i n g proper d r a i n a g e t o a s s u r e t h a t w a t e r d o e s n o t e r o d e f o u n d a - tion wa l l s ; d r a i n t o w a r d t h e b u i l d i n g ; o r d a m a g e o r e r o d e t h e landsca p e . Minimi z i n g d i s t u r b a n c e o f t e r r a i n a r o u n d b u i l d i n g s o r e l s e - where o n t h e s i t e , t h u s r e d u c i n g t h e p o s s i b i l i t y o f d e s t r o y i n g or dam a g i n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l resourc e s . Surveyi n g a n d d o c u m e n t i n g a r e a s w h e r e t h e t e r r a i n w i l l b e altered t o d e t e r m i n e t h e p o t e n t i a l i m p a c t t o i m p o r t a n t l a n d - scape fe a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . Protecti n g , e . g . , p r e s e r v i n g i n p l a c e , i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l resourc e s . Plannin g a n d c a r r y i n g o u t a n y n e c e s s a r y i n v e s t i g a t i o n u s i n g professi o n a l a r c h e o l o g i s t s a n d m o d e r n a r c h e o l o g i c a l m e t h o d s when p r e s e r v a t i o n i n p l a c e i s n o t f e a s i b l e . Preservi n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s , i n c l u d i n g o n g o i n g mainte n a n c e o f h i s t o r i c p l a n t m a t e r i a l . Protecti n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e p r e s e r v a t i o n w o r k b e g i n s , i . e . , e r e c t i n g p r o - tective f e n c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d into loc a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Providi n g c o n t i n u e d p r o t e c t i o n o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s and pla n t f e a t u r e s t h r o u g h a p p r o p r i a t e c l e a n i n g , r u s t removal , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c - tive coa t i n g s y s t e m s ; a n d p r u n i n g a n d v e g e t a t i o n m a n a g e - ment. N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o m a i n t a i n a d e q u a t e s i t e d r a i n a g e s o t h a t b u i l d i n g s a n d s i t e f e a t u r e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d ; o r a l t e r n a t i v e l y , c h a n g i n g t h e s i t e g r a d i n g s o t h a t w a t e r n o l o n g e r d r a i n s p r o p e r l y . I n t r o d u c i n g h e a v y m a c h i n e r y i n t o a r e a s w h e r e i t m a y d i s t u r b o r d a m a g e i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . F a i l i n g t o s u r v e y t h e b u i l d i n g s i t e p r i o r t o b e g i n n i n g w o r k w h i c h r e s u l t s i n d a m a g e t o , o r d e s t r u c t i o n o f , i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . L e a v i n g k n o w n a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l u n p r o t e c t e d s o t h a t i t i s d a m a g e d d u r i n g p r e s e r v a t i o n w o r k . P e r m i t t i n g u n q u a l i f i e d p e r s o n n e l t o p e r f o r m d a t a r e c o v e r y o n a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s s o t h a t i m p r o p e r m e t h o d o l o g y r e s u l t s i n t h e l o s s o f i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l . A l l o w i n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s t o b e l o s t o r d a m a g e d d u e t o a l a c k o f m a i n t e n a n c e . P e r m i t t i n g t h e p r o p e r t y t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d . R e m o v i n g o r d e s t r o y i n g f e a t u r e s f r o m t h e b u i l d i n g s o r s i t e s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , m a s o n r y b a l u s t r a d e s , o r p l a n t m a t e r i a l . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e r e s u l t s . B u i l d i n g S i t e 5 3 P r e s e r v a t i o n Recom m e n d e d Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s w i l l be nece s s a r y . Repairi n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d s i t e b y r e i n f o r c i n g h i s - toric m a t e r i a l s u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . T h e new wo r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f the buil d i n g o r s i t e w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h as part o f a f o u n t a i n , o r p o r t i o n s o f a w a l k w a y . N e w w o r k should m a t c h t h e o l d i n m a t e r i a l s , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e ; and be u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t - ment. N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s . R e m o v i n g m a t e r i a l s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e w h e n l i m i t - e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i - a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e b u i l d i n g s i t e f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e treatme n t P r e s e r v a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . 54Setting PreservationSettin g ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) Recom m e n d e d Identify i n g r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e features w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c - ter of th e s e t t i n g . S u c h f e a t u r e s c a n i n c l u d e r o a d s a n d s t r e e t s , furnishi n g s s u c h a s l i g h t s o r b e n c h e s , v e g e t a t i o n , g a r d e n s a n d yards, a d j a c e n t o p e n s p a c e s u c h a s f i e l d s , p a r k s , c o m m o n s o r woodla n d s , a n d i m p o r t a n t v i e w s o r v i s u a l r e l a t i o n s h i p s . Retaini n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d landsca p e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g . F o r e x a m p l e , p r e s e r v i n g t h e relation s h i p b e t w e e n a t o w n c o m m o n a n d i t s a d j a c e n t h i s - toric ho u s e s , m u n i c i p a l b u i l d i n g s , h i s t o r i c r o a d s , a n d l a n d - scape fe a t u r e s . Stabiliz i n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e features o f t h e s e t t i n g a s a p r e l i m i n a r y m e a s u r e , w h e n n e c e s - sary, pri o r t o u n d e r t a k i n g a p p r o p r i a t e p r e s e r v a t i o n w o r k . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d plant fe a t u r e s t h r o u g h a p p r o p r i a t e c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems ; a n d p r u n i n g a n d v e g e t a t i o n m a n a g e m e n t . Protecti n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e p r e s e r v a t i o n w o r k b e g i n s b y e r e c t i n g p r o - tective f e n c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d into loc a l p r e s e r v a t i o n a g e n c i e s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e b u i l d i n g a n d l a n d - scape fe a t u r e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n and ma i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s will be n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g t h o s e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r . A l t e r i n g t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d i n g s a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w i t h i n t h e s e t t i n g b y w i d e n i n g e x i s t i n g s t r e e t s , c h a n g i n g l a n d s c a p e m a t e r i a l s , o r c o n s t r u c t i n g i n a p p r o p r i a t e l y l o c a t e d n e w s t r e e t s o r p a r k i n g . R e m o v i n g o r r e l o c a t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a - t u r e s , t h u s d e s t r o y i n g t h e i r h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p w i t h i n t h e s e t t i n g . F a i l i n g t o s t a b i l i z e a d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d b u i l d i n g o r l a n d s c a p e f e a t u r e o f t h e s e t t i n g u n t i l a d d i t i o n a l w o r k i s u n d e r t a k e n , t h u s a l l o w i n g f u r t h e r d a m a g e t o t h e s e t t i n g t o o c c u r . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s w h i c h r e s u l t s i n t h e d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . P e r m i t t i n g t h e b u i l d i n g a n d s e t t i n g t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t i n t e r i o r o r e x t e r i o r f e a t u r e s a r e d a m a g e d . S t r i p p i n g o r r e m o v i n g f e a t u r e s f r o m b u i l d i n g s o r t h e s e t t i n g s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , t e r r a c o t t a b a l u s t e r s , o r p l a n t m a t e r i a l . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . S e t t i n g 5 5 P r e s e r v a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e u s i n g r e c o g - nized p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b - trusivel y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Limite d R e p l a c e m e n t i n K i n d Replaci n g i n k i n d e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f buildin g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g prototy p e s s u c h a s p o r c h b a l u s t r a d e s o r p a v i n g m a t e r i a l s . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g m a t e r i a l t h a t c o u l d b e r e p a i r e d , u s i n g i m p r o p e r r e p a i r t e c h n i q u e s , o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e w h e n l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d a n d m i s s i n g p a r t s i s a p p r o p r i a t e . U s i n g r e p l a c e m e n t m a t e r i a l t h a t d o e s n o t m a t c h t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e f e a t u r e ; o r f a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t t h e n e w w o r k . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d b e c a u s e i t r e p r e s e n t s t h e g r e a t e s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n g e n e r a l l y r e c o m m e n d e d w i t h i n t h e t r e a t m e n t Preserv a t i o n , a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , a n d r e p a i r c o n c e r n s h a v e b e e n a d d r e s s e d . T h e g o a l o f P r e s e r v a t i o n i s t o r e t a i n t h e h i s t o r i c f o r m , m a t e r i a l s , a n d f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d i t s s i t e a s t h e y h a v e c h a n g e d — o r e v o l v e d — o v e r t i m e . T h i s b a n k b a r n w a s b u i l t i n t h e 1 8 2 0 s , t h e n e n l a r g e d i n 1 8 9 8 a n d a g a i n i n 1 9 1 4 . T o d a y , i t c o n t i n u e s i t s r o l e a s a w o r k i n g f a r m s t r u c t u r e a s a r e s u l t o f s e n s i t i v e p r e s e r v a t i o n w o r k . T h i s i n c l u d e d f o u n d a t i o n r e - g r a d i n g ; a n e w g u t t e r s y s t e m ; s t r u c t u r a l s t r e n g t h e n i n g ; a n d r e p l a c e m e n t o f a s e v e r e l y d e t e r i o r a t e d m e t a l r o o f . P h o t o : J a c k E . B o u c h e r , H A B S . 56Energy Efficiency PreservationEnerg y E f f i c i e n c y Recom m e n d e d Masonr y / W o o d / A r c h i t e c t u r a l M e t a l s Installi n g t h e r m a l i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d i n u n h e a t e d c e l l a r s and cra w l s p a c e s t o i n c r e a s e t h e e f f i c i e n c y o f t h e e x i s t i n g mechan i c a l s y s t e m s . Installi n g i n s u l a t i n g m a t e r i a l o n t h e i n s i d e o f m a s o n r y w a l l s to incre a s e e n e r g y e f f i c i e n c y w h e r e t h e r e i s n o c h a r a c t e r - definin g i n t e r i o r m o l d i n g a r o u n d t h e w i n d o w s o r o t h e r i n t e - rior arc h i t e c t u r a l d e t a i l i n g . Windo w s Utilizin g t h e i n h e r e n t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s o f a b u i l d - ing by m a i n t a i n i n g w i n d o w s a n d l o u v e r e d b l i n d s i n g o o d operabl e c o n d i t i o n f o r n a t u r a l v e n t i l a t i o n . Improvi n g t h e r m a l e f f i c i e n c y w i t h w e a t h e r s t r i p p i n g , s t o r m window s , c a u l k i n g , i n t e r i o r s h a d e s , a n d i f h i s t o r i c a l l y a p p r o - priate, b l i n d s a n d a w n i n g s . Installi n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s w i t h a i r - t i g h t g a s k e t s , v e n - tilating h o l e s , a n d / o r r e m o v a b l e c l i p s t o i n s u r e p r o p e r m a i n - tenance a n d t o a v o i d c o n d e n s a t i o n d a m a g e t o h i s t o r i c w i n - dows.Installi n g e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h d o n o t d a m a g e o r obscure t h e w i n d o w s a n d f r a m e s . Althoug h t h e w o r k i n t h e f o l l o w i n g s e c t i o n s i s q u i t e o f t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t o f p r e s e r v a t i o n p r o j e c t s , i t i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e overall p r o c e s s o f p r e s e r v i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s ( m a i n t e n a n c e , r e p a i r , a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t ) ; r a t h e r , s u c h w o r k i s a s s e s s e d for its p o t e n t i a l n e g a t i v e i m p a c t o n t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r . F o r t h i s r e a s o n , p a r t i c u l a r c a r e m u s t b e t a k e n n o t t o o b s c u r e , alter, or d a m a g e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s i n t h e p r o c e s s o f p r e s e r v a t i o n w o r k . N o t R e c o m m e n d e d A p p l y i n g t h e r m a l i n s u l a t i o n w i t h a h i g h m o i s t u r e c o n t e n t i n w a l l c a v i t i e s w h i c h m a y d a m a g e h i s t o r i c f a b r i c . I n s t a l l i n g w a l l i n s u l a t i o n w i t h o u t c o n s i d e r i n g i t s e f f e c t o n i n t e - r i o r m o l d i n g o r o t h e r a r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g . R e m o v i n g h i s t o r i c s h a d i n g d e v i c e s r a t h e r t h a n k e e p i n g t h e m i n a n o p e r a b l e c o n d i t i o n . R e p l a c i n g h i s t o r i c m u l t i - p a n e d s a s h w i t h n e w t h e r m a l s a s h u t i - l i z i n g f a l s e m u n t i n s . I n s t a l l i n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s t h a t a l l o w m o i s t u r e t o a c c u - m u l a t e a n d d a m a g e t h e w i n d o w . I n s t a l l i n g n e w e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h a r e i n a p p r o p r i a t e i n s i z e o r c o l o r . R e p l a c i n g w i n d o w s o r t r a n s o m s w i t h f i x e d t h e r m a l g l a z i n g o r p e r m i t t i n g w i n d o w s a n d t r a n s o m s t o r e m a i n i n o p e r a b l e r a t h e r t h a n u t i l i z i n g t h e m f o r t h e i r e n e r g y c o n s e r v i n g p o t e n t i a l . E n e r g y E f f i c i e n c y 5 7 P r e s e r v a t i o n Recom m e n d e d Entran c e s a n d P o r c h e s Maintai n i n g p o r c h e s a n d d o u b l e v e s t i b u l e e n t r a n c e s s o t h a t they ca n r e t a i n h e a t o r b l o c k t h e s u n a n d p r o v i d e n a t u r a l v e n - tilation.Interior F e a t u r e s Retaini n g h i s t o r i c i n t e r i o r s h u t t e r s a n d t r a n s o m s f o r t h e i r inheren t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s . Mechan i c a l S y s t e m s Improvi n g e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s by insta l l i n g i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d b a s e m e n t s . Buildin g S i t e Retaini n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h perfor m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s s u c h a s s u n s h a d i n g and wi n d b r e a k s . Setting(Distric t / N e i g h b o r h o o d ) Maintai n i n g t h o s e e x i s t i n g l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h m o d e r - ate the e f f e c t s o f t h e c l i m a t e o n t h e s e t t i n g s u c h a s d e c i d u o u s trees, ev e r g r e e n w i n d - b l o c k s , a n d l a k e s o r p o n d s . N o t R e c o m m e n d e d C h a n g i n g t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e o f t h e b u i l d i n g b y e n c l o s - i n g p o r c h e s . R e m o v i n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s w h i c h p l a y a n e n e r g y c o n - s e r v i n g r o l e . R e p l a c i n g e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d f o r c o n t i n u e d u s e . R e m o v i n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s t h a t p e r f o r m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s . S t r i p p i n g t h e s e t t i n g o f l a n d s c a p e f e a t u r e s a n d l a n d f o r m s s o t h a t t h e e f f e c t s o f w i n d , r a i n , a n d s u n r e s u l t i n a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . 58Accessibility Consideration s PreservationAccess i b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g t h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , features , a n d f i n i s h e s s o t h a t a c c e s s i b i l i t y c o d e - r e q u i r e d w o r k will not r e s u l t i n t h e i r d a m a g e o r l o s s . Compl y i n g w i t h b a r r i e r - f r e e a c c e s s r e q u i r e m e n t s , i n s u c h a manner t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s are pres e r v e d . Workin g w i t h l o c a l d i s a b i l i t y g r o u p s , a c c e s s s p e c i a l i s t s , a n d historic p r e s e r v a t i o n s p e c i a l i s t s t o d e t e r m i n e t h e m o s t a p p r o - priate s o l u t i o n t o a c c e s s p r o b l e m s . Providi n g b a r r i e r - f r e e a c c e s s t h a t p r o m o t e s i n d e p e n d e n c e f o r the disa b l e d p e r s o n t o t h e h i g h e s t d e g r e e p r a c t i c a b l e , w h i l e preservi n g s i g n i f i c a n t h i s t o r i c f e a t u r e s . Finding s o l u t i o n s t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s t h a t minimi z e t h e i m p a c t o n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s i t e , such as c o m p a t i b l e r a m p s , p a t h s , a n d l i f t s . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h i c h a r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g a n d m u s t t h e r e f o r e b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s i n a t t e m p t i n g t o c o m p l y w i t h a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s . M a k i n g c h a n g e s t o b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t s e e k i n g e x p e r t a d v i c e f r o m a c c e s s s p e c i a l i s t s a n d h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n i s t s t o d e t e r m i n e s o l u t i o n s . M a k i n g a c c e s s m o d i f i c a t i o n s t h a t d o n o t p r o v i d e a r e a s o n a b l e b a l a n c e b e t w e e n i n d e p e n d e n t , s a f e a c c e s s a n d p r e s e r v a t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s . M a k i n g m o d i f i c a t i o n s f o r a c c e s s i b i l i t y w i t h o u t c o n s i d e r i n g t h e i m p a c t o n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s i t e . H e a l t h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s 5 9 P r e s e r v a t i o n Healt h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g t h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , features , a n d f i n i s h e s s o t h a t c o d e - r e q u i r e d w o r k w i l l n o t result i n t h e i r d a m a g e o r l o s s . Compl y i n g w i t h h e a l t h a n d s a f e t y c o d e s , i n c l u d i n g s e i s m i c code re q u i r e m e n t s , i n s u c h a m a n n e r t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g spaces, f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s a r e p r e s e r v e d . Removi n g t o x i c b u i l d i n g m a t e r i a l s o n l y a f t e r t h o r o u g h t e s t - ing has b e e n c o n d u c t e d a n d o n l y a f t e r l e s s i n v a s i v e a b a t e m e n t method s h a v e b e e n s h o w n t o b e i n a d e q u a t e . Providi n g w o r k e r s w i t h a p p r o p r i a t e p e r s o n a l p r o t e c t i v e equipm e n t f o r h a z a r d s f o u n d i n t h e w o r k s i t e . Workin g w i t h l o c a l c o d e o f f i c i a l s t o i n v e s t i g a t e s y s t e m s , method s , o r d e v i c e s o f e q u i v a l e n t o r s u p e r i o r e f f e c t i v e n e s s and safe t y t o t h o s e p r e s c r i b e d b y c o d e s o t h a t u n n e c e s s a r y alterati o n s c a n b e a v o i d e d . Upgrad i n g h i s t o r i c s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s t o m e e t h e a l t h a n d safety c o d e s i n a m a n n e r t h a t a s s u r e s t h e i r p r e s e r v a t i o n , i . e . , so that t h e y a r e n o t d a m a g e d o r o b s c u r e d . Installi n g s e n s i t i v e l y d e s i g n e d f i r e s u p p r e s s i o n s y s t e m s , s u c h as sprin k l e r s y s t e m s t h a t r e s u l t i n r e t e n t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s and fini s h e s . Applyin g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s , s u c h a s i n t u m e s c e n t p a i n t s , which e x p a n d d u r i n g f i r e t o a d d t h e r m a l p r o t e c t i o n t o s t e e l . Adding a n e w s t a i r w a y o r e l e v a t o r t o m e e t h e a l t h a n d s a f e t y codes i n a m a n n e r t h a t p r e s e r v e s a d j a c e n t c h a r a c t e r - d e f i n i n g features a n d s p a c e s . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s t o a b u i l d i n g o r s i t e b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h i c h a r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g a n d m u s t t h e r e f o r e b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s w h i l e m a k i n g m o d i f i c a t i o n s t o a b u i l d - i n g o r s i t e t o c o m p l y w i t h s a f e t y c o d e s . D e s t r o y i n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w i t h o u t c a r e f u l t e s t i n g a n d w i t h o u t c o n s i d e r i n g l e s s i n v a s i v e a b a t e - m e n t m e t h o d s . R e m o v i n g u n h e a l t h f u l b u i l d i n g m a t e r i a l s w i t h o u t r e g a r d t o p e r s o n a l a n d e n v i r o n m e n t a l s a f e t y . M a k i n g c h a n g e s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t e x p l o r i n g e q u i v a l e n t h e a l t h a n d s a f e t y s y s t e m s , m e t h o d s , o r d e v i c e s t h a t m a y b e l e s s d a m a g i n g t o h i s t o r i c s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . D a m a g i n g o r o b s c u r i n g h i s t o r i c s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s o r a l t e r i n g a d j a c e n t s p a c e s i n t h e p r o c e s s o f d o i n g w o r k t o m e e t c o d e r e q u i r e m e n t s . C o v e r i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g w o o d f e a t u r e s w i t h f i r e - r e s i s t a n t s h e a t h i n g w h i c h r e s u l t s i n a l t e r i n g t h e i r v i s u a l a p p e a r a n c e . U s i n g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s i f t h e y d a m a g e o r o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . R a d i c a l l y c h a n g i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h e n a d d i n g a n e w c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y o r e l e v a t o r . St a n d a r d s f o r Re h a b i l i t a t i o n & G u i d e l i n e s f o r Re h a b i l i t a t i n g Hi s t o r i c B u i l d i n g s Rehabili t a t i o n i s d e f i n e d a s t h e a c t o r p r o c e s s o f m a k i n g p o s - sible a co m p a t i b l e u s e f o r a p r o p e r t y t h r o u g h r e p a i r , a l t e r - ations, a n d a d d i t i o n s w h i l e p r e s e r v i n g t h o s e p o r t i o n s o r f e a - tures whi c h c o n v e y i t s h i s t o r i c a l , c u l t u r a l , o r a r c h i t e c t u r a l values. Sta n d a r d s f o r R e h a b i l i t a t i o n 1. A p r o p e r t y w i l l b e u s e d a s i t w a s h i s t o r i c a l l y o r b e g i v e n a n e w u s e t h a t r e q u i r e s m i n i m a l c h a n g e t o i t s disti n c t i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , s p a c e s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s . 2. T h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f a p r o p e r t y w i l l b e r e t a i n e d a n d p r e s e r v e d . T h e r e m o v a l o f d i s t i n c t i v e m a t e r i - als o r a l t e r a t i o n o f f e a t u r e s , s p a c e s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s t h a t c h a r a c t e r i z e a p r o p e r t y w i l l b e a v o i d e d . 3. E a c h p r o p e r t y w i l l b e r e c o g n i z e d a s a p h y s i c a l r e c o r d o f i t s t i m e , p l a c e , a n d u s e . C h a n g e s t h a t c r e a t e a false s e n s e o f h i s t o r i c a l d e v e l o p m e n t , s u c h a s a d d i n g c o n j e c t u r a l f e a t u r e s o r e l e m e n t s f r o m o t h e r h i s t o r i c pro p e r t i e s , w i l l n o t b e u n d e r t a k e n . 4. C h a n g e s t o a p r o p e r t y t h a t h a v e a c q u i r e d h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e i n t h e i r o w n r i g h t w i l l b e r e t a i n e d a n d pres e r v e d . 5. D i s t i n c t i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , f i n i s h e s , a n d c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s o r e x a m p l e s o f c r a f t s m a n s h i p t h a t char a c t e r i z e a p r o p e r t y w i l l b e p r e s e r v e d . 6. D e t e r i o r a t e d h i s t o r i c f e a t u r e s w i l l b e r e p a i r e d r a t h e r t h a n r e p l a c e d . W h e r e t h e s e v e r i t y o f d e t e r i o r a t i o n requ i r e s r e p l a c e m e n t o f a d i s t i n c t i v e f e a t u r e , t h e n e w f e a t u r e w i l l m a t c h t h e o l d i n d e s i g n , c o l o r , t e x t u r e , and, w h e r e p o s s i b l e , m a t e r i a l s . R e p l a c e m e n t o f m i s s i n g f e a t u r e s w i l l b e s u b s t a n t i a t e d b y d o c u m e n t a r y and p h y s i c a l e v i d e n c e . 7. C h e m i c a l o r p h y s i c a l t r e a t m e n t s , i f a p p r o p r i a t e , w i l l b e u n d e r t a k e n u s i n g t h e g e n t l e s t m e a n s p o s s i b l e . Trea t m e n t s t h a t c a u s e d a m a g e t o h i s t o r i c m a t e r i a l s w i l l n o t b e u s e d . 8. A r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s w i l l b e p r o t e c t e d a n d p r e s e r v e d i n p l a c e . I f s u c h r e s o u r c e s m u s t b e d i s t u r b e d , miti g a t i o n m e a s u r e s w i l l b e u n d e r t a k e n . 9. N e w a d d i t i o n s , e x t e r i o r a l t e r a t i o n s , o r r e l a t e d n e w c o n s t r u c t i o n w i l l n o t d e s t r o y h i s t o r i c m a t e r i a l s , f e a - ture s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s t h a t c h a r a c t e r i z e t h e p r o p e r t y . T h e n e w w o r k s h a l l b e d i f f e r e n t i a t e d f r o m the o l d a n d w i l l b e c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s , f e a t u r e s , s i z e , s c a l e a n d p r o p o r t i o n , a n d m a s s - ing t o p r o t e c t t h e i n t e g r i t y o f t h e p r o p e r t y a n d i t s e n v i r o n m e n t . 10. N e w a d d i t i o n s a n d a d j a c e n t o r r e l a t e d n e w c o n s t r u c t i o n w i l l b e u n d e r t a k e n i n a s u c h a m a n n e r t h a t , if re m o v e d i n t h e f u t u r e , t h e e s s e n t i a l f o r m a n d i n t e g r i t y o f t h e h i s t o r i c p r o p e r t y a n d i t s e n v i r o n m e n t wou l d b e u n i m p a i r e d . 62 Guide l i n e s f o r R e h a b i l i t a t i n g H i s t o r i c Buildi n g s Introd u c t i o n In Reha b i l i t a t i o n , h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d charact e r - d e f i n i n g f e a t u r e s a r e p r o t e c t e d a n d m a i n - tained a s t h e y a r e i n t h e t r e a t m e n t P r e s e r v a t i o n ; h o w - ever, an a s s u m p t i o n i s m a d e p r i o r t o w o r k t h a t e x i s t - ing hist o r i c f a b r i c h a s b e c o m e d a m a g e d o r d e t e r i o r a t - ed over t i m e a n d , a s a r e s u l t , m o r e r e p a i r a n d r e p l a c e - ment w i l l b e r e q u i r e d . T h u s , l a t i t u d e i s g i v e n i n t h e Standar d s f o r R e h a b i l i t a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r Rehabil i t a t i o n t o r e p l a c e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d , damage d , o r m i s s i n g f e a t u r e s u s i n g e i t h e r t r a d i t i o n a l or subst i t u t e m a t e r i a l s . O f t h e f o u r t r e a t m e n t s , o n l y Rehabil i t a t i o n i n c l u d e s a n o p p o r t u n i t y t o m a k e p o s - sible an e f f i c i e n t c o n t e m p o r a r y u s e t h r o u g h a l t e r - ations a n d a d d i t i o n s . Identif y , R e t a i n , a n d P r e s e r v e H i s t o r i c M a t e r i a l s and Fea t u r e s Like Pr e s e r v a t i o n , g u i d a n c e f o r t h e t r e a t m e n t Rehabil i t a t i o n b e g i n s w i t h r e c o m m e n d a t i o n s t o identify t h e f o r m a n d d e t a i l i n g o f t h o s e a r c h i t e c t u r a l materia l s a n d f e a t u r e s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g the buil d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r a n d w h i c h m u s t b e retained i n o r d e r t o p r e s e r v e t h a t c h a r a c t e r . Therefo r e , g u i d a n c e o n i d e n t i f y i n g , r e t a i n i n g , and pre s e r v i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s i s a l w a y s given fi r s t . T h e c h a r a c t e r o f a h i s t o r i c b u i l d i n g may be d e f i n e d b y t h e f o r m a n d d e t a i l i n g o f e x t e r i o r materia l s , s u c h a s m a s o n r y , w o o d , a n d m e t a l ; e x t e r i o r features , s u c h a s r o o f s , p o r c h e s , a n d w i n d o w s ; i n t e r i o r m a t e r i a l s , s u c h a s p l a s t e r a n d p a i n t ; a n d i n t e r i o r f e a t u r e s , s u c h a s m o l d i n g s a n d s t a i r w a y s , r o o m c o n f i g u r a t i o n a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s , a s w e l l a s s t r u c t u r a l a n d m e c h a n i c a l s y s t e m s . P r o t e c t a n d M a i n t a i n H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s A f t e r i d e n t i f y i n g t h o s e m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s t h a t a r e i m p o r t a n t a n d m u s t b e r e t a i n e d i n t h e p r o c e s s o f R e h a b i l i t a t i o n w o r k , t h e n p r o t e c t i n g a n d m a i n t a i n - i n g t h e m a r e a d d r e s s e d . P r o t e c t i o n g e n e r a l l y i n v o l v e s t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n a n d i s p r e p a r a t o r y t o o t h e r w o r k . F o r e x a m p l e , p r o t e c t i o n i n c l u d e s t h e m a i n t e n a n c e o f h i s t o r i c m a t e r i a l t h r o u g h t r e a t m e n t s s u c h a s r u s t r e m o v a l , c a u l k i n g , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g s ; t h e c y c l i c a l c l e a n i n g o f r o o f g u t t e r s y s t e m s ; o r i n s t a l l a t i o n o f f e n c - i n g , a l a r m s y s t e m s a n d o t h e r t e m p o r a r y p r o t e c t i v e m e a s u r e s . A l t h o u g h a h i s t o r i c b u i l d i n g w i l l u s u a l l y r e q u i r e m o r e e x t e n s i v e w o r k , a n o v e r a l l e v a l u a t i o n o f i t s p h y s i c a l c o n d i t i o n s h o u l d a l w a y s b e g i n a t t h i s l e v e l . R e p a i r H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s N e x t , w h e n t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f c h a r a c t e r - d e f i n i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s w a r r a n t s a d d i t i o n a l w o r k r e p a i r i n g i s r e c o m m e n d e d . R e h a b i l i t a t i o n g u i d a n c e f o r t h e r e p a i r o f h i s t o r i c m a t e r i a l s s u c h a s m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s a g a i n b e g i n s w i t h t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n p o s s i b l e s u c h a s p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , s p l i c i n g , c o n s o l i d a t i n g , o r o t h e r - w i s e r e i n f o r c i n g o r u p g r a d i n g t h e m a c c o r d i n g t o r e c - o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . R e p a i r i n g a l s o i n c l u d e s t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h 6 3 Note: The G u i d e l i n e s f o r R e h a b i l i t a t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s i n t h i s c h a p t e r h a v e a l r e a d y a p p e a r e d i n T h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r R e h a b i l i t a t i o n & Illustrated G u i d e l i n e s f o r R e h a b i l i t a t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s , p u b l i s h e d i n 1 9 9 2 . compat i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f e x t e n s i v e l y d e t e r i - orated o r m i s s i n g p a r t s o f f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r - viving p r o t o t y p e s ( f o r e x a m p l e , b r a c k e t s , d e n t i l s , steps, pl a s t e r , o r p o r t i o n s o f s l a t e o r t i l e r o o f i n g ) . Althou g h u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s a l w a y s the pref e r r e d o p t i o n , s u b s t i t u t e m a t e r i a l i s a c c e p t a b l e if the fo r m a n d d e s i g n a s w e l l a s t h e s u b s t i t u t e m a t e r i - al itself c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e r e m a i n i n g parts of t h e f e a t u r e a n d f i n i s h . Replace D e t e r i o r a t e d H i s t o r i c M a t e r i a l s a n d Feature s Followi n g r e p a i r i n t h e h i e r a r c h y , R e h a b i l i t a t i o n guidanc e i s p r o v i d e d f o r r e p l a c i n g a n e n t i r e c h a r a c t e r - definin g f e a t u r e w i t h n e w m a t e r i a l b e c a u s e t h e l e v e l of deter i o r a t i o n o r d a m a g e o f m a t e r i a l s p r e c l u d e s repair (f o r e x a m p l e , a n e x t e r i o r c o r n i c e ; a n i n t e r i o r s t a i r c a s e ; o r a c o m p l e t e p o r c h o r s t o r e f r o n t ) . I f t h e e s s e n t i a l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t s o t h a t t h e p h y s i c a l e v i d e n c e c a n b e u s e d t o r e - e s t a b l i s h t h e f e a t u r e a s a n i n t e g r a l p a r t o f t h e r e h a b i l i t a t i o n , t h e n i t s r e p l a c e m e n t i s a p p r o p r i a t e . L i k e t h e g u i d a n c e f o r r e p a i r , t h e p r e f e r r e d o p t i o n i s a l w a y s r e p l a c e m e n t o f t h e e n t i r e f e a t u r e i n k i n d , t h a t i s , w i t h t h e s a m e m a t e - r i a l . B e c a u s e t h i s a p p r o a c h m a y n o t a l w a y s b e t e c h n i - c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , p r o v i s i o n s a r e m a d e t o c o n s i d e r t h e u s e o f a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l . I t s h o u l d b e n o t e d t h a t , w h i l e t h e N a t i o n a l P a r k S e r v i c e g u i d e l i n e s r e c o m m e n d t h e r e p l a c e m e n t o f a n e n t i r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e t h a t i s e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d , t h e y n e v e r r e c o m m e n d r e m o v a l a n d r e p l a c e m e n t w i t h n e w m a t e r i a l o f a f e a t u r e t h a t — a l t h o u g h d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d — c o u l d r e a s o n a b l y b e r e p a i r e d a n d t h u s p r e s e r v e d . 64 Original l y b u i l t a s s i n g l e - f a m i l y , s e m i - d e t a c h e d d u p l e x e s , t h e s e h o u s e s w e r e r e h a b i l i t a t e d f o r a n e w u s e a s r e n t a l a p a r t m e n t s . While so m e a l t e r a t i o n t o n o n - s i g n i f i c a n t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d s p a c e s w a s n e c e s s a r y i n e a c h o n e , t h e e x t e r i o r s w e r e e s s e n t i a l l y preserved . P h o t o s : M i s t i c k , I n c . Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c Feature s When a n e n t i r e i n t e r i o r o r e x t e r i o r f e a t u r e i s m i s s i n g (for exa m p l e , a n e n t r a n c e , o r c a s t i r o n f a c a d e ; o r a princip a l s t a i r c a s e ) , i t n o l o n g e r p l a y s a r o l e i n p h y s i - cally de f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g unless i t c a n b e a c c u r a t e l y r e c o v e r e d i n f o r m a n d detailin g t h r o u g h t h e p r o c e s s o f c a r e f u l l y d o c u m e n t - ing the h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e . A l t h o u g h a c c e p t i n g t h e loss is o n e p o s s i b i l i t y , w h e r e a n i m p o r t a n t a r c h i t e c t u r - al featu r e i s m i s s i n g , i t s r e p l a c e m e n t i s a l w a y s r e c o m - mende d i n t h e R e h a b i l i t a t i o n g u i d e l i n e s a s t h e f i r s t o r preferre d , c o u r s e o f a c t i o n . T h u s , i f a d e q u a t e h i s t o r i - cal, pict o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n e x i s t s s o that the f e a t u r e m a y b e a c c u r a t e l y r e p r o d u c e d , a n d i f it is desi r a b l e t o r e - e s t a b l i s h t h e f e a t u r e a s p a r t o f t h e buildin g ’ s h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e , t h e n d e s i g n i n g a n d constru c t i n g a n e w f e a t u r e b a s e d o n s u c h i n f o r m a t i o n is appro p r i a t e . H o w e v e r , a s e c o n d a c c e p t a b l e o p t i o n for the r e p l a c e m e n t f e a t u r e i s a n e w d e s i g n t h a t i s compat i b l e w i t h t h e r e m a i n i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g features o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . T h e n e w d e s i g n should a l w a y s t a k e i n t o a c c o u n t t h e s i z e , s c a l e , a n d materia l o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g i t s e l f a n d , m o s t importa n t l y , s h o u l d b e c l e a r l y d i f f e r e n t i a t e d s o t h a t a false h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e i s n o t c r e a t e d . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Some e x t e r i o r a n d i n t e r i o r a l t e r a t i o n s t o a h i s t o r i c buildin g a r e g e n e r a l l y n e e d e d t o a s s u r e i t s c o n t i n u e d u s e , b u t i t i s m o s t i m p o r t a n t t h a t s u c h a l t e r a t i o n s d o n o t r a d i c a l l y c h a n g e , o b s c u r e , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , m a t e r i a l s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s . A l t e r a t i o n s m a y i n c l u d e p r o v i d i n g a d d i t i o n a l p a r k i n g s p a c e o n a n e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s i t e ; c u t t i n g n e w e n t r a n c e s o r w i n d o w s o n s e c o n d a r y e l e v a t i o n s ; i n s e r t i n g a n a d d i t i o n a l f l o o r ; i n s t a l l i n g a n e n t i r e l y n e w m e c h a n i c a l s y s t e m ; o r c r e a t i n g a n a t r i u m o r l i g h t w e l l . A l t e r a t i o n m a y a l s o i n c l u d e t h e s e l e c t i v e r e m o v a l o f b u i l d i n g s o r o t h e r f e a t u r e s o f t h e e n v i r o n - m e n t o r b u i l d i n g s i t e t h a t a r e i n t r u s i v e a n d t h e r e f o r e d e t r a c t f r o m t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r . T h e c o n s t r u c t i o n o f a n e x t e r i o r a d d i t i o n o n a h i s t o r i c b u i l d i n g m a y s e e m t o b e e s s e n t i a l f o r t h e n e w u s e , b u t i t i s e m p h a s i z e d i n t h e R e h a b i l i t a t i o n g u i d e l i n e s t h a t s u c h n e w a d d i t i o n s s h o u l d b e a v o i d e d , i f p o s s i - b l e , a n d c o n s i d e r e d o n l y a f t e r i t i s d e t e r m i n e d t h a t t h o s e n e e d s c a n n o t b e m e t b y a l t e r i n g s e c o n d a r y , i . e . , n o n c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s . I f , a f t e r a t h o r o u g h e v a l u a t i o n o f i n t e r i o r s o l u t i o n s , a n e x t e r i o r a d d i t i o n i s s t i l l j u d g e d t o b e t h e o n l y v i a b l e a l t e r a t i v e , i t s h o u l d b e d e s i g n e d a n d c o n s t r u c t e d t o b e c l e a r l y d i f f e r e n t i a t e d f r o m t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d s o t h a t t h e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s a r e n o t r a d i c a l l y c h a n g e d , o b s c u r e d , d a m a g e d , o r d e s t r o y e d . A d d i t i o n s a n d a l t e r a t i o n s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s a r e r e f - e r e n c e d w i t h i n s p e c i f i c s e c t i o n s o f t h e R e h a b i l i t a t i o n g u i d e l i n e s s u c h a s S i t e , R o o f s , S t r u c t u r a l S y s t e m s , e t c . , b u t a r e a d d r e s s e d i n d e t a i l i n N e w A d d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s , f o u n d a t t h e e n d o f t h i s c h a p t e r . 6 5 66Energ Efficienc Energy E f f i c i e n c y / A c c e s s i b i l i t y Consid e r a t i o n s / H e a l t h a n d S a f e t y C o d e Consid e r a t i o n s These s e c t i o n s o f t h e g u i d a n c e a d d r e s s w o r k d o n e t o meet ac c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s a n d h e a l t h a n d s a f e t y code re q u i r e m e n t s ; o r r e t r o f i t t i n g m e a s u r e s t o improv e e n e r g y e f f i c i e n c y . A l t h o u g h t h i s w o r k i s quite of t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t o f R e h a b i l i t a t i o n projects , i t i s u s u a l l y n o t a p a r t o f t h e o v e r a l l p r o c e s s of prote c t i n g o r r e p a i r i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s ; rather, s u c h w o r k i s a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g a t i v e impact o n t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r . F o r t h i s reason, p a r t i c u l a r c a r e m u s t b e t a k e n n o t t o r a d i c a l l y change, o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n - ing mat e r i a l s o r f e a t u r e s i n t h e p r o c e s s o f m e e t i n g code an d e n e r g y r e q u i r e m e n t s . R e h a b i l i t a t i o n a s a T r e a t m e n t W h e n r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d f e a t u r e s a r e n e c e s s a r y ; w h e n a l t e r a t i o n s o r a d d i t i o n s t o t h e p r o p e r t y a r e p l a n n e d f o r a n e w o r c o n t i n u e d u s e ; a n d w h e n i t s d e p i c t i o n a t a p a r t i c u l a r t i m e i s n o t a p p r o p r i a t e , R e h a b i l i t a t i o n m a y b e c o n s i d e r e d a s a t r e a t m e n t . P r i o r t o u n d e r t a k i n g w o r k , a d o c u m e n t a t i o n p l a n f o r R e h a b i l i t a t i o n s h o u l d b e d e v e l o p e d . B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 6 7 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g m a s o n r y f e a t u r e s t h a t are imp o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e buildin g s u c h a s w a l l s , b r a c k e t s , r a i l i n g s , c o r n i c e s , w i n d o w architra v e s , d o o r p e d i m e n t s , s t e p s , a n d c o l u m n s ; a n d d e t a i l s such as t o o l i n g a n d b o n d i n g p a t t e r n s , c o a t i n g s , a n d c o l o r . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y b y p r o v i d i n g p r o p e r drainag e s o t h a t w a t e r d o e s n o t s t a n d o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r - faces or a c c u m u l a t e i n c u r v e d d e c o r a t i v e f e a t u r e s . Cleanin g m a s o n r y o n l y w h e n n e c e s s a r y t o h a l t d e t e r i o r a t i o n or remo v e h e a v y s o i l i n g . Carryin g o u t m a s o n r y s u r f a c e c l e a n i n g t e s t s a f t e r i t h a s b e e n determi n e d t h a t s u c h c l e a n i n g i s a p p r o p r i a t e . T e s t s s h o u l d b e observe d o v e r a s u f f i c i e n t p e r i o d o f t i m e s o t h a t b o t h t h e immedi a t e a n d t h e l o n g r a n g e e f f e c t s a r e k n o w n t o e n a b l e selectio n o f t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e . Masonr y : B r i c k , s t o n e , t e r r a c o t t a , c o n c r e t e , a d o b e , s t u c c o a n d m o r t a r N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g m a s o n r y f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e p l a c i n g o r r e b u i l d i n g a m a j o r p o r t i o n o f e x t e r i o r m a s o n r y w a l l s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e b u i l d i n g i s n o l o n g e r h i s t o r i c a n d i s e s s e n t i a l l y n e w c o n s t r u c t i o n . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y t h a t h a s b e e n h i s t o r i c a l l y u n p a i n t e d o r u n c o a t e d t o c r e a t e a n e w a p p e a r a n c e . R e m o v i n g p a i n t f r o m h i s t o r i c a l l y p a i n t e d m a s o n r y . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e t y p e o f p a i n t o r c o a t i n g o r i t s c o l o r . F a i l i n g t o e v a l u a t e a n d t r e a t t h e v a r i o u s c a u s e s o f m o r t a r j o i n t d e t e r i o r a t i o n s u c h a s l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s , d i f f e r e n t i a l s e t - t l e m e n t o f t h e b u i l d i n g , c a p i l l a r y a c t i o n , o r e x t r e m e w e a t h e r e x p o s u r e . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w h e n t h e y a r e n o t h e a v i l y s o i l e d t o c r e a t e a n e w a p p e a r a n c e , t h u s n e e d l e s s l y i n t r o d u c i n g c h e m i c a l s o r m o i s t u r e i n t o h i s t o r i c m a t e r i a l s . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h o u t t e s t i n g o r w i t h o u t s u f f i - c i e n t t i m e f o r t h e t e s t i n g r e s u l t s t o b e o f v a l u e . 68Building Exterior Masonry RehabilitationRecom m e n d e d Cleanin g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , such as l o w p r e s s u r e w a t e r a n d d e t e r g e n t s , u s i n g n a t u r a l b r i s - tle brus h e s . Inspecti n g p a i n t e d m a s o n r y s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t o n l y t o t h e n e x t sound l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( e . g . , h a n d - scrapin g ) p r i o r t o r e p a i n t i n g . Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e t o t h e buildin g a n d d i s t r i c t . Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f t h e m a s o n r y t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o m a s o n r y f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g m a s o n r y w a l l s a n d o t h e r m a s o n r y f e a t u r e s b y repointi n g t h e m o r t a r j o i n t s w h e r e t h e r e i s e v i d e n c e o f d e t e r i - oration s u c h a s d i s i n t e g r a t i n g m o r t a r , c r a c k s i n m o r t a r j o i n t s , loose br i c k s , d a m p w a l l s , o r d a m a g e d p l a s t e r w o r k . Removi n g d e t e r i o r a t e d m o r t a r b y c a r e f u l l y h a n d - r a k i n g t h e joints t o a v o i d d a m a g i n g t h e m a s o n r y . N o t R e c o m m e n d e d S a n d b l a s t i n g b r i c k o r s t o n e s u r f a c e s u s i n g d r y o r w e t g r i t o r o t h e r a b r a s i v e s . T h e s e m e t h o d s o f c l e a n i n g p e r m a n e n t l y e r o d e t h e s u r f a c e o f t h e m a t e r i a l a n d a c c e l e r a t e d e t e r i o r a t i o n . U s i n g a c l e a n i n g m e t h o d t h a t i n v o l v e s w a t e r o r l i q u i d c h e m i - c a l s o l u t i o n s w h e n t h e r e i s a n y p o s s i b i l i t y o f f r e e z i n g t e m p e r - a t u r e s . C l e a n i n g w i t h c h e m i c a l p r o d u c t s t h a t w i l l d a m a g e m a s o n r y , s u c h a s u s i n g a c i d o n l i m e s t o n e o r m a r b l e , o r l e a v i n g c h e m i - c a l s o n m a s o n r y s u r f a c e s . A p p l y i n g h i g h p r e s s u r e w a t e r c l e a n i n g m e t h o d s t h a t w i l l d a m a g e h i s t o r i c m a s o n r y a n d t h e m o r t a r j o i n t s . R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s p r o t e c t - i n g , m a s o n r y s u r f a c e s . U s i n g m e t h o d s o f r e m o v i n g p a i n t w h i c h a r e d e s t r u c t i v e t o m a s o n r y , s u c h a s s a n d b l a s t i n g , a p p l i c a t i o n o f c a u s t i c s o l u - t i o n s , o r h i g h p r e s s u r e w a t e r b l a s t i n g . F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g m a s o n r y . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d d i s t r i c t . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f m a s o n r y f e a t u r e s . R e m o v i n g n o n d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m s o u n d j o i n t s , t h e n r e p o i n t i n g t h e e n t i r e b u i l d i n g t o a c h i e v e a u n i f o r m a p p e a r a n c e . U s i n g e l e c t r i c s a w s a n d h a m m e r s r a t h e r t h a n h a n d t o o l s t o r e m o v e d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m j o i n t s p r i o r t o r e p o i n t i n g . B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 6 9 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Duplica t i n g o l d m o r t a r i n s t r e n g t h , c o m p o s i t i o n , c o l o r , a n d texture.Duplica t i n g o l d m o r t a r j o i n t s i n w i d t h a n d i n j o i n t p r o f i l e . Repairi n g s t u c c o b y r e m o v i n g t h e d a m a g e d m a t e r i a l a n d patchin g w i t h n e w s t u c c o t h a t d u p l i c a t e s t h e o l d i n s t r e n g t h , compos i t i o n , c o l o r , a n d t e x t u r e . Using m u d p l a s t e r a s a s u r f a c e c o a t i n g o v e r u n f i r e d , u n s t a b i - lized ad o b e b e c a u s e t h e m u d p l a s t e r w i l l b o n d t o t h e a d o b e . Cutting d a m a g e d c o n c r e t e b a c k t o r e m o v e t h e s o u r c e o f d e t e - rioratio n ( o f t e n c o r r o s i o n o n m e t a l r e i n f o r c e m e n t b a r s ) . T h e new pat c h m u s t b e a p p l i e d c a r e f u l l y s o i t w i l l b o n d s a t i s f a c t o - rily wit h , a n d m a t c h , t h e h i s t o r i c c o n c r e t e . Repairi n g m a s o n r y f e a t u r e s b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , o r consoli d a t i n g t h e m a s o n r y u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n method s . R e p a i r m a y a l s o i n c l u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t in kind — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e extensiv e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f m a s o n r y f e a t u r e s when t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s t e r r a - c o t t a bracket s o r s t o n e b a l u s t e r s . N o t R e c o m m e n d e d R e p o i n t i n g w i t h m o r t a r o f h i g h p o r t l a n d c e m e n t c o n t e n t ( u n l e s s i t i s t h e c o n t e n t o f t h e h i s t o r i c m o r t a r ) . T h i s c a n o f t e n c r e a t e a b o n d t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l a n d c a n c a u s e d a m a g e a s a r e s u l t o f t h e d i f f e r i n g c o e f f i c i e n t o f e x p a n s i o n a n d t h e d i f f e r i n g p o r o s i t y o f t h e m a t e r i a l a n d t h e m o r t a r . R e p o i n t i n g w i t h a s y n t h e t i c c a u l k i n g c o m p o u n d . U s i n g a “ s c r u b ” c o a t i n g t e c h n i q u e t o r e p o i n t i n s t e a d o f t r a d i - t i o n a l r e p o i n t i n g m e t h o d s . C h a n g i n g t h e w i d t h o r j o i n t p r o f i l e w h e n r e p o i n t i n g . R e m o v i n g s o u n d s t u c c o ; o r r e p a i r i n g w i t h n e w s t u c c o t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l o r d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . A p p l y i n g c e m e n t s t u c c o t o u n f i r e d , u n s t a b i l i z e d a d o b e . B e c a u s e t h e c e m e n t s t u c c o w i l l n o t b o n d p r o p e r l y , m o i s t u r e c a n b e c o m e e n t r a p p e d b e t w e e n m a t e r i a l s , r e s u l t i n g i n a c c e l e r - a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e a d o b e . P a t c h i n g c o n c r e t e w i t h o u t r e m o v i n g t h e s o u r c e o f d e t e r i - o r a t i o n . R e p l a c i n g a n e n t i r e m a s o n r y f e a t u r e s u c h a s a c o r n i c e o r b a l u s t r a d e w h e n r e p a i r o f t h e m a s o n r y a n d l i m i t e d r e p l a c e - m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e m a s o n r y f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . 70Building Exterior Masonry RehabilitationThe foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . Recom m e n d e d Applyin g n e w o r n o n - h i s t o r i c s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s water-r e p e l l e n t c o a t i n g s t o m a s o n r y o n l y a f t e r r e p o i n t i n g a n d only if m a s o n r y r e p a i r s h a v e f a i l e d t o a r r e s t w a t e r p e n e t r a t i o n proble m s . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e m a s o n r y f e a t u r e t h a t i s t o o d e t e r i - orated t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i - dent— u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o r e p r o d u c e the feat u r e . E x a m p l e s c a n i n c l u d e l a r g e s e c t i o n s o f a w a l l , a cornice, b a l u s t r a d e , c o l u m n , o r s t a i r w a y . I f u s i n g t h e s a m e kind of m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , then a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d A p p l y i n g w a t e r p r o o f , w a t e r r e p e l l e n t , o r n o n - h i s t o r i c c o a t i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y a s a s u b s t i t u t e f o r r e p o i n t - i n g a n d m a s o n r y r e p a i r s . C o a t i n g s a r e f r e q u e n t l y u n n e c e s - s a r y , e x p e n s i v e , a n d m a y c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f h i s t o r i c m a s o n r y a s w e l l a s a c c e l e r a t e i t s d e t e r i o r a t i o n . R e m o v i n g a m a s o n r y f e a t u r e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d i n s t a l l i n g a n e w m a s o n r y f e a t u r e s u c h a s s t e p s or a do o r p e d i m e n t w h e n t h e h i s t o r i c f e a t u r e i s c o m p l e t e l y missing . I t m a y b e a n a c c u r a t e r e s t o r a t i o n u s i n g h i s t o r i c a l , pictoria l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r b e a n e w d e s i g n that is c o m p a t i b l e w i t h t h e s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r o f the hist o r i c b u i l d i n g . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d m a s o n r y f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w m a s o n r y f e a t u r e t h a t i s i n c o m p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l a n d c o l o r . B u i l d i n g E x t e r i o r W o o d 7 1 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w o o d f e a t u r e s t h a t a r e importa n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e buildin g s u c h a s s i d i n g , c o r n i c e s , b r a c k e t s , w i n d o w a r c h i - traves, a n d d o o r w a y p e d i m e n t s ; a n d t h e i r p a i n t s , f i n i s h e s , and col o r s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g w o o d f e a t u r e s b y p r o v i d i n g proper d r a i n a g e s o t h a t w a t e r i s n o t a l l o w e d t o s t a n d o n f l a t , horizon t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n d e c o r a t i v e f e a t u r e s . Applyin g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s t o w o o d f e a t u r e s s u c h a s beam e n d s o r o u t r i g g e r s t h a t a r e e x p o s e d t o d e c a y h a z a r d s and are t r a d i t i o n a l l y u n p a i n t e d . Retaini n g c o a t i n g s s u c h a s p a i n t t h a t h e l p p r o t e c t t h e w o o d from m o i s t u r e a n d u l t r a v i o l e t l i g h t . P a i n t r e m o v a l s h o u l d b e conside r e d o n l y w h e r e t h e r e i s p a i n t s u r f a c e d e t e r i o r a t i o n a n d as part o f a n o v e r a l l m a i n t e n a n c e p r o g r a m w h i c h i n v o l v e s repainti n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s . Wood: C l a p b o a r d , w e a t h e r b o a r d , s h i n g l e s , a n d o t h e r w o o d e n s i d i n g a n d d e c o r a t i v e e l e m e n t s N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g w o o d f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e m o v i n g a m a j o r p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c w o o d f r o m a f a c a d e i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e r i o r a t e d w o o d , t h e n r e c o n s t r u c t i n g t h e f a c a d e w i t h n e w m a t e r i a l i n o r d e r t o a c h i e v e a u n i f o r m o r “ i m p r o v e d ” a p p e a r a n c e . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s c o l o r o r a c c e n t s c h e m e s o t h a t t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e e x t e r i o r i s d i m i n - i s h e d . S t r i p p i n g h i s t o r i c a l l y p a i n t e d s u r f a c e s t o b a r e w o o d , t h e n a p p l y i n g c l e a r f i n i s h e s o r s t a i n s i n o r d e r t o c r e a t e a “ n a t u r a l l o o k . ” S t r i p p i n g p a i n t o r v a r n i s h t o b a r e w o o d r a t h e r t h a n r e p a i r i n g o r r e a p p l y i n g a s p e c i a l f i n i s h , i . e . , a g r a i n e d f i n i s h t o a n e x t e - r i o r w o o d f e a t u r e s u c h a s a f r o n t d o o r . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f w o o d d e t e r i o r a t i o n , i n c l u d i n g f a u l t y f l a s h i n g , l e a k i n g g u t t e r s , c r a c k s a n d h o l e s i n s i d i n g , d e t e r i o r a t e d c a u l k i n g i n j o i n t s a n d s e a m s , p l a n t m a t e r i a l g r o w i n g t o o c l o s e t o w o o d s u r f a c e s , o r i n s e c t o r f u n g u s i n f e s t a t i o n . U s i n g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s s u c h a s c r e o s o t e w h i c h , u n l e s s t h e y w e r e u s e d h i s t o r i c a l l y , c a n c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f w o o d f e a t u r e s . S t r i p p i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o r e v e a l b a r e w o o d , t h u s e x p o s i n g h i s t o r i c a l l y c o a t e d s u r f a c e s t o t h e e f f e c t s o f a c c e l - e r a t e d w e a t h e r i n g . 72Building Exterior Wood RehabilitationRecom m e n d e d Inspecti n g p a i n t e d w o o d s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y o r i f c l e a n i n g i s a l l t h a t i s r e q u i r e d . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t t o t h e n e x t s o u n d layer us i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( h a n d s c r a p i n g a n d handsa n d i n g ) , t h e n r e p a i n t i n g . Using w i t h c a r e e l e c t r i c h o t - a i r g u n s o n d e c o r a t i v e w o o d f e a - tures an d e l e c t r i c h e a t p l a t e s o n f l a t w o o d s u r f a c e s w h e n p a i n t is so det e r i o r a t e d t h a t t o t a l r e m o v a l i s n e c e s s a r y p r i o r t o repainti n g . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s , p r o t e c t - i n g w o o d s u r f a c e s . U s i n g d e s t r u c t i v e p a i n t r e m o v a l m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s , s a n d b l a s t i n g o r w a t e r b l a s t i n g . T h e s e m e t h o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e h i s t o r i c w o o d w o r k . U s i n g t h e r m a l d e v i c e s i m p r o p e r l y s o t h a t t h e h i s t o r i c w o o d - w o r k i s s c o r c h e d . Accordin g t o t h e S t a n d a r d s f o r R e h a b i l i t a t i o n , e x i s t i n g h i s t o r i c m a t e r i a l s s h o u l d b e p r o t e c t e d , m a i n t a i n e d a n d r e p a i r e d . I n a n e x e m p l a r y p r o j e c t , t h e windows a n d s h u t t e r s o f t h i s h i s t o r i c r e s i d e n c e w e r e c a r e f u l l y p r e s e r v e d . B u i l d i n g E x t e r i o r W o o d 7 3 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Using c h e m i c a l s t r i p p e r s p r i m a r i l y t o s u p p l e m e n t o t h e r method s s u c h a s h a n d s c r a p i n g , h a n d s a n d i n g a n d t h e a b o v e - recom m e n d e d t h e r m a l d e v i c e s . D e t a c h a b l e w o o d e n e l e m e n t s such as s h u t t e r s , d o o r s , a n d c o l u m n s m a y — w i t h t h e p r o p e r safeguar d s — b e c h e m i c a l l y d i p - s t r i p p e d . Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g a n d d i s t r i c t . Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f t h e w o o d t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o w o o d f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g w o o d f e a t u r e s b y p a t c h i n g , p i e c i n g - i n , c o n s o l i d a t - ing, or o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e w o o d u s i n g r e c o g n i z e d preserv a t i o n m e t h o d s . R e p a i r m a y a l s o i n c l u d e t h e l i m i t e d replace m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i - al—of t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f f e a - tures w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s b r a c k e t s , moldin g , o r s e c t i o n s o f s i d i n g . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e w o o d f e a t u r e t h a t i s t o o d e t e r i o - rated to r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i - dent— u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o r e p r o d u c e the feat u r e . E x a m p l e s o f w o o d f e a t u r e s i n c l u d e a c o r n i c e , entablat u r e o r b a l u s t r a d e . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l is not te c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e substitu t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o n e u t r a l i z e t h e w o o d t h o r o u g h l y a f t e r u s i n g c h e m i - c a l s s o t h a t n e w p a i n t d o e s n o t a d h e r e . A l l o w i n g d e t a c h a b l e w o o d f e a t u r e s t o s o a k t o o l o n g i n a c a u s - t i c s o l u t i o n s o t h a t t h e w o o d g r a i n i s r a i s e d a n d t h e s u r f a c e r o u g h e n e d . F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g e x t e r i o r w o o d w o r k . U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d - i n g o r d i s t r i c t . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f w o o d f e a t u r e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e w o o d f e a t u r e s u c h a s a c o r n i c e o r w a l l w h e n r e p a i r o f t h e w o o d a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o - r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e w o o d f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a n e n t i r e w o o d f e a t u r e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . 74Building Exterior Wood RehabilitationRecom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d i n s t a l l i n g a n e w w o o d f e a t u r e s u c h a s a c o r - nice or d o o r w a y w h e n t h e h i s t o r i c f e a t u r e i s c o m p l e t e l y m i s s - ing. It m a y b e a n a c c u r a t e r e s t o r a t i o n u s i n g h i s t o r i c a l , p i c t o - rial, an d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r b e a n e w d e s i g n t h a t i s compat i b l e w i t h t h e s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r o f t h e h i s - toric bu i l d i n g . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d w o o d f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w w o o d f e a t u r e t h a t i s i n c o m p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l a n d c o l o r . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 7 5 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a - tures su c h a s c o l u m n s , c a p i t a l s , w i n d o w h o o d s , o r s t a i r w a y s that are i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f the buil d i n g ; a n d t h e i r f i n i s h e s a n d c o l o r s . I d e n t i f i c a t i o n i s also crit i c a l t o d i f f e r e n t i a t e b e t w e e n m e t a l s p r i o r t o w o r k . Each m e t a l h a s u n i q u e p r o p e r t i e s a n d t h u s r e q u i r e s d i f f e r e n t treatme n t s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s f r o m c o r r o - sion by p r o v i d i n g p r o p e r d r a i n a g e s o t h a t w a t e r d o e s n o t stand o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n c u r v e d , decorati v e f e a t u r e s . Cleanin g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s , w h e n a p p r o p r i a t e , t o r e m o v e corrosio n p r i o r t o r e p a i n t i n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e protecti v e c o a t i n g s . Identify i n g t h e p a r t i c u l a r t y p e o f m e t a l p r i o r t o a n y c l e a n i n g proced u r e a n d t h e n t e s t i n g t o a s s u r e t h a t t h e g e n t l e s t c l e a n i n g method p o s s i b l e i s s e l e c t e d o r d e t e r m i n i n g t h a t c l e a n i n g i s inappro p r i a t e f o r t h e p a r t i c u l a r m e t a l . Archite c t u r a l M e t a l s : C a s t i r o n , s t e e l , p r e s s e d t i n , c o p p e r , a l u m i n u m , a n d z i n c N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n - i s h e d . R e m o v i n g a m a j o r p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c a r c h i t e c t u r a l m e t a l f r o m a f a c a d e i n s t e a d o f r e p a i r i n g o r r e p l a c i n g o n l y t h e d e t e - r i o r a t e d m e t a l , t h e n r e c o n s t r u c t i n g t h e f a c a d e w i t h n e w m a t e r i a l i n o r d e r t o c r e a t e a u n i f o r m , o r “ i m p r o v e d ” a p p e a r - a n c e . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s h i s t o r i c c o l o r o r a c c e n t s c h e m e . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f c o r r o s i o n , s u c h a s m o i s t u r e f r o m l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s . P l a c i n g i n c o m p a t i b l e m e t a l s t o g e t h e r w i t h o u t p r o v i d i n g a r e l i a b l e s e p a r a t i o n m a t e r i a l . S u c h i n c o m p a t i b i l i t y c a n r e s u l t i n g a l v a n i c c o r r o s i o n o f t h e l e s s n o b l e m e t a l , e . g . , c o p p e r w i l l c o r r o d e c a s t i r o n , s t e e l , t i n , a n d a l u m i n u m . E x p o s i n g m e t a l s w h i c h w e r e i n t e n d e d t o b e p r o t e c t e d f r o m t h e e n v i r o n m e n t . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o m e t a l s s u c h a s c o p p e r , b r o n z e , o r s t a i n l e s s s t e e l t h a t w e r e m e a n t t o b e e x p o s e d . U s i n g c l e a n i n g m e t h o d s w h i c h a l t e r o r d a m a g e t h e h i s t o r i c c o l o r , t e x t u r e , a n d f i n i s h o f t h e m e t a l ; o r c l e a n i n g w h e n i t i s i n a p p r o p r i a t e f o r t h e m e t a l . R e m o v i n g t h e p a t i n a o f h i s t o r i c m e t a l . T h e p a t i n a m a y b e a p r o t e c t i v e c o a t i n g o n s o m e m e t a l s , s u c h a s b r o n z e o r c o p p e r , a s w e l l a s a s i g n i f i c a n t h i s t o r i c f i n i s h . 76Building Exterior Metals RehabilitationRecom m e n d e d Cleanin g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d zinc wit h a p p r o p r i a t e c h e m i c a l m e t h o d s b e c a u s e t h e i r f i n i s h e s can be e a s i l y a b r a d e d b y b l a s t i n g m e t h o d s . Using t h e g e n t l e s t c l e a n i n g m e t h o d s f o r c a s t i r o n , w r o u g h t iron, an d s t e e l — h a r d m e t a l s — i n o r d e r t o r e m o v e p a i n t buildup a n d c o r r o s i o n . I f h a n d s c r a p i n g a n d w i r e b r u s h i n g have pr o v e n i n e f f e c t i v e , l o w p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g m a y b e used as l o n g a s i t d o e s n o t a b r a d e o r d a m a g e t h e s u r f a c e . Applyin g a p p r o p r i a t e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s y s t e m s a f t e r cleanin g i n o r d e r t o d e c r e a s e t h e c o r r o s i o n r a t e o f m e t a l s o r alloys.Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g o r d i s t r i c t . Applyin g a n a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s u c h a s l a c q u e r t o an archi t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s u c h a s a b r o n z e d o o r w h i c h i s subject t o h e a v y p e d e s t r i a n u s e . Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f t h e a r c h i t e c t u r a l m e t a l s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s b y p a t c h i n g , s p l i c i n g , or other w i s e r e i n f o r c i n g t h e m e t a l f o l l o w i n g r e c o g n i z e d preserv a t i o n m e t h o d s . R e p a i r s m a y a l s o i n c l u d e t h e l i m i t e d replace m e n t i n k i n d — o r w i t h a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i - al—of t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f f e a - tures w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s p o r c h baluster s , c o l u m n c a p i t a l s o r b a s e s ; o r p o r c h c r e s t i n g . N o t R e c o m m e n d e d C l e a n i n g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d z i n c w i t h g r i t b l a s t i n g w h i c h w i l l a b r a d e t h e s u r f a c e o f t h e m e t a l . F a i l i n g t o e m p l o y g e n t l e r m e t h o d s p r i o r t o a b r a s i v e l y c l e a n - i n g c a s t i r o n , w r o u g h t i r o n o r s t e e l ; o r u s i n g h i g h p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g . F a i l i n g t o r e - a p p l y p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s t o m e t a l s o r a l l o y s t h a t r e q u i r e t h e m a f t e r c l e a n i n g s o t h a t a c c e l e r a t e d c o r - r o s i o n o c c u r s . U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d - i n g o r d i s t r i c t . F a i l i n g t o a s s e s s p e d e s t r i a n u s e o r n e w a c c e s s p a t t e r n s s o t h a t a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s a r e s u b j e c t t o d a m a g e b y u s e o r i n a p p r o p r i a t e m a i n t e n a n c e s u c h a s s a l t i n g a d j a c e n t s i d e w a l k s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s u c h a s a c o l - u m n o r a b a l u s t r a d e w h e n r e p a i r o f t h e m e t a l a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 7 7 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d i n s t a l l i n g a n e w a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e such as a m e t a l c o r n i c e o r c a s t i r o n c a p i t a l w h e n t h e h i s t o r i c feature i s c o m p l e t e l y m i s s i n g . I t m a y b e a n a c c u r a t e r e s t o r a - tion usi n g h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; or be a n e w d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s i z e , s c a l e , materia l , a n d c o l o r o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t i s i n c o m - p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r . Recom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t i s too det e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g are still e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o reprodu c e t h e f e a t u r e . E x a m p l e s c o u l d i n c l u d e c a s t i r o n porch st e p s o r s t e e l s a s h w i n d o w s . I f u s i n g t h e s a m e k i n d of mate r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a comp a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a n a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r - a n c e . 78Building Exterior Roofs RehabilitationBuildi n g E x t e r i o r RoofsRecom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g r o o f s — a n d t h e i r f u n c - tional a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g the over a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . T h i s i n c l u d e s the roof ’ s s h a p e , s u c h a s h i p p e d , g a m b r e l , a n d m a n s a r d ; d e c - orative f e a t u r e s s u c h a s c u p o l a s , c r e s t i n g c h i m n e y s , a n d weather v a n e s ; a n d r o o f i n g m a t e r i a l s u c h a s s l a t e , w o o d , c l a y tile, an d m e t a l , a s w e l l a s i t s s i z e , c o l o r , a n d p a t t e r n i n g . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g a r o o f b y c l e a n i n g t h e g u t t e r s and do w n s p o u t s a n d r e p l a c i n g d e t e r i o r a t e d f l a s h i n g . R o o f sheathi n g s h o u l d a l s o b e c h e c k e d f o r p r o p e r v e n t i n g t o p r e - vent m o i s t u r e c o n d e n s a t i o n a n d w a t e r p e n e t r a t i o n ; a n d t o ensure t h a t m a t e r i a l s a r e f r e e f r o m i n s e c t i n f e s t a t i o n . Providi n g a d e q u a t e a n c h o r a g e f o r r o o f i n g m a t e r i a l t o g u a r d against w i n d d a m a g e a n d m o i s t u r e p e n e t r a t i o n . Protecti n g a l e a k i n g r o o f w i t h p l y w o o d a n d b u i l d i n g p a p e r until it c a n b e p r o p e r l y r e p a i r e d . N o t R e c o m m e n d e d R a d i c a l l y c h a n g i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g r o o f s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e m o v i n g a m a j o r p o r t i o n o f t h e r o o f o r r o o f i n g m a t e r i a l t h a t i s r e p a i r a b l e , t h e n r e c o n s t r u c t i n g i t w i t h n e w m a t e r i a l i n o r d e r t o c r e a t e a u n i f o r m , o r “ i m p r o v e d ” a p p e a r a n c e . C h a n g i n g t h e c o n f i g u r a t i o n o f a r o o f b y a d d i n g n e w f e a t u r e s s u c h a s d o r m e r w i n d o w s , v e n t s , o r s k y l i g h t s s o t h a t t h e h i s - t o r i c c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . S t r i p p i n g t h e r o o f o f s o u n d h i s t o r i c m a t e r i a l s u c h a s s l a t e , c l a y t i l e , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o r o o f i n g m a t e r i a l w h i c h h a s b e e n h i s t o r i c a l l y u n c o a t e d . F a i l i n g t o c l e a n a n d m a i n t a i n g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s p r o p - e r l y s o t h a t w a t e r a n d d e b r i s c o l l e c t a n d c a u s e d a m a g e t o r o o f f a s t e n e r s , s h e a t h i n g , a n d t h e u n d e r l y i n g s t r u c t u r e . A l l o w i n g r o o f f a s t e n e r s , s u c h a s n a i l s a n d c l i p s t o c o r r o d e s o t h a t r o o f i n g m a t e r i a l i s s u b j e c t t o a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n . P e r m i t t i n g a l e a k i n g r o o f t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t a c c e l - e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s — m a s o n r y , w o o d , p l a s t e r , p a i n t a n d s t r u c t u r a l m e m b e r s — o c c u r s . B u i l d i n g E x t e r i o r R o o f s 7 9 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g a r o o f b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s w h i c h compris e r o o f f e a t u r e s . R e p a i r s w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e the limi t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i - tute ma t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g parts of f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h as cupo l a l o u v e r s , d e n t i l s , d o r m e r r o o f i n g ; o r s l a t e s , t i l e s , o r wood s h i n g l e s o n a m a i n r o o f . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e r o o f t h a t i s t o o deterior a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e still evi d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o reprod u c e t h e f e a t u r e . E x a m p l e s c a n i n c l u d e a l a r g e s e c - tion of r o o f i n g , o r a d o r m e r o r c h i m n e y . I f u s i n g t h e s a m e kind of m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , then a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e r o o f f e a t u r e s u c h a s a c u p o l a o r d o r m e r w h e n r e p a i r o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . F a i l i n g t o r e u s e i n t a c t s l a t e o r t i l e w h e n o n l y t h e r o o f i n g s u b - s t r a t e n e e d s r e p l a c e m e n t . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e r o o f o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a f e a t u r e o f t h e r o o f t h a t i s u n r e p a i r a b l e , s u c h a s a c h i m n e y o r d o r m e r , a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r - a n c e . 80Building Exterior Roofs RehabilitationRecom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g a n e w f e a t u r e w h e n t h e h i s t o r i c feature i s c o m p l e t e l y m i s s i n g , s u c h a s c h i m n e y o r c u p o l a . It may b e a n a c c u r a t e r e s t o r a t i o n u s i n g h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , and ph y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r b e a n e w d e s i g n t h a t i s c o m - patible w i t h t h e s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r o f t h e h i s t o r i c buildin g . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Installi n g m e c h a n i c a l a n d s e r v i c e e q u i p m e n t o n t h e r o o f s u c h as air co n d i t i o n i n g , t r a n s f o r m e r s , o r s o l a r c o l l e c t o r s w h e n require d f o r t h e n e w u s e s o t h a t t h e y a r e i n c o n s p i c u o u s f r o m the pub l i c r i g h t - o f - w a y a n d d o n o t d a m a g e o r o b s c u r e c h a r - acter-de f i n i n g f e a t u r e s . Designi n g a d d i t i o n s t o r o o f s s u c h a s r e s i d e n t i a l , o f f i c e , o r storage s p a c e s ; e l e v a t o r h o u s i n g ; d e c k s a n d t e r r a c e s ; o r d o r m - ers or s k y l i g h t s w h e n r e q u i r e d b y t h e n e w u s e s o t h a t t h e y a r e inconsp i c u o u s f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y a n d d o n o t d a m - age or o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i - c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w r o o f f e a t u r e t h a t i s i n c o m p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l a n d c o l o r . I n s t a l l i n g m e c h a n i c a l o r s e r v i c e e q u i p m e n t s o t h a t i t d a m a g e s o r o b s c u r e s c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s ; o r i s c o n s p i c u o u s f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . R a d i c a l l y c h a n g i n g a c h a r a c t e r - d e f i n i n g r o o f s h a p e o r d a m a g - i n g o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g r o o f i n g m a t e r i a l a s a r e s u l t o f i n c o m p a t i b l e d e s i g n o r i m p r o p e r i n s t a l l a t i o n t e c h - n i q u e s . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 8 1 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Windo w s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w i n d o w s — a n d t h e i r functio n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . S u c h features c a n i n c l u d e f r a m e s , s a s h , m u n t i n s , g l a z i n g , s i l l s , heads, h o o d m o l d s , p a n e l l e d o r d e c o r a t e d j a m b s a n d m o l d - ings, an d i n t e r i o r a n d e x t e r i o r s h u t t e r s a n d b l i n d s . Condu c t i n g a n i n d e p t h s u r v e y o f t h e c o n d i t i o n o f e x i s t i n g window s e a r l y i n r e h a b i l i t a t i o n p l a n n i n g s o t h a t r e p a i r a n d upgradi n g m e t h o d s a n d p o s s i b l e r e p l a c e m e n t o p t i o n s c a n b e fully ex p l o r e d . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e w o o d a n d a r c h i t e c t u r a l m e t - als whic h c o m p r i s e t h e w i n d o w f r a m e , s a s h , m u n t i n s , a n d surroun d s t h r o u g h a p p r o p r i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s cleanin g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a - tion of p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s . Making w i n d o w s w e a t h e r t i g h t b y r e - c a u l k i n g a n d r e p l a c i n g or instal l i n g w e a t h e r s t r i p p i n g . T h e s e a c t i o n s a l s o i m p r o v e thermal e f f i c i e n c y . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g w i n d o w s w h i c h a r e i m p o r - t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . C h a n g i n g t h e n u m b e r , l o c a t i o n , s i z e o r g l a z i n g p a t t e r n o f w i n d o w s , t h r o u g h c u t t i n g n e w o p e n i n g s , b l o c k i n g - i n w i n - d o w s , a n d i n s t a l l i n g r e p l a c e m e n t s a s h t h a t d o n o t f i t t h e h i s - t o r i c w i n d o w o p e n i n g . C h a n g i n g t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e o f w i n d o w s t h r o u g h t h e u s e o f i n a p p r o p r i a t e d e s i g n s , m a t e r i a l s , f i n i s h e s , o r c o l o r s w h i c h n o t i c e a b l y c h a n g e t h e s a s h , d e p t h o f r e v e a l , a n d m u n t i n c o n f i g u r a t i o n ; t h e r e f l e c t i v i t y a n d c o l o r o f t h e g l a z - i n g ; o r t h e a p p e a r a n c e o f t h e f r a m e . O b s c u r i n g h i s t o r i c w i n d o w t r i m w i t h m e t a l o r o t h e r m a t e r i a l . S t r i p p i n g w i n d o w s o f h i s t o r i c m a t e r i a l s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , a n d b r o n z e . R e p l a c i n g w i n d o w s s o l e l y b e c a u s e o f p e e l i n g p a i n t , b r o k e n g l a s s , s t u c k s a s h , a n d h i g h a i r i n f i l t r a t i o n . T h e s e c o n d i t i o n s , i n t h e m s e l v e s , a r e n o i n d i c a t i o n t h a t w i n d o w s a r e b e y o n d r e p a i r . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e w i n d o w r e s u l t s . R e t r o f i t t i n g o r r e p l a c i n g w i n d o w s r a t h e r t h a n m a i n t a i n i n g t h e s a s h , f r a m e , a n d g l a z i n g . 82Building Exterior Windows RehabilitationRecom m e n d e d Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , i.e. if re p a i r s t o w i n d o w s a n d w i n d o w f e a t u r e s w i l l b e require d . Repairi n g w i n d o w f r a m e s a n d s a s h b y p a t c h i n g , s p l i c i n g , consoli d a t i n g o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g . S u c h r e p a i r m a y a l s o include r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l — o f t h o s e p a r t s t h a t a r e e i t h e r e x t e n s i v e l y d e t e r i - orated o r a r e m i s s i n g w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s such as a r c h i t r a v e s , h o o d m o l d s , s a s h , s i l l s , a n d i n t e r i o r o r exterior s h u t t e r s a n d b l i n d s . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e w i n d o w t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o repair u s i n g t h e s a m e s a s h a n d p a n e c o n f i g u r a t i o n a n d o t h e r design d e t a i l s . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h - nically o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e w h e n r e p l a c i n g w i n d o w s deterior a t e d b e y o n d r e p a i r , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f h i s t o r i c w i n d o w s . R e p l a c i n g a n e n t i r e w i n d o w w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . F a i l i n g t o r e u s e s e r v i c e a b l e w i n d o w h a r d w a r e s u c h a s b r a s s s a s h l i f t s a n d s a s h l o c k s . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e w i n d o w o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a c h a r a c t e r - d e f i n i n g w i n d o w t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d b l o c k i n g i t i n ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w w i n d o w t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 8 3 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d i n s t a l l i n g n e w w i n d o w s w h e n t h e h i s t o r i c window s ( f r a m e s , s a s h a n d g l a z i n g ) a r e c o m p l e t e l y m i s s i n g . The rep l a c e m e n t w i n d o w s m a y b e a n a c c u r a t e r e s t o r a t i o n using hi s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r b e a new d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e w i n d o w o p e n i n g s and the h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Designi n g a n d i n s t a l l i n g a d d i t i o n a l w i n d o w s o n r e a r o r o t h e r non-ch a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n s i f r e q u i r e d b y t h e n e w u s e . New wi n d o w o p e n i n g s m a y a l s o b e c u t i n t o e x p o s e d p a r t y walls. S u c h d e s i g n s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e o v e r a l l design o f t h e b u i l d i n g , b u t n o t d u p l i c a t e t h e f e n e s t r a t i o n p a t - tern an d d e t a i l i n g o f a c h a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n . Providi n g a s e t b a c k i n t h e d e s i g n o f d r o p p e d c e i l i n g s w h e n they are r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e t o a l l o w f o r t h e f u l l h e i g h t of the w i n d o w o p e n i n g s . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d w i n d o w i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w d e s i g n t h a t i s i n c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s - t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . I n s t a l l i n g n e w w i n d o w s , i n c l u d i n g f r a m e s , s a s h , a n d m u n t i n c o n f i g u r a t i o n t h a t a r e i n c o m p a t i b l e w i t h t h e b u i l d i n g ’ s h i s - t o r i c a p p e a r a n c e o r o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . I n s e r t i n g n e w f l o o r s o r f u r r e d - d o w n c e i l i n g s w h i c h c u t a c r o s s t h e g l a z e d a r e a s o f w i n d o w s s o t h a t t h e e x t e r i o r f o r m a n d a p p e a r a n c e o f t h e w i n d o w s a r e c h a n g e d . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 84Building Exterior Windows Rehabilitation ( a ) A n a r m o r y c o m p l e x w a s r e h a b i l i t a t e d f o r r e n t a l h o u s i n g . ( b ) T h i s v i e w o f t h e r e a r e l e v a t i o n s h o w s t h e p a i r e d , n i n e - o v e r - n i n e w o o d s a s h w i n d o w s a n d h i g h s i l l s t h a t c h a r a c t e r i z e d t h e b u i l d i n g . ( c ) A f t e r i n a p - p r o p r i a t e r e h a b i l i t a t i o n w o r k , t h e s a m e r e a r e l e v a t i o n i s s h o w n w i t h n e w s k y l i g h t s a d d e d t o t h e r o o f , p r e f a b r i c a t e d p a n e l s f i l l i n g t h e f o r m e r b r i c k a r e a s , a n d n e w w o o d d e c k s a n d p r i v a c y f e n c e s . B e c a u s e t h e w o r k c h a n g e d t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r , t h e p r o j e c t d i d n o t m e e t t h e S t a n d a r d s . a b c B u i l d i n g E x t e r i o r E n t r a n c e s a n d P o r c h e s 8 5 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Entran c e s a n d P o r c h e s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s — and the i r f u n c t i o n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r - tant in d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g such as d o o r s , f a n l i g h t s , s i d e l i g h t s , p i l a s t e r , e n t a b l a t u r e s , column s , b a l u s t r a d e s , a n d s t a i r s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s t h a t c o m p r i s e e n t r a n c e s a n d p o r c h e s t h r o u g h appropr i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems . Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, r e p a i r s t o e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c materia l s . R e p a i r w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e t h e l i m i t e d replace m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — of those e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f r e p e a t e d features w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s balustra d e s , c o r n i c e s , e n t a b l a t u r e s , c o l u m n s , s i d e l i g h t s , and stai r s . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . S t r i p p i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s o f h i s t o r i c m a t e r i a l s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , t e r r a c o t t a t i l e , a n d b r i c k . R e m o v i n g a n e n t r a n c e o r p o r c h b e c a u s e t h e b u i l d i n g h a s b e e n r e - o r i e n t e d t o a c c o m m o d a t e a n e w u s e . C u t t i n g n e w e n t r a n c e s o n a p r i m a r y e l e v a t i o n . A l t e r i n g u t i l i t a r i a n o r s e r v i c e e n t r a n c e s s o t h e y a p p e a r t o b e f o r m a l e n t r a n c e s b y a d d i n g p a n e l l e d d o o r s , f a n l i g h t s , a n d s i d e l i g h t s . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f e n t r a n c e s a n d p o r c h e s r e s u l t s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f h i s t o r i c e n t r a n c e s a n d p o r c h e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e e n t r a n c e o r p o r c h w h e n t h e r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t s t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e e n t r a n c e a n d p o r c h o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . 86Building Exterior Entrance s a n d P o r c h e s RehabilitationIn Rehab i l i t a t i o n , d e t e r i o r a t e d f e a t u r e s s h o u l d b e r e p a i r e d , w h e n e v e r p o s s i b l e , a n d r e p l a c e d w h e n t h e s e v e r i t y o f t h e d a m a g e m a k e s i t n e c e s s a r y . Here, a t w o - s t o r y p o r c h i s s e e n p r i o r t o t r e a t m e n t ( l e f t ) . T h e f l o o r b o a r d s a r e r o t t e d o u t a n d t h e c o l u m n s a r e i n a s t a t e o f c o l l a p s e , s u p p o r t e d o n l y b y crude, te m p o r a r y s h a f t s . O t h e r c o m p o n e n t s a r e i n v a r y i n g s t a g e s o f d e c a y . A p p r o p r i a t e w o r k o n t h e h i s t o r i c p o r c h ( r i g h t ) i n c l u d e d r e p a i r s t o t h e porch rai l s ; a n d t o t a l r e p l a c e m e n t o f t h e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d c o l u m n s a n d f l o o r b o a r d s . S o m e d i s m a n t l i n g o f t h e p o r c h w a s n e c e s s a r y . B u i l d i n g E x t e r i o r E n t r a n c e s a n d P o r c h e s 8 7 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e e n t r a n c e o r p o r c h t h a t i s t o o d e t e - riorated t o r e p a i r — i f t h e f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i - dent— u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o r e p r o d u c e the feat u r e . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i - cally or e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l m a y b e c o n s i d e r e d . Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g a n e w e n t r a n c e o r p o r c h w h e n the hist o r i c e n t r a n c e o r p o r c h i s c o m p l e t e l y m i s s i n g . I t m a y be a res t o r a t i o n b a s e d o n h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l docume n t a t i o n ; o r b e a n e w d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h the hist o r i c c h a r a c t e r b u i l d i n g . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Designi n g e n c l o s u r e s f o r h i s t o r i c p o r c h e s o n s e c o n d a r y e l e v a - tions w h e n r e q u i r e d b y t h e n e w u s e i n a m a n n e r t h a t p r e - serves t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . T h i s c a n i n c l u d e using la r g e s h e e t s o f g l a s s a n d r e c e s s i n g t h e e n c l o s u r e w a l l behind e x i s t i n g s c r o l l w o r k , p o s t s , a n d b a l u s t r a d e s . Designi n g a n d i n s t a l l i n g a d d i t i o n a l e n t r a n c e s o r p o r c h e s o n seconda r y e l e v a t i o n s w h e n r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e i n a m a n - ner that p r e s e r v e s t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s , i . e . , limiting s u c h a l t e r a t i o n t o n o n - c h a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n s . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a n e n t r a n c e o r p o r c h t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w e n t r a n c e o r p o r c h t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d e n t r a n c e o r p o r c h i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w e n t r a n c e o r p o r c h t h a t i s i n c o m p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r . E n c l o s i n g p o r c h e s i n a m a n n e r t h a t r e s u l t s i n a d i m i n u t i o n o r l o s s o f h i s t o r i c c h a r a c t e r b y u s i n g m a t e r i a l s s u c h a s w o o d , s t u c c o , o r m a s o n r y . I n s t a l l i n g s e c o n d a r y s e r v i c e e n t r a n c e s a n d p o r c h e s t h a t a r e i n c o m p a t i b l e i n s i z e a n d s c a l e w i t h t h e h i s t o r i c b u i l d i n g o r o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 88Building Exterior Storefro n t s RehabilitationBuildi n g E x t e r i o r Storefr o n t s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t o r e f r o n t s — a n d t h e i r functio n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s u c h a s display w i n d o w s , s i g n s , d o o r s , t r a n s o m s , k i c k p l a t e s , c o r n e r posts, a n d e n t a b l a t u r e s . T h e r e m o v a l o f i n a p p r o p r i a t e , n o n - historic c l a d d i n g , f a l s e m a n s a r d r o o f s , a n d o t h e r l a t e r a l t e r - ations c a n h e l p r e v e a l t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f a s t o r e f r o n t . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s w h i c h c o m p r i s e s t o r e f r o n t s t h r o u g h a p p r o p r i a t e treatme n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t removal , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s . Protecti n g s t o r e f r o n t s a g a i n s t a r s o n a n d v a n d a l i s m b e f o r e work be g i n s b y b o a r d i n g u p w i n d o w s a n d i n s t a l l i n g a l a r m systems t h a t a r e k e y e d i n t o l o c a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f s t o r e f r o n t m a t e r i a l s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g s t o r e f r o n t s — a n d t h e i r f e a - t u r e s — w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . C h a n g i n g t h e s t o r e f r o n t s o t h a t i t a p p e a r s r e s i d e n t i a l r a t h e r t h a n c o m m e r c i a l i n c h a r a c t e r . R e m o v i n g h i s t o r i c m a t e r i a l f r o m t h e s t o r e f r o n t t o c r e a t e a r e c e s s e d a r c a d e . I n t r o d u c i n g c o a c h l a n t e r n s , m a n s a r d d e s i g n s , w o o d s h a k e s , n o n o p e r a b l e s h u t t e r s , a n d s m a l l - p a n e d w i n d o w s i f t h e y c a n - n o t b e d o c u m e n t e d h i s t o r i c a l l y . C h a n g i n g t h e l o c a t i o n o f a s t o r e f r o n t ’ s m a i n e n t r a n c e . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f s t o r e f r o n t f e a t u r e s r e s u l t s . P e r m i t t i n g e n t r y i n t o t h e b u i l d i n g t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o - k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g s t o r e f r o n t s o f h i s t o r i c m a t e r i a l s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , t e r r a c o t t a , c a r r a r a g l a s s , a n d b r i c k . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r e s e r - v a t i o n o f t h e h i s t o r i c s t o r e f r o n t . B u i l d i n g E x t e r i o r S t o r e f r o n t s 8 9 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g s t o r e f r o n t s b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s . Repairs w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n kind— o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l s — o f t h o s e extensiv e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f s t o r e f r o n t s w h e r e there ar e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s t r a n s o m s , k i c k p l a t e s , pilasters , o r s i g n s . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e s t o r e f r o n t t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d to repai r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — using t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l . I f u s i n g t h e s a m e materia l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n c o m - patible s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e c o n s i d e r e d . Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g a n e w s t o r e f r o n t w h e n t h e h i s - toric st o r e f r o n t i s c o m p l e t e l y m i s s i n g . I t m a y b e a n a c c u r a t e restorati o n u s i n g h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n - tation; o r b e a n e w d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s i z e , scale, m a t e r i a l , a n d c o l o r o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e s t o r e f r o n t w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f i t s p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t s t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e a s t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e s t o r e f r o n t o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m - p a t i b l e . R e m o v i n g a s t o r e f r o n t t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w s t o r e f r o n t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d s t o r e f r o n t i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w d e s i g n t h a t i s i n c o m p a t i b l e i n s i z e , s c a l e , m a t e r i a l , a n d c o l o r . U s i n g i n a p p r o p r i a t e l y s c a l e d s i g n s a n d l o g o s o r o t h e r t y p e s o f s i g n s t h a t o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y r e m a i n i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 90Building Exterior Storefron t s Rehabilitation I n t h e t r e a t m e n t , R e h a b i l i t a t i o n , o n e o p t i o n f o r r e p l a c i n g m i s s i n g h i s - t o r i c f e a t u r e s i s t o u s e p i c t o r i a l d o c u m e n t a t i o n a n d / o r p h y s i c a l e v i d e n c e t o r e - c r e a t e t h e h i s t o r i c f e a t u r e . ( a ) I n t h i s e x a m p l e , t h e o r n a m e n t a l c o r n i c e o f a n 1 8 6 6 l i m e s t o n e b u i l d i n g w a s m i s s i n g ; a n d t h e g r o u n d l e v e l s t o r e f r o n t h a d b e e n e x t e n s i v e l y a l t e r e d . ( b ) a n d ( c ) B a s e d o n t h e a v a i l a b i l i t y o f p h o t o g r a p h i c a n d o t h e r d o c u m e n t a t i o n , t h e o w n e r s w e r e a b l e t o a c c u r a t e l y r e s t o r e t h e c o r n i c e a n d s t o r e f r o n t t o t h e i r h i s t o r i c c o n - f i g u r a t i o n . A s u b s t i t u t e m a t e r i a l , f i b e r g l a s s , w a s u s e d t o f a b r i c a t e t h e m i s s i n g p r e s s e d m e t a l c o r n i c e , a n a c c e p t a b l e a l t e r n a t i v e i n t h i s p r o j e c t . A l l w o r k m e t t h e S t a n d a r d s . a b c B u i l d i n g I n t e r i o r S t r u c t u r a l S y s t e m s 9 1 R e h a b i l i t a t i o n Buildi n g I n t e r i o r Structu r a l S y s t e m s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t r u c t u r a l s y s t e m s — and ind i v i d u a l f e a t u r e s o f s y s t e m s — t h a t a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g , s u c h a s post an d b e a m s y s t e m s , t r u s s e s , s u m m e r b e a m s , v i g a s , c a s t iron col u m n s , a b o v e - g r a d e s t o n e f o u n d a t i o n w a l l s , o r l o a d - bearing b r i c k o r s t o n e w a l l s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y c l e a n i n g the roof g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s ; r e p l a c i n g r o o f f l a s h i n g ; keeping m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s i n a s o u n d conditi o n ; a n d e n s u r i n g t h a t s t r u c t u r a l m e m b e r s a r e f r e e from in s e c t i n f e s t a t i o n . Examin i n g a n d e v a l u a t i n g t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f t h e s t r u c - tural sys t e m a n d i t s i n d i v i d u a l f e a t u r e s u s i n g n o n - d e s t r u c t i v e techniq u e s s u c h a s X - r a y p h o t o g r a p h y . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g , c o v e r i n g , o r r a d i c a l l y c h a n g i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f s t r u c t u r a l s y s t e m s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r - a c t e r i s d i m i n i s h e d . P u t t i n g a n e w u s e i n t o t h e b u i l d i n g w h i c h c o u l d o v e r l o a d t h e e x i s t i n g s t r u c t u r a l s y s t e m ; o r i n s t a l l i n g e q u i p m e n t o r m e c h a n i c a l s y s t e m s w h i c h c o u l d d a m a g e t h e s t r u c t u r e . D e m o l i s h i n g a l o a d b e a r i n g m a s o n r y w a l l t h a t c o u l d b e a u g - m e n t e d a n d r e t a i n e d , a n d r e p l a c i n g i t w i t h a n e w w a l l ( i . e . , b r i c k o r s t o n e ) , u s i n g t h e h i s t o r i c m a s o n r y o n l y a s a n e x t e r i o r v e n e e r . L e a v i n g k n o w n s t r u c t u r a l p r o b l e m s u n t r e a t e d s u c h a s d e f l e c - t i o n o f b e a m s , c r a c k i n g a n d b o w i n g o f w a l l s , o r r a c k i n g o f s t r u c t u r a l m e m b e r s . U t i l i z i n g t r e a t m e n t s o r p r o d u c t s t h a t a c c e l e r a t e t h e d e t e r i o r a - t i o n o f s t r u c t u r a l m a t e r i a l s u c h a s i n t r o d u c i n g u r e a - f o r m a l d e - h y d e f o a m i n s u l a t i o n i n t o f r a m e w a l l s . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r b u i l d i n g m a i n t e n a n c e s o t h a t d e t e - r i o r a t i o n o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m r e s u l t s . C a u s e s o f d e t e r i o r a - t i o n i n c l u d e s u b s u r f a c e g r o u n d m o v e m e n t , v e g e t a t i o n g r o w - i n g t o o c l o s e t o f o u n d a t i o n w a l l s , i m p r o p e r g r a d i n g , f u n g a l r o t , a n d p o o r i n t e r i o r v e n t i l a t i o n t h a t r e s u l t s i n c o n d e n s a t i o n . U t i l i z i n g d e s t r u c t i v e p r o b i n g t e c h n i q u e s t h a t w i l l d a m a g e o r d e s t r o y s t r u c t u r a l m a t e r i a l . 92Building Interior Structura l S y s t e m s RehabilitationRecom m e n d e d Repairi n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y a u g m e n t i n g o r u p g r a d i n g individ u a l p a r t s o r f e a t u r e s . F o r e x a m p l e , w e a k e n e d s t r u c t u r - al mem b e r s s u c h a s f l o o r f r a m i n g c a n b e p a i r e d w i t h a n e w membe r , b r a c e d , o r o t h e r w i s e s u p p l e m e n t e d a n d r e i n f o r c e d . Replaci n g i n k i n d — o r w i t h s u b s t i t u t e m a t e r i a l — t h o s e portion s o r f e a t u r e s o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m t h a t a r e e i t h e r extensiv e l y d e t e r i o r a t e d o r a r e m i s s i n g w h e n t h e r e a r e s u r v i v - ing prot o t y p e s s u c h a s c a s t i r o n c o l u m n s , r o o f r a f t e r s o r trusses, o r s e c t i o n s o f l o a d b e a r i n g w a l l s . S u b s t i t u t e m a t e r i a l should c o n v e y t h e s a m e f o r m , d e s i g n , a n d o v e r a l l v i s u a l appeara n c e a s t h e h i s t o r i c f e a t u r e ; a n d , a t a m i n i m u m , b e equal to i t s l o a d b e a r i n g c a p a b i l i t i e s . N o t R e c o m m e n d e d U p g r a d i n g t h e b u i l d i n g s t r u c t u r a l l y i n a m a n n e r t h a t d i m i n - i s h e s t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e e x t e r i o r , s u c h a s i n s t a l l i n g s t r a p p i n g c h a n n e l s o r r e m o v i n g a d e c o r a t i v e c o r n i c e ; o r d a m - a g e s i n t e r i o r f e a t u r e s o r s p a c e s . R e p l a c i n g a s t r u c t u r a l m e m b e r o r o t h e r f e a t u r e o f t h e s t r u c - t u r a l s y s t e m w h e n i t c o u l d b e a u g m e n t e d a n d r e t a i n e d . I n s t a l l i n g a v i s i b l e r e p l a c e m e n t f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e , e . g . , r e p l a c i n g a n e x p o s e d w o o d s u m m e r b e a m w i t h a s t e e l b e a m . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l t h a t d o e s n o t e q u a l t h e l o a d b e a r i n g c a p a b i l i t i e s o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l a n d d e s i g n o r i s o t h e r w i s e p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . B u i l d i n g I n t e r i o r S t r u c t u r a l S y s t e m s 9 3 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Limitin g a n y n e w e x c a v a t i o n s a d j a c e n t t o h i s t o r i c f o u n d a - tions to a v o i d u n d e r m i n i n g t h e s t r u c t u r a l s t a b i l i t y o f t h e buildin g o r a d j a c e n t h i s t o r i c b u i l d i n g s . S t u d i e s s h o u l d b e done to a s c e r t a i n p o t e n t i a l d a m a g e t o a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . Correct i n g s t r u c t u r a l d e f i c i e n c i e s i n p r e p a r a t i o n f o r t h e n e w use in a m a n n e r t h a t p r e s e r v e s t h e s t r u c t u r a l s y s t e m a n d i n d i - vidual c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . Designi n g a n d i n s t a l l i n g n e w m e c h a n i c a l o r e l e c t r i c a l s y s t e m s when re q u i r e d f o r t h e n e w u s e w h i c h m i n i m i z e t h e n u m b e r of cuto u t s o r h o l e s i n s t r u c t u r a l m e m b e r s . Adding a n e w f l o o r w h e n r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e i f s u c h a n alterati o n d o e s n o t d a m a g e o r d e s t r o y t h e s t r u c t u r a l s y s t e m o r obscure , d a m a g e , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a - tures, o r f i n i s h e s . Creatin g a n a t r i u m o r a l i g h t w e l l t o p r o v i d e n a t u r a l l i g h t when re q u i r e d f o r t h e n e w u s e i n a m a n n e r t h a t a s s u r e s t h e preserv a t i o n o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m a s w e l l a s c h a r a c t e r - definin g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . N o t R e c o m m e n d e d C a r r y i n g o u t e x c a v a t i o n s o r r e g r a d i n g a d j a c e n t t o o r w i t h i n a h i s t o r i c b u i l d i n g w h i c h c o u l d c a u s e t h e h i s t o r i c f o u n d a t i o n t o s e t t l e , s h i f t , o r f a i l ; c o u l d h a v e a s i m i l a r e f f e c t o n a d j a c e n t h i s t o r i c b u i l d i n g s ; o r c o u l d d e s t r o y s i g n i f i c a n t a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . R a d i c a l l y c h a n g i n g i n t e r i o r s p a c e s o r d a m a g i n g o r d e s t r o y i n g f e a t u r e s o r f i n i s h e s t h a t a r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g w h i l e t r y i n g t o c o r r e c t s t r u c t u r a l d e f i c i e n c i e s i n p r e p a r a t i o n f o r t h e n e w u s e . I n s t a l l i n g n e w m e c h a n i c a l a n d e l e c t r i c a l s y s t e m s o r e q u i p - m e n t i n a m a n n e r w h i c h r e s u l t s i n n u m e r o u s c u t s , s p l i c e s , o r a l t e r a t i o n s t o t h e s t r u c t u r a l m e m b e r s . I n s e r t i n g a n e w f l o o r w h e n s u c h a r a d i c a l c h a n g e d a m a g e s a s t r u c t u r a l s y s t e m o r o b s c u r e s o r d e s t r o y s i n t e r i o r s p a c e s , f e a - t u r e s , o r f i n i s h e s . I n s e r t i n g n e w f l o o r s o r f u r r e d - d o w n c e i l i n g s w h i c h c u t a c r o s s t h e g l a z e d a r e a s o f w i n d o w s s o t h a t t h e e x t e r i o r f o r m a n d a p p e a r a n c e o f t h e w i n d o w s a r e r a d i c a l l y c h a n g e d . D a m a g i n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m o r i n d i v i d u a l f e a t u r e s ; o r r a d i c a l l y c h a n g i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s i n o r d e r t o c r e a t e a n a t r i u m o r a l i g h t w e l l . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 94Building Interior Spaces, Fe a t u r e s , a n d F i n i s h e s RehabilitationBuildi n g I n t e r i o r Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s Recom m e n d e d Interior S p a c e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r spaces t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r - acter of t h e b u i l d i n g . T h i s i n c l u d e s t h e s i z e , c o n f i g u r a t i o n , proport i o n , a n d r e l a t i o n s h i p o f r o o m s a n d c o r r i d o r s ; t h e r e l a - tionshi p o f f e a t u r e s t o s p a c e s ; a n d t h e s p a c e s t h e m s e l v e s s u c h as lobbi e s , r e c e p t i o n h a l l s , e n t r a n c e h a l l s , d o u b l e p a r l o r s , theaters , a u d i t o r i u m s , a n d i m p o r t a n t i n d u s t r i a l o r c o m m e r - cial spa c e s . Interior F e a t u r e s a n d F i n i s h e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d finishes t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c charact e r o f t h e b u i l d i n g , i n c l u d i n g c o l u m n s , c o r n i c e s , b a s e - boards, f i r e p l a c e s a n d m a n t e l s , p a n e l l i n g , l i g h t f i x t u r e s , h a r d - ware, a n d f l o o r i n g ; a n d w a l l p a p e r , p l a s t e r , p a i n t , a n d f i n i s h e s such as s t e n c i l l i n g , m a r b l i n g , a n d g r a i n i n g ; a n d o t h e r d e c o r a - tive ma t e r i a l s t h a t a c c e n t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d p r o v i d e c o l o r , texture, a n d p a t t e r n i n g t o w a l l s , f l o o r s , a n d c e i l i n g s . N o t R e c o m m e n d e d R a d i c a l l y c h a n g i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r s p a c e s — i n c l u d i n g i n d i v i d u a l r o o m s — w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r - a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . A l t e r i n g t h e f l o o r p l a n b y d e m o l i s h i n g p r i n c i p a l w a l l s a n d p a r t i t i o n s t o c r e a t e a n e w a p p e a r a n c e . A l t e r i n g o r d e s t r o y i n g i n t e r i o r s p a c e s b y i n s e r t i n g f l o o r s , c u t - t i n g t h r o u g h f l o o r s , l o w e r i n g c e i l i n g s , o r a d d i n g o r r e m o v i n g w a l l s . R e l o c a t i n g a n i n t e r i o r f e a t u r e s u c h a s a s t a i r c a s e s o t h a t t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n f e a t u r e s a n d s p a c e s i s a l t e r e d . R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . I n s t a l l i n g n e w d e c o r a t i v e m a t e r i a l t h a t o b s c u r e s o r d a m a g e s c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r f e a t u r e s o r f i n i s h e s . R e m o v i n g p a i n t , p l a s t e r , o r o t h e r f i n i s h e s f r o m h i s t o r i c a l l y f i n i s h e d s u r f a c e s t o c r e a t e a n e w a p p e a r a n c e ( e . g . , r e m o v i n g p l a s t e r t o e x p o s e m a s o n r y s u r f a c e s s u c h a s b r i c k w a l l s o r a c h i m n e y p i e c e ) . A p p l y i n g p a i n t , p l a s t e r , o r o t h e r f i n i s h e s t o s u r f a c e s t h a t h a v e b e e n h i s t o r i c a l l y u n f i n i s h e d t o c r e a t e a n e w a p p e a r a n c e . S t r i p p i n g p a i n t t o b a r e w o o d r a t h e r t h a n r e p a i r i n g o r r e a p p l y - i n g g r a i n e d o r m a r b l e d f i n i s h e s t o f e a t u r e s s u c h a s d o o r s a n d p a n e l l i n g . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s c o l o r , s u c h a s p a i n t i n g a p r e v i o u s l y v a r n i s h e d w o o d f e a t u r e . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 9 5 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s w h i c h c o m p r i s e i n t e r i o r f e a t u r e s t h r o u g h a p p r o - priate s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e coating s y s t e m s . Protecti n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e p r o j e c t w o r k b e g i n s , e r e c t i n g p r o t e c t i v e fencing, b o a r d i n g - u p w i n d o w s , a n d i n s t a l l i n g f i r e a l a r m systems t h a t a r e k e y e d t o l o c a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Protecti n g i n t e r i o r f e a t u r e s s u c h a s a s t a i r c a s e , m a n t e l , o r d e c - orative f i n i s h e s a n d w a l l c o v e r i n g s a g a i n s t d a m a g e d u r i n g project w o r k b y c o v e r i n g t h e m w i t h h e a v y c a n v a s o r p l a s t i c sheets. N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s r e s u l t s . P e r m i t t i n g e n t r y i n t o h i s t o r i c b u i l d i n g s t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t t h e i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g i n t e r i o r s o f f e a t u r e s s u c h a s w o o d w o r k , d o o r s , w i n - d o w s , l i g h t f i x t u r e s , c o p p e r p i p i n g , r a d i a t o r s ; o r o f d e c o r a t i v e m a t e r i a l s . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r p r o t e c t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s d u r i n g w o r k s o t h a t t h e y a r e g o u g e d , s c r a t c h e d , d e n t - e d , o r o t h e r w i s e d a m a g e d . H i s t o r i c f e a t u r e s t h a t c h a r a c t e r - i z e a b u i l d i n g s h o u l d a l w a y s b e p r o t e c t e d f r o m d a m a g e d u r i n g r e h a b i l i t a t i o n w o r k . T h e d r a w - i n g s h o w s h o w a r e s i l i e n t , t e m - p o r a r y s t a i r c o v e r i n g w a s a p p l i e d o v e r t h e e x i s t i n g m a r b l e s t a i r c a s e . D r a w i n g : N a t i o n a l P a r k S e r v i c e s t a f f , b a s e d o n m a t e r i a l o r i g i n a l l y p r e p a r e d b y E m e r y R o t h a n d S o n s , P . C . 96Building Interior Spaces, Fe a t u r e s , a n d F i n i s h e s RehabilitationRecom m e n d e d Installi n g p r o t e c t i v e c o v e r i n g s i n a r e a s o f h e a v y p e d e s t r i a n traffic t o p r o t e c t h i s t o r i c f e a t u r e s s u c h a s w a l l c o v e r i n g s , parquet f l o o r i n g a n d p a n e l l i n g . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t s a n d f i n i s h e s t o the nex t s o u n d l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , then re p a i n t i n g o r r e f i n i s h i n g u s i n g c o m p a t i b l e p a i n t o r other c o a t i n g s y s t e m s . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c buildin g . Limitin g a b r a s i v e c l e a n i n g m e t h o d s t o c e r t a i n i n d u s t r i a l wareho u s e b u i l d i n g s w h e r e t h e i n t e r i o r m a s o n r y o r p l a s t e r features d o n o t h a v e d i s t i n g u i s h i n g d e s i g n , d e t a i l i n g , t o o l i n g , or finis h e s ; a n d w h e r e w o o d f e a t u r e s a r e n o t f i n i s h e d , m o l d - ed, bea d e d , o r w o r k e d b y h a n d . A b r a s i v e c l e a n i n g s h o u l d only be c o n s i d e r e d a f t e r o t h e r , g e n t l e r m e t h o d s h a v e b e e n proven i n e f f e c t i v e . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w i l l b e n e c e s - sary.Repairi n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s b y r e i n f o r c i n g t h e h i s - toric m a t e r i a l s . R e p a i r w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e t h e l i m i t e d replace m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i - al—of t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f repeate d f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h as stairs , b a l u s t r a d e s , w o o d p a n e l l i n g , c o l u m n s ; o r d e c o r a t i v e wall cov e r i n g s o r o r n a m e n t a l t i n o r p l a s t e r c e i l i n g s . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o t a k e n e w u s e p a t t e r n s i n t o c o n s i d e r a t i o n s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d . U s i n g d e s t r u c t i v e m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s o r s a n d b l a s t i n g t o r e m o v e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s . T h e s e m e t h o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s t h a t c o m p r i s e i n t e r i o r f e a t u r e s . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . C h a n g i n g t h e t e x t u r e a n d p a t i n a o f c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s t h r o u g h s a n d b l a s t i n g o r u s e o f a b r a s i v e m e t h o d s t o r e m o v e p a i n t , d i s c o l o r a t i o n o r p l a s t e r . T h i s i n c l u d e s b o t h e x p o s e d w o o d ( i n c l u d i n g s t r u c t u r a l m e m b e r s ) a n d m a s o n r y . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e i n t e r i o r f e a t u r e s u c h a s a s t a i r c a s e , p a n e l l e d w a l l , p a r q u e t f l o o r , o r c o r n i c e ; o r f i n i s h s u c h a s a d e c o r a t i v e w a l l c o v e r i n g o r c e i l i n g w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f s u c h p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o r p o r t i o n s o f t h e i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h o r t h a t i s p h y - s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 9 7 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h t h a t i s too det e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g are still e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l f o r reprodu c t i o n . E x a m p l e s c o u l d i n c l u d e w a i n s c o t i n g , a t i n ceiling, o r i n t e r i o r s t a i r s . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s not tec h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e substitu t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e o r f i n i s h t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a t u r e o r f i n i s h t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r - a n c e . Rehabilit a t i n g h i s t o r i c d w e l l i n g u n i t s o f t e n i n c l u d e s s o m e l e v e l o f l e a d - p a i n t h a z a r d a b a t e m e n t . W h e n e v e r l e a d - b a s e p a i n t b e g i n s t o p e e l , c h i p , c r a z e , or other w i s e c o m e s l o o s e ( a ) , i t s h o u l d b e r e m o v e d i n a m a n n e r t h a t p r o t e c t s t h e w o r k e r a s w e l l a s t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t . I n t h i s e x a m p l e (b), the d e t e r i o r a t i n g l e a d - p a i n t w a s r e m o v e d t h r o u g h o u t t h e a p a r t m e n t b u i l d i n g a n d a c o m p a t i b l e p r i m e r a n d f i n i s h p a i n t a p p l i e d . Photos: S h a r o n C . P a r k , A I A . a b 98Building Interior Spaces, Fe a t u r e s , a n d F i n i s h e s RehabilitationRecom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d i n s t a l l i n g a n e w i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h i f t h e historic f e a t u r e o r f i n i s h i s c o m p l e t e l y m i s s i n g . T h i s c o u l d include m i s s i n g p a r t i t i o n s , s t a i r s , e l e v a t o r s , l i g h t i n g f i x t u r e s , and wal l c o v e r i n g s ; o r e v e n e n t i r e r o o m s i f a l l h i s t o r i c s p a c e s , features , a n d f i n i s h e s a r e m i s s i n g o r h a v e b e e n d e s t r o y e d b y inappro p r i a t e “ r e n o v a t i o n s . ” T h e d e s i g n m a y b e a r e s t o r a t i o n based o n h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r be a ne w d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r of the b u i l d i n g , d i s t r i c t , o r n e i g h b o r h o o d . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Accom m o d a t i n g s e r v i c e f u n c t i o n s s u c h a s b a t h r o o m s , mechan i c a l e q u i p m e n t , a n d o f f i c e m a c h i n e s r e q u i r e d b y t h e buildin g ’ s n e w u s e i n s e c o n d a r y s p a c e s s u c h a s f i r s t f l o o r s e r - vice are a s o r o n u p p e r f l o o r s . Reusing d e c o r a t i v e m a t e r i a l o r f e a t u r e s t h a t h a v e h a d t o b e remove d d u r i n g t h e r e h a b i l i t a t i o n w o r k i n c l u d i n g w a l l a n d baseboa r d t r i m , d o o r m o l d i n g , p a n e l l e d d o o r s , a n d s i m p l e wainsco t i n g ; a n d r e l o c a t i n g s u c h m a t e r i a l o r f e a t u r e s i n a r e a s appropr i a t e t o t h e i r h i s t o r i c p l a c e m e n t . Installi n g p e r m a n e n t p a r t i t i o n s i n s e c o n d a r y s p a c e s ; r e m o v - able par t i t i o n s t h a t d o n o t d e s t r o y t h e s e n s e o f s p a c e s h o u l d be insta l l e d w h e n t h e n e w u s e r e q u i r e s t h e s u b d i v i s i o n o f charact e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e . Enclosi n g a n i n t e r i o r s t a i r w a y w h e r e r e q u i r e d b y c o d e s o t h a t its char a c t e r i s r e t a i n e d . I n m a n y c a s e s , g l a z e d f i r e - r a t e d w a l l s may be u s e d . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t p h y s i c a l , h i s t o r i c a l , a n d p i c t o r i a l d o c u m e n t a t i o n o r o n i n f o r m a t i o n d e r i v e d f r o m a n o t h e r b u i l d i n g . I n t r o d u c i n g a n e w i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h t h a t i s i n c o m p a t i - b l e w i t h t h e s c a l e , d e s i g n , m a t e r i a l s , c o l o r , a n d t e x t u r e o f t h e s u r v i v i n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s . D i v i d i n g r o o m s , l o w e r i n g c e i l i n g s , a n d d a m a g i n g o r o b s c u r - i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s s u c h a s f i r e p l a c e s , n i c h e s , s t a i r - w a y s o r a l c o v e s , s o t h a t a n e w u s e c a n b e a c c o m m o d a t e d i n t h e b u i l d i n g . D i s c a r d i n g h i s t o r i c m a t e r i a l w h e n i t c a n b e r e u s e d w i t h i n t h e r e h a b i l i t a t i o n p r o j e c t o r r e l o c a t i n g i t i n h i s t o r i c a l l y i n a p p r o - p r i a t e a r e a s . I n s t a l l i n g p e r m a n e n t p a r t i t i o n s t h a t d a m a g e o r o b s c u r e c h a r - a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s . E n c l o s i n g a n i n t e r i o r s t a i r w a y w i t h f i r e - r a t e d c o n s t r u c t i o n s o t h a t t h e s t a i r w e l l s p a c e o r a n y c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s a r e d e s t r o y e d . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 9 9 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Placing n e w c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y s o r e l e v a t o r s i n s e c o n d a r y and ser v i c e a r e a s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . Creatin g a n a t r i u m o r a l i g h t w e l l t o p r o v i d e n a t u r a l l i g h t when re q u i r e d f o r t h e n e w u s e i n a m a n n e r t h a t p r e s e r v e s charact e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s a s well as t h e s t r u c t u r a l s y s t e m . Adding a n e w f l o o r i f r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e i n a m a n n e r that pre s e r v e s c h a r a c t e r - d e f i n i n g s t r u c t u r a l f e a t u r e s , a n d interior s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . N o t R e c o m m e n d e d R a d i c a l l y c h a n g i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n - i n g s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h e n a d d i n g n e w c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s . D e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s ; o r d a m a g i n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m i n o r d e r t o c r e a t e a n a t r i u m o r l i g h t w e l l . I n s e r t i n g a n e w f l o o r w i t h i n a b u i l d i n g t h a t a l t e r s o r d e s t r o y s t h e f e n e s t r a t i o n ; r a d i c a l l y c h a n g e s a c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i - o r s p a c e ; o r o b s c u r e s , d a m a g e s , o r d e s t r o y s d e c o r a t i v e d e t a i l i n g . 100Building Interior Mechani c a l S y s t e m s RehabilitationBuildi n g I n t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f e a r l y mechan i c a l s y s t e m s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l historic c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g , s u c h a s r a d i a t o r s , v e n t s , fans, gri l l e s , p l u m b i n g f i x t u r e s , s w i t c h p l a t e s , a n d l i g h t s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m e c h a n i c a l , p l u m b i n g , a n d e l e c - trical sy s t e m s a n d t h e i r f e a t u r e s t h r o u g h c y c l i c a l c l e a n i n g a n d other a p p r o p r i a t e m e a s u r e s . Prevent i n g a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s b y providi n g a d e q u a t e v e n t i l a t i o n o f a t t i c s , c r a w l s p a c e s , a n d c e l - lars so t h a t m o i s t u r e p r o b l e m s a r e a v o i d e d . Improvi n g t h e e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s - tems to h e l p r e d u c e t h e n e e d f o r e l a b o r a t e n e w e q u i p m e n t . Consid e r a t i o n s h o u l d b e g i v e n t o i n s t a l l i n g s t o r m w i n d o w s , insulati n g a t t i c c r a w l s p a c e , o r a d d i n g a w n i n g s , i f a p p r o p r i - ate.Repairi n g m e c h a n i c a l s y s t e m s b y a u g m e n t i n g o r u p g r a d i n g system p a r t s , s u c h a s i n s t a l l i n g n e w p i p e s a n d d u c t s ; r e w i r i n g ; or addi n g n e w c o m p r e s s o r s o r b o i l e r s . Replaci n g i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — those vi s i b l e f e a t u r e s o f m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t a r e e i t h e r extensiv e l y d e t e r i o r a t e d o r a r e p r o t o t y p e s s u c h a s c e i l i n g f a n s , switchp l a t e s , r a d i a t o r s , g r i l l e s , o r p l u m b i n g f i x t u r e s . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g f e a t u r e s o f m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r a c t e r i s d i m i n i s h e d . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d t h e i r v i s i b l e f e a t u r e s r e s u l t s . E n c l o s i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s i n a r e a s t h a t a r e n o t a d e q u a t e l y v e n t i l a t e d s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e s y s t e m s r e s u l t s . I n s t a l l i n g u n n e c e s s a r y a i r c o n d i t i o n i n g o r c l i m a t e c o n t r o l s y s t e m s w h i c h c a n a d d e x c e s s i v e m o i s t u r e t o t h e b u i l d i n g . T h i s a d d i t i o n a l m o i s t u r e c a n e i t h e r c o n d e n s e i n s i d e , d a m a g - i n g i n t e r i o r s u r f a c e s , o r p a s s t h r o u g h i n t e r i o r w a l l s t o t h e e x t e r i o r , p o t e n t i a l l y d a m a g i n g a d j a c e n t m a t e r i a l s a s i t m i g r a t e s . R e p l a c i n g a m e c h a n i c a l s y s t e m o r i t s f u n c t i o n a l p a r t s w h e n i t c o u l d b e u p g r a d e d a n d r e t a i n e d . I n s t a l l i n g a v i s i b l e r e p l a c e m e n t f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . Mecha n i c a l S y s t e m s : H e a t i n g , A i r C o n d i t i o n i n g , E l e c t r i c a l , a n d P l u m b i n g B u i l d i n g I n t e r i o r M e c h a n i c a l S y s t e m s 1 0 1 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Installi n g a c o m p l e t e l y n e w m e c h a n i c a l s y s t e m i f r e q u i r e d f o r the new u s e s o t h a t i t c a u s e s t h e l e a s t a l t e r a t i o n p o s s i b l e t o t h e buildin g ’ s f l o o r p l a n , t h e e x t e r i o r e l e v a t i o n s , a n d t h e l e a s t damage t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l . Providi n g a d e q u a t e s t r u c t u r a l s u p p o r t f o r n e w m e c h a n i c a l equipm e n t . Installi n g t h e v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n closets, s e r v i c e r o o m s , a n d w a l l c a v i t i e s . Installi n g a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s i f r e q u i r e d b y t h e n e w u s e i n such a m a n n e r t h a t h i s t o r i c f e a t u r e s a r e n o t d a m a g e d o r obscure d a n d e x c e s s i v e m o i s t u r e i s n o t g e n e r a t e d t h a t w i l l accelera t e d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c m a t e r i a l s . Installi n g h e a t i n g / a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s i n t h e w i n d o w frames i n s u c h a m a n n e r t h a t t h e s a s h a n d f r a m e s a r e p r o t e c t - ed. Wi n d o w i n s t a l l a t i o n s s h o u l d b e c o n s i d e r e d o n l y w h e n a l l other vi a b l e h e a t i n g / c o o l i n g s y s t e m s w o u l d r e s u l t i n s i g n i f i - cant da m a g e t o h i s t o r i c m a t e r i a l s . N o t R e c o m m e n d e d I n s t a l l i n g a n e w m e c h a n i c a l s y s t e m s o t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g s t r u c t u r a l o r i n t e r i o r f e a t u r e s a r e r a d i c a l l y c h a n g e d , d a m a g e d , o r d e s t r o y e d . F a i l i n g t o c o n s i d e r t h e w e i g h t a n d d e s i g n o f n e w m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s o t h a t , a s a r e s u l t , h i s t o r i c s t r u c t u r a l m e m b e r s o r f i n i s h e d s u r f a c e s a r e w e a k e n e d o r c r a c k e d . I n s t a l l i n g v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n p l a c e s w h e r e t h e y w i l l o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . C o n c e a l i n g m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i n w a l l s o r c e i l i n g s i n a m a n n e r t h a t r e q u i r e s t h e r e m o v a l o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l . I n s t a l l i n g a “ d r o p p e d ” a c o u s t i c a l c e i l i n g t o h i d e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t w h e n t h i s d e s t r o y s t h e p r o p o r t i o n s o f c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s . C u t t i n g t h r o u g h f e a t u r e s s u c h a s m a s o n r y w a l l s i n o r d e r t o i n s t a l l a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e a p p e a r a n c e o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g o r d a m a g i n g o r d e s t r o y i n g w i n d o w s b y i n s t a l l i n g h e a t i n g / a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s i n h i s t o r i c w i n d o w f r a m e s . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 102Building Site RehabilitationBuildi n g S i t e Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g b u i l d i n g s a n d t h e i r f e a - tures as w e l l a s f e a t u r e s o f t h e s i t e t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n - ing its o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r . S i t e f e a t u r e s m a y i n c l u d e c i r - culatio n s y s t e m s s u c h a s w a l k s , p a t h s , r o a d s , o r p a r k i n g ; v e g e - tation s u c h a s t r e e s , s h r u b s , f i e l d s , o r h e r b a c e o u s p l a n t m a t e r - ial; land f o r m s s u c h a s t e r r a c i n g , b e r m s o r g r a d i n g ; f u r n i s h i n g s such as l i g h t s , f e n c e s , o r b e n c h e s ; d e c o r a t i v e e l e m e n t s s u c h a s sculptu r e , s t a t u a r y o r m o n u m e n t s ; w a t e r f e a t u r e s i n c l u d i n g fountai n s , s t r e a m s , p o o l s , o r l a k e s ; a n d s u b s u r f a c e a r c h e o l o g i - cal feat u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r y o f t h e site.Retaini n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e landsca p e . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g b u i l d i n g s a n d t h e s i t e b y p r o v i d - ing pro p e r d r a i n a g e t o a s s u r e t h a t w a t e r d o e s n o t e r o d e f o u n - dation w a l l s ; d r a i n t o w a r d t h e b u i l d i n g ; o r d a m a g e o r e r o d e the lan d s c a p e . Minimi z i n g d i s t u r b a n c e o f t e r r a i n a r o u n d b u i l d i n g s o r e l s e - where o n t h e s i t e , t h u s r e d u c i n g t h e p o s s i b i l i t y o f d e s t r o y i n g or dam a g i n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l resourc e s . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g b u i l d i n g s a n d t h e i r f e a t u r e s o r s i t e f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e p r o p e r t y s o t h a t , a s a r e s u l t , t h e c h a r - a c t e r i s d i m i n i s h e d . R e m o v i n g o r r e l o c a t i n g b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s , t h u s d e s t r o y i n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e l a n d s c a p e . R e m o v i n g o r r e l o c a t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s o n a s i t e o r i n a c o m p l e x o f r e l a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e s — s u c h a s a m i l l c o m - p l e x o r f a r m — t h u s d i m i n i s h i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s i t e o r c o m p l e x . M o v i n g b u i l d i n g s o n t o t h e s i t e , t h u s c r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e . R a d i c a l l y c h a n g i n g t h e g r a d e l e v e l o f t h e s i t e . F o r e x a m p l e , c h a n g i n g t h e g r a d e a d j a c e n t t o a b u i l d i n g t o p e r m i t d e v e l o p - m e n t o f a f o r m e r l y b e l o w - g r a d e a r e a t h a t w o u l d d r a s t i c a l l y c h a n g e t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p o f t h e b u i l d i n g t o i t s s i t e . F a i l i n g t o m a i n t a i n a d e q u a t e s i t e d r a i n a g e s o t h a t b u i l d i n g s a n d s i t e f e a t u r e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d ; o r a l t e r n a t i v e l y , c h a n g i n g t h e s i t e g r a d i n g s o t h a t w a t e r n o l o n g e r d r a i n s p r o p e r l y . I n t r o d u c i n g h e a v y m a c h i n e r y i n t o a r e a s w h e r e i t m a y d i s t u r b o r d a m a g e i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . B u i l d i n g S i t e 1 0 3 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Surveyi n g a n d d o c u m e n t i n g a r e a s w h e r e t h e t e r r a i n w i l l b e altered t o d e t e r m i n e t h e p o t e n t i a l i m p a c t t o i m p o r t a n t l a n d - scape fe a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . Protecti n g , e . g . , p r e s e r v i n g i n p l a c e i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l resourc e s . Plannin g a n d c a r r y i n g o u t a n y n e c e s s a r y i n v e s t i g a t i o n u s i n g professi o n a l a r c h e o l o g i s t s a n d m o d e r n a r c h e o l o g i c a l m e t h o d s when p r e s e r v a t i o n i n p l a c e i s n o t f e a s i b l e . Preservi n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s , i n c l u d i n g o n g o i n g mainte n a n c e o f h i s t o r i c p l a n t m a t e r i a l . Protecti n g t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s a g a i n s t a r s o n and van d a l i s m b e f o r e r e h a b i l i t a t i o n w o r k b e g i n s , i . e . , e r e c t i n g protecti v e f e n c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d into loc a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Providi n g c o n t i n u e d p r o t e c t i o n o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s and pla n t f e a t u r e s t h r o u g h a p p r o p r i a t e c l e a n i n g , r u s t removal , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c - tive coa t i n g s y s t e m s ; a n d p r u n i n g a n d v e g e t a t i o n m a n a g e - ment.Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f t h e m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s of the p r o p e r t y t o d e t e r m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n and ma i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o b u i l d i n g and site f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o s u r v e y t h e b u i l d i n g s i t e p r i o r t o t h e b e g i n n i n g o f r e h a b i l i t a t i o n w o r k w h i c h r e s u l t s i n d a m a g e t o , o r d e s t r u c - t i o n o f , i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . L e a v i n g k n o w n a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l u n p r o t e c t e d s o t h a t i t i s d a m a g e d d u r i n g r e h a b i l i t a t i o n w o r k . P e r m i t t i n g u n q u a l i f i e d p e r s o n n e l t o p e r f o r m d a t a r e c o v e r y o n a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s s o t h a t i m p r o p e r m e t h o d o l o g y r e s u l t s i n t h e l o s s o f i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l . A l l o w i n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s t o b e l o s t o r d a m a g e d d u e t o a l a c k o f m a i n t e n a n c e . P e r m i t t i n g t h e p r o p e r t y t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d . R e m o v i n g o r d e s t r o y i n g f e a t u r e s f r o m t h e b u i l d i n g o r s i t e s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , m a s o n r y b a l u s t r a d e s , o r p l a n t m a t e r i a l . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s r e s u l t s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s . 104Building Site RehabilitationRecom m e n d e d Repairi n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d s i t e b y r e i n f o r c i n g h i s - toric m a t e r i a l s . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t h a t is too d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g are still e v i d e n t . P h y s i c a l e v i d e n c e f r o m t h e d e t e r i o r a t e d f e a - ture sho u l d b e u s e d a s a m o d e l t o g u i d e t h e n e w w o r k . T h i s could i n c l u d e a n e n t r a n c e o r p o r c h , w a l k w a y , o r f o u n t a i n . I f using t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m - ically fe a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e conside r e d . Replaci n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d l a n d s c a p e f e a t u r e s i n kind. N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e s u c h a s a f e n c e , w a l k w a y , o r d r i v e w a y w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d c o m p a t i b l e r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . A d d i n g c o n j e c t u r a l l a n d s c a p e f e a t u r e s t o t h e s i t e s u c h a s p e r i o d r e p r o d u c t i o n l a m p s , f e n c e s , f o u n t a i n s , o r v e g e t a t i o n t h a t a r e h i s t o r i c a l l y i n a p p r o p r i a t e , t h u s c r e a t i n g a f a l s e s e n s e o f h i s t o r i c d e v e l o p m e n t . B u i l d i n g S i t e 1 0 5 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g a n e w f e a t u r e o f a b u i l d i n g o r site whe n t h e h i s t o r i c f e a t u r e i s c o m p l e t e l y m i s s i n g , s u c h a s an outb u i l d i n g , t e r r a c e , o r d r i v e w a y . I t m a y b e b a s e d o n h i s - torical, p i c t o r i a l , a n d p h y s i c a l d o c u m e n t a t i o n ; o r b e a n e w design t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e buildin g a n d s i t e . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Designi n g n e w o n s i t e p a r k i n g , l o a d i n g d o c k s , o r r a m p s when re q u i r e d b y t h e n e w u s e s o t h a t t h e y a r e a s u n o b t r u s i v e as possi b l e a n d a s s u r e t h e p r e s e r v a t i o n o f t h e h i s t o r i c r e l a t i o n - ship bet w e e n t h e b u i l d i n g o r b u i l d i n g s a n d t h e l a n d s c a p e . Designi n g n e w e x t e r i o r a d d i t i o n s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s or adjac e n t n e w c o n s t r u c t i o n w h i c h i s c o m p a t i b l e w i t h the hist o r i c c h a r a c t e r o f t h e s i t e a n d w h i c h p r e s e r v e s t h e historic r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d i n g o r b u i l d i n g s and the l a n d s c a p e . Removi n g n o n - s i g n i f i c a n t b u i l d i n g s , a d d i t i o n s , o r s i t e features w h i c h d e t r a c t f r o m t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s i t e . N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l , p i c t o r i a l , a n d p h y s i - c a l d o c u m e n t a t i o n . I n t r o d u c i n g a n e w b u i l d i n g o r s i t e f e a t u r e t h a t i s o u t o f s c a l e o r o f a n o t h e r w i s e i n a p p r o p r i a t e d e s i g n . I n t r o d u c i n g a n e w l a n d s c a p e f e a t u r e , i n c l u d i n g p l a n t m a t e r i - a l , t h a t i s v i s u a l l y i n c o m p a t i b l e w i t h t h e s i t e , o r t h a t a l t e r s o r d e s t r o y s t h e h i s t o r i c s i t e p a t t e r n s o r v i s t a s . L o c a t i n g a n y n e w c o n s t r u c t i o n o n t h e b u i l d i n g s i t e i n a l o c a t i o n w h i c h c o n t a i n s i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r o p e n s p a c e , f o r e x a m p l e r e m o v i n g a l a w n a n d w a l k w a y a n d i n s t a l l i n g a p a r k i n g l o t . P l a c i n g p a r k i n g f a c i l i t i e s d i r e c t l y a d j a c e n t t o h i s t o r i c b u i l d - i n g s w h e r e a u t o m o b i l e s m a y c a u s e d a m a g e t o t h e b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s , o r b e i n t r u s i v e t o t h e b u i l d i n g s i t e . I n t r o d u c i n g n e w c o n s t r u c t i o n o n t o t h e b u i l d i n g s i t e w h i c h i s v i s u a l l y i n c o m p a t i b l e i n t e r m s o f s i z e , s c a l e , d e s i g n , m a t e r i a l s , c o l o r , a n d t e x t u r e ; w h i c h d e s t r o y s h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p s o n t h e s i t e ; o r w h i c h d a m a g e s o r d e s t r o y s i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s . R e m o v i n g a h i s t o r i c b u i l d i n g i n a c o m p l e x o f b u i l d i n g s ; o r r e m o v i n g a b u i l d i n g f e a t u r e , o r a l a n d s c a p e f e a t u r e w h i c h i s i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s i t e . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n project w o r k a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . 106Setting RehabilitationSettin g ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) Recom m e n d e d Identify i n g r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e features w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c - ter of th e s e t t i n g . S u c h f e a t u r e s c a n i n c l u d e r o a d s a n d s t r e e t s , furnishi n g s s u c h a s l i g h t s o r b e n c h e s , v e g e t a t i o n , g a r d e n s a n d yards, a d j a c e n t o p e n s p a c e s u c h a s f i e l d s , p a r k s , c o m m o n s o r woodla n d s , a n d i m p o r t a n t v i e w s o r v i s u a l r e l a t i o n s h i p s . Retaini n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d landsca p e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g . F o r e x a m p l e , p r e s e r v i n g t h e relation s h i p b e t w e e n a t o w n c o m m o n a n d i t s a d j a c e n t h i s - toric ho u s e s , m u n i c i p a l b u i l d i n g s , h i s t o r i c r o a d s , a n d l a n d - scape fe a t u r e s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d plant fe a t u r e s t h r o u g h a p p r o p r i a t e c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , limited p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems ; a n d p r u n i n g a n d v e g e t a t i o n m a n a g e m e n t . Protecti n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s s u c h a s l i g h t i n g o r trees, ag a i n s t a r s o n a n d v a n d a l i s m b e f o r e r e h a b i l i t a t i o n w o r k begins b y e r e c t i n g p r o t e c t i v e f e n c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s - tems th a t a r e k e y e d i n t o l o c a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Evaluati n g t h e o v e r a l l c o n d i t i o n o f t h e b u i l d i n g a n d l a n d - scape fe a t u r e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n and ma i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s will be n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g o r r a d i c a l l y c h a n g i n g t h o s e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g w h i c h a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r . D e s t r o y i n g t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d i n g s a n d l a n d - s c a p e f e a t u r e s w i t h i n t h e s e t t i n g b y w i d e n i n g e x i s t i n g s t r e e t s , c h a n g i n g l a n d s c a p e m a t e r i a l s o r c o n s t r u c t i n g i n a p p r o p r i a t e l y l o c a t e d n e w s t r e e t s o r p a r k i n g . R e m o v i n g o r r e l o c a t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s , t h u s d e s t r o y i n g t h e i r h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p w i t h i n t h e s e t t i n g . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s w h i c h r e s u l t s i n t h e d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . P e r m i t t i n g t h e b u i l d i n g a n d s e t t i n g t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t i n t e r i o r o r e x t e r i o r f e a t u r e s a r e d a m a g e d . S t r i p p i n g o r r e m o v i n g f e a t u r e s f r o m b u i l d i n g s o r t h e s e t t i n g s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , t e r r a c o t t a b a l u s t e r s , o r p l a n t m a t e r i a l . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . S e t t i n g 1 0 7 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e b y r e i n f o r c - ing the h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p a i r w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e the repl a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s o f features w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s p o r c h balustra d e s o r p a v i n g m a t e r i a l s . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d - scape th a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — w h e n t h e o v e r a l l form an d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i - dence a s a m o d e l t o g u i d e t h e n e w w o r k . I f u s i n g t h e s a m e kind of m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , then a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e , o r t h a t i s p h y s i c a l l y , c h e m i c a l l y , o r e c o - l o g i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e t h a t i s u n r e - p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r r e p l a c i n g i t w i t h a n e w f e a - t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . 108Setting RehabilitationRecom m e n d e d Design f o r t h e R e p l a c e m e n t o f M i s s i n g H i s t o r i c F e a t u r e s Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g a n e w f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r landsca p e w h e n t h e h i s t o r i c f e a t u r e i s c o m p l e t e l y m i s s i n g , such as r o w h o u s e s t e p s , a p o r c h , a s t r e e t l i g h t , o r t e r r a c e . I t may be a r e s t o r a t i o n b a s e d o n d o c u m e n t a r y o r p h y s i c a l e v i - dence; o r b e a n e w d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c charact e r o f t h e s e t t i n g . Alterati o n s / A d d i t i o n s f o r t h e N e w U s e Designi n g r e q u i r e d n e w p a r k i n g s o t h a t i t i s a s u n o b t r u s i v e a s possible , t h u s m i n i m i z i n g t h e e f f e c t o n t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r of the s e t t i n g . “ S h a r e d ” p a r k i n g s h o u l d a l s o b e p l a n n e d s o that sev e r a l b u s i n e s s e s c a n u t i l i z e o n e p a r k i n g a r e a a s o p p o s e d to intro d u c i n g r a n d o m , m u l t i p l e l o t s . Designi n g a n d c o n s t r u c t i n g n e w a d d i t i o n s t o h i s t o r i c b u i l d - ings wh e n r e q u i r e d b y t h e n e w u s e . N e w w o r k s h o u l d b e compat i b l e w i t h t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s e t t i n g i n t e r m s of size, s c a l e d e s i g n , m a t e r i a l , c o l o r , a n d t e x t u r e . Removi n g n o n s i g n i f i c a n t b u i l d i n g s , a d d i t i o n s o r l a n d s c a p e features w h i c h d e t r a c t f r o m t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s e t - ting. N o t R e c o m m e n d e d C r e a t i n g a f a l s e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e b e c a u s e t h e r e p l a c e d f e a t u r e i s b a s e d o n i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a r y o r p h y s i c a l e v i - d e n c e . I n t r o d u c i n g a n e w b u i l d i n g o r l a n d s c a p e f e a t u r e t h a t i s o u t o f s c a l e o r o t h e r w i s e i n a p p r o p r i a t e t o t h e s e t t i n g ’ s h i s t o r i c c h a r - a c t e r , e . g . , r e p l a c i n g p i c k e t f e n c i n g w i t h c h a i n l i n k f e n c i n g . P l a c i n g p a r k i n g f a c i l i t i e s d i r e c t l y a d j a c e n t t o h i s t o r i c b u i l d - i n g s w h i c h r e s u l t i n d a m a g e t o h i s t o r i c l a n d s c a p e f e a t u r e s , s u c h a s t h e r e m o v a l o f p l a n t m a t e r i a l , r e l o c a t i o n o f p a t h s a n d w a l k w a y s , o r b l o c k i n g o f a l l e y s . I n t r o d u c i n g n e w c o n s t r u c t i o n i n t o h i s t o r i c d i s t r i c t s t h a t i s v i s u a l l y i n c o m p a t i b l e o r t h a t d e s t r o y s h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p s w i t h i n t h e s e t t i n g . R e m o v i n g a h i s t o r i c b u i l d i n g , b u i l d i n g f e a t u r e , o r l a n d s c a p e f e a t u r e t h a t i s i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e s e t t i n g . The foll o w i n g w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t r e p r e s e n t s t h e p a r t i c u l a r l y c o m p l e x t e c h n i c a l o r d e s i g n a s p e c t s o f R e h a b i l i t a t i o n projects a n d s h o u l d o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r t h e p r e s e r v a t i o n c o n c e r n s l i s t e d a b o v e h a v e b e e n a d d r e s s e d . S e t t i n g 1 0 9 R e h a b i l i t a t i o n I f a r e a r e l e v a t i o n o f a h i s t o r i c b u i l d i n g i s d i s t i n c t i v e a n d h i g h l y v i s i b l e i n t h e n e i g h b o r h o o d , a l t e r i n g i t m a y n o t m e e t t h e S t a n d a r d s . ( a a n d b ) T h i s 3 - s t o r y b r i c k r o w h o u s e f e a t u r e d a s e c o n d s t o r y g a l l e r y a n d b r i c k k i t c h e n w i n g c h a r a c t e r i s t i c o f o t h e r r e s i d e n c e s i n t h e d i s t r i c t w h i c h b a c k e d o n t o a c o n n e c t i n g r o a d w a y . ( c ) I n t h e r e h a b i l i t a t i o n , t h e w i n g a n d g a l l e r y w e r e d e m o l i s h e d a n d a l a r g e a d d i t i o n c o n s t r u c t e d t h a t s e v e r e l y i m p a c t e d t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c f o r m a n d c h a r a c t e r . a b c 110Energy Efficiency RehabilitationEnerg y E f f i c i e n c y Recom m e n d e d Masonr y / W o o d / A r c h i t e c t u r a l M e t a l s Installi n g t h e r m a l i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d i n u n h e a t e d c e l l a r s and cra w l s p a c e s t o i n c r e a s e t h e e f f i c i e n c y o f t h e e x i s t i n g mechan i c a l s y s t e m s . Installi n g i n s u l a t i n g m a t e r i a l o n t h e i n s i d e o f m a s o n r y w a l l s to incre a s e e n e r g y e f f i c i e n c y w h e r e t h e r e i s n o c h a r a c t e r - definin g i n t e r i o r m o l d i n g a r o u n d t h e w i n d o w s o r o t h e r i n t e - rior arc h i t e c t u r a l d e t a i l i n g . Windo w s Utilizin g t h e i n h e r e n t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s o f a b u i l d - ing by m a i n t a i n i n g w i n d o w s a n d l o u v e r e d b l i n d s i n g o o d operabl e c o n d i t i o n f o r n a t u r a l v e n t i l a t i o n . Improvi n g t h e r m a l e f f i c i e n c y w i t h w e a t h e r s t r i p p i n g , s t o r m window s , c a u l k i n g , i n t e r i o r s h a d e s , a n d i f h i s t o r i c a l l y a p p r o - priate, b l i n d s a n d a w n i n g s . Installi n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s w i t h a i r - t i g h t g a s k e t s , v e n - tilating h o l e s , a n d / o r r e m o v a b l e c l i p s t o e n s u r e p r o p e r m a i n - tenance a n d t o a v o i d c o n d e n s a t i o n d a m a g e t o h i s t o r i c w i n - dows.Installi n g e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h d o n o t d a m a g e o r obscure t h e w i n d o w s a n d f r a m e s . N o t R e c o m m e n d e d A p p l y i n g t h e r m a l i n s u l a t i o n w i t h a h i g h m o i s t u r e c o n t e n t i n w a l l c a v i t i e s w h i c h m a y d a m a g e h i s t o r i c f a b r i c . I n s t a l l i n g w a l l i n s u l a t i o n w i t h o u t c o n s i d e r i n g i t s e f f e c t o n i n t e r i o r m o l d i n g o r o t h e r a r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g . R e m o v i n g h i s t o r i c s h a d i n g d e v i c e s r a t h e r t h a n k e e p i n g t h e m i n a n o p e r a b l e c o n d i t i o n . R e p l a c i n g h i s t o r i c m u l t i - p a n e d s a s h w i t h n e w t h e r m a l s a s h u t i l i z i n g f a l s e m u n t i n s . I n s t a l l i n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s t h a t a l l o w m o i s t u r e t o a c c u m u l a t e a n d d a m a g e t h e w i n d o w . I n s t a l l i n g n e w e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h a r e i n a p p r o - p r i a t e i n s i z e o r c o l o r . R e p l a c i n g w i n d o w s o r t r a n s o m s w i t h f i x e d t h e r m a l g l a z i n g o r p e r m i t t i n g w i n d o w s a n d t r a n s o m s t o r e m a i n i n o p e r a b l e r a t h e r t h a n u t i l i z i n g t h e m f o r t h e i r e n e r g y c o n s e r v i n g p o t e n t i a l . Althoug h t h e w o r k i n t h e s e s e c t i o n s i s q u i t e o f t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t o f r e h a b i l i t a t i o n p r o j e c t s , i t i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e o v e r a l l process o f p r e s e r v i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s ( m a i n t e n a n c e , r e p a i r , r e p l a c e m e n t ) ; r a t h e r , s u c h w o r k i s a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g - ative i m p a c t o n t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r . F o r t h i s r e a s o n , p a r t i c u l a r c a r e m u s t b e t a k e n n o t t o o b s c u r e , r a d i c a l l y c h a n g e , damage , o r d e s t r o y c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s i n t h e p r o c e s s o f r e h a b i l i t a t i o n w o r k . E n e r g y E f f i c i e n c y 1 1 1 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Entran c e s a n d P o r c h e s Maintai n i n g p o r c h e s a n d d o u b l e v e s t i b u l e e n t r a n c e s s o t h a t they ca n r e t a i n h e a t o r b l o c k t h e s u n a n d p r o v i d e n a t u r a l v e n - tilation.Interior F e a t u r e s Retaini n g h i s t o r i c i n t e r i o r s h u t t e r s a n d t r a n s o m s f o r t h e i r inheren t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s . Mecha n i c a l S y s t e m s Improvi n g e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s by insta l l i n g i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d b a s e m e n t s . Buildin g S i t e Retaini n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h perfor m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s s u c h a s s u n s h a d i n g and wi n d b r e a k s . Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) Maintai n i n g t h o s e e x i s t i n g l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h m o d e r - ate the e f f e c t s o f t h e c l i m a t e o n t h e s e t t i n g s u c h a s d e c i d u o u s trees, ev e r g r e e n w i n d - b l o c k s , a n d l a k e s o r p o n d s . New A d d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s Placing a n e w a d d i t i o n t h a t m a y b e n e c e s s a r y t o i n c r e a s e energy e f f i c i e n c y o n n o n - c h a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n s . N o t R e c o m m e n d e d C h a n g i n g t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e o f t h e b u i l d i n g b y e n c l o s - i n g p o r c h e s . R e m o v i n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s w h i c h p l a y a n e n e r g y c o n - s e r v i n g r o l e . R e p l a c i n g e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d f o r c o n t i n u e d u s e . R e m o v i n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s t h a t p e r f o r m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s . S t r i p p i n g t h e s e t t i n g o f l a n d s c a p e f e a t u r e s a n d l a n d f o r m s s o t h a t e f f e c t s o f t h e w i n d , r a i n , a n d s u n r e s u l t i n a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . D e s i g n i n g a n e w a d d i t i o n w h i c h o b s c u r e s , d a m a g e s , o r d e s t r o y s c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . 112New Additions to Histori c B u i l d i n g s RehabilitationNew A d d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s Recom m e n d e d Placing f u n c t i o n s a n d s e r v i c e s r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e i n non-ch a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s r a t h e r t h a n c o n s t r u c t - ing a ne w a d d i t i o n . Constr u c t i n g a n e w a d d i t i o n s o t h a t t h e r e i s t h e l e a s t p o s s i b l e loss of h i s t o r i c m a t e r i a l s a n d s o t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a - tures ar e n o t o b s c u r e d , d a m a g e d , o r d e s t r o y e d . Designi n g a n e w a d d i t i o n i n a m a n n e r t h a t m a k e s c l e a r w h a t is histor i c a n d w h a t i s n e w . N o t R e c o m m e n d e d E x p a n d i n g t h e s i z e o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g b y c o n s t r u c t i n g a n e w a d d i t i o n w h e n t h e n e w u s e c o u l d b e m e t b y a l t e r i n g n o n - c h a r a c t e r - d e f i n i n g i n t e r i o r s p a c e s . A t t a c h i n g a n e w a d d i t i o n s o t h a t t h e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a - t u r e s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a r e o b s c u r e d , d a m a g e d , o r d e s t r o y e d . D u p l i c a t i n g t h e e x a c t f o r m , m a t e r i a l , s t y l e , a n d d e t a i l i n g o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g i n a n e w a d d i t i o n s o t h a t t h e n e w w o r k a p p e a r s t o b e p a r t o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . I m i t a t i n g a h i s t o r i c s t y l e o r p e r i o d o f a r c h i t e c t u r e i n a n e w a d d i t i o n . R e h a b i l i t a t i o n , l i k e P r e s e r v a t i o n , a c k n o w l e d g e s a b u i l d i n g ’ s c h a n g e o v e r t i m e ; t h e r e t e n t i o n a n d r e p a i r o f e x i s t i n g h i s t o r i c m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s i s t h u s a l w a y s r e c o m m e n d e d . H o w e v e r , u n l i k e P r e s e r v a t i o n , t h e d u a l g o a l o f R e h a b i l i t a t i o n i s t o — r e s p e c t f u l l y — a d d t o o r a l t e r a b u i l d i n g i n o r d e r t o m e e t n e w u s e r e q u i r e m e n t s . T h i s d o w n t o w n C h i c a g o l i b r a r y w a s e x p a n d e d i n 1 9 8 1 w h e n a d d i t i o n a l s p a c e w a s r e q u i r e d w i t h l i g h t a n d h u m i d i t y c o n t r o l f o r t h e r a r e b o o k c o l l e c t i o n . T h e c o m p a t i b l e 1 0 - s t o r y w i n g w a s l i n k e d t o t h e h i s t o r i c b l o c k o n s i d e a n d r e a r e l e v a t i o n s . I t s s i m p l e d e s i g n i s c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c f o r m , f e a t u r e s , a n d d e t a i l i n g ; o l d a n d n e w a r e c l e a r l y d i f f e r e n t i a t e d . P h o t o : D a v e C l i f t o n . N e w A d d i t i o n s t o H i s t o r i c B u i l d i n g s 1 1 3 R e h a b i l i t a t i o n Recom m e n d e d Consid e r i n g t h e d e s i g n f o r a n a t t a c h e d e x t e r i o r a d d i t i o n i n terms o f i t s r e l a t i o n s h i p t o t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a s w e l l a s t h e historic d i s t r i c t o r n e i g h b o r h o o d . D e s i g n f o r t h e n e w w o r k may be c o n t e m p o r a r y o r m a y r e f e r e n c e d e s i g n m o t i f s f r o m the hist o r i c b u i l d i n g . I n e i t h e r c a s e , i t s h o u l d a l w a y s b e c l e a r - ly differ e n t i a t e d f r o m t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d b e c o m p a t i b l e in term s o f m a s s , m a t e r i a l s , r e l a t i o n s h i p o f s o l i d s t o v o i d s , and col o r . Placing a n e w a d d i t i o n o n a n o n - c h a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n and lim i t i n g t h e s i z e a n d s c a l e i n r e l a t i o n s h i p t o t h e h i s t o r i c buildin g . Designi n g a r o o f t o p a d d i t i o n w h e n r e q u i r e d f o r t h e n e w u s e , that is s e t b a c k f r o m t h e w a l l p l a n e a n d a s i n c o n s p i c u o u s a s possible w h e n v i e w e d f r o m t h e s t r e e t . N o t R e c o m m e n d e d D e s i g n i n g a n d c o n s t r u c t i n g n e w a d d i t i o n s t h a t r e s u l t i n t h e d i m i n u t i o n o r l o s s o f t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e r e s o u r c e , i n c l u d i n g i t s d e s i g n , m a t e r i a l s , w o r k m a n s h i p , l o c a t i o n , o r s e t t i n g . D e s i g n i n g a n e w a d d i t i o n t h a t o b s c u r e s , d a m a g e s , o r d e s t r o y s c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . C o n s t r u c t i n g a r o o f t o p a d d i t i o n s o t h a t t h e h i s t o r i c a p p e a r - a n c e o f t h e b u i l d i n g i s r a d i c a l l y c h a n g e d . 114Accessibility Consideratio n s RehabilitationAccess i b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g t h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , features , a n d f i n i s h e s s o t h a t a c c e s s i b i l i t y c o d e - r e q u i r e d w o r k will not r e s u l t i n t h e i r d a m a g e o r l o s s . Compl y i n g w i t h b a r r i e r - f r e e a c c e s s r e q u i r e m e n t s , i n s u c h a manner t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s are pres e r v e d . Workin g w i t h l o c a l d i s a b i l i t y g r o u p s , a c c e s s s p e c i a l i s t s , a n d historic p r e s e r v a t i o n s p e c i a l i s t s t o d e t e r m i n e t h e m o s t a p p r o - priate s o l u t i o n t o a c c e s s p r o b l e m s . Providi n g b a r r i e r - f r e e a c c e s s t h a t p r o m o t e s i n d e p e n d e n c e f o r the disa b l e d p e r s o n t o t h e h i g h e s t d e g r e e p r a c t i c a b l e , w h i l e preservi n g s i g n i f i c a n t h i s t o r i c f e a t u r e s . Designi n g n e w o r a d d i t i o n a l m e a n s o f a c c e s s t h a t a r e c o m - patible w i t h t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s e t t i n g . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h i c h a r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g a n d m u s t t h e r e f o r e b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s i n a t t e m p t i n g t o c o m p l y w i t h a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s . M a k i n g c h a n g e s t o b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t s e e k i n g e x p e r t a d v i c e f r o m a c c e s s s p e c i a l i s t s a n d h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n i s t s , t o d e t e r m i n e s o l u t i o n s . M a k i n g a c c e s s m o d i f i c a t i o n s t h a t d o n o t p r o v i d e a r e a s o n a b l e b a l a n c e b e t w e e n i n d e p e n d e n t , s a f e a c c e s s a n d p r e s e r v a t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s . D e s i g n i n g n e w o r a d d i t i o n a l m e a n s o f a c c e s s w i t h o u t c o n s i d - e r i n g t h e i m p a c t o n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s e t t i n g . M a k i n g a b u i l d i n g a c c e s s i b l e t o t h e p u b l i c i s a r e q u i r e m e n t u n d e r t h e A m e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t o f 1 9 9 0 , w h a t e v e r t h e t r e a t m e n t . F u l l , p a r t i a l , o r a l t e r n a t i v e a p p r o a c h e s t o a c c e s s i b i l i t y d e p e n d s u p o n t h e h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e o f a b u i l d i n g a n d t h e a b i l i t y t o m a k e c h a n g e s . I n t h e s e e x a m p l e s , t h r e s h o l d s t h a t e x c e e d a l l o w a b l e h e i g h t s w e r e m o d i - f i e d s e v e r a l w a y s t o i n c r e a s e a c c e s s i b i l i t y . w i t h o u t j e o p a r d i z i n g t h e h i s - t o r i c c h a r a c t e r . D r a w i n g : U n i f o r m F e d e r a l A c c e s s i b i l i t y S t a n d a r d ( U F A S ) R e t r o f i t M a n u a l . H e a l t h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s 1 1 5 R e h a b i l i t a t i o n N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s t o a b u i l d i n g o r s i t e b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h i c h a r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g a n d m u s t t h e r e f o r e b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s w h i l e m a k i n g m o d i f i c a t i o n s t o a b u i l d - i n g o r s i t e t o c o m p l y w i t h s a f e t y c o d e s . D e s t r o y i n g h i s t o r i c i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w i t h o u t c a r e f u l t e s t i n g a n d w i t h o u t c o n s i d e r i n g l e s s i n v a s i v e a b a t e - m e n t m e t h o d s . R e m o v i n g u n h e a l t h f u l b u i l d i n g m a t e r i a l s w i t h o u t r e g a r d t o p e r s o n a l a n d e n v i r o n m e n t a l s a f e t y . M a k i n g c h a n g e s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t e x p l o r i n g e q u i v a l e n t h e a l t h a n d s a f e t y s y s t e m s , m e t h o d s , o r d e v i c e s t h a t m a y b e l e s s d a m a g i n g t o h i s t o r i c s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s . D a m a g i n g o r o b s c u r i n g h i s t o r i c s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s o r a l t e r i n g a d j a c e n t s p a c e s i n t h e p r o c e s s o f d o i n g w o r k t o m e e t c o d e r e q u i r e m e n t s . C o v e r i n g c h a r a c t e r - d e f i n i n g w o o d f e a t u r e s w i t h f i r e - r e s i s t a n t s h e a t h i n g w h i c h r e s u l t s i n a l t e r i n g t h e i r v i s u a l a p p e a r a n c e . U s i n g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s i f t h e y d a m a g e o r o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . R a d i c a l l y c h a n g i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g c h a r a c t e r - d e f i n - i n g s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s w h e n a d d i n g a n e w c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y o r e l e v a t o r . C o n s t r u c t i n g a n e w a d d i t i o n t o a c c o m m o d a t e c o d e - r e q u i r e d s t a i r s a n d e l e v a t o r s o n c h a r a c t e r - d e f i n i n g e l e v a t i o n s h i g h l y v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t ; o r w h e r e i t o b s c u r e s , d a m a g e s , o r d e s t r o y s c h a r a c t e r - d e f i n i n g f e a t u r e s . Healt h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g t h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s c h a r a c t e r - d e f i n i n g s p a c e s , features , a n d f i n i s h e s s o t h a t c o d e - r e q u i r e d w o r k w i l l n o t result i n t h e i r d a m a g e o r l o s s . Compl y i n g w i t h h e a l t h a n d s a f e t y c o d e s , i n c l u d i n g s e i s m i c code re q u i r e m e n t s , i n s u c h a m a n n e r t h a t c h a r a c t e r - d e f i n i n g spaces, f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s a r e p r e s e r v e d . Removi n g t o x i c b u i l d i n g m a t e r i a l s o n l y a f t e r t h o r o u g h t e s t - ing has b e e n c o n d u c t e d a n d o n l y a f t e r l e s s i n v a s i v e a b a t e m e n t method s h a v e b e e n s h o w n t o b e i n a d e q u a t e . Providi n g w o r k e r s w i t h a p p r o p r i a t e p e r s o n a l p r o t e c t i v e equipm e n t f o r h a z a r d s f o u n d i n t h e w o r k s i t e . Workin g w i t h l o c a l c o d e o f f i c i a l s t o i n v e s t i g a t e s y s t e m s , method s , o r d e v i c e s o f e q u i v a l e n t o r s u p e r i o r e f f e c t i v e n e s s and safe t y t o t h o s e p r e s c r i b e d b y c o d e s o t h a t u n n e c e s s a r y alterati o n s c a n b e a v o i d e d . Upgrad i n g h i s t o r i c s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s t o m e e t h e a l t h a n d safety c o d e s i n a m a n n e r t h a t a s s u r e s t h e i r p r e s e r v a t i o n , i . e . , so that t h e y a r e n o t d a m a g e d o r o b s c u r e d . Installi n g s e n s i t i v e l y d e s i g n e d f i r e s u p p r e s s i o n s y s t e m s , s u c h as sprin k l e r s y s t e m s t h a t r e s u l t i n r e t e n t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s and fini s h e s . Applyin g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s , s u c h a s i n t u m e s c e n t p a i n t s , which e x p a n d d u r i n g f i r e t o a d d t h e r m a l p r o t e c t i o n t o s t e e l . Adding a n e w s t a i r w a y o r e l e v a t o r t o m e e t h e a l t h a n d s a f e t y codes i n a m a n n e r t h a t p r e s e r v e s a d j a c e n t c h a r a c t e r - d e f i n i n g features a n d s p a c e s . Placing a c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y o r e l e v a t o r t h a t c a n n o t b e accom m o d a t e d w i t h i n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g i n a n e w e x t e r i o r additio n . S u c h a n a d d i t i o n s h o u l d b e o n a n i n c o n s p i c u o u s elevatio n . St a n d a r d s f o r Re s t o r a t i o n & G u i d e l i n e s f o r Re s t o r i n g Hi s t o r i c B u i l d i n g s Restorat i o n i s d e f i n e d a s t h e a c t o r p r o c e s s o f a c c u r a t e l y depicting t h e f o r m , f e a t u r e s , a n d c h a r a c t e r o f a p r o p e r t y a s it appear e d a t a p a r t i c u l a r p e r i o d o f t i m e b y m e a n s o f t h e removal o f f e a t u r e s f r o m o t h e r p e r i o d s i n i t s h i s t o r y a n d reconstru c t i o n o f m i s s i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . The limi t e d a n d s e n s i t i v e u p g r a d i n g o f m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , and plu m b i n g s y s t e m s a n d o t h e r c o d e - r e q u i r e d w o r k t o m a k e propertie s f u n c t i o n a l i s a p p r o p r i a t e w i t h i n a r e s t o r a t i o n project. 118 Sta n d a r d s f o r R e s t o r a t i o n 1. A p r o p e r t y w i l l b e u s e d a s i t w a s h i s t o r i c a l l y o r b e g i v e n a n e w u s e w h i c h r e f l e c t s t h e p r o p e r t y ’ s r e s t o r a - tion p e r i o d . 2. M a t e r i a l s a n d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i l l b e r e t a i n e d a n d p r e s e r v e d . T h e r e m o v a l o f mat e r i a l s o r a l t e r a t i o n o f f e a t u r e s , s p a c e s , a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s t h a t c h a r a c t e r i z e t h e p e r i o d w i l l n o t b e und e r t a k e n . 3. E a c h p r o p e r t y w i l l b e r e c o g n i z e d a s a p h y s i c a l r e c o r d o f i t s t i m e , p l a c e , a n d u s e . W o r k n e e d e d t o s t a b i - lize, c o n s o l i d a t e a n d c o n s e r v e m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i l l b e p h y s i c a l l y a n d visu a l l y c o m p a t i b l e , i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n , a n d p r o p e r l y d o c u m e n t e d f o r f u t u r e r e s e a r c h . 4. M a t e r i a l s , f e a t u r e s , s p a c e s , a n d f i n i s h e s t h a t c h a r a c t e r i z e o t h e r h i s t o r i c a l p e r i o d s w i l l b e d o c u m e n t e d prio r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . 5. D i s t i n c t i v e m a t e r i a l s , f e a t u r e s , f i n i s h e s , a n d c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s o r e x a m p l e s o f c r a f t s m a n s h i p t h a t char a c t e r i z e t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i l l b e p r e s e r v e d . 6. D e t e r i o r a t e d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i l l b e r e p a i r e d r a t h e r t h a n r e p l a c e d . W h e r e t h e seve r i t y o f d e t e r i o r a t i o n r e q u i r e s r e p l a c e m e n t o f a d i s t i n c t i v e f e a t u r e , t h e n e w f e a t u r e w i l l m a t c h t h e o l d i n desi g n , c o l o r , t e x t u r e , a n d , w h e r e p o s s i b l e , m a t e r i a l s . 7. R e p l a c e m e n t o f m i s s i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i l l b e s u b s t a n t i a t e d b y d o c u m e n t a r y a n d phys i c a l e v i d e n c e . A f a l s e s e n s e o f h i s t o r y w i l l n o t b e c r e a t e d b y a d d i n g c o n j e c t u r a l f e a t u r e s , f e a t u r e s f r o m othe r p r o p e r t i e s , o r b y c o m b i n i n g f e a t u r e s t h a t n e v e r e x i s t e d t o g e t h e r h i s t o r i c a l l y . 8. C h e m i c a l o r p h y s i c a l t r e a t m e n t s , i f a p p r o p r i a t e , w i l l b e u n d e r t a k e n u s i n g t h e g e n t l e s t m e a n s p o s s i b l e . Trea t m e n t s t h a t c a u s e d a m a g e t o h i s t o r i c m a t e r i a l s w i l l n o t b e u s e d . 9. A r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s a f f e c t e d b y a p r o j e c t w i l l b e p r o t e c t e d a n d p r e s e r v e d i n p l a c e . I f s u c h r e s o u r c e s mus t b e d i s t u r b e d , m i t i g a t i o n m e a s u r e s w i l l b e u n d e r t a k e n . 10. D e s i g n s t h a t w e r e n e v e r e x e c u t e d h i s t o r i c a l l y w i l l n o t b e c o n s t r u c t e d . Guide l i n e s f o r R e s t o r i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s Introd u c t i o n Rather t h a n m a i n t a i n i n g a n d p r e s e r v i n g a b u i l d i n g a s it has ev o l v e d o v e r t i m e , t h e e x p r e s s e d g o a l o f t h e Standar d s f o r R e s t o r a t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r Restori n g H i s t o r i c B u i l d i n g s i s t o m a k e t h e b u i l d i n g appear a s i t d i d a t a p a r t i c u l a r — a n d m o s t s i g n i f i - cant—t i m e i n i t s h i s t o r y . F i r s t , t h o s e m a t e r i a l s a n d features f r o m t h e “ r e s t o r a t i o n p e r i o d ” a r e i d e n t i f i e d , based o n t h o r o u g h h i s t o r i c a l r e s e a r c h . N e x t , f e a t u r e s from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d a r e m a i n t a i n e d , p r o t e c t - ed, repa i r e d ( i . e . , s t a b i l i z e d , c o n s o l i d a t e d , a n d c o n - served), a n d r e p l a c e d , i f n e c e s s a r y . A s o p p o s e d t o other tr e a t m e n t s , t h e s c o p e o f w o r k i n R e s t o r a t i o n can incl u d e r e m o v a l o f f e a t u r e s f r o m o t h e r p e r i o d s ; missing f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d m a y b e replace d , b a s e d o n d o c u m e n t a r y a n d p h y s i c a l e v i - dence, u s i n g t r a d i t i o n a l m a t e r i a l s o r c o m p a t i b l e s u b - stitute m a t e r i a l s . T h e f i n a l g u i d a n c e e m p h a s i z e s t h a t only th o s e d e s i g n s t h a t c a n b e d o c u m e n t e d a s h a v i n g been bu i l t s h o u l d b e r e - c r e a t e d i n a r e s t o r a t i o n p r o - ject. Identif y , R e t a i n , a n d P r e s e r v e M a t e r i a l s a n d Feature s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d The gui d a n c e f o r t h e t r e a t m e n t R e s t o r a t i o n b e g i n s with rec o m m e n d a t i o n s t o i d e n t i f y t h e f o r m a n d detailin g o f t h o s e e x i s t i n g a r c h i t e c t u r a l m a t e r i a l s a n d features t h a t a r e s i g n i f i c a n t t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d as estab l i s h e d b y h i s t o r i c a l r e s e a r c h a n d d o c u m e n t a - tion. T h u s , g u i d a n c e o n i d e n t i f y i n g , r e t a i n i n g , a n d preservi n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d i s always g i v e n f i r s t . T h e h i s t o r i c b u i l d i n g ’ s a p p e a r a n c e may be d e f i n e d b y t h e f o r m a n d d e t a i l i n g o f i t s e x t e - rior ma t e r i a l s , s u c h a s m a s o n r y , w o o d , a n d m e t a l ; exterior f e a t u r e s , s u c h a s r o o f s , p o r c h e s , a n d w i n d o w s ; i n t e r i o r m a t e r i a l s , s u c h a s p l a s t e r a n d p a i n t ; a n d i n t e - r i o r f e a t u r e s , s u c h a s m o l d i n g s a n d s t a i r w a y s , r o o m c o n f i g u r a t i o n a n d s p a t i a l r e l a t i o n s h i p s , a s w e l l a s s t r u c t u r a l a n d m e c h a n i c a l s y s t e m s ; a n d t h e b u i l d i n g ’ s s i t e a n d s e t t i n g . P r o t e c t a n d M a i n t a i n M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d A f t e r i d e n t i f y i n g t h o s e e x i s t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t m u s t b e r e t a i n e d i n t h e p r o c e s s o f R e s t o r a t i o n w o r k , t h e n p r o t e c t i n g a n d m a i n t a i n i n g t h e m i s a d d r e s s e d . P r o t e c t i o n g e n e r a l l y i n v o l v e s t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n a n d i s p r e p a r a t o r y t o o t h e r w o r k . F o r e x a m p l e , p r o t e c t i o n i n c l u d e s t h e m a i n t e n a n c e o f h i s t o r i c m a t e r i a l t h r o u g h t r e a t m e n t s s u c h a s r u s t r e m o v a l , c a u l k i n g , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t - i n g s ; t h e c y c l i c a l c l e a n i n g o f r o o f g u t t e r s y s t e m s ; o r i n s t a l l a t i o n o f f e n c i n g , a l a r m s y s t e m s a n d o t h e r t e m - p o r a r y p r o t e c t i v e m e a s u r e s . A l t h o u g h a h i s t o r i c b u i l d i n g w i l l u s u a l l y r e q u i r e m o r e e x t e n s i v e w o r k , a n o v e r a l l e v a l u a t i o n o f i t s p h y s i c a l c o n d i t i o n s h o u l d a l w a y s b e g i n a t t h i s l e v e l . R e p a i r ( S t a b i l i z e , C o n s o l i d a t e , a n d C o n s e r v e ) M a t e r i a l s a n d F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d N e x t , w h e n t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f r e s t o r a t i o n p e r i - o d f e a t u r e s r e q u i r e s a d d i t i o n a l w o r k , r e p a i r i n g b y s t a - b i l i z i n g , c o n s o l i d a t i n g , a n d c o n s e r v i n g i s r e c o m - m e n d e d . R e s t o r a t i o n g u i d a n c e f o c u s e s u p o n t h e p r e s e r v a t i o n o f t h o s e m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s t h a t a r e s i g n i f i c a n t t o t h e p e r i o d . C o n s e q u e n t l y , g u i d a n c e f o r r e p a i r i n g a h i s t o r i c m a t e r i a l , s u c h a s m a s o n r y , a g a i n b e g i n s w i t h t h e l e a s t d e g r e e o f i n t e r v e n t i o n p o s s i b l e , s u c h a s s t r e n g t h e n i n g f r a g i l e m a t e r i a l s t h r o u g h c o n - s o l i d a t i o n , w h e n a p p r o p r i a t e , a n d r e p o i n t i n g w i t h m o r t a r o f a n a p p r o p r i a t e s t r e n g t h . R e p a i r i n g m a s o n - r y a s w e l l a s w o o d a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s i n c l u d e s 1 1 9 patchin g , s p l i c i n g , o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e m using re c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . S i m i l a r l y , portion s o f a h i s t o r i c s t r u c t u r a l s y s t e m c o u l d b e r e i n - forced u s i n g c o n t e m p o r a r y m a t e r i a l s u c h a s s t e e l r o d s . In Rest o r a t i o n , r e p a i r m a y a l s o i n c l u d e t h e l i m i t e d replace m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l — o f e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s of existi n g f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o - types to u s e a s a m o d e l . E x a m p l e s c o u l d i n c l u d e terra-co t t a b r a c k e t s , w o o d b a l u s t e r s , o r c a s t i r o n fencing. R e p l a c e E x t e n s i v e l y D e t e r i o r a t e d F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d I n R e s t o r a t i o n , r e p l a c i n g a n e n t i r e f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d ( i . e . , a c o r n i c e , b a l u s t r a d e , c o l u m n , o r s t a i r w a y ) t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r m a y b e a p p r o p r i a t e . T o g e t h e r w i t h d o c u m e n t a r y e v i d e n c e , t h e f o r m a n d d e t a i l i n g o f t h e h i s t o r i c f e a t u r e s h o u l d b e u s e d a s a m o d e l f o r t h e r e p l a c e m e n t . U s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s p r e f e r r e d ; h o w e v e r , c o m p a t i - b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . A l l n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . 120 In a proj e c t a t F o r t H a y s , K a n s a s , t h e w o o d f r a m e o f f i c e r s ’ q u a r t e r s w e r e r e s t o r e d t o t h e l a t e 1 8 6 0 s — t h e i r p e r i o d o f s i g n i f i c a n c e . This incl u d e d r e p l a c i n g a m i s s i n g k i t c h e n e l l , c h i m n e y s , p o r c h c o l u m n s , a n d c o r n i c e , a n d c l o s i n g a l a t e r w i n d o w o p e n i n g i n t h e main blo c k . T h e b u i l d i n g a n d o t h e r s i n t h e m u s e u m c o m p l e x i s u s e d t o i n t e r p r e t f r o n t i e r h i s t o r y . If docu m e n t a r y a n d p h y s i c a l e v i d e n c e a r e n o t a v a i l - able to p r o v i d e a n a c c u r a t e r e - c r e a t i o n o f m i s s i n g f e a - tures, t h e t r e a t m e n t R e h a b i l i t a t i o n m i g h t b e a b e t t e r overall a p p r o a c h t o p r o j e c t w o r k . Remov e E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c PeriodsMost b u i l d i n g s r e p r e s e n t c o n t i n u i n g o c c u p a n c i e s a n d change o v e r t i m e , b u t i n R e s t o r a t i o n , t h e g o a l i s t o depict t h e b u i l d i n g a s i t a p p e a r e d a t t h e m o s t s i g n i f i - cant ti m e i n i t s h i s t o r y . T h u s , w o r k i s i n c l u d e d t o remove o r a l t e r e x i s t i n g h i s t o r i c f e a t u r e s t h a t d o n o t represe n t t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . T h i s c o u l d i n c l u d e features s u c h a s w i n d o w s , e n t r a n c e s a n d d o o r s , r o o f dormer s , o r l a n d s c a p e f e a t u r e s . P r i o r t o a l t e r i n g o r removi n g m a t e r i a l s , f e a t u r e s , s p a c e s , a n d f i n i s h e s t h a t charact e r i z e o t h e r h i s t o r i c a l p e r i o d s , t h e y s h o u l d b e docume n t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Re-Cre a t e M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n PeriodMost R e s t o r a t i o n p r o j e c t s i n v o l v e r e - c r e a t i n g f e a t u r e s that we r e s i g n i f i c a n t t o t h e b u i l d i n g a t a p a r t i c u l a r time, b u t a r e n o w m i s s i n g . E x a m p l e s c o u l d i n c l u d e a stone b a l u s t r a d e , a p o r c h , o r c a s t i r o n s t o r e f r o n t . Each m i s s i n g f e a t u r e s h o u l d b e s u b s t a n t i a t e d b y d o c - umenta r y a n d p h y s i c a l e v i d e n c e . W i t h o u t s u f f i c i e n t docume n t a t i o n f o r t h e s e “ r e - c r e a t i o n s , ” a n a c c u r a t e depictio n c a n n o t b e a c h i e v e d . C o m b i n i n g f e a t u r e s that ne v e r e x i s t e d t o g e t h e r h i s t o r i c a l l y c a n a l s o c r e a t e a false s e n s e o f h i s t o r y . U s i n g t r a d i t i o n a l m a t e r i a l s t o depict l o s t f e a t u r e s i s a l w a y s t h e p r e f e r r e d a p p r o a c h ; howeve r , u s i n g c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l i s a n accepta b l e a l t e r n a t i v e i n R e s t o r a t i o n b e c a u s e , a s emphas i z e d , t h e g o a l o f t h i s t r e a t m e n t i s t o r e p l i c a t e the “ap p e a r a n c e ” o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a t a p a r t i c u - lar time , n o t t o r e t a i n a n d p r e s e r v e a l l h i s t o r i c m a t e r i - als as th e y h a v e e v o l v e d o v e r t i m e . I f d o c u m e n t a r y a n d p h y s i c a l e v i d e n c e a r e n o t a v a i l - a b l e t o p r o v i d e a n a c c u r a t e r e - c r e a t i o n o f m i s s i n g f e a - t u r e s , t h e t r e a t m e n t R e h a b i l i t a t i o n m i g h t b e a b e t t e r o v e r a l l a p p r o a c h t o p r o j e c t w o r k . E n e r g y E f f i c i e n c y / A c c e s s i b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s / H e a l t h a n d S a f e t y C o d e C o n s i d e r a t i o n s T h e s e s e c t i o n s o f t h e R e s t o r a t i o n g u i d a n c e a d d r e s s w o r k d o n e t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s a n d h e a l t h a n d s a f e t y c o d e r e q u i r e m e n t s ; o r l i m i t e d r e t r o - f i t t i n g m e a s u r e s t o i m p r o v e e n e r g y e f f i c i e n c y . A l t h o u g h t h i s w o r k i s q u i t e o f t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t o f r e s t o r a t i o n p r o j e c t s , i t i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e o v e r a l l p r o c e s s o f p r o t e c t i n g , s t a b i l i z i n g , c o n s e r v i n g , o r r e p a i r i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d ; r a t h e r , s u c h w o r k i s a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g a t i v e i m p a c t o n t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c a p p e a r a n c e . F o r t h i s r e a s o n , p a r t i c u l a r c a r e m u s t b e t a k e n n o t t o o b s c u r e , d a m a g e , o r d e s t r o y h i s t o r i c m a t e r i a l s o r f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d i n t h e p r o c e s s o f u n d e r t a k i n g w o r k t o m e e t c o d e a n d e n e r g y r e q u i r e m e n t s . R e s t o r a t i o n a s a T r e a t m e n t . W h e n t h e p r o p e r t y ’ s d e s i g n , a r c h i t e c t u r a l , o r h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e d u r i n g a p a r t i c u l a r p e r i o d o f t i m e o u t w e i g h s t h e p o t e n t i a l l o s s o f e x t a n t m a t e r i a l s , f e a t u r e s , s p a c e s , a n d f i n i s h e s t h a t c h a r a c t e r i z e o t h e r h i s t o r i c a l p e r i o d s ; w h e n t h e r e i s s u b - s t a n t i a l p h y s i c a l a n d d o c u m e n t a r y e v i d e n c e f o r t h e w o r k ; a n d w h e n c o n t e m p o r a r y a l t e r a t i o n s a n d a d d i - t i o n s a r e n o t p l a n n e d , R e s t o r a t i o n m a y b e c o n s i d e r e d a s a t r e a t m e n t . P r i o r t o u n d e r t a k i n g w o r k , a p a r t i c u l a r p e r i o d o f t i m e , i . e . , t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , s h o u l d b e s e l e c t e d a n d j u s t i f i e d , a n d a d o c u m e n t a t i o n p l a n f o r R e s t o r a t i o n d e v e l o p e d . 1 2 1 122Building Exterior Masonr y RestorationBuildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g m a s o n r y f e a t u r e s f r o m the rest o r a t i o n p e r i o d s u c h a s w a l l s , b r a c k e t s , r a i l i n g s , c o r - nices, w i n d o w a r c h i t r a v e s , d o o r p e d i m e n t s , s t e p s , a n d column s ; a n d d e t a i l s s u c h a s t o o l i n g a n d b o n d i n g p a t t e r n s , coating s , a n d c o l o r . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y f r o m t h e r e s t o r a t i o n period b y p r o v i d i n g p r o p e r d r a i n a g e s o t h a t w a t e r d o e s n o t stand o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n c u r v e d decorati v e f e a t u r e s . Cleanin g m a s o n r y o n l y w h e n n e c e s s a r y t o h a l t d e t e r i o r a t i o n or remo v e h e a v y s o i l i n g . Carryin g o u t m a s o n r y s u r f a c e c l e a n i n g t e s t s a f t e r i t h a s b e e n determi n e d t h a t s u c h c l e a n i n g i s a p p r o p r i a t e . T e s t s s h o u l d b e observe d o v e r a s u f f i c i e n t p e r i o d o f t i m e s o t h a t b o t h t h e immedi a t e a n d t h e l o n g r a n g e e f f e c t s a r e k n o w n t o e n a b l e selectio n o f t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e . Masonr y : B r i c k , s t o n e , t e r r a c o t t a , c o n c r e t e , a d o b e , s t u c c o a n d m o r t a r N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y o r r e m o v i n g p a i n t o r s t u c c o f r o m m a s o n r y i f s u c h t r e a t m e n t s c a n n o t b e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f t h e p a i n t o r c o a t i n g u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . F a i l i n g t o e v a l u a t e a n d t r e a t t h e v a r i o u s c a u s e s o f m o r t a r j o i n t d e t e r i o r a t i o n s u c h a s l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s , d i f f e r e n t i a l s e t - t l e m e n t o f t h e b u i l d i n g , c a p i l l a r y a c t i o n , o r e x t r e m e w e a t h e r e x p o s u r e . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w h e n t h e y a r e n o t h e a v i l y s o i l e d , t h u s n e e d l e s s l y i n t r o d u c i n g c h e m i c a l s o r m o i s t u r e i n t o h i s - t o r i c m a t e r i a l s . C l e a n i n g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h o u t t e s t i n g o r w i t h o u t s u f f i - c i e n t t i m e f o r t h e t e s t i n g r e s u l t s t o b e o f v a l u e . B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 1 2 3 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Cleanin g m a s o n r y s u r f a c e s w i t h t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , such as l o w p r e s s u r e w a t e r a n d d e t e r g e n t s , u s i n g n a t u r a l bristle b r u s h e s . Inspecti n g p a i n t e d m a s o n r y s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t o n l y t o t h e n e x t sound l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( e . g . , h a n d - scrapin g ) p r i o r t o r e p a i n t i n g . Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a - tion per i o d o f t h e b u i l d i n g . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e m a s o n r y t o d e t e r - mine w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e require d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e restorati o n p e r i o d w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g , s t a b i l i z i n g a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e m a s o n r y f r o m the rest o r a t i o n p e r i o d b y w e l l - t e s t e d c o n s o l i d a n t s , w h e n appropr i a t e . R e p a i r s s h o u l d b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m - patible a n d i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n f o r f u t u r e research . N o t R e c o m m e n d e d S a n d b l a s t i n g b r i c k o r s t o n e s u r f a c e s u s i n g d r y o r w e t g r i t o r o t h e r a b r a s i v e s . T h e s e m e t h o d s o f c l e a n i n g p e r m a n e n t l y e r o d e t h e s u r f a c e o f t h e m a t e r i a l a n d a c c e l e r a t e d e t e r i o r a t i o n . U s i n g a c l e a n i n g m e t h o d t h a t i n v o l v e s w a t e r o r l i q u i d c h e m i c a l s o l u t i o n s w h e n t h e r e i s a n y p o s s i b i l i t y o f f r e e z i n g t e m p e r a t u r e s . C l e a n i n g w i t h c h e m i c a l p r o d u c t s t h a t w i l l d a m a g e m a s o n r y , s u c h a s u s i n g a c i d o n l i m e s t o n e o r m a r b l e , o r l e a v i n g c h e m i - c a l s o n m a s o n r y s u r f a c e s . A p p l y i n g h i g h p r e s s u r e w a t e r c l e a n i n g m e t h o d s t h a t w i l l d a m a g e h i s t o r i c m a s o n r y a n d t h e m o r t a r j o i n t s . R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s p r o t e c t - i n g , m a s o n r y s u r f a c e s . U s i n g m e t h o d s o f r e m o v i n g p a i n t w h i c h a r e d e s t r u c t i v e t o m a s o n r y , s u c h a s s a n d b l a s t i n g , a p p l i c a t i o n o f c a u s t i c s o l u - t i o n s , o r h i g h p r e s s u r e w a t e r b l a s t i n g . F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g m a s o n r y . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e n o t d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d o f t h e b u i l d i n g . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . R e m o v i n g m a s o n r y f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d , r e p a i r e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n s o l i - d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m a g e t o f r a g i l e h i s t o r i c m a t e r i a l s . 124Building Exterior Masonr y RestorationRecom m e n d e d Repairi n g m a s o n r y w a l l s a n d o t h e r m a s o n r y f e a t u r e s b y repointi n g t h e m o r t a r j o i n t s w h e r e t h e r e i s e v i d e n c e o f d e t e r i - oration s u c h a s d i s i n t e g r a t i n g m o r t a r , c r a c k s i n m o r t a r j o i n t s , loose br i c k s , d a m p w a l l s , o r d a m a g e d p l a s t e r w o r k . Removi n g d e t e r i o r a t e d m o r t a r b y c a r e f u l l y h a n d - r a k i n g t h e joints t o a v o i d d a m a g i n g t h e m a s o n r y . Duplica t i n g a n d , i f n e c e s s a r y , r e p r o d u c i n g p e r i o d m o r t a r i n strengt h , c o m p o s i t i o n , c o l o r , a n d t e x t u r e . Duplica t i n g a n d , i f n e c e s s a r y , r e p r o d u c i n g p e r i o d m o r t a r joints i n w i d t h a n d i n j o i n t p r o f i l e . Repairi n g s t u c c o b y r e m o v i n g t h e d a m a g e d m a t e r i a l a n d patchin g w i t h n e w s t u c c o t h a t d u p l i c a t e s s t u c c o o f t h e restorati o n p e r i o d i n s t r e n g t h , c o m p o s i t i o n , c o l o r , a n d texture.Using m u d p l a s t e r a s a s u r f a c e c o a t i n g o v e r u n f i r e d , u n s t a b i - lized ad o b e b e c a u s e t h e m u d p l a s t e r w i l l b o n d t o t h e a d o b e . Cutting d a m a g e d c o n c r e t e b a c k t o r e m o v e t h e s o u r c e o f d e t e - rioratio n ( o f t e n c o r r o s i o n o n m e t a l r e i n f o r c e m e n t b a r s ) . The ne w p a t c h m u s t b e a p p l i e d c a r e f u l l y s o i t w i l l b o n d satisfact o r i l y w i t h , a n d m a t c h , t h e h i s t o r i c c o n c r e t e . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g n o n d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m s o u n d j o i n t s , t h e n r e p o i n t i n g t h e e n t i r e b u i l d i n g t o a c h i e v e a u n i f o r m a p p e a r a n c e . U s i n g e l e c t r i c s a w s a n d h a m m e r s r a t h e r t h a n h a n d t o o l s t o r e m o v e d e t e r i o r a t e d m o r t a r f r o m j o i n t s p r i o r t o r e p o i n t i n g . R e p o i n t i n g w i t h m o r t a r o f h i g h p o r t l a n d c e m e n t c o n t e n t ( u n l e s s i t i s t h e c o n t e n t o f t h e h i s t o r i c m o r t a r ) . T h i s c a n o f t e n c r e a t e a b o n d t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l a n d c a n c a u s e d a m a g e a s a r e s u l t o f t h e d i f f e r i n g c o e f f i c i e n t o f e x p a n s i o n a n d t h e d i f f e r i n g p o r o s i t y o f t h e m a t e r i a l a n d t h e m o r t a r . R e p o i n t i n g w i t h a s y n t h e t i c c a u l k i n g c o m p o u n d . U s i n g a “ s c r u b ” c o a t i n g t e c h n i q u e t o r e p o i n t i n s t e a d o f t r a d i - t i o n a l r e p o i n t i n g m e t h o d s . C h a n g i n g t h e w i d t h o r j o i n t p r o f i l e w h e n r e p o i n t i n g . R e m o v i n g s o u n d s t u c c o ; o r r e p a i r i n g w i t h n e w s t u c c o t h a t i s s t r o n g e r t h a n t h e h i s t o r i c m a t e r i a l o r d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . A p p l y i n g c e m e n t s t u c c o t o u n f i r e d , u n s t a b i l i z e d a d o b e . B e c a u s e t h e c e m e n t s t u c c o w i l l n o t b o n d p r o p e r l y , m o i s t u r e c a n b e c o m e e n t r a p p e d b e t w e e n m a t e r i a l s , r e s u l t i n g i n a c c e l e r - a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e a d o b e . P a t c h i n g c o n c r e t e w i t h o u t r e m o v i n g t h e s o u r c e o f d e t e r i o r a t i o n . B u i l d i n g E x t e r i o r M a s o n r y 1 2 5 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y patchin g , p i e c i n g - i n , o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e m a s o n r y using re c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . R e p a i r m a y a l s o include t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e substitu t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s - ing part s o f m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d when t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s t e r r a - c o t t a b r a c k - ets or st o n e b a l u s t e r s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y dated t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Applyin g n e w o r n o n - h i s t o r i c s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s water-r e p e l l e n t c o a t i n g s t o m a s o n r y o n l y a f t e r r e p o i n t i n g a n d only if m a s o n r y r e p a i r s h a v e f a i l e d t o a r r e s t w a t e r p e n e t r a t i o n proble m s . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e m a s o n r y f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s a c o r n i c e o r b a l u s t r a d e w h e n r e p a i r o f t h e m a s o n r y a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e m a s o n r y f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . A p p l y i n g w a t e r p r o o f , w a t e r r e p e l l e n t , o r n o n - h i s t o r i c c o a t - i n g s s u c h a s s t u c c o t o m a s o n r y a s a s u b s t i t u t e f o r r e p o i n t i n g a n d m a s o n r y r e p a i r s . C o a t i n g s a r e f r e q u e n t l y u n n e c e s s a r y , e x p e n s i v e , a n d m a y c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f h i s t o r i c m a s o n - r y a s w e l l a s a c c e l e r a t e i t s d e t e r i o r a t i o n . The Mey e r M a y H o u s e i n G r a n d R a p i d s , M i c h i g a n , w a s d e s i g n e d b y F r a n k L l o y d W r i g h t a n d b u i l t i n 1 9 0 9 . I n 1 9 2 2 , M a y a d d e d t o t h e h o u s e f o r an expan d i n g f a m i l y . A f t e r t h e M a y o c c u p a n c y , t h e h o u s e w a s a l t e r e d f o r u s e a s a p a r t m e n t s , w i t h a c a r p o r t a d d e d i n 1 9 5 5 . I n t h e 1 9 8 0 s r e s t o r a - tion, the W r i g h t ’ s o r i g i n a l d e s i g n w a s d e e m e d m o r e s i g n i f i c a n t t h a n M a y ’ s l a t e r c h a n g e s , a n d , a s a r e s u l t , t h e a d d i t i o n s w e r e r e m o v e d a n d t h e h o u s e returned t o i t s 1 9 0 9 a p p e a r a n c e . D r a w i n g : M a r t h a L . W e r e n f e l s , A I A . p h o t o 5 7 B O X R U L E P R I N T S 126Building Exterior Masonr y RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g m a s o n r y f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c periods s u c h a s a l a t e r d o o r w a y , p o r c h , o r s t e p s . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i - ods pri o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d exampl e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g m a s o n r y f e a t u r e t h a t e x i s t e d d u r i n g t h e restorati o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n t a r y e v i - dence; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a t e r r a - c o t t a b r a c k e t o r s t o n e balustra d e . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a m a s o n r y f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c m a s o n r y f e a t u r e s that wo u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g m a s o n r y f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - tion peri o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . Recom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e m a s o n r y f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a - tion per i o d t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l form an d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i - dence a s a m o d e l t o r e p r o d u c e t h e f e a t u r e . E x a m p l e s c a n include l a r g e s e c t i o n s o f a w a l l , a c o r n i c e , b a l u s t r a d e , c o l u m n , or stair w a y . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i - cally or e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l m a y b e c o n s i d e r e d . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b - trusivel y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a m a s o n r y f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t m a s o n r y f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a m a s o n r y f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c - u m e n t a t i o n . B u i l d i n g E x t e r i o r W o o d 1 2 7 R e s t o r a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w o o d f e a t u r e s f r o m the rest o r a t i o n p e r i o d s u c h a s s i d i n g , c o r n i c e s , b r a c k e t s , window a r c h i t r a v e s , a n d d o o r w a y p e d i m e n t s ; a n d t h e i r paints, f i n i s h e s , a n d c o l o r . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - tion per i o d b y p r o v i d i n g p r o p e r d r a i n a g e s o t h a t w a t e r i s n o t allowed t o s t a n d o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r f a c e s o r a c c u m u l a t e i n decorati v e f e a t u r e s . Applyin g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s t o w o o d f e a t u r e s s u c h a s beam e n d s o r o u t r i g g e r s t h a t a r e e x p o s e d t o d e c a y h a z a r d s and are t r a d i t i o n a l l y u n p a i n t e d . Retaini n g c o a t i n g s s u c h a s p a i n t t h a t h e l p p r o t e c t t h e w o o d from m o i s t u r e a n d u l t r a v i o l e t l i g h t . P a i n t r e m o v a l s h o u l d b e conside r e d o n l y w h e r e t h e r e i s p a i n t s u r f a c e d e t e r i o r a t i o n a n d as part o f a n o v e r a l l m a i n t e n a n c e p r o g r a m w h i c h i n v o l v e s repainti n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s . Inspecti n g p a i n t e d w o o d s u r f a c e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r repainti n g i s n e c e s s a r y o r i f c l e a n i n g i s a l l t h a t i s r e q u i r e d . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t t o t h e n e x t s o u n d layer us i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e ( h a n d s c r a p i n g a n d handsa n d i n g ) , t h e n r e p a i n t i n g . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o w o o d o r r e m o v i n g p a i n t f r o m w o o d i f s u c h t r e a t m e n t s c a n n o t b e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f t h e p a i n t o r c o a t i n g u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f w o o d d e t e r i o r a t i o n , i n c l u d i n g f a u l t y f l a s h i n g , l e a k i n g g u t t e r s , c r a c k s a n d h o l e s i n s i d i n g , d e t e r i o r a t e d c a u l k i n g i n j o i n t s a n d s e a m s , p l a n t m a t e r i a l g r o w i n g t o o c l o s e t o w o o d s u r f a c e s , o r i n s e c t o r f u n g u s i n f e s t a t i o n . U s i n g c h e m i c a l p r e s e r v a t i v e s s u c h a s c r e o s o t e w h i c h , u n l e s s t h e y w e r e u s e d h i s t o r i c a l l y , c a n c h a n g e t h e a p p e a r a n c e o f w o o d f e a t u r e s . S t r i p p i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o r e v e a l b a r e w o o d , t h u s e x p o s i n g h i s t o r i c a l l y c o a t e d s u r f a c e s t o t h e e f f e c t s o f a c c e l e r a t e d w e a t h e r i n g . R e m o v i n g p a i n t t h a t i s f i r m l y a d h e r i n g t o , a n d t h u s , p r o t e c t - i n g w o o d s u r f a c e s . U s i n g d e s t r u c t i v e p a i n t r e m o v a l m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s , s a n d b l a s t i n g o r w a t e r b l a s t i n g . T h e s e m e t h o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e h i s t o r i c w o o d w o r k . Wood: C l a p b o a r d , w e a t h e r b o a r d , s h i n g l e s , a n d o t h e r w o o d e n s i d i n g a n d d e c o r a t i v e e l e m e n t s 128Building Exterior Wood RestorationRecom m e n d e d Using w i t h c a r e e l e c t r i c h o t - a i r g u n s o n d e c o r a t i v e w o o d f e a - tures an d e l e c t r i c h e a t p l a t e s o n f l a t w o o d s u r f a c e s w h e n p a i n t is so det e r i o r a t e d t h a t t o t a l r e m o v a l i s n e c e s s a r y p r i o r t o repainti n g . Using c h e m i c a l s t r i p p e r s p r i m a r i l y t o s u p p l e m e n t o t h e r method s s u c h a s h a n d s c r a p i n g , h a n d s a n d i n g a n d t h e a b o v e - recom m e n d e d t h e r m a l d e v i c e s . D e t a c h a b l e w o o d e n e l e m e n t s such as s h u t t e r s , d o o r s , a n d c o l u m n s m a y — w i t h t h e p r o p e r safeguar d s — b e c h e m i c a l l y d i p - s t r i p p e d . N o t R e c o m m e n d e d U s i n g t h e r m a l d e v i c e s i m p r o p e r l y s o t h a t t h e h i s t o r i c w o o d - w o r k i s s c o r c h e d . F a i l i n g t o n e u t r a l i z e t h e w o o d t h o r o u g h l y a f t e r u s i n g c h e m i - c a l s s o t h a t n e w p a i n t d o e s n o t a d h e r e . A l l o w i n g d e t a c h a b l e w o o d f e a t u r e s t o s o a k t o o l o n g i n a c a u s - t i c s o l u t i o n s o t h a t t h e w o o d g r a i n i s r a i s e d a n d t h e s u r f a c e r o u g h e n e d . Ongoing w o r k a t t h i s h o u s e f o c u s e s o n t h e m a i n t e n a n c e a n d r e p a i r o f e x t e r i o r w o o d f e a t u r e s f r o m the restor a t i o n p e r i o d . A f t e r s c r a p i n g a n d s a n d i n g , t h e w o o d w a s p a i n t e d i n c o l o r s d o c u m e n t e d to the Re s t o r a t i o n p e r i o d . P h o t o : © M a r y R a n d l e t t , 1 9 9 2 . B u i l d i n g E x t e r i o r W o o d 1 2 9 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Applyin g c o m p a t i b l e p a i n t c o a t i n g s y s t e m s f o l l o w i n g p r o p e r surface p r e p a r a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a - tion per i o d o f t h e b u i l d i n g . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e w o o d t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d will be n e c e s s a r y . Repairi n g , s t a b i l i z i n g , a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e w o o d f r o m t h e restorati o n p e r i o d u s i n g w e l l - t e s t e d c o n s o l i d a n t s , w h e n appropr i a t e . R e p a i r s s h o u l d b e p h y s i c a l l y a n d v i s u a l l y c o m - patible a n d i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n f o r f u t u r e research . Repairi n g w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y patchin g , p i e c i n g - i n , o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e w o o d u s i n g recogni z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . R e p a i r m a y a l s o i n c l u d e the limi t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i - tute ma t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g parts of f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e r e t h e r e a r e survivin g p r o t o t y p e s s u c h a s b r a c k e t s , m o l d i n g , o r s e c t i o n s o f siding. T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o guide f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e w o o d f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n period t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m and det a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a model t o r e p r o d u c e t h e f e a t u r e . E x a m p l e s o f w o o d f e a t u r e s include a c o r n i c e , e n t a b l a t u r e o r b a l u s t r a d e . I f u s i n g t h e same ki n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i - ble, the n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d - ered. T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e future r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o f o l l o w m a n u f a c t u r e r s ’ p r o d u c t a n d a p p l i c a t i o n i n s t r u c t i o n s w h e n r e p a i n t i n g e x t e r i o r w o o d w o r k . U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e n o t d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d o f t h e b u i l d i n g . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . R e m o v i n g w o o d f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n s o l i d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m a g e t o f r a g i l e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p l a c i n g a n e n t i r e w o o d f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s a c o r n i c e o r w a l l w h e n r e p a i r o f t h e w o o d a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e w o o d f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a w o o d f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t . 130Building Exterior Wood RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g w o o d f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c periods s u c h a s a l a t e r d o o r w a y , p o r c h , o r s t e p s . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i - ods pri o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d exampl e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g w o o d f e a t u r e t h a t e x i s t e d d u r i n g t h e restorati o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n t a r y e v i - dence; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a r o o f d o r m e r o r p o r c h . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a w o o d f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t w o o d f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a w o o d f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g , b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c - u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c w o o d f e a t u r e s that wo u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 1 3 1 R e s t o r a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a - tures fr o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s c o l u m n s , c a p i t a l s , window h o o d s , o r s t a i r w a y s ; a n d t h e i r f i n i s h e s a n d c o l o r s . Identifi c a t i o n i s a l s o c r i t i c a l t o d i f f e r e n t i a t e b e t w e e n m e t a l s prior to w o r k . E a c h m e t a l h a s u n i q u e p r o p e r t i e s a n d t h u s requires d i f f e r e n t t r e a t m e n t s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g r e s t o r a t i o n p e r i o d a r c h i t e c t u r a l metals f r o m c o r r o s i o n b y p r o v i d i n g p r o p e r d r a i n a g e s o t h a t water d o e s n o t s t a n d o n f l a t , h o r i z o n t a l s u r f a c e s o r a c c u m u - late in c u r v e d , d e c o r a t i v e f e a t u r e s . Cleanin g a r c h i t e c t u r a l m e t a l s , w h e n a p p r o p r i a t e , t o r e m o v e corrosio n p r i o r t o r e p a i n t i n g o r a p p l y i n g o t h e r a p p r o p r i a t e protecti v e c o a t i n g s . Identify i n g t h e p a r t i c u l a r t y p e o f m e t a l p r i o r t o a n y c l e a n i n g proced u r e a n d t h e n t e s t i n g t o a s s u r e t h a t t h e g e n t l e s t c l e a n i n g method p o s s i b l e i s s e l e c t e d o r d e t e r m i n i n g t h a t c l e a n i n g i s inappro p r i a t e f o r t h e p a r t i c u l a r m e t a l . Cleanin g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d zinc wit h a p p r o p r i a t e c h e m i c a l m e t h o d s b e c a u s e t h e i r f i n i s h e s can be e a s i l y a b r a d e d b y b l a s t i n g m e t h o d s . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . C h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h , h i s t o r i c c o l o r , o r a c c e n t s c h e m e u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n - t a t i o n . F a i l i n g t o i d e n t i f y , e v a l u a t e , a n d t r e a t t h e c a u s e s o f c o r r o s i o n , s u c h a s m o i s t u r e f r o m l e a k i n g r o o f s o r g u t t e r s . E x p o s i n g m e t a l s w h i c h w e r e i n t e n d e d t o b e p r o t e c t e d f r o m t h e e n v i r o n m e n t . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o m e t a l s s u c h a s c o p p e r , b r o n z e , o r s t a i n l e s s s t e e l t h a t w e r e m e a n t t o b e e x p o s e d . U s i n g c l e a n i n g m e t h o d s w h i c h a l t e r o r d a m a g e t h e h i s t o r i c c o l o r , t e x t u r e , a n d f i n i s h o f t h e m e t a l ; o r c l e a n i n g w h e n i t i s i n a p p r o p r i a t e f o r t h e m e t a l . R e m o v i n g t h e p a t i n a o f h i s t o r i c m e t a l . T h e p a t i n a m a y b e a p r o t e c t i v e c o a t i n g o n s o m e m e t a l s , s u c h a s b r o n z e o r c o p p e r , a s w e l l a s a s i g n i f i c a n t h i s t o r i c f i n i s h . C l e a n i n g s o f t m e t a l s s u c h a s l e a d , t i n , c o p p e r , t e r n e p l a t e , a n d z i n c w i t h g r i t b l a s t i n g w h i c h w i l l a b r a d e t h e s u r f a c e o f t h e m e t a l . Archite c t u r a l M e t a l s : C a s t i r o n , s t e e l p r e s s e d t i n , c o p p e r , a l u m i n u m , a n d z i n c 132Building Exterior Metals RestorationRecom m e n d e d Using t h e g e n t l e s t c l e a n i n g m e t h o d s f o r c a s t i r o n , w r o u g h t iron, an d s t e e l — h a r d m e t a l s — i n o r d e r t o r e m o v e p a i n t buildup a n d c o r r o s i o n . I f h a n d s c r a p i n g a n d w i r e b r u s h i n g have pr o v e n i n e f f e c t i v e , l o w p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g m a y b e used as l o n g a s i t d o e s n o t a b r a d e o r d a m a g e t h e s u r f a c e . Applyin g a p p r o p r i a t e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s y s t e m s a f t e r cleanin g i n o r d e r t o d e c r e a s e t h e c o r r o s i o n r a t e o f m e t a l s o r alloys.Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a - tion per i o d o f t h e b u i l d i n g . Applyin g a n a p p r o p r i a t e p r o t e c t i v e c o a t i n g s u c h a s l a c q u e r t o an archi t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s u c h a s a b r o n z e d o o r w h i c h i s subject t o h e a v y p e d e s t r i a n u s e . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e a r c h i t e c t u r a l m e t a l s to deter m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o m e t a l f e a t u r e s f r o m t h e restorati o n p e r i o d w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g , s t a b i l i z i n g , a n d c o n s e r v i n g f r a g i l e a r c h i t e c t u r a l metal fr o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g w e l l - t e s t e d c o n s o l i - dants, w h e n a p p r o p r i a t e . R e p a i r s s h o u l d b e p h y s i c a l l y a n d visually c o m p a t i b l e a n d i d e n t i f i a b l e u p o n c l o s e i n s p e c t i o n f o r future r e s e a r c h . Repairi n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period b y p a t c h i n g , s p l i c i n g , o r o t h e r w i s e r e i n f o r c i n g t h e metal u s i n g r e c o g n i z e d p r e s e r v a t i o n m e t h o d s . R e p a i r s m a y also inc l u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h a c o m - patible s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d or missi n g p a r t s o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e n there ar e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s p o r c h b a l u s t e r s , c o l - umn ca p i t a l s o r b a s e s ; o r p o r c h c r e s t i n g . T h e n e w w o r k should b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d treatme n t . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o e m p l o y g e n t l e r m e t h o d s p r i o r t o a b r a s i v e l y c l e a n - i n g c a s t i r o n , w r o u g h t i r o n o r s t e e l ; o r u s i n g h i g h p r e s s u r e g r i t b l a s t i n g . F a i l i n g t o r e - a p p l y p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s t o m e t a l s o r a l l o y s t h a t r e q u i r e t h e m a f t e r c l e a n i n g s o t h a t a c c e l e r a t e d c o r r o s i o n o c c u r s . U s i n g n e w c o l o r s t h a t a r e n o t d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d o f t h e b u i l d i n g . F a i l i n g t o a s s e s s p e d e s t r i a n u s e o r n e w a c c e s s p a t t e r n s s o t h a t a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s a r e s u b j e c t t o d a m a g e b y u s e o r i n a p p r o p r i a t e m a i n t e n a n c e s u c h a s s a l t i n g a d j a c e n t s i d e w a l k s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . R e m o v i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t c o u l d b e s t a b i l i z e d a n d c o n s e r v e d ; o r u s i n g u n t e s t e d c o n - s o l i d a n t s a n d u n t r a i n e d p e r s o n n e l , t h u s c a u s i n g f u r t h e r d a m - a g e t o f r a g i l e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p l a c i n g a n e n t i r e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s a c o l u m n o r a b a l u s t r a d e w h e n r e p a i r o f t h e m e t a l a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . B u i l d i n g E x t e r i o r M e t a l s 1 3 3 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e f r o m the rest o r a t i o n p e r i o d t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f the over a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e physical e v i d e n c e a s a m o d e l t o r e p r o d u c e t h e f e a t u r e . Exampl e s c o u l d i n c l u d e c a s t i r o n p o r c h s t e p s o r r o o f c r e s t i n g . If using t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o - nomica l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y be cons i d e r e d . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d to guid e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a n a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t . T h e S t a n d a r d s f o r R e s t o r a t i o n c a l l f o r t h e r e p a i r o f e x i s t i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d a s w e l l a s t h e r e - c r e a t i o n o f m i s s i n g f e a t u r e s f r o m t h e p e r i o d . I n s o m e i n s t a n c e s , w h e n m i s s i n g f e a t u r e s a r e r e p l a c e d , s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e c o n s i d e r e d i f t h e y c o n v e y t h e a p p e a r a n c e o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s . I n t h i s e x a m p l e a t P h i l a d e l p h i a ’ s I n d e p e n d e n c e H a l l , t h e c l o c k w a s r e - b u i l t i n 1 9 7 2 - 7 3 u s i n g c a s t s t o n e a n d w o o d w i t h f i b e r g l a s s a n d p o l y e s t e r b r o n z e o r n a m e n t a t i o n . P h o t o : L e e H . N e l s o n , F A I A . 134Building Exterior Metals RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m o t h e r historic p e r i o d s s u c h a s a l a t e r c a s t i r o n p o r c h r a i l i n g o r a l u - minum w i n d o w s . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r periods p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , selected e x a m p l e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e stored t o f a c i l i t a t e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t e x i s t e d during t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n - tary evi d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a c a s t i r o n s t o r e f r o n t or porc h . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a n a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i - c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a n a r c h i t e c t u r a l m e t a l f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c a r c h i t e c t u r a l metal fe a t u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g a r c h i t e c t u r a l m e t a l features f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g E x t e r i o r R o o f s 1 3 5 R e s t o r a t i o n Buildi n g E x t e r i o r RoofsRecom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g r o o f s a n d r o o f f e a t u r e s from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d . T h i s i n c l u d e s t h e r o o f ’ s s h a p e , such as h i p p e d , g a m b r e l , a n d m a n s a r d ; d e c o r a t i v e f e a t u r e s such as c u p o l a s , c r e s t i n g , c h i m n e y s , a n d w e a t h e r v a n e s ; a n d roofing m a t e r i a l s u c h a s s l a t e , w o o d , c l a y t i l e , a n d m e t a l , a s well as s i z e , c o l o r , a n d p a t t e r n i n g . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g a r e s t o r a t i o n p e r i o d r o o f b y cleanin g t h e g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s a n d r e p l a c i n g d e t e r i o - rated fl a s h i n g . R o o f s h e a t h i n g s h o u l d a l s o b e c h e c k e d f o r proper v e n t i n g t o p r e v e n t m o i s t u r e c o n d e n s a t i o n a n d w a t e r penetra t i o n ; a n d t o i n s u r e t h a t m a t e r i a l s a r e f r e e f r o m i n s e c t infestati o n . Providi n g a d e q u a t e a n c h o r a g e f o r r o o f i n g m a t e r i a l t o g u a r d against w i n d d a m a g e a n d m o i s t u r e p e n e t r a t i o n . Protecti n g a l e a k i n g r o o f w i t h p l y w o o d a n d b u i l d i n g p a p e r until it c a n b e p r o p e r l y r e p a i r e d . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o r o o f s a n d r o o f f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . Repairi n g a r o o f f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y r e i n f o r c i n g the mat e r i a l s w h i c h c o m p r i s e r o o f f e a t u r e s . R e p a i r s w i l l a l s o generall y i n c l u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h compat i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o - rated or m i s s i n g p a r t s o f f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g prototy p e s s u c h a s c u p o l a l o u v e r s , d e n t i l s , d o r m e r r o o f i n g ; o r slates, ti l e s , o r w o o d s h i n g l e s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g r o o f s a n d r o o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t r o o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f r o o f i n g m a t e r i a l s u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . F a i l i n g t o c l e a n a n d m a i n t a i n g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s p r o p - e r l y s o t h a t w a t e r a n d d e b r i s c o l l e c t a n d c a u s e d a m a g e t o r o o f f a s t e n e r s , s h e a t h i n g , a n d t h e u n d e r l y i n g s t r u c t u r e . A l l o w i n g r o o f f a s t e n e r s , s u c h a s n a i l s a n d c l i p s , t o c o r r o d e s o t h a t r o o f i n g m a t e r i a l i s s u b j e c t t o a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n . P e r m i t t i n g a l e a k i n g r o o f t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t a c c e l - e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c b u i l d i n g m a t e r i a l s — m a s o n r y , w o o d , p l a s t e r , p a i n t a n d s t r u c t u r a l m e m b e r s — o c c u r s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f r o o f s a n d r o o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . R e p l a c i n g a n e n t i r e r o o f f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s a c u p o l a o r d o r m e r w h e n t h e r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . F a i l i n g t o r e u s e i n t a c t s l a t e o r t i l e w h e n o n l y t h e r o o f i n g s u b - s t r a t e n e e d s r e p l a c e m e n t . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e r o o f o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . 136Building Exterior Roofs RestorationRecom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e r o o f f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n period t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m and det a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a model t o r e p r o d u c e t h e f e a t u r e . E x a m p l e s c a n i n c l u d e a large se c t i o n o f r o o f i n g , o r a d o r m e r o r c h i m n e y . I f u s i n g t h e same ki n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i - ble, the n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . The ne w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g r o o f s o r r o o f f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s - toric pe r i o d s s u c h a s a l a t e r d o r m e r o r a s p h a l t r o o f i n g . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r periods p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t - ed exa m p l e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g m i s s i n g r o o f i n g m a t e r i a l o r a r o o f f e a t u r e t h a t existed d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r docume n t a r y e v i d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a d o r m e r or cupo l a . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a r o o f f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e , a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a r o o f f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n a n d o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t r o o f i n g m a t e r i a l s a n d r o o f f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a r o o f f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g , b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c r o o f s a n d r o o f f e a t u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n Preserva t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g r o o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e - rials in o r d e r t o c r e a t e a n a c c u r a t e h i s t o r i c a p p e a r a n c e . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 1 3 7 R e s t o r a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Windo w s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w i n d o w s — a n d t h e i r functio n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s — f r o m t h e r e s t o r a t i o n period. S u c h f e a t u r e s c a n i n c l u d e f r a m e s , s a s h , m u n t i n s , glazing, s i l l s , h e a d s , h o o d m o l d s , p a n e l l e d o r d e c o r a t e d j a m b s and mo l d i n g s , a n d i n t e r i o r a n d e x t e r i o r s h u t t e r s a n d b l i n d s . Condu c t i n g a n i n d e p t h s u r v e y o f t h e c o n d i t i o n o f e x i s t i n g window s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d e a r l y i n t h e p l a n n i n g process s o t h a t r e p a i r a n d u p g r a d i n g m e t h o d s a n d p o s s i b l e replace m e n t o p t i o n s c a n b e f u l l y e x p l o r e d . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e w o o d a n d a r c h i t e c t u r a l metals f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h c o m p r i s e t h e w i n - dow fra m e , s a s h , m u n t i n s , a n d s u r r o u n d s t h r o u g h a p p r o p r i - ate surf a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d paint re m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g systems . Making w i n d o w s w e a t h e r t i g h t b y r e - c a u l k i n g , a n d r e p l a c i n g or instal l i n g w e a t h e r s t r i p p i n g . T h e s e a c t i o n s a l s o i m p r o v e thermal e f f i c i e n c y . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , i.e. if re p a i r s t o w i n d o w s a n d w i n d o w f e a t u r e s w i l l b e require d . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g w i n d o w s o r w i n d o w f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t w i n d o w f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o w i n d o w f e a t u r e s o r r e m o v i n g t h e m i f s u c h t r e a t m e n t s c a n n o t b e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f p r o t e c t i v e s u r f a c e c o a t i n g s o n w i n d o w f e a t u r e s u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s - t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . S t r i p p i n g w i n d o w s o f s o u n d m a t e r i a l s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , a n d b r o n z e . R e p l a c i n g w i n d o w s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s o l e l y b e c a u s e o f p e e l i n g p a i n t , b r o k e n g l a s s , s t u c k s a s h , a n d h i g h a i r i n f i l - t r a t i o n . T h e s e c o n d i t i o n s , i n t h e m s e l v e s , a r e n o i n d i c a t i o n t h a t w i n d o w s a r e b e y o n d r e p a i r . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e w i n d o w r e s u l t s . R e t r o f i t t i n g o r r e p l a c i n g w i n d o w s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d r a t h e r t h a n m a i n t a i n i n g t h e s a s h , f r a m e , a n d g l a z i n g . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f w i n d o w m a t e r i a l s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . 138Building Exterior Windo w s RestorationRecom m e n d e d Repairi n g w i n d o w f r a m e s a n d s a s h f r o m t h e r e s t o r a t i o n period b y p a t c h i n g , s p l i c i n g , c o n s o l i d a t i n g o r o t h e r w i s e r e i n - forcing. S u c h r e p a i r m a y a l s o i n c l u d e r e p l a c e m e n t i n k i n d — or with c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y deterior a t e d o r m i s s i n g p a r t s w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o - types su c h a s a r c h i t r a v e s , h o o d m o l d s , s a s h , s i l l s , a n d i n t e r i o r or exter i o r s h u t t e r s a n d b l i n d s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a w i n d o w f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n period t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r u s i n g t h e s a m e s a s h and pa n e c o n f i g u r a t i o n a n d o t h e r d e s i g n d e t a i l s . I f u s i n g t h e same ki n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i - ble whe n r e p l a c i n g w i n d o w s d e t e r i o r a t e d b e y o n d r e p a i r , t h e n a comp a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . T h e new wo r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e w i n d o w f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o - r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . F a i l i n g t o r e u s e s e r v i c e a b l e w i n d o w h a r d w a r e s u c h a s b r a s s s a s h l i f t s a n d s a s h l o c k s . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e w i n d o w o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a w i n d o w f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . B u i l d i n g E x t e r i o r W i n d o w s 1 3 9 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g w i n d o w s o r w i n d o w f e a t u r e s f r o m other hi s t o r i c p e r i o d s , s u c h a s l a t e r s i n g l e - p a n e g l a z i n g o r inappro p r i a t e s h u t t e r s . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r periods p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t - ed exa m p l e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g w i n d o w o r w i n d o w f e a t u r e t h a t e x i s t e d during t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n - tary evi d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a h o o d m o l d o r shutter. N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a w i n d o w f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t w i n d o w f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a w i n d o w f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g , b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c w i n d o w s a n d window f e a t u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g w i n d o w f e a t u r e s from the r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . 140Building Exterior Entran c e s a n d P o r c h e s RestorationBuildi n g E x t e r i o r Entran c e s a n d P o r c h e s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d — a n d t h e i r f u n c t i o n a l a n d d e c o - rative fe a t u r e s — s u c h a s d o o r s , f a n l i g h t s , s i d e l i g h t s , p i l a s t e r s , entablat u r e s , c o l u m n s , b a l u s t r a d e s , a n d s t a i r s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i - tectural m e t a l s t h a t c o m p r i s e r e s t o r a t i o n p e r i o d e n t r a n c e s a n d porches t h r o u g h a p p r o p r i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n - ing, rus t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - a p p l i c a t i o n of prote c t i v e c o a t i n g s y s t e m s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s w i l l b e necessar y . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o e n t r a n c e a n d p o r c h f e a - t u r e s o r r e m o v i n g t h e m i f s u c h t r e a t m e n t s c a n n o t b e d o c u - m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f p r o t e c t i v e s u r f a c e c o a t i n g s o n e n t r a n c e a n d p o r c h f e a t u r e s u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i - a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . S t r i p p i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s o f s o u n d m a t e r i a l s u c h a s w o o d , i r o n , c a s t i r o n , t e r r a c o t t a , t i l e a n d b r i c k . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f e n t r a n c e s a n d p o r c h e s r e s u l t s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f h i s t o r i c e n t r a n c e s a n d p o r c h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . B u i l d i n g E x t e r i o r E n t r a n c e s a n d P o r c h e s 1 4 1 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d by reinf o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p a i r s w i l l a l s o g e n e r - ally incl u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m - patible s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d or missi n g p a r t s o f r e p e a t e d f e a t u r e s w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g prototy p e s s u c h a s b a l u s t r a d e s , c o r n i c e s , e n t a b l a t u r e s , column s , s i d e l i g h t s , a n d s t a i r s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e e n t r a n c e o r p o r c h f r o m t h e restorati o n p e r i o d t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e form an d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i - dence a s a m o d e l t o r e p r o d u c e t h e f e a t u r e . I f u s i n g t h e s a m e kind of m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , then a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . The ne w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e n t h e r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e e n t r a n c e a n d p o r c h o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m - p a t i b l e . R e m o v i n g a n e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . P o r t i o n s o f t h e s m a l l p o r c h o n a n I t a l i a n a t e m a n s i o n w e r e c a r e f u l l y n u m b e r e d p r i o r t o R e s t o r a t i o n . S o m e o r i g i n a l e l e m e n t s w e r e r e s t o r e d i n p l a c e , w h i l e o t h e r s h a d t o b e r e m o v e d f o r r e p a i r , t h e n r e i n s t a l l e d . A n y e l e m e n t t o o d e t e r i o r a t e d t o s a v e w a s r e p l a c e d w i t h a n e w o n e r e p l i c a t e d t o m a t c h t h e o r i g i n a l d e s i g n . P h o t o : M o r g a n W . P h i l l i p s . 142Building Exterior Entran c e s a n d P o r c h e s RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g e n t r a n c e s a n d p o r c h e s a n d t h e i r f e a - tures fr o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s s u c h a s a l a t e r p o r c h r a i l i n g or balus t r a d e . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i - ods pri o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d exampl e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g e n t r a n c e o r p o r c h o r i t s f e a t u r e s t h a t existed d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r docume n t a r y e v i d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a f a n l i g h t or porc h c o l u m n . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a n e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a n e n t r a n c e o r p o r c h f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c e n t r a n c e a n d porch fe a t u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g e n t r a n c e a n d p o r c h features f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g E x t e r i o r S t o r e f r o n t s 1 4 3 R e s t o r a t i o n Buildi n g E x t e r i o r Storefr o n t s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t o r e f r o n t s f r o m t h e restorati o n p e r i o d — a n d t h e i r f u n c t i o n a l a n d d e c o r a t i v e features — s u c h a s d i s p l a y w i n d o w s , s i g n s , d o o r s , t r a n s o m s , kick pla t e s , c o r n e r p o s t s , a n d e n t a b l a t u r e s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s w h i c h c o m p r i s e r e s t o r a t i o n p e r i o d s t o r e f r o n t s throug h a p p r o p r i a t e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t removal , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c - tive coa t i n g s y s t e m s . Protecti n g s t o r e f r o n t s a g a i n s t a r s o n a n d v a n d a l i s m b e f o r e restorati o n w o r k b e g i n s b y b o a r d i n g u p w i n d o w s a n d installin g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d i n t o l o c a l p r o t e c t i o n agencie s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f s t o r e f r o n t m a t e r i a l s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s w i l l b e n e c e s s a r y . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g s t o r e f r o n t s — a n d t h e i r f e a t u r e s — f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t s t o r e f r o n t f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . A p p l y i n g p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s t o s t o r e f r o n t f e a t u r e s o r r e m o v i n g t h e m i f s u c h t r e a t m e n t s c a n n o t b e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f p r o t e c t i v e s u r f a c e c o a t i n g s o n s t o r e f r o n t f e a t u r e s u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f s t o r e f r o n t f e a t u r e s r e s u l t s . P e r m i t t i n g e n t r y i n t o t h e b u i l d i n g t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o - k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g s t o r e f r o n t s o f h i s t o r i c m a t e r i a l f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s w o o d , c a s t i r o n , t e r r a c o t t a , c a r r a r a g l a s s , a n d b r i c k . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f s t o r e f r o n t m a t e r i a l s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . 144Building Exterior Storefro n t s RestorationRecom m e n d e d Repairi n g s t o r e f r o n t s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y r e i n f o r c i n g the hist o r i c m a t e r i a l s . R e p a i r s w i l l a l s o g e n e r a l l y i n c l u d e t h e limited r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l s — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s of store f r o n t s w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s s u c h a s t r a n - soms, k i c k p l a t e s , p i l a s t e r s , o r s i g n s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a s t o r e f r o n t f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t is too d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g are still e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l . I f using t h e s a m e m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i - ble, the n c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e c o n s i d e r e d . The ne w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g s t o r e f r o n t s a n d t h e i r f e a t u r e s f r o m o t h e r historic p e r i o d s s u c h a s i n a p p r o p r i a t e c l a d d i n g o r s i g n a g e . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i o d s prior to t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d e x a m - ples of t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o f a c i l i t a t e future r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g s t o r e f r o n t o r s t o r e f r o n t f e a t u r e t h a t e x i s t - ed duri n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n - tary evi d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a d i s p l a y w i n d o w o r transo m . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n e n t i r e s t o r e f r o n t f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f i t s p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e a s t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e s t o r e f r o n t o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i - b l e . R e m o v i n g a s t o r e f r o n t f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e , a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u - m e n t t h e n e w w o r k . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a s t o r e f r o n t f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t s t o r e f r o n t f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a s t o r e f r o n t f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c - u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c s t o r e f r o n t features t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g s t o r e f r o n t f e a t u r e s from the r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g I n t e r i o r S t r u c t u r a l S y s t e m s 1 4 5 R e s t o r a t i o n Buildi n g I n t e r i o r Structu r a l S y s t e m s Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g s t r u c t u r a l s y s t e m s f r o m the rest o r a t i o n p e r i o d — a n d i n d i v i d u a l f e a t u r e s o f s y s t e m s — such as p o s t a n d b e a m s y s t e m s , t r u s s e s , s u m m e r b e a m s , v i g a s , cast iro n c o l u m n s , a b o v e - g r a d e s t o n e f o u n d a t i o n w a l l s , o r loadbea r i n g b r i c k o r s t o n e w a l l s . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y c l e a n i n g the roof g u t t e r s a n d d o w n s p o u t s ; r e p l a c i n g r o o f f l a s h i n g ; keeping m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s i n a s o u n d conditi o n ; a n d e n s u r i n g t h a t s t r u c t u r a l m e m b e r s a r e f r e e from in s e c t i n f e s t a t i o n . Examin i n g a n d e v a l u a t i n g t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f t h e s t r u c - tural sys t e m a n d i t s i n d i v i d u a l f e a t u r e s u s i n g n o n - d e s t r u c t i v e techniq u e s s u c h a s X - r a y p h o t o g r a p h y . Repairi n g t h e s t r u c t u r a l s y s t e m b y a u g m e n t i n g o r u p g r a d i n g individ u a l p a r t s o r f e a t u r e s i n a m a n n e r t h a t i s c o n s i s t e n t with th e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F o r e x a m p l e , w e a k e n e d s t r u c t u r - al mem b e r s s u c h a s f l o o r f r a m i n g c a n b e p a i r e d w i t h a n e w membe r , b r a c e d , o r o t h e r w i s e s u p p l e m e n t e d a n d r e i n f o r c e d . The ne w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e research a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f s t r u c t u r a l s y s t e m s f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t s t r u c t u r a l s y s t e m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . O v e r l o a d i n g t h e e x i s t i n g s t r u c t u r a l s y s t e m ; o r i n s t a l l i n g e q u i p m e n t o r m e c h a n i c a l s y s t e m s w h i c h c o u l d d a m a g e t h e s t r u c t u r e . R e p l a c i n g a l o a d b e a r i n g m a s o n r y w a l l t h a t c o u l d b e a u g - m e n t e d a n d r e t a i n e d . L e a v i n g k n o w n s t r u c t u r a l p r o b l e m s u n t r e a t e d s u c h a s d e f l e c - t i o n o f b e a m s , c r a c k i n g a n d b o w i n g o f w a l l s , o r r a c k i n g o f s t r u c t u r a l m e m b e r s . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r b u i l d i n g m a i n t e n a n c e s o t h a t d e t e - r i o r a t i o n o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m r e s u l t s . C a u s e s o f d e t e r i o r a - t i o n i n c l u d e s u b s u r f a c e g r o u n d m o v e m e n t , v e g e t a t i o n g r o w - i n g t o o c l o s e t o f o u n d a t i o n w a l l s , i m p r o p e r g r a d i n g , f u n g a l r o t , a n d p o o r i n t e r i o r v e n t i l a t i o n t h a t r e s u l t s i n c o n d e n s a t i o n . U t i l i z i n g d e s t r u c t i v e p r o b i n g t e c h n i q u e s t h a t w i l l d a m a g e o r d e s t r o y s t r u c t u r a l m a t e r i a l . U p g r a d i n g t h e b u i l d i n g s t r u c t u r a l l y i n a m a n n e r t h a t d i m i n - i s h e s t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e e x t e r i o r , s u c h a s i n s t a l l i n g s t r a p p i n g c h a n n e l s o r r e m o v i n g a d e c o r a t i v e c o r n i c e ; o r t h a t d a m a g e s i n t e r i o r f e a t u r e s o r s p a c e s . R e p l a c i n g a s t r u c t u r a l m e m b e r o r o t h e r f e a t u r e o f t h e s t r u c - t u r a l s y s t e m w h e n i t c o u l d b e a u g m e n t e d a n d r e t a i n e d . 146Building Interior Structu r a l S y s t e m s RestorationRecom m e n d e d Replaci n g i n k i n d — o r w i t h s u b s t i t u t e m a t e r i a l — t h o s e p o r - tions or f e a t u r e s o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m t h a t a r e e i t h e r e x t e n - sively d e t e r i o r a t e d o r a r e m i s s i n g w h e n t h e r e a r e s u r v i v i n g prototy p e s s u c h a s c a s t i r o n c o l u m n s , r o o f r a f t e r s o r t r u s s e s , or secti o n s o f l o a d b e a r i n g w a l l s . S u b s t i t u t e m a t e r i a l s h o u l d convey t h e s a m e f o r m , d e s i g n , a n d o v e r a l l v i s u a l a p p e a r a n c e as the h i s t o r i c f e a t u r e ; a n d , a t a m i n i m u m , b e e q u a l t o i t s loadbea r i n g c a p a b i l i t i e s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u - sively d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g v i s u a l l y i n t r u s i v e s t r u c t u r a l f e a t u r e s from ot h e r h i s t o r i c p e r i o d s s u c h a s a n o n - m a t c h i n g c o l u m n or expo s e d c e i l i n g b e a m s . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i - ods pri o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d exampl e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g s t r u c t u r a l f e a t u r e t h a t e x i s t e d d u r i n g the rest o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n t a r y e v i - dence; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a v i g a o r c a s t i r o n c o l u m n . N o t R e c o m m e n d e d I n s t a l l i n g a v i s i b l e r e p l a c e m e n t f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e , e . g . , r e p l a c i n g a n e x p o s e d w o o d s u m m e r b e a m w i t h a s t e e l b e a m ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l t h a t d o e s n o t e q u a l t h e l o a d b e a r i n g c a p a b i l i t i e s o f t h e h i s t o r i c m a t e r i a l a n d d e s i g n o r i s o t h e r w i s e p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e o r a l t e r a v i s u a l l y i n t r u s i v e s t r u c t u r a l f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t s t r u c t u r a l f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a s t r u c t u r a l f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n - s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c - u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c s t r u c t u r a l s y s t e m s and feat u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g s t r u c t u r a l s y s t e m f e a - tures fro m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 1 4 7 R e s t o r a t i o n Buildi n g I n t e r i o r Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s Recom m e n d e d Interior S p a c e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r spaces f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . T h i s i n c l u d e s t h e s i z e , configu r a t i o n , p r o p o r t i o n , a n d r e l a t i o n s h i p o f r o o m s a n d corrido r s ; t h e r e l a t i o n s h i p o f f e a t u r e s t o s p a c e s ; a n d t h e s p a c e s themsel v e s , s u c h a s l o b b i e s , r e c e p t i o n h a l l s , e n t r a n c e h a l l s , double p a r l o r s , t h e a t e r s , a u d i t o r i u m s , a n d i m p o r t a n t i n d u s - trial or c o m m e r c i a l s p a c e s . Interior F e a t u r e s a n d F i n i s h e s Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d finishes f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . T h e s e i n c l u d e c o l u m n s , cornices , b a s e b o a r d s , f i r e p l a c e s a n d m a n t e l s , p a n e l l i n g , l i g h t fixtures, h a r d w a r e , a n d f l o o r i n g ; a n d w a l l p a p e r , p l a s t e r , p a i n t , and fini s h e s s u c h a s s t e n c i l l i n g , m a r b l i n g , a n d g r a i n i n g ; a n d other d e c o r a t i v e m a t e r i a l s t h a t a c c e n t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d provide c o l o r , t e x t u r e , a n d p a t t e r n i n g t o w a l l s , f l o o r s , a n d ceilings.Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c - tural m e t a l s t h a t c o m p r i s e r e s t o r a t i o n p e r i o d i n t e r i o r f e a t u r e s throug h a p p r o p r i a t e s u r f a c e t r e a t m e n t s s u c h a s c l e a n i n g , r u s t removal , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a t i o n o f p r o t e c - tive coa t i n g s y s t e m s . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g a f l o o r p l a n o r i n t e r i o r s p a c e s — i n c l u d i n g i n d i v i d u a l r o o m s — f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . A l t e r i n g f e a t u r e s o r f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . A p p l y i n g p a i n t , p l a s t e r , o r o t h e r f i n i s h e s t o s u r f a c e s u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . S t r i p p i n g p a i n t t o b a r e w o o d r a t h e r t h a n r e p a i r i n g o r r e a p p l y - i n g g r a i n e d o r m a r b l e d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t o f e a t u r e s s u c h a s d o o r s a n d p a n e l l i n g . C h a n g i n g t h e t y p e o f f i n i s h o r i t s c o l o r , s u c h a s p a i n t i n g a p r e v i o u s l y v a r n i s h e d w o o d f e a t u r e , u n l e s s t h e w o r k c a n b e s u b s t a n t i a t e d b y h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s r e s u l t s . 148Building Interior Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s RestorationRecom m e n d e d Protecti n g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a g a i n s t a r s o n and van d a l i s m b e f o r e p r o j e c t w o r k b e g i n s , e r e c t i n g p r o t e c t i v e fencing, b o a r d i n g - u p w i n d o w s , a n d i n s t a l l i n g f i r e a l a r m s y s - tems th a t a r e k e y e d t o l o c a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . Protecti n g i n t e r i o r f e a t u r e s s u c h a s a s t a i r c a s e , m a n t e l , o r d e c - orative f i n i s h e s a n d w a l l c o v e r i n g s a g a i n s t d a m a g e d u r i n g project w o r k b y c o v e r i n g t h e m w i t h h e a v y c a n v a s o r p l a s t i c sheets.Installi n g p r o t e c t i v e c o v e r i n g s i n a r e a s o f h e a v y p e d e s t r i a n traffic t o p r o t e c t h i s t o r i c f e a t u r e s s u c h a s w a l l c o v e r i n g s , parquet f l o o r i n g a n d p a n e l l i n g . Removi n g d a m a g e d o r d e t e r i o r a t e d p a i n t s a n d f i n i s h e s t o the nex t s o u n d l a y e r u s i n g t h e g e n t l e s t m e t h o d p o s s i b l e , then re p a i n t i n g o r r e f i n i s h i n g u s i n g c o m p a t i b l e p a i n t o r other c o a t i n g s y s t e m s b a s e d o n h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n . Repaint i n g w i t h c o l o r s t h a t a r e d o c u m e n t e d t o t h e b u i l d i n g ’ s restorati o n p e r i o d . Limitin g a b r a s i v e c l e a n i n g m e t h o d s t o c e r t a i n i n d u s t r i a l wareho u s e b u i l d i n g s w h e r e t h e i n t e r i o r m a s o n r y o r p l a s t e r features d o n o t h a v e d i s t i n g u i s h i n g d e s i g n , d e t a i l i n g , t o o l i n g , or finis h e s ; a n d w h e r e w o o d f e a t u r e s a r e n o t f i n i s h e d , molded , b e a d e d , o r w o r k e d b y h a n d . A b r a s i v e c l e a n i n g should o n l y b e c o n s i d e r e d a f t e r o t h e r , g e n t l e r m e t h o d s h a v e been pr o v e n i n e f f e c t i v e . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s t o d e t e r m i n e whethe r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , that is, i f r e p a i r s t o i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s w i l l b e n e c e s - sary. N o t R e c o m m e n d e d P e r m i t t i n g e n t r y i n t o h i s t o r i c b u i l d i n g s t h r o u g h u n s e c u r e d o r b r o k e n w i n d o w s a n d d o o r s s o t h a t t h e i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d b y e x p o s u r e t o w e a t h e r o r v a n d a l i s m . S t r i p p i n g i n t e r i o r s o f r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e s s u c h a s w o o d w o r k , d o o r s , w i n d o w s , l i g h t f i x t u r e s , c o p p e r p i p i n g , r a d i a t o r s ; o r o f d e c o r a t i v e m a t e r i a l s . F a i l i n g t o p r o v i d e p r o p e r p r o t e c t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s d u r i n g w o r k s o t h a t t h e y a r e g o u g e d , s c r a t c h e d , d e n t e d , o r o t h e r w i s e d a m a g e d . F a i l i n g t o t a k e n e w u s e p a t t e r n s i n t o c o n s i d e r a t i o n s o t h a t i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s a r e d a m a g e d . U s i n g d e s t r u c t i v e m e t h o d s s u c h a s p r o p a n e o r b u t a n e t o r c h e s o r s a n d b l a s t i n g t o r e m o v e p a i n t o r o t h e r c o a t i n g s . T h e s e m e t h o d s c a n i r r e v e r s i b l y d a m a g e t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s t h a t c o m p r i s e i n t e r i o r f e a t u r e s . U s i n g n e w p a i n t c o l o r s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e b u i l d i n g ’ s r e s t o r a t i o n p e r i o d . C h a n g i n g t h e t e x t u r e a n d p a t i n a o f f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d t h r o u g h s a n d b l a s t i n g o r u s e o f a b r a s i v e m e t h o d s t o r e m o v e p a i n t , d i s c o l o r a t i o n o r p l a s t e r . T h i s i n c l u d e s b o t h e x p o s e d w o o d ( i n c l u d i n g s t r u c t u r a l m e m b e r s ) a n d m a s o n r y . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s . B u i l d i n g I n t e r i o r S p a c e s , F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s 1 4 9 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Repairi n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p a i r w i l l a l s o generall y i n c l u d e t h e l i m i t e d r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h compat i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o - rated or m i s s i n g p a r t s o f r e p e a t e d f e a t u r e s w h e n t h e r e a r e s u r - viving p r o t o t y p e s s u c h a s s t a i r s , b a l u s t r a d e s , w o o d p a n e l l i n g , column s ; o r d e c o r a t i v e w a l l c o v e r i n g s o r o r n a m e n t a l t i n o r plaster c e i l i n g s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d to guid e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h f r o m t h e restorati o n p e r i o d t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — i f t h e overall f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g t h e p h y s i - cal evid e n c e a s a m o d e l f o r r e p r o d u c t i o n . E x a m p l e s c o u l d include w a i n s c o t i n g , a t i n c e i l i n g , o r i n t e r i o r s t a i r s . I f u s i n g the sam e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y feasible, t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d - ered. T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e future r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d R e p l a c i n g a n i n t e r i o r f e a t u r e f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s a s t a i r c a s e , p a n e l l e d w a l l , p a r q u e t f l o o r , o r c o r n i c e ; o r f i n i s h s u c h a s a d e c o r a t i v e w a l l c o v e r i n g o r c e i l i n g w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f s u c h p a r t s a r e a p p r o - p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o r p o r t i o n s o f t h e i n t e r i o r f e a t u r e o r f i n i s h o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a f e a t u r e o r f i n i s h f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . A comple t e p a i n t i n v e s t i g a t i o n o f t e n n e e d s t o b e c o n d u c t e d d u r i n g R e s t o r a t i o n . P a i n t s a m p l e s a r e c a r e f u l l y c o l l e c t e d o n s i t e . In the la b o r a t o r y , a n u l t r a v i o l e t l i g h t i s u s e d t o i d e n t i f y p i g m e n t a n d b i n d i n g m e d i a . P a i n t s a m p l e s a r e t h e n p h o t o g r a p h e d . Physical e v i d e n c e d o c u m e n t e d t h r o u g h l a b o r a t o r y r e s e a r c h p r o v i d e s a s o u n d b a s i s f o r a n a c c u r a t e r e s t o r a t i o n o f p a i n t e d finishes, s u c h a s t h e c o m p l e x s t e n c i l l i n g p i c t u r e d h e r e . P h o t o l e f t : C o u r t e s y , A l e x i s E l z a ; P h o t o r i g h t : C o u r t e s y , A n d r e a G i l m o r e . 150Building Interior Spaces, F e a t u r e s , a n d F i n i s h e s RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s a n d f i n i s h e s from ot h e r h i s t o r i c p e r i o d s s u c h a s a l a t e r s u s p e n d e d c e i l i n g or woo d p a n e l l i n g . Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r periods p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , selected e x a m p l e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e stored t o f a c i l i t a t e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a n i n t e r i o r s p a c e , o r a m i s s i n g f e a t u r e o r f i n i s h from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r d o c u m e n - tary evi d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a m a r b l e i z e d m a n t e l or a stai r c a s e . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e o r a l t e r a n i n t e r i o r s p a c e , f e a t u r e , o r f i n i s h f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t i n t e r i o r s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d - i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a n i n t e r i o r s p a c e , f e a t u r e , o r f i n i s h t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c i n t e r i o r s p a c e s , features, a n d f i n i s h e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g i n t e r i o r spaces, f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . The miss i n g p l a s t e r c o r n i c e was resto r e d a s p a r t o f a n overall p r o j e c t t o r e t u r n a r e s - idence to i t s o r i g i n a l a p p e a r - ance. T h e t r a d i t i o n a l method o f p r o d u c i n g a c o r - nice is u n c h a n g e d t o d a y . Photo: O l d - H o u s e J o u r n a l . B u i l d i n g I n t e r i o r M e c h a n i c a l S y s t e m s 1 5 1 R e s t o r a t i o n Buildi n g I n t e r i o r Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g v i s i b l e f e a t u r e s o f mechan i c a l s y s t e m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s u c h a s r a d i a - tors, ve n t s , f a n s , g r i l l e s , p l u m b i n g f i x t u r e s , s w i t c h p l a t e s , a n d lights. Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g m e c h a n i c a l , p l u m b i n g , a n d e l e c - trical sy s t e m s a n d t h e i r f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d throug h c y c l i c a l c l e a n i n g a n d o t h e r a p p r o p r i a t e m e a s u r e s . Prevent i n g a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s b y providi n g a d e q u a t e v e n t i l a t i o n o f a t t i c s , c r a w l s p a c e s , a n d c e l - lars so t h a t m o i s t u r e p r o b l e m s a r e a v o i d e d . Improvi n g t h e e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s - tems to h e l p r e d u c e t h e n e e d f o r e l a b o r a t e n e w e q u i p m e n t . Repairi n g m e c h a n i c a l s y s t e m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y augmen t i n g o r u p g r a d i n g s y s t e m p a r t s , s u c h a s i n s t a l l i n g n e w pipes a n d d u c t s ; r e w i r i n g ; o r a d d i n g n e w c o m p r e s s o r s o r boilers. Replaci n g i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l — those vi s i b l e f e a t u r e s o f r e s t o r a t i o n p e r i o d m e c h a n i c a l s y s t e m s that are e i t h e r e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r a r e p r o t o t y p e s s u c h as ceilin g f a n s , s w i t c h p l a t e s , r a d i a t o r s , g r i l l e s , o r p l u m b i n g fixtures. Installi n g a n e w m e c h a n i c a l s y s t e m , i f r e q u i r e d , i n a w a y t h a t results i n t h e l e a s t a l t e r a t i o n p o s s i b l e t o t h e b u i l d i n g . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g v i s i b l e d e c o r a t i v e f e a t u r e s o f m e c h a n i c a l s y s t e m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d t h e i r v i s i b l e d e c o r a t i v e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i - c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d t h e i r v i s i b l e f e a t u r e s r e s u l t s . E n c l o s i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s i n a r e a s t h a t a r e n o t a d e q u a t e l y v e n t i l a t e d s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f t h e s y s t e m s r e s u l t s . I n s t a l l i n g u n n e c e s s a r y a i r c o n d i t i o n i n g o r c l i m a t e c o n t r o l s y s - t e m s w h i c h c a n a d d e x c e s s i v e m o i s t u r e t o t h e b u i l d i n g . T h i s a d d i t i o n a l m o i s t u r e c a n e i t h e r c o n d e n s e i n s i d e , d a m a g i n g i n t e r i o r s u r f a c e s , o r p a s s t h r o u g h i n t e r i o r w a l l s t o t h e e x t e r i o r , p o t e n t i a l l y d a m a g i n g a d j a c e n t m a t e r i a l s a s i t m i g r a t e s . R e p l a c i n g a m e c h a n i c a l s y s t e m f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d o r i t s f u n c t i o n a l p a r t s w h e n i t c o u l d b e u p g r a d e d a n d r e t a i n e d . I n s t a l l i n g a v i s i b l e r e p l a c e m e n t f e a t u r e t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . I n s t a l l i n g a n e w m e c h a n i c a l s y s t e m s o t h a t s t r u c t u r a l o r i n t e r i o r f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d a r e a l t e r e d . Mecha n i c a l S y s t e m s : H e a t i n g , A i r C o n d i t i o n i n g , E l e c t r i c a l , a n d P l u m b i n g 152Building Interior Mecha n i c a l S y s t e m s RestorationRecom m e n d e d Providi n g a d e q u a t e s t r u c t u r a l s u p p o r t f o r n e w m e c h a n i c a l equipm e n t . Installi n g t h e v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n c l o s - ets, serv i c e r o o m s , a n d w a l l c a v i t i e s . Installi n g a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s i n s u c h a m a n n e r t h a t f e a - tures ar e n o t d a m a g e d o r o b s c u r e d a n d e x c e s s i v e m o i s t u r e i s not gen e r a t e d t h a t w i l l a c c e l e r a t e d e t e r i o r a t i o n o f h i s t o r i c materia l s . Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d f e a t u r e s f r o m other hi s t o r i c p e r i o d s s u c h a s a l a t e r e l e v a t o r o r p l u m b i n g fixture.Docum e n t i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s d a t i n g f r o m o t h e r p e r i - ods pri o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . I f p o s s i b l e , s e l e c t e d exampl e s o f t h e s e f e a t u r e s o r m a t e r i a l s s h o u l d b e s t o r e d t o facilitat e f u t u r e r e s e a r c h . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g f e a t u r e o f t h e m e c h a n i c a l s y s t e m t h a t existed d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r docume n t a r y e v i d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a h e a t i n g vent or g a s l i g h t f i x t u r e . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o c o n s i d e r t h e w e i g h t a n d d e s i g n o f n e w m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s o t h a t , a s a r e s u l t , h i s t o r i c s t r u c t u r a l m e m b e r s o r f i n i s h e d s u r f a c e s a r e w e a k e n e d o r c r a c k e d . I n s t a l l i n g v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n p l a c e s w h e r e t h e y w i l l o b s c u r e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C o n c e a l i n g m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i n w a l l s o r c e i l i n g s i n a m a n n e r t h a t r e q u i r e s t h e r e m o v a l o f b u i l d i n g m a t e r i a l f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . C u t t i n g t h r o u g h f e a t u r e s s u c h a s m a s o n r y w a l l s i n o r d e r t o i n s t a l l a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a m e c h a n i c a l s y s t e m o r f e a t u r e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c o n f u s i n g t h e d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g ’ s s i g n i f i c a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t m e c h a n i c a l s y s t e m s a n d f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e b u i l d i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a m e c h a n i c a l s y s t e m o r f e a t u r e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c m e c h a n i c a l systems a n d f e a t u r e s t h a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g m e c h a n i c a l systems a n d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . B u i l d i n g S i t e 1 5 3 R e s t o r a t i o n Buildi n g S i t e Recom m e n d e d Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g r e s t o r a t i o n p e r i o d buildin g s a n d t h e i r f e a t u r e s a s w e l l a s f e a t u r e s o f t h e s i t e . S i t e features m a y i n c l u d e c i r c u l a t i o n s y s t e m s s u c h a s w a l k s , p a t h s , roads, o r p a r k i n g ; v e g e t a t i o n s u c h a s t r e e s , s h r u b s , f i e l d s , o r herbace o u s p l a n t m a t e r i a l ; l a n d f o r m s s u c h a s t e r r a c i n g , b e r m s or gradi n g ; f u r n i s h i n g s s u c h a s l i g h t s , f e n c e s , o r b e n c h e s ; d e c - orative e l e m e n t s s u c h a s s c u l p t u r e , s t a t u a r y o r m o n u m e n t s ; water fe a t u r e s i n c l u d i n g f o u n t a i n s , s t r e a m s , p o o l s , o r l a k e s ; and sub s u r f a c e a r c h e o l o g i c a l f e a t u r e s w h i c h a r e i m p o r t a n t i n definin g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g b u i l d i n g s a n d t h e i r f e a t u r e s o r s i t e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . This ca. 1 9 0 0 p h o t o g r a p h ( l e f t ) w o u l d b e i n v a l u a b l e t o g u i d e r e s t o r a t i o n o f t h e d e t e r i o r a t e d h o u s e ( r i g h t ) t o i t s d o c u m e n t e d e a r l i e r a p p e a r a n c e , complete w i t h d e c o r a t i v e t r i m , s h u t t e r s , p o l y c h r o m e d e x t e r i o r , a n d f e n c i n g . P h o t o s : C o u r t e s y , N o r t h C a r o l i n a D e p a r t m e n t o f A r c h i v e s a n d H i s t o r y . 154Building Site RestorationRecom m e n d e d Re-esta b l i s h i n g t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e landsca p e t h a t e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g b u i l d i n g s a n d t h e s i t e b y p r o v i d - ing pro p e r d r a i n a g e t o a s s u r e t h a t w a t e r d o e s n o t e r o d e f o u n - dation w a l l s ; d r a i n t o w a r d t h e b u i l d i n g ; o r d a m a g e o r e r o d e the lan d s c a p e . Minimi z i n g d i s t u r b a n c e o f t e r r a i n a r o u n d b u i l d i n g s o r e l s e - where o n t h e s i t e , t h u s r e d u c i n g t h e p o s s i b i l i t y o f d e s t r o y i n g or dam a g i n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l resourc e s . Surveyi n g a n d d o c u m e n t i n g a r e a s w h e r e t h e t e r r a i n w i l l b e altered d u r i n g r e s t o r a t i o n w o r k t o d e t e r m i n e t h e p o t e n t i a l impact t o l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . Protecti n g , e . g . , p r e s e r v i n g i n p l a c e , i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l resourc e s . Plannin g a n d c a r r y i n g o u t a n y n e c e s s a r y i n v e s t i g a t i o n u s i n g professi o n a l a r c h e o l o g i s t s a n d m o d e r n a r c h e o l o g i c a l m e t h o d s when p r e s e r v a t i o n i n p l a c e i s n o t f e a s i b l e . Preservi n g i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period, i n c l u d i n g o n g o i n g m a i n t e n a n c e o f h i s t o r i c p l a n t materia l . Protecti n g b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e r e s t o r a t i o n w o r k b e g i n s , i . e . , e r e c t i n g p r o - tective f e n c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d into loc a l p r o t e c t i o n a g e n c i e s . N o t R e c o m m e n d e d R e t a i n i n g n o n - r e s t o r a t i o n p e r i o d b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s . F a i l i n g t o m a i n t a i n a d e q u a t e s i t e d r a i n a g e s o t h a t b u i l d i n g s a n d s i t e f e a t u r e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d ; o r a l t e r n a t i v e l y , c h a n g i n g t h e s i t e g r a d i n g s o t h a t w a t e r n o l o n g e r d r a i n s p r o p e r l y . I n t r o d u c i n g h e a v y m a c h i n e r y i n t o a r e a s w h e r e i t m a y d i s t u r b o r d a m a g e i m p o r t a n t l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . F a i l i n g t o s u r v e y t h e b u i l d i n g s i t e p r i o r t o b e g i n n i n g r e s t o r a - t i o n w o r k w h i c h r e s u l t s i n d a m a g e t o , o r d e s t r u c t i o n o f , l a n d - s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . L e a v i n g k n o w n a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l u n p r o t e c t e d s o t h a t i t i s d a m a g e d d u r i n g r e s t o r a t i o n w o r k . P e r m i t t i n g u n q u a l i f i e d p e r s o n n e l t o p e r f o r m d a t a r e c o v e r y o n a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s s o t h a t i m p r o p e r m e t h o d o l o g y r e s u l t s i n t h e l o s s o f i m p o r t a n t a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l . A l l o w i n g r e s t o r a t i o n p e r i o d l a n d s c a p e f e a t u r e s t o b e l o s t o r d a m a g e d d u e t o a l a c k o f m a i n t e n a n c e . P e r m i t t i n g t h e p r o p e r t y t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t t h e b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s o r a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s a r e d a m a g e d o r d e s t r o y e d . R e m o v i n g r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e s f r o m t h e b u i l d i n g o r s i t e s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , m a s o n r y b a l u s t r a d e s , o r p l a n t m a t e r i a l . B u i l d i n g S i t e 1 5 5 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Providi n g c o n t i n u e d p r o t e c t i o n o f b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d plant fe a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h r o u g h a p p r o p r i - ate clea n i n g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e - applicat i o n o f p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s ; a n d p r u n i n g a n d vegetati o n m a n a g e m e n t . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s t o determi n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n a n d m a i n t e n a n c e are requ i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s w i l l be nece s s a r y . Repairi n g r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d s i t e by reinf o r c i n g h i s t o r i c m a t e r i a l s . T h e n e w w o r k s h o u l d b e unobtr u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e buildin g o r s i t e t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r i f t h e o v e r a l l form an d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t . P h y s i c a l e v i d e n c e f r o m the dete r i o r a t e d f e a t u r e s h o u l d b e u s e d a s a m o d e l t o g u i d e the new w o r k . T h i s c o u l d i n c l u d e a n e n t r a n c e o r p o r c h , walkwa y , o r f o u n t a i n . I f u s i n g t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s not tec h n i c a l l y o r e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e substitu t e m a t e r i a l m a y b e c o n s i d e r e d . T h e n e w w o r k s h o u l d be uno b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t - ment.Replaci n g d e t e r i o r a t e d o r d a m a g e d l a n d s c a p e f e a t u r e s o f t h e restorati o n p e r i o d i n k i n d o r w i t h c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e materia l . T h e r e p l a c e m e n t f e a t u r e s h o u l d b e b a s e d o n p h y s i - cal evid e n c e a n d c o n v e y t h e s a m e a p p e a r a n c e . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s s o t h a t d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s r e s u l t s . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d s i t e f e a t u r e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e s u c h a s a f e n c e , w a l k w a y , o r d r i v e w a y w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d c o m p a t i b l e r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f e a t u r e o r t h a t i s p h y s i c a l l y o r c h e m i c a l l y i n c o m p a t i b l e . R e m o v i n g a r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u - m e n t t h e n e w w o r k . A d d i n g c o n j e c t u r a l l a n d s c a p e f e a t u r e s t o t h e s i t e s u c h a s p e r i o d r e p r o d u c t i o n l a m p s , f e n c e s , f o u n t a i n s , o r v e g e t a t i o n t h a t a r e h i s t o r i c a l l y i n a p p r o p r i a t e , t h u s c r e a t i n g a n i n a c c u r a t e d e p i c t i o n o f t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . 156Building Site RestorationRecom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f r o m other hi s t o r i c p e r i o d s s u c h a s a l a t e r o u t b u i l d i n g , p a v e d r o a d , or over g r o w n t r e e . Docum e n t i n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f r o m o t h e r periods p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t h a t existed d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n p h y s i c a l o r docume n t a r y e v i d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a t e r r a c e , gazebo, o r f e n c i n g . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s i t e f e a - tures th a t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g b u i l d i n g s i t e f e a t u r e s f r o m the resto r a t i o n p e r i o d u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f r o m a n o t h - e r p e r i o d , t h u s c r e a t i n g a n i n a c c u r a t e h i s t o r i c a p p e a r a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d d u r i n g r e s t o r a t i o n s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n , b u t w a s n e v e r a c t u a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t - i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u - m e n t a t i o n . S e t t i n g 1 5 7 R e s t o r a t i o n Settin g ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) Recom m e n d e d Identify i n g r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g r e s t o r a t i o n p e r i o d buildin g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g . S u c h f e a t u r e s can incl u d e r o a d s a n d s t r e e t s , f u r n i s h i n g s s u c h a s l i g h t s o r benches , v e g e t a t i o n , g a r d e n s a n d y a r d s , a d j a c e n t o p e n s p a c e such as f i e l d s , p a r k s , c o m m o n s o r w o o d l a n d s , a n d i m p o r t a n t views o r v i s u a l r e l a t i o n s h i p s . Re-esta b l i s h i n g t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d l a n d - scape fe a t u r e s o f t h e s e t t i n g t h a t e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n period.Protecti n g a n d m a i n t a i n i n g b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d p l a n t features f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h r o u g h a p p r o p r i a t e cleanin g , r u s t r e m o v a l , l i m i t e d p a i n t r e m o v a l , a n d r e a p p l i c a - tion of p r o t e c t i v e c o a t i n g s y s t e m s ; a n d p r u n i n g a n d v e g e t a - tion ma n a g e m e n t . Protecti n g b u i l d i n g s a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s a g a i n s t a r s o n a n d vandalis m b e f o r e r e s t o r a t i o n w o r k b e g i n s b y e r e c t i n g p r o t e c - tive fen c i n g a n d i n s t a l l i n g a l a r m s y s t e m s t h a t a r e k e y e d i n t o local pr o t e c t i o n a g e n c i e s . Evaluati n g t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n o f t h e b u i l d i n g a n d l a n d - scape fe a t u r e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r m o r e t h a n p r o t e c t i o n and ma i n t e n a n c e a r e r e q u i r e d , t h a t i s , i f r e p a i r s t o f e a t u r e s will be n e c e s s a r y . Repairi n g r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a n d landsca p e b y r e i n f o r c i n g t h e h i s t o r i c m a t e r i a l s . R e p a i r w i l l generall y i n c l u d e t h e r e p l a c e m e n t i n k i n d — o r w i t h c o m p a t i - ble subs t i t u t e m a t e r i a l — o f t h o s e e x t e n s i v e l y d e t e r i o r a t e d o r missing p a r t s o f f e a t u r e s w h e r e t h e r e a r e s u r v i v i n g p r o t o t y p e s such as p o r c h b a l u s t r a d e s o r p a v i n g m a t e r i a l s . T h e n e w w o r k should b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d treatme n t . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g t h a t c a n b e d o c u m e n t e d t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . F a i l i n g t o p r o p e r l y d o c u m e n t r e s t o r a t i o n p e r i o d b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s , w h i c h m a y r e s u l t i n t h e i r l o s s . R e t a i n i n g n o n - r e s t o r a t i o n p e r i o d b u i l d i n g s o r l a n d s c a p e f e a t u r e s . F a i l i n g t o p r o v i d e a d e q u a t e p r o t e c t i o n o f m a t e r i a l s o n a c y c l i c a l b a s i s w h i c h r e s u l t s i n t h e d e t e r i o r a t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . P e r m i t t i n g t h e b u i l d i n g a n d s e t t i n g t o r e m a i n u n p r o t e c t e d s o t h a t i n t e r i o r o r e x t e r i o r f e a t u r e s a r e d a m a g e d . S t r i p p i n g o r r e m o v i n g f e a t u r e s f r o m b u i l d i n g s o r t h e s e t t i n g s u c h a s w o o d s i d i n g , i r o n f e n c i n g , t e r r a c o t t a b a l u s t e r s , o r p l a n t m a t e r i a l . F a i l i n g t o u n d e r t a k e a d e q u a t e m e a s u r e s t o a s s u r e t h e p r o t e c - t i o n o f b u i l d i n g a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s . R e p l a c i n g a n e n t i r e r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e s e t t i n g w h e n r e p a i r o f m a t e r i a l s a n d l i m i t e d r e p l a c e m e n t o f d e t e r i o r a t e d o r m i s s i n g p a r t s a r e a p p r o p r i a t e . U s i n g a s u b s t i t u t e m a t e r i a l f o r t h e r e p l a c e m e n t p a r t t h a t d o e s n o t c o n v e y t h e v i s u a l a p p e a r a n c e o f t h e s u r v i v i n g p a r t s o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e , o r t h a t i s p h y s i c a l l y , c h e m i c a l l y , o r e c o - l o g i c a l l y i n c o m p a t i b l e . 158Setting RestorationRecom m e n d e d Replaci n g i n k i n d a n e n t i r e r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e buildin g o r l a n d s c a p e t h a t i s t o o d e t e r i o r a t e d t o r e p a i r — when t h e o v e r a l l f o r m a n d d e t a i l i n g a r e s t i l l e v i d e n t — u s i n g the phy s i c a l e v i d e n c e a s a m o d e l t o g u i d e t h e n e w w o r k . I f using t h e s a m e k i n d o f m a t e r i a l i s n o t t e c h n i c a l l y o r e c o n o m - ically fe a s i b l e , t h e n a c o m p a t i b l e s u b s t i t u t e m a t e r i a l m a y b e conside r e d . T h e n e w w o r k s h o u l d b e u n o b t r u s i v e l y d a t e d t o guide f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . Recom m e n d e d Removi n g E x i s t i n g F e a t u r e s f r o m O t h e r H i s t o r i c P e r i o d s Removi n g o r a l t e r i n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e from ot h e r h i s t o r i c p e r i o d s , s u c h a s a l a t e r r o a d , s i d e w a l k , o r fence.Docum e n t i n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e d a t i n g from ot h e r p e r i o d s p r i o r t o t h e i r a l t e r a t i o n o r r e m o v a l . Re-crea t i n g M i s s i n g F e a t u r e s f r o m t h e R e s t o r a t i o n P e r i o d Re-crea t i n g a m i s s i n g f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e i n the setti n g t h a t e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b a s e d o n physical o r d o c u m e n t a r y e v i d e n c e ; f o r e x a m p l e , d u p l i c a t i n g a path or p a r k b e n c h . N o t R e c o m m e n d e d R e m o v i n g a r e s t o r a t i o n p e r i o d f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e t h a t i s u n r e p a i r a b l e a n d n o t r e p l a c i n g i t ; o r f a i l i n g t o d o c u m e n t t h e n e w w o r k . N o t R e c o m m e n d e d F a i l i n g t o r e m o v e a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e f r o m a n o t h e r p e r i o d , t h u s c r e a t i n g a n i n a c c u r a t e h i s t o r i c a p p e a r a n c e . F a i l i n g t o d o c u m e n t f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e f r o m o t h e r h i s t o r i c p e r i o d s t h a t a r e r e m o v e d f r o m t h e s e t t i n g s o t h a t a v a l u a b l e p o r t i o n o f t h e h i s t o r i c r e c o r d i s l o s t . C o n s t r u c t i n g a f e a t u r e o f t h e b u i l d i n g o r l a n d s c a p e t h a t w a s p a r t o f t h e o r i g i n a l d e s i g n f o r t h e s e t t i n g b u t w a s n e v e r a c t u - a l l y b u i l t ; o r c o n s t r u c t i n g a f e a t u r e w h i c h w a s t h o u g h t t o h a v e e x i s t e d d u r i n g t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d , b u t f o r w h i c h t h e r e i s i n s u f f i c i e n t d o c u m e n t a t i o n . The foll o w i n g R e s t o r a t i o n w o r k i s h i g h l i g h t e d t o i n d i c a t e t h a t i t i n v o l v e s t h e r e m o v a l o r a l t e r a t i o n o f e x i s t i n g f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c s e t - ting tha t w o u l d b e r e t a i n e d i n P r e s e r v a t i o n a n d R e h a b i l i t a t i o n t r e a t m e n t s ; a n d t h e r e p l a c e m e n t o f m i s s i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period u s i n g a l l n e w m a t e r i a l s . S e t t i n g 1 5 9 R e s t o r a t i o n T h e B r o n s o n - M u l h o l l a n d H o u s e i n P a l a t k a , F l o r i d a , c a . 1 8 4 5 , i s s h o w n ( a ) b e f o r e a n d ( b ) a f t e r t h e t r e a t m e n t , R e s t o r a t i o n . O v e r t h e y e a r s t h e e a s t ( f a r r i g h t ) s i d e o f t h e v e r a n d a h a d b e e n f i l l e d i n a s a s i x t h b a y . D u r i n g t h e r e s t o r a - t i o n , t h i s l a t e r i n f i l l w a s r e m o v e d a n d t h e e a s t v e r a n d a , t o g e t h e r w i t h i t s f l o o r i n g , s t a i r s , a n d f o u n d a t i o n , r e s t o r e d . P h o t o : C i t y o f P a l a t k a , C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t . 160Energy Efficiency RestorationEnerg y E f f i c i e n c y Recom m e n d e d Masonr y / W o o d / A r c h i t e c t u r a l M e t a l s Installi n g t h e r m a l i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d i n u n h e a t e d c e l l a r s and cra w l s p a c e s t o i n c r e a s e t h e e f f i c i e n c y o f t h e e x i s t i n g mechan i c a l s y s t e m s . Installi n g i n s u l a t i n g m a t e r i a l o n t h e i n s i d e o f m a s o n r y w a l l s t o increase e n e r g y e f f i c i e n c y w h e r e t h e r e i s n o i n t e r i o r m o l d i n g around t h e w i n d o w s o r o t h e r i n t e r i o r a r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d . Windo w s Utilizin g t h e i n h e r e n t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s o f a b u i l d i n g by mai n t a i n i n g w i n d o w s a n d l o u v e r e d b l i n d s f r o m t h e r e s t o r a - tion per i o d i n g o o d o p e r a b l e c o n d i t i o n f o r n a t u r a l v e n t i l a t i o n . Improvi n g t h e r m a l e f f i c i e n c y w i t h w e a t h e r s t r i p p i n g , s t o r m window s , c a u l k i n g , i n t e r i o r s h a d e s , a n d i f h i s t o r i c a l l y a p p r o - priate, b l i n d s a n d a w n i n g s . Installi n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s w i t h a i r - t i g h t g a s k e t s , v e n t i - lating h o l e s , a n d / o r r e m o v a b l e c l i p s t o e n s u r e p r o p e r m a i n t e - nance a n d t o a v o i d c o n d e n s a t i o n d a m a g e t o h i s t o r i c w i n d o w s . Installi n g e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h d o n o t d a m a g e o r obscure t h e w i n d o w s a n d f r a m e s . Althoug h t h e w o r k i n t h e f o l l o w i n g s e c t i o n s i s q u i t e o f t e n a n i m p o r t a n t a s p e c t o f r e s t o r a t i o n p r o j e c t s , i t i s u s u a l l y n o t p a r t o f t h e o v e r - all proc e s s o f p r e s e r v i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d ( p r o t e c t i o n , s t a b i l i z a t i o n , c o n s e r v a t i o n , r e p a i r , a n d r e p l a c e m e n t ) ; r a t h e r , such wo r k i s a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g a t i v e i m p a c t o n t h e b u i l d i n g ’ s h i s t o r i c a p p e a r a n c e . F o r t h i s r e a s o n , p a r t i c u l a r c a r e m u s t b e taken n o t t o o b s c u r e , a l t e r , o r d a m a g e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d i n t h e p r o c e s s o f u n d e r t a k i n g w o r k t o m e e t c o d e a n d e n e r - N o t R e c o m m e n d e d A p p l y i n g t h e r m a l i n s u l a t i o n w i t h a h i g h m o i s t u r e c o n t e n t i n w a l l c a v i t i e s w h i c h m a y d a m a g e h i s t o r i c f a b r i c . I n s t a l l i n g w a l l i n s u l a t i o n w i t h o u t c o n s i d e r i n g i t s e f f e c t o n i n t e r i o r o r o t h e r a r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g . U s i n g s h a d i n g d e v i c e s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d . R e p l a c i n g m u l t i - p a n e d s a s h f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i t h n e w t h e r m a l s a s h u t i l i z i n g f a l s e m u n t i n s . I n s t a l l i n g i n t e r i o r s t o r m w i n d o w s t h a t a l l o w m o i s t u r e t o a c c u m u l a t e a n d d a m a g e t h e w i n d o w . I n s t a l l i n g n e w e x t e r i o r s t o r m w i n d o w s w h i c h a r e i n a p p r o - p r i a t e i n s i z e o r c o l o r . R e p l a c i n g w i n d o w s o r t r a n s o m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i t h f i x e d t h e r m a l g l a z i n g o r p e r m i t t i n g w i n d o w s a n d t r a n - s o m s t o r e m a i n i n o p e r a b l e r a t h e r t h a n u t i l i z i n g t h e m f o r t h e i r e n e r g y c o n s e r v i n g p o t e n t i a l . E n e r g y E f f i c i e n c y 1 6 1 R e s t o r a t i o n Recom m e n d e d Entran c e s a n d P o r c h e s Maintai n i n g p o r c h e s a n d d o u b l e v e s t i b u l e e n t r a n c e s f r o m t h e restorati o n p e r i o d s o t h a t t h e y c a n r e t a i n h e a t o r b l o c k t h e sun and p r o v i d e n a t u r a l v e n t i l a t i o n . Interior F e a t u r e s Retaini n g i n t e r i o r s h u t t e r s a n d t r a n s o m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period f o r t h e i r i n h e r e n t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s . Mechan i c a l S y s t e m s Improvi n g e n e r g y e f f i c i e n c y o f e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s by insta l l i n g i n s u l a t i o n i n a t t i c s a n d b a s e m e n t s . Buildin g S i t e Retaini n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h perfor m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s , s u c h a s s u n s h a d i n g and wi n d b r e a k s , i f a p p r o p r i a t e t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . Setting ( D i s t r i c t / N e i g h b o r h o o d ) Maintai n i n g t h o s e e x i s t i n g l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h m o d e r - ate the e f f e c t s o f t h e c l i m a t e o n t h e s e t t i n g s u c h a s d e c i d u o u s trees, ev e r g r e e n w i n d - b l o c k s , a n d l a k e s o r p o n d s , i f a p p r o - priate t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . N o t R e c o m m e n d e d C h a n g i n g p o r c h e s s i g n i f i c a n t t o t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d b y e n c l o s i n g t h e m . R e m o v i n g i n t e r i o r f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t p l a y a s e c o n d a r y e n e r g y c o n s e r v i n g r o l e . R e p l a c i n g e x i s t i n g m e c h a n i c a l s y s t e m s t h a t c o u l d b e r e p a i r e d f o r c o n t i n u e d u s e . R e m o v i n g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d t h a t p e r f o r m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s . S t r i p p i n g t h e s e t t i n g o f l a n d s c a p e f e a t u r e s a n d l a n d f o r m s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d s o t h a t e f f e c t s o f t h e w i n d , r a i n , a n d s u n r e s u l t i n a c c e l e r a t e d d e t e r i o r a t i o n o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . 162Accessibility Consideratio n s RestorationAccess i b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period s o t h a t a c c e s s i b i l i t y c o d e - r e q u i r e d w o r k w i l l n o t r e s u l t in their d a m a g e o r l o s s . Compl y i n g w i t h b a r r i e r - f r e e a c c e s s r e q u i r e m e n t s i n s u c h a manner t h a t s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a - tion per i o d a r e p r e s e r v e d . Workin g w i t h l o c a l d i s a b i l i t y g r o u p s , a c c e s s s p e c i a l i s t s , a n d historic p r e s e r v a t i o n s p e c i a l i s t s t o d e t e r m i n e t h e m o s t a p p r o - priate s o l u t i o n t o a c c e s s p r o b l e m s . Providi n g b a r r i e r - f r e e a c c e s s t h a t p r o m o t e s i n d e p e n d e n c e f o r to the h i g h e s t d e g r e e p r a c t i c a b l e , w h i l e p r e s e r v i n g s i g n i f i c a n t historic f e a t u r e s . Finding s o l u t i o n s t o m e e t a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s t h a t minimi z e t h e i m p a c t o n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s i t e , such as c o m p a t i b l e r a m p s , p a t h s , a n d l i f t s . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m u s t b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a - t i o n p e r i o d i n a t t e m p t i n g t o c o m p l y w i t h a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s . M a k i n g c h a n g e s t o b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t s e e k i n g e x p e r t a d v i c e f r o m a c c e s s s p e c i a l i s t s a n d h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n i s t s t o d e t e r m i n e s o l u t i o n s . M a k i n g a c c e s s m o d i f i c a t i o n s t h a t d o n o t p r o v i d e a r e a s o n a b l e b a l a n c e b e t w e e n i n d e p e n d e n t , s a f e a c c e s s a n d p r e s e r v a t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s . M a k i n g m o d i f i c a t i o n s f o r a c c e s s i b i l i t y w i t h o u t c o n s i d e r i n g t h e i m p a c t o n t h e h i s t o r i c b u i l d i n g a n d i t s s i t e . H e a l t h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s 1 6 3 R e s t o r a t i o n Healt h a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s Recom m e n d e d Identify i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n period s o t h a t c o d e - r e q u i r e d w o r k w i l l n o t r e s u l t i n t h e i r damage o r l o s s . Compl y i n g w i t h h e a l t h a n d s a f e t y c o d e s , i n c l u d i n g s e i s m i c code re q u i r e m e n t s , i n s u c h a m a n n e r t h a t s p a c e s , f e a t u r e s , and fini s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d a r e p r e s e r v e d . Removi n g t o x i c b u i l d i n g m a t e r i a l s o n l y a f t e r t h o r o u g h t e s t - ing has b e e n c o n d u c t e d a n d o n l y a f t e r l e s s i n v a s i v e a b a t e m e n t method s h a v e b e e n s h o w n t o b e i n a d e q u a t e . Providi n g w o r k e r s w i t h a p p r o p r i a t e p e r s o n a l p r o t e c t i v e equipm e n t f o r h a z a r d s f o u n d a t t h e w o r k s i t e . Workin g w i t h l o c a l c o d e o f f i c i a l s t o i n v e s t i g a t e s y s t e m s , method s , o r d e v i c e s o f e q u i v a l e n t o r s u p e r i o r e f f e c t i v e n e s s and safe t y t o t h o s e p r e s c r i b e d b y c o d e s o t h a t u n n e c e s s a r y alterati o n s c a n b e a v o i d e d . Upgrad i n g h i s t o r i c s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s f r o m t h e r e s t o r a - tion per i o d t o m e e t h e a l t h a n d s a f e t y c o d e s i n a m a n n e r t h a t assures t h e i r p r e s e r v a t i o n , i . e . , s o t h a t t h e y a r e n o t d a m a g e d or obsc u r e d . Installi n g s e n s i t i v e l y d e s i g n e d f i r e s u p p r e s s i o n s y s t e m s , s u c h as sprin k l e r s y s t e m s , t h a t r e s u l t i n r e t e n t i o n o f f e a t u r e s a n d finishes f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . Applyin g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s , s u c h a s i n t u m e s c e n t p a i n t s , which e x p a n d d u r i n g f i r e t o a d d t h e r m a l p r o t e c t i o n t o s t e e l . Adding a n e w s t a i r w a y o r e l e v a t o r t o m e e t h e a l t h a n d s a f e t y codes i n a m a n n e r t h a t p r e s e r v e s a d j a c e n t f e a t u r e s a n d s p a c e s from th e r e s t o r a t i o n p e r i o d . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g c o d e - r e q u i r e d a l t e r a t i o n s t o a b u i l d i n g o r s i t e b e f o r e i d e n t i f y i n g t h o s e s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h i c h m u s t b e p r e s e r v e d . A l t e r i n g , d a m a g i n g , o r d e s t r o y i n g s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n - i s h e s w h i l e m a k i n g m o d i f i c a t i o n s t o a b u i l d i n g o r s i t e t o c o m p l y w i t h s a f e t y c o d e s . D e s t r o y i n g i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i t h o u t c a r e f u l t e s t i n g a n d w i t h o u t c o n s i d e r i n g l e s s i n v a s i v e a b a t e m e n t m e t h o d s . R e m o v i n g u n h e a l t h f u l b u i l d i n g m a t e r i a l s w i t h o u t r e g a r d t o p e r s o n a l a n d e n v i r o n m e n t a l s a f e t y . M a k i n g c h a n g e s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s w i t h o u t f i r s t e x p l o r i n g e q u i v a l e n t h e a l t h a n d s a f e t y s y s t e m s , m e t h o d s , o r d e v i c e s t h a t m a y b e l e s s d a m a g i n g t o s p a c e s , f e a t u r e s , a n d f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . D a m a g i n g o r o b s c u r i n g s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s o r a l t e r i n g a d j a c e n t s p a c e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d i n t h e p r o c e s s o f d o i n g w o r k t o m e e t c o d e r e q u i r e m e n t s . C o v e r i n g w o o d f e a t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w i t h f i r e - r e s i s t a n t s h e a t h i n g w h i c h r e s u l t s i n a l t e r i n g t h e i r v i s u a l a p p e a r a n c e . U s i n g f i r e - r e t a r d a n t c o a t i n g s i f t h e y d a m a g e o r o b s c u r e f e a - t u r e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d . A l t e r i n g t h e a p p e a r a n c e o f s p a c e s , f e a t u r e s , o r f i n i s h e s f r o m t h e r e s t o r a t i o n p e r i o d w h e n a d d i n g a n e w c o d e - r e q u i r e d s t a i r w a y o r e l e v a t o r . St a n d a r d s f o r Re c o n s t r u c t i o n & G u i d e l i n e s f o r Re c o n s t r u c t i n g Hi s t o r i c B u i l d i n g s Reconstr u c t i o n i s d e f i n e d a s t h e a c t o r p r o c e s s o f d e p i c t i n g , by means o f n e w c o n s t r u c t i o n , t h e f o r m , f e a t u r e s , a n d d e t a i l - ing of a n o n - s u r v i v i n g s i t e , l a n d s c a p e , b u i l d i n g , s t r u c t u r e , or object f o r t h e p u r p o s e o f r e p l i c a t i n g i t s a p p e a r a n c e a t a specific p e r i o d o f t i m e a n d i n i t s h i s t o r i c l o c a t i o n . Sta n d a r d s f o r R e c o n s t r u c t i o n 1. R e c o n s t r u c t i o n w i l l b e u s e d t o d e p i c t v a n i s h e d o r n o n - s u r v i v i n g p o r t i o n s o f a p r o p e r t y w h e n d o c u - men t a r y a n d p h y s i c a l e v i d e n c e i s a v a i l a b l e t o p e r m i t a c c u r a t e r e c o n s t r u c t i o n w i t h m i n i m a l c o n j e c t u r e , and s u c h r e c o n s t r u c t i o n i s e s s e n t i a l t o t h e p u b l i c u n d e r s t a n d i n g o f t h e p r o p e r t y . 2. R e c o n s t r u c t i o n o f a l a n d s c a p e , b u i l d i n g , s t r u c t u r e , o r o b j e c t i n i t s h i s t o r i c l o c a t i o n w i l l b e p r e c e d e d b y a th o r o u g h a r c h e o l o g i c a l i n v e s t i g a t i o n t o i d e n t i f y a n d e v a l u a t e t h o s e f e a t u r e s a n d a r t i f a c t s w h i c h a r e e s s e n - tial t o a n a c c u r a t e r e c o n s t r u c t i o n . I f s u c h r e s o u r c e s m u s t b e d i s t u r b e d , m i t i g a t i o n m e a s u r e s w i l l b e u n d e r - take n . 3. R e c o n s t r u c t i o n w i l l i n c l u d e m e a s u r e s t o p r e s e r v e a n y r e m a i n i n g h i s t o r i c m a t e r i a l s , f e a t u r e s , a n d s p a t i a l relat i o n s h i p s . 4. R e c o n s t r u c t i o n w i l l b e b a s e d o n t h e a c c u r a t e d u p l i c a t i o n o f h i s t o r i c f e a t u r e s a n d e l e m e n t s s u b s t a n - tiate d b y d o c u m e n t a r y o r p h y s i c a l e v i d e n c e r a t h e r t h a n o n c o n j e c t u r a l d e s i g n s o r t h e a v a i l a b i l i t y o f d i f f e r - ent f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c p r o p e r t i e s . A r e c o n s t r u c t e d p r o p e r t y w i l l r e - c r e a t e t h e a p p e a r a n c e o f t h e non - s u r v i v i n g h i s t o r i c p r o p e r t y i n m a t e r i a l s , d e s i g n , c o l o r , a n d t e x t u r e . 5. A r e c o n s t r u c t i o n w i l l b e c l e a r l y i d e n t i f i e d a s a c o n t e m p o r a r y r e - c r e a t i o n . 6. D e s i g n s t h a t w e r e n e v e r e x e c u t e d h i s t o r i c a l l y w i l l n o t b e c o n s t r u c t e d . 166 Guide l i n e s f o r R e c o n s t r u c t i n g H i s t o r i c Buildi n g s Introd u c t i o n Wherea s t h e t r e a t m e n t R e s t o r a t i o n p r o v i d e s g u i d a n c e on resto r i n g — o r r e - c r e a t i n g — b u i l d i n g f e a t u r e s , t h e Standar d s f o r R e c o n s t r u c t i o n a n d G u i d e l i n e s f o r Recons t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s a d d r e s s t h o s e aspects o f t r e a t m e n t n e c e s s a r y t o r e - c r e a t e a n e n t i r e non-sur v i v i n g b u i l d i n g w i t h n e w m a t e r i a l . M u c h l i k e restorati o n , t h e g o a l i s t o m a k e t h e b u i l d i n g a p p e a r a s i t d i d a t a p a r t i c u l a r — a n d m o s t s i g n i f i c a n t — t i m e i n i t s h i s t o r y . T h e d i f f e r e n c e i s , i n R e c o n s t r u c t i o n , t h e r e i s f a r l e s s e x t a n t h i s t o r i c m a t e r i a l p r i o r t o t r e a t m e n t a n d , i n s o m e c a s e s , n o t h i n g v i s i b l e . B e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l f o r h i s t o r i c a l e r r o r i n t h e a b s e n c e o f s o u n d p h y s i c a l e v i d e n c e , t h i s t r e a t m e n t c a n b e j u s t i f i e d o n l y r a r e l y a n d , t h u s , i s t h e l e a s t f r e q u e n t l y u n d e r t a k e n . D o c u m e n t a t i o n r e q u i r e m e n t s p r i o r t o a n d f o l l o w i n g w o r k a r e v e r y s t r i n g e n t . M e a s u r e s s h o u l d b e t a k e n t o p r e s e r v e e x t a n t h i s t o r i c s u r f a c e a n d s u b s u r f a c e m a t e r i - a l . F i n a l l y , t h e r e c o n s t r u c t e d b u i l d i n g m u s t b e c l e a r l y i d e n t i f i e d a s a c o n t e m p o r a r y r e - c r e a t i o n . 1 6 7 In the 1 9 3 0 s r e c o n s t r u c t i o n o f t h e 1 8 t h c e n t u r y G o v e r n o r ’ s P a l a c e a t C o l o n i a l W i l l i a m s b u r g , V i r g i n i a , t h e a r c h e o l o g i c a l remains o f t h e b r i c k f o u n d a t i o n w e r e c a r e f u l l y p r e s e r v e d i n s i t u , a n d s e r v e a s a b a s e f o r t h e r e c o n s t r u c t e d w a l l s . Photo: T h e C o l o n i a l W i l l i a m s b u r g F o u n d a t i o n . Researc h a n d D o c u m e n t H i s t o r i c a l S i g n i f i c a n c e Guidan c e f o r t h e t r e a t m e n t R e c o n s t r u c t i o n b e g i n s with res e a r c h i n g a n d d o c u m e n t i n g t h e b u i l d i n g ’ s h i s - torical s i g n i f i c a n c e t o a s c e r t a i n t h a t i t s r e - c r e a t i o n i s essentia l t o t h e p u b l i c u n d e r s t a n d i n g o f t h e p r o p e r t y . Often, a n o t h e r e x t a n t h i s t o r i c b u i l d i n g o n t h e s i t e o r in a sett i n g c a n a d e q u a t e l y e x p l a i n t h e p r o p e r t y , togethe r w i t h o t h e r i n t e r p r e t i v e a i d s . J u s t i f y i n g a reconstr u c t i o n r e q u i r e s d e t a i l e d p h y s i c a l a n d d o c u - mentar y e v i d e n c e t o m i n i m i z e o r e l i m i n a t e c o n j e c - ture an d e n s u r e t h a t t h e r e c o n s t r u c t i o n i s a s a c c u r a t e as possi b l e . O n l y o n e p e r i o d o f s i g n i f i c a n c e i s g e n e r - ally ide n t i f i e d ; a b u i l d i n g , a s i t e v o l v e d , i s r a r e l y r e - created. D u r i n g t h i s i m p o r t a n t f a c t - f i n d i n g s t a g e , i f research d o e s n o t p r o v i d e a d e q u a t e d o c u m e n t a t i o n for an a c c u r a t e r e c o n s t r u c t i o n , o t h e r i n t e r p r e t i v e method s s h o u l d b e c o n s i d e r e d , s u c h a s a n e x p l a n a - tory ma r k e r . Investig a t e A r c h e o l o g i c a l R e s o u r c e s Investig a t i n g a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s i s t h e n e x t a r e a of guid a n c e i n t h e t r e a t m e n t R e c o n s t r u c t i o n . T h e goal of p h y s i c a l r e s e a r c h i s t o i d e n t i f y f e a t u r e s o f t h e buildin g a n d s i t e w h i c h a r e e s s e n t i a l t o a n a c c u r a t e r e - creation a n d m u s t b e r e c o n s t r u c t e d , w h i l e l e a v i n g those ar c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s t h a t a r e n o t e s s e n t i a l , undistu r b e d . I n f o r m a t i o n t h a t i s n o t r e l e v a n t t o t h e project s h o u l d b e p r e s e r v e d i n p l a c e f o r f u t u r e research . T h e a r c h e o l o g i c a l f i n d i n g s , t o g e t h e r w i t h archival d o c u m e n t a t i o n , a r e t h e n u s e d t o r e p l i c a t e t h e plan of t h e b u i l d i n g , t o g e t h e r w i t h t h e r e l a t i o n s h i p and size o f r o o m s , c o r r i d o r s , a n d o t h e r s p a c e s , a n d spatial r e l a t i o n s h i p s . Identif y , P r o t e c t a n d P r e s e r v e E x t a n t H i s t o r i c Feature s Closely a l i g n e d w i t h a r c h e o l o g i c a l r e s e a r c h , r e c o m - m e n d a t i o n s a r e g i v e n f o r i d e n t i f y i n g , p r o t e c t i n g , a n d p r e s e r v i n g e x t a n t f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . I t i s n e v e r a p p r o p r i a t e t o b a s e a R e c o n s t r u c t i o n u p o n c o n j e c t u r a l d e s i g n s o r t h e a v a i l a b i l i t y o f d i f f e r e n t f e a - t u r e s f r o m o t h e r b u i l d i n g s . T h u s , a n y r e m a i n i n g h i s - t o r i c m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s , s u c h a s r e m n a n t s o f a f o u n d a t i o n o r c h i m n e y a n d s i t e f e a t u r e s s u c h a s a w a l k w a y o r p a t h , s h o u l d b e r e t a i n e d , w h e n p r a c t i c a - b l e , a n d i n c o r p o r a t e d i n t o t h e r e c o n s t r u c t i o n . T h e h i s t o r i c a s w e l l a s n e w m a t e r i a l s h o u l d b e c a r e f u l l y d o c u m e n t e d t o g u i d e f u t u r e r e s e a r c h a n d t r e a t m e n t . R e c o n s t r u c t N o n - S u r v i v i n g B u i l d i n g a n d S i t e A f t e r t h e r e s e a r c h a n d d o c u m e n t a t i o n p h a s e s , g u i d - a n c e i s g i v e n f o r R e c o n s t r u c t i o n w o r k i t s e l f . E x t e r i o r a n d i n t e r i o r f e a t u r e s a r e a d d r e s s e d i n g e n e r a l , a l w a y s e m p h a s i z i n g t h e n e e d f o r a n a c c u r a t e d e p i c t i o n , i . e . , c a r e f u l d u p l i c a t i o n o f t h e a p p e a r a n c e o f h i s t o r i c i n t e - r i o r p a i n t s , a n d f i n i s h e s s u c h a s s t e n c i l l i n g , m a r b l i n g , a n d g r a i n i n g . I n t h e a b s e n c e o f e x t a n t h i s t o r i c m a t e - r i a l s , t h e o b j e c t i v e i n r e c o n s t r u c t i o n i s t o r e - c r e a t e t h e a p p e a r a n c e o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g f o r i n t e r p r e t i v e p u r p o s e s . T h u s , w h i l e t h e u s e o f t r a d i t i o n a l m a t e r i a l s a n d f i n i s h e s i s a l w a y s p r e f e r r e d , i n s o m e i n s t a n c e s , s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e u s e d i f t h e y a r e a b l e t o c o n v e y t h e s a m e v i s u a l a p p e a r a n c e . W h e r e n o n - v i s i b l e f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g a r e c o n - c e r n e d — s u c h a s i n t e r i o r s t r u c t u r a l s y s t e m s o r m e c h a n i c a l s y s t e m s — i t i s e x p e c t e d t h a t c o n t e m p o - r a r y m a t e r i a l s a n d t e c h n o l o g y w i l l b e e m p l o y e d . R e - c r e a t i n g t h e b u i l d i n g s i t e s h o u l d b e a n i n t e g r a l a s p e c t o f p r o j e c t w o r k . T h e i n i t i a l a r c h e o l o g i c a l i n v e n t o r y o f s u b s u r f a c e a n d a b o v e g r o u n d r e m a i n s i s u s e d a s d o c u m e n t a t i o n t o r e c o n s t r u c t l a n d s c a p e f e a - t u r e s s u c h a s w a l k s a n d r o a d s , f e n c e s , b e n c h e s , a n d f o u n t a i n s . 168 1 6 9 Energy E f f i c i e n c y / A c c e s s i b i l i t y / H e a l t h a n d S a f e t y C o d e Consid e r a t i o n s Code re q u i r e m e n t s m u s t a l s o b e m e t i n R e c o n s t r u c t i o n p r o - jects. F o r c o d e p u r p o s e s , a r e c o n s t r u c t e d b u i l d i n g m a y b e conside r e d a s e s s e n t i a l l y n e w c o n s t r u c t i o n . G u i d a n c e f o r these se c t i o n s i s t h u s a b b r e v i a t e d , a n d f o c u s e s o n a c h i e v i n g design s o l u t i o n s t h a t d o n o t d e s t r o y e x t a n t h i s t o r i c f e a t u r e s and ma t e r i a l s o r o b s c u r e r e c o n s t r u c t e d f e a t u r e s . Reconst r u c t i o n a s a T r e a t m e n t . W h e n a c o n t e m p o r a r y d e p i c - tion is r e q u i r e d t o u n d e r s t a n d a n d i n t e r p r e t a p r o p e r t y ’ s h i s t o r i c value (i n c l u d i n g t h e r e - c r e a t i o n o f m i s s i n g c o m p o n e n t s i n a h i s - toric dis t r i c t o r s i t e ) ; w h e n n o o t h e r p r o p e r t y w i t h t h e s a m e associati v e v a l u e h a s s u r v i v e d ; a n d w h e n s u f f i c i e n t h i s t o r i c a l docume n t a t i o n e x i s t s t o e n s u r e a n a c c u r a t e r e p r o d u c t i o n , Reconst r u c t i o n m a y b e c o n s i d e r e d a s a t r e a t m e n t . P r i o r t o underta k i n g w o r k , a d o c u m e n t a t i o n p l a n f o r R e c o n s t r u c t i o n should b e d e v e l o p e d . R e c o n s t r u c t i o n s h o u l d g e n e r a l l y b e b a s e d o n a n e x t e n s i v e a r c h e o l o g i c a l i n v e s t i g a t i o n , a s w a s d o n e h e r e t o r e - c r e a t e a n o n - s u r v i v i n g c o m m i s s a r y b u i l d i n g a t F o r t S n e l l i n g . 170Building Exterior ReconstructionRecom m e n d e d Researc h i n g a n d d o c u m e n t i n g t h e p r o p e r t y ’ s h i s t o r i c a l s i g n i f i - cance, f o c u s i n g o n t h e a v a i l a b i l i t y o f d o c u m e n t a r y a n d p h y s - ical evi d e n c e n e e d e d t o j u s t i f y r e c o n s t r u c t i o n o f t h e n o n - s u r - viving b u i l d i n g . Investig a t i n g a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s t o i d e n t i f y a n d e v a l u a t e those fe a t u r e s a n d a r t i f a c t s w h i c h a r e e s s e n t i a l t o t h e d e s i g n and pla n o f t h e b u i l d i n g . J e a n B a p t i s t e W e n g l e r ’ s w a t e r c o l o r r e n d e r i n g o f F o r t S n e l l i n g , M i n n e s o t a , i n 1 8 5 7 , i s a e s t h e t i c a l l y p l e a s i n g , b u t t h e o v e r a l l v i e w d o e s n o t c o n s t i t u t e a d e q u a t e d o c u m e n t a r y e v i d e n c e f o r a R e c o n s t r u c t i o n . O r a l h i s t o r i e s a r e a l s o u n r e l i a b l e s o u r c e s o f d o c u m e n t a t i o n f o r t r e a t m e n t . N o t R e c o m m e n d e d U n d e r t a k i n g a r e c o n s t r u c t i o n b a s e d o n i n s u f f i c i e n t r e s e a r c h , s o t h a t , a s a r e s u l t , a n h i s t o r i c a l l y i n a c c u r a t e b u i l d i n g i s c r e a t e d . R e c o n s t r u c t i n g a b u i l d i n g u n n e c e s s a r i l y w h e n a n e x i s t i n g b u i l d i n g a d e q u a t e l y r e f l e c t s o r e x p l a i n s t h e h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y , t h e h i s t o r i c a l e v e n t , o r h a s t h e s a m e a s s o c i a t i v e v a l u e . E x e c u t i n g a d e s i g n f o r t h e b u i l d i n g t h a t w a s n e v e r c o n - s t r u c t e d h i s t o r i c a l l y . F a i l i n g t o i d e n t i f y a n d e v a l u a t e a r c h e o l o g i c a l i n f o r m a t i o n p r i o r t o r e c o n s t r u c t i o n , o r d e s t r o y i n g e x t a n t h i s t o r i c a l i n f o r - m a t i o n n o t r e l e v a n t t o t h e r e c o n s t r u c t i o n b u t w h i c h s h o u l d b e p r e s e r v e d i n p l a c e . B u i l d i n g E x t e r i o r 1 7 1 R e c o n s t r u c t i o n Recom m e n d e d Minimi z i n g d i s t u r b a n c e o f t e r r a i n t o r e d u c e t h e p o s s i b i l i t y o f destroyi n g a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . Identify i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g e x t a n t h i s t o r i c f e a t u r e s of the b u i l d i n g a n d s i t e , s u c h a s r e m n a n t s o f a f o u n d a t i o n , chimne y , o r w a l k w a y . N o t R e c o m m e n d e d I n t r o d u c i n g h e a v y m a c h i n e r y o r e q u i p m e n t i n t o a r e a s w h e r e i t m a y d i s t u r b a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s . B e g i n n i n g r e c o n s t r u c t i o n w o r k w i t h o u t f i r s t c o n d u c t i n g a d e t a i l e d s i t e i n v e s t i g a t i o n t o p h y s i c a l l y s u b s t a n t i a t e t h e d o c u - m e n t a r y e v i d e n c e . B a s i n g a r e c o n s t r u c t i o n o n c o n j e c t u r a l d e s i g n s o r t h e a v a i l - a b i l i t y o f d i f f e r e n t f e a t u r e s f r o m o t h e r h i s t o r i c b u i l d i n g s . (a) and ( b ) . T w o p h o t o s i l l u s t r a t e t h e u s e o f c o n t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n m a t e r i a l s a n d t e c h n i q u e s w i t h i n t h e t r e a t m e n t , R e c o n s t r u c t i o n . B e c a u s e Reconstr u c t i o n i s e m p l o y e d t o p o r t r a y a s i g n i f i c a n t e a r l i e r t i m e , u s u a l l y f o r i n t e r p r e t i v e p u r p o s e s , s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e a p p r o p r i a t e i f t h e y a r e able to c o n v e y t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e . 172Building Exterior & Inter i o r ReconstructionRecom m e n d e d Buildin g E x t e r i o r Reconst r u c t i n g a n o n - s u r v i v i n g b u i l d i n g t o d e p i c t t h e d o c u - mented h i s t o r i c a p p e a r a n c e . A l t h o u g h t r a d i t i o n a l b u i l d i n g materia l s s u c h a s m a s o n r y , w o o d , a n d a r c h i t e c t u r a l m e t a l s a r e prefera b l e , s u b s t i t u t e m a t e r i a l s m a y b e u s e d a s l o n g a s t h e y r e - create t h e h i s t o r i c a l a p p e a r a n c e . Re-crea t i n g t h e d o c u m e n t e d d e s i g n o f e x t e r i o r f e a t u r e s s u c h as the r o o f s h a p e a n d c o v e r i n g s ; a r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g ; w i n - dows; e n t r a n c e s a n d p o r c h e s ; s t e p s a n d d o o r s ; a n d t h e i r h i s - toric sp a t i a l r e l a t i o n s h i p s a n d p r o p o r t i o n s . Reprod u c i n g t h e a p p e a r a n c e o f h i s t o r i c p a i n t c o l o r s a n d finishes b a s e d o n p h y s i c a l a n d d o c u m e n t a r y e v i d e n c e . Using si g n s t o i d e n t i f y t h e b u i l d i n g a s a c o n t e m p o r a r y r e - creation . Buildin g I n t e r i o r Re-crea t i n g t h e a p p e a r a n c e o f v i s i b l e f e a t u r e s o f t h e h i s t o r i c a l structur a l s y s t e m , s u c h a s p o s t a n d b e a m s y s t e m s , t r u s s e s , summe r b e a m s , v i g a s , c a s t i r o n c o l u m n s , a b o v e - g r a d e s t o n e foundat i o n s , o r l o a d b e a r i n g b r i c k o r s t o n e w a l l s . S u b s t i t u t e materia l s m a y b e u s e d f o r u n e x p o s e d s t r u c t u r a l f e a t u r e s i f they we r e n o t i m p o r t a n t t o t h e h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e o f t h e buildin g . Re-crea t i n g a h i s t o r i c f l o o r p l a n o r i n t e r i o r s p a c e s , i n c l u d i n g the size, c o n f i g u r a t i o n , p r o p o r t i o n , a n d r e l a t i o n s h i p o f r o o m s and cor r i d o r s ; t h e r e l a t i o n s h i p o f f e a t u r e s t o s p a c e s ; a n d t h e spaces t h e m s e l v e s . N o t R e c o m m e n d e d R e c o n s t r u c t i n g f e a t u r e s t h a t c a n n o t b e d o c u m e n t e d h i s t o r i - c a l l y o r f o r w h i c h i n a d e q u a t e d o c u m e n t a t i o n e x i s t s . U s i n g s u b s t i t u t e m a t e r i a l s t h a t d o n o t c o n v e y t h e a p p e a r a n c e o f t h e h i s t o r i c b u i l d i n g . O m i t t i n g a d o c u m e n t e d e x t e r i o r f e a t u r e ; o r r e - b u i l d i n g a f e a - t u r e , b u t a l t e r i n g i t s h i s t o r i c d e s i g n . U s i n g i n a p p r o p r i a t e d e s i g n s o r m a t e r i a l s t h a t d o n o t c o n v e y t h e h i s t o r i c a p p e a r a n c e , s u c h a s a l u m i n u m s t o r m a n d s c r e e n w i n d o w c o m b i n a t i o n s . U s i n g p a i n t c o l o r s t h a t c a n n o t b e d o c u m e n t e d t h r o u g h r e s e a r c h a n d i n v e s t i g a t i o n t o b e a p p r o p r i a t e t o t h e b u i l d i n g o r u s i n g o t h e r u n d o c u m e n t e d f i n i s h e s . F a i l i n g t o e x p l a i n t h a t t h e b u i l d i n g i s a r e c o n s t r u c t i o n , t h u s c o n f u s i n g t h e p u b l i c u n d e r s t a n d i n g . C h a n g i n g t h e d o c u m e n t e d a p p e a r a n c e o f v i s i b l e f e a t u r e s o f t h e s t r u c t u r a l s y s t e m . A l t e r i n g t h e d o c u m e n t e d h i s t o r i c f l o o r p l a n o r r e l o c a t i n g a n i m p o r t a n t i n t e r i o r f e a t u r e s u c h a s a s t a i r c a s e s o t h a t t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e f e a t u r e a n d s p a c e i s i n a c c u - r a t e l y d e p i c t e d . B u i l d i n g I n t e r i o r 1 7 3 R e c o n s t r u c t i o n Recom m e n d e d Duplica t i n g t h e d o c u m e n t e d h i s t o r i c a p p e a r a n c e o f t h e buildin g ’ s i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s , i n c l u d i n g c o l u m n s , cornices , b a s e b o a r d s , f i r e p l a c e s a n d m a n t e l s , p a n e l l i n g , l i g h t fixtures, h a r d w a r e , a n d f l o o r i n g ; a n d w a l l p a p e r , p l a s t e r , p a i n t and fini s h e s s u c h a s s t e n c i l l i n g , m a r b l i n g a n d g r a i n i n g ; a n d other d e c o r a t i v e m a t e r i a l s t h a t a c c e n t e d i n t e r i o r f e a t u r e s a n d provide d c o l o r , t e x t u r e , a n d p a t t e r n i n g t o w a l l s , f l o o r s a n d ceilings.Installi n g m o d e r n m e c h a n i c a l s y s t e m s i n t h e l e a s t o b t r u s i v e way pos s i b l e , w h i l e m e e t i n g u s e r n e e d . Installi n g t h e v e r t i c a l r u n s o f d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n closets, s e r v i c e r o o m s , a n d w a l l c a v i t i e s . Installi n g e x t e r i o r e l e c t r i c a l a n d t e l e p h o n e c a b l e s u n d e r - ground, o r i n t h e l e a s t o b t r u s i v e w a y p o s s i b l e . N o t R e c o m m e n d e d A l t e r i n g t h e d o c u m e n t e d a p p e a r a n c e o f i n t e r i o r f e a t u r e s a n d f i n i s h e s s o t h a t , a s a r e s u l t , a n i n a c c u r a t e d e p i c t i o n o f t h e h i s - t o r i c b u i l d i n g i s c r e a t e d . F o r e x a m p l e , m o v i n g a f e a t u r e f r o m o n e a r e a o f a r o o m t o a n o t h e r ; o r c h a n g i n g t h e t y p e o r c o l o r o f t h e f i n i s h . A l t e r i n g t h e h i s t o r i c p l a n o r t h e r e - c r e a t e d a p p e a r a n c e u n n e c - e s s a r i l y w h e n i n s t a l l i n g m o d e r n m e c h a n i c a l s y s t e m s . I n s t a l l i n g v e r t i c a l r u n s i n d u c t s , p i p e s , a n d c a b l e s i n p l a c e s w h e r e t h e y w i l l i n t r u d e u p o n t h e h i s t o r i c d e p i c t i o n o f t h e b u i l d i n g . A t t a c h i n g e x t e r i o r e l e c t r i c a l a n d t e l e p h o n e c a b l e s t o t h e p r i n - c i p a l e l e v a t i o n s o f t h e r e c o n s t r u c t e d b u i l d i n g , u n l e s s t h e i r e x i s t e n c e a n d v i s i b i l i t y c a n b e d o c u m e n t e d . 174Building Site ReconstructionBuildin g S i t e Recom m e n d e d Basing d e c i s i o n s f o r r e c o n s t r u c t i n g b u i l d i n g s i t e f e a t u r e s o n the avai l a b i l i t y o f d o c u m e n t a r y a n d p h y s i c a l e v i d e n c e . Invento r y i n g t h e b u i l d i n g s i t e t o d e t e r m i n e t h e e x i s t e n c e o f abovegr o u n d r e m a i n s a n d s u b s u r f a c e a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l s , then usi n g t h i s e v i d e n c e a s c o r r o b o r a t i n g d o c u m e n t a t i o n f o r the reco n s t r u c t i o n o f r e l a t e d s i t e f e a t u r e s . T h e s e m a y i n c l u d e walks, p a t h s , r o a d s , a n d p a r k i n g ; t r e e s , s h r u b s , f i e l d s o r herbace o u s p l a n t m a t e r i a l ; t e r r a c i n g , b e r m s , o r g r a d i n g ; lights, f e n c e s , o r b e n c h e s ; s c u l p t u r e , s t a t u a r y , o r m o n u m e n t s ; fountai n s , s t r e a m s , p o o l s , o r l a k e s . Re-esta b l i s h i n g t h e h i s t o r i c r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d i n g or build i n g s a n d h i s t o r i c s i t e f e a t u r e s , w h e n e v e r p o s s i b l e . N o t R e c o m m e n d e d R e c o n s t r u c t i n g b u i l d i n g s i t e f e a t u r e s w i t h o u t f i r s t c o n d u c t i n g a d e t a i l e d i n v e s t i g a t i o n t o p h y s i c a l l y s u b s t a n t i a t e t h e d o c u - m e n t a r y e v i d e n c e . G i v i n g t h e b u i l d i n g ’ s s i t e a f a l s e a p p e a r a n c e b y b a s i n g t h e r e c o n s t r u c t i o n o r c o n j e c t u r a l d e s i g n s o r t h e a v a i l a b i l i t y o f f e a t u r e s f r o m o t h e r n e a r b y s i t e s . C h a n g i n g t h e h i s t o r i c s p a t i a l r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d - i n g a n d h i s t o r i c s i t e f e a t u r e s , o r r e c o n s t r u c t i n g s o m e s i t e f e a t u r e s , b u t n o t o t h e r s , t h u s c r e a t i n g a f a l s e a p p e a r a n c e . T h e s p a c i o u s g r o u n d s a t M i d d l e t o n P l a c e , n e a r C h a r l e s t o n , S o u t h C a r o l i n a , c o n s t i t u t e t h e f i r s t l a n d s c a p e d g a r d e n i n A m e r i c a . T h e m o l d e d t e r r a c e s , o r i g i n a l l y c o n s t r u c t e d i n t h e 1 8 t h c e n t u r y , w e r e l a r g e l y r e c o n s t r u c t e d i n t h e e a r l y 2 0 t h c e n t u r y b a s e d o n e x t a n t r e m a i n s a n d o t h e r d o c u m e n t a r y e v i d e n c e . P h o t o : M i d d l e t o n P l a c e . S e t t i n g 1 7 5 R e c o n s t r u c t i o n Recom m e n d e d Setting ( D i s t r i c t o r N e i g h b o r h o o d ) Basing d e c i s i o n s f o r r e c o n s t r u c t i n g f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g ’ s setting o n t h e a v a i l a b i l i t y o f d o c u m e n t a r y a n d p h y s i c a l evidenc e . Invento r y i n g t h e s e t t i n g t o d e t e r m i n e t h e e x i s t e n c e o f a b o v e - ground r e m a i n s a n d s u b s u r f a c e a r c h e o l o g i c a l m a t e r i a l s , u s i n g this evi d e n c e a s c o r r o b o r a t i n g d o c u m e n t a t i o n f o r t h e r e c o n - structio n o f m i s s i n g f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g . S u c h f e a t u r e s could i n c l u d e r o a d s a n d s t r e e t s ; f u r n i s h i n g s s u c h a s l i g h t s o r benches ; v e g e t a t i o n , g a r d e n s a n d y a r d s ; a d j a c e n t o p e n s p a c e such as f i e l d s , p a r k s , c o m m o n s o r w o o d l a n d s ; a n d i m p o r t a n t views o r v i s u a l r e l a t i o n s h i p s . Re-esta b l i s h i n g t h e h i s t o r i c s p a t i a l r e l a t i o n s h i p b e t w e e n buildin g s a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g . N o t R e c o m m e n d e d R e c o n s t r u c t i n g f e a t u r e s o f t h e s e t t i n g w i t h o u t f i r s t c o n d u c t - i n g a d e t a i l e d i n v e s t i g a t i o n t o p h y s i c a l l y s u b s t a n t i a t e t h e d o c u m e n t a r y e v i d e n c e . G i v i n g t h e b u i l d i n g ’ s s e t t i n g a f a l s e a p p e a r a n c e b y b a s i n g t h e r e c o n s t r u c t i o n o n c o n j e c t u r a l d e s i g n s o r t h e a v a i l a b i l i t y o f f e a t u r e s f r o m o t h e r n e a r b y d i s t r i c t s o r n e i g h b o r h o o d s . C o n f u s i n g t h e h i s t o r i c s p a t i a l r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g s a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w i t h i n t h e s e t t i n g b y r e c o n s t r u c t i n g s o m e m i s s i n g e l e m e n t s , b u t n o t o t h e r s . (a) and ( b ) . T w o v i e w s o f t h e O f f i c e r s ’ Q u a r t e r s a t F o r t S n e l l i n g ( c a . 1 8 8 5 t o 1 9 0 0 ) n o t o n l y p r o v i d e i n f o r m a t i o n o n t h e m a t e r i a l s a n d f o r m o f t h e historic b l o c k , t h e y d o c u m e n t t h e w o o d e n w a l k w a y s a n d o t h e r l a n d s c a p e f e a t u r e s s u c h a s s t a i r s , r a i l i n g s , a n d t r e e p l a c e m e n t . H i s t o r i c a l a n d p i c t o r i a l evidence w o u l d n e e d t o b e c o m b i n e d w i t h s p e c i f i c p h y s i c a l e v i d e n c e i n o r d e r t o m a k e t h e c a s e f o r R e c o n s t r u c t i o n a s a t r e a t m e n t . 176Setting ReconstructionThe 177 8 K e r s h a w H o u s e , w h i c h s e r v e d a s B r i t i s h H e a d q u a r t e r s d u r i n g t h e R e v o l u t i o n a r y W a r , w a s b u r n e d b y U n i o n t r o o p s i n 1 8 6 5 . I n t h e e a r l y 1970s, t h e h o u s e w a s r e c o n s t r u c t e d a s p a r t o f C a m d e n B a t t l e f i e l d , C a m d e n , S o u t h C a r o l i n a . B u i l t e x p r e s s l y f o r i n t e r p r e t i v e p u r p o s e s , i t s e r v e s a s a n illustrati v e r e m i n d e r o f a p a s t e v e n t o f n a t i o n a l s i g n i f i c a n c e . T h e S t a n d a r d s f o r R e c o n s t r u c t i o n c a l l f o r a n y r e - c r e a t e d b u i l d i n g t o b e c l e a r l y identifie d a s a c o n t e m p o r a r y d e p i c t i o n . T h i s i s m o s t o f t e n d o n e b y m e a n s o f a n e x t e r i o r s i g n o r p l a q u e , o r t h r o u g h a n e x p l a n a t o r y b r o c h u r e o r exhibit. A g u i d e m a y i n f o r m v i s i t o r s a s w e l l . P h o t o : R i c h a r d F r e a r . E n e r g y , A c c e s s i b i l i t y , H e a l t h & S a f e t y 1 7 7 R e c o n s t r u c t i o n Recom m e n d e d Energy E f f i c i e n c y Installi n g t h e r m a l i n s u l a t i o n , w h e r e a p p r o p r i a t e , a s p a r t o f the reco n s t r u c t i o n . Utilizin g t h e i n h e r e n t e n e r g y c o n s e r v i n g f e a t u r e s o f w i n d o w s and bli n d s , p o r c h e s a n d d o u b l e v e s t i b u l e e n t r a n c e s i n a reconstr u c t i o n p r o j e c t . Utilizin g p l a n t m a t e r i a l s , t r e e s , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s , e s p e - cially th o s e w h i c h p e r f o r m p a s s i v e s o l a r e n e r g y f u n c t i o n s s u c h as sun s h a d i n g a n d w i n d b r e a k s , w h e n a p p r o p r i a t e t o t h e reconstr u c t i o n . Accessi b i l i t y C o n s i d e r a t i o n s Taking a c c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s i n t o c o n s i d e r a t i o n e a r l y i n the pla n n i n g s t a g e s o t h a t b a r r i e r - f r e e a c c e s s c a n b e p r o v i d e d in a wa y t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e r e c o n s t r u c t i o n . Health a n d S a f e t y C o n s i d e r a t i o n s Consid e r i n g h e a l t h a n d s a f e t y c o d e r e q u i r e m e n t s , s u c h a s t h e installat i o n o f f i r e s u p p r e s s i o n s y s t e m s , e a r l y i n t h e p l a n n i n g stage of t h e p r o j e c t s o t h a t t h e w o r k i s c o m p a t i b l e w i t h t h e reconstr u c t i o n . N o t R e c o m m e n d e d I n s t a l l i n g t h e r m a l i n s u l a t i o n w i t h a h i g h m o i s t u r e c o n t e n t . U s i n g w i n d o w s a n d s h a d i n g d e v i c e s t h a t a r e i n a p p r o p r i a t e t o t h e r e c o n s t r u c t i o n . I n s t a l l i n g n e w t h e r m a l s a s h w i t h f a l s e m u n t i n s i n s t e a d o f u s i n g s a s h t h a t i s a p p r o p r i a t e t o t h e r e c o n s t r u c t i o n . R e m o v i n g p l a n t m a t e r i a l s a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w h i c h p e r - f o r m p a s s i v e e n e r g y f u n c t i o n s i f t h e y a r e a p p r o p r i a t e t o t h e r e c o n s t r u c t i o n . O b s c u r i n g o r d a m a g i n g t h e a p p e a r a n c e o f t h e r e c o n s t r u c t e d b u i l d i n g i n t h e p r o c e s s o f p r o v i d i n g b a r r i e r - f r e e a c c e s s . M e e t i n g h e a l t h a n d s a f e t y r e q u i r e m e n t s w i t h o u t c o n s i d e r i n g t h e i r v i s u a l i m p a c t o n t h e r e c o n s t r u c t i o n . Wherea s p r e s e r v a t i o n , r e h a b i l i t a t i o n , a n d r e s t o r a t i o n t r e a t m e n t s u s u a l l y n e c e s s i t a t e r e t r o f i t t i n g t o m e e t c o d e a n d e n e r g y r e q u i r e m e n t s , in this t r e a t m e n t i t i s a s s u m e d t h a t t h e r e c o n s t r u c t e d b u i l d i n g w i l l b e e s s e n t i a l l y n e w c o n s t r u c t i o n . T h u s , o n l y m i n i m a l g u i d a n c e i s provide d i n t h e f o l l o w i n g s e c t i o n , a l t h o u g h t h e w o r k m u s t s t i l l b e a s s e s s e d f o r i t s p o t e n t i a l n e g a t i v e i m p a c t o n t h e r e c o n s t r u c t e d